Земельный участок в аренде плюсы и минусы

Что лучше — покупка или долгосрочная аренда земельного участка под производство?

Сегодня представители малого и среднего бизнеса предпочитают строить свое производство на территории промышленных площадок и индустриальных парков, которые в свою очередь предлагают земельные участки промышленного назначения, как в собственность, так и в аренду. Естественно, перед тем, как принять важное решение и выбрать площадку под строительство производственного предприятия, необходимо определить какие плюсы и минусы есть у каждого варианта.

По мнению многих покупателей, арендовать землю под производство удобней с финансовой точки зрения, так как объем первоначальных вложений при приобретении ее в собственность гораздо больше. Однако, существуют некоторые нюансы, которые необходимо обязательно учесть, перед тем, как заключать арендные отношения на землю под промышленную застройку. Во-первых, важно ознакомиться детально с текстом договора, где прописаны все обязанности арендатора, убедиться, что прежние владельцы исполняли все обязанности должным образом, пользовались землей с соблюдением всех условий договора. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка, соответствующие действительности. В случае неверно указанных данных, следует заказать новый технический паспорт. Необходимо помнить, что собственник вправе расторгнуть договор, если арендная плата не будет внесена более двух раз подряд. Стоимость аренды может также регулярно изменяться. Одним словом, все условия диктуются собственником и, соответственно, арендатор попадает в некую зависимость от него.

При покупке земли под производство предприниматель получает ценный актив и гарантию стабильности своего бизнеса в будущем. Даже если органы государственной власти примут решение проложить транспортную дорогу или построить социально-значимый объект на территории земельного участка производственника, они будут обязаны выкупить земельную собственность предпринимателя, а также выплатить ему компенсацию. Единственным очевидным недостатком приобретения участка в собственность принято считать высокую цену. Однако, как отмечают специалисты Индустриального парка «М-7» , строить предприятие на собственной земле, зная, что никто и ничто не может тебе помешать, — это совсем иное дело, чем организовывать бизнес на арендованных площадях. Таким образом, резиденты индустриального парка получают чувство уверенности в завтрашнем дне, стимул вкладываться, расширяться и осваивать новые направления в производстве. На собственной земле Вы можете развиваться и выстраивать свое производство с учетом всех ваших требований и пожеланий.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект. Мы о юридической стороне вопроса — о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными.

Возможные варианты…
В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде. В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок. Во втором – будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется.

С точки зрения застройщика, вопрос «что лучше?» даже не обсуждается. «Девелопер всегда заинтересован, чтобы земельный участок был оформлен в собственность: так легче осуществлять дальнейшие операции купли-продажи клиентам», — говорит Дмитрий Таганов — руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду. Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант – аренду.

«Поселок, находящийся на арендованной земле – весьма редкий вариант для подмосковного рынка недвижимости, — считает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». – Обычно их история такова, что земля досталась за бесценок в аренду от государственной структуры – ГУПа, совхоза или чего-то подобного».

Другой случай: особенности местного законодательства. Подавляющее число наших загородных объектов находятся на территории Московской области, где собственность оформить можно. Но некоторые немногочисленные поселки расположены на землях, юридически относящихся к Москве – а их сделать частной собственностью крайне сложно.

И, наконец, ситуация, когда приватизация данного участка прямо запрещена законодательством. Аренда в данном случае выглядит как довольно «кривая» схема, и, чтобы застройщик пошел на нее, необходимо, чтобы участок обладал какими-то весомыми преимуществами: престижное или живописное местоположение, близость к водоемам и т.п. «В большинстве случаев застройщик старается оформить землю в собственность: реализовывать проект в таком случае намного «беспроблемнее», а продавать коттеджи – быстрее и проще», — подводит итог Г.Алтухов.

…и комбинации
Бывает и так, что иногда в одном поселке мирно сосуществуют обе формы. Как отмечает Дмитрий Таганов («ИНКОМ»), чаще всего такая ситуация встречается на объектах, соседствующих с уже упоминавшимися уникальными природными зонами, лесами и водоемами. «Соблюдая закон, девелопер застраивает только ту землю, которая находится в его собственности, — говорит он. – А прибрежные и лесные участки остаются нетронутыми. Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем. Если клиент приобрел участок, который выходит на лес, можно взять в аренду несколько соток или гектар леса на 49 лет – это предусмотрено законом».

Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда – тем более что и законы эти не всегда однозначны. Застройка земель Лесного и Водного фонда все-таки возможна – но «некапитальными строениями». Но «капитальность» — материя не слишком внятная, тут возможны различные разночтения по схеме «два юриста – три мнения». В итоге происходят казусы, о которых рассказал нам Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»), когда один из «эксклюзивных» поселков по Новорижском шоссе был построен на территории заказника. А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек.

Есть и еще один резон, по которым может возникнуть «комбинация». Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить. Такие покупатели есть – это те, кто приобретают таунхаусы. «Коттедж на арендуемой земле – это практически гарантированный неликвид: ни один человек в здравом уме не станет его приобретать, опасаясь, что аренду потом не продлят, — говорит Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – А покупатели таунхасов в этом вопросе куда менее пугливы: у них будет участок всего в 1-2,5 сотки, очень редко, когда больше. Это такая малость, которую никто не захочет у него отнять». Как минимум одно подтверждение этому тезису известно нашей редакции: есть поселок в Пушкинском районе, где застройка там комбинированная: отдельные коттеджи и таунхаусы. И земля под первыми оформлена в собственность, а под вторыми – в аренде.

Аренда: чем рискует домовладелец
Вероятно, главный для каждого вопрос: что лучше именно мне? По единодушной оценке наших экспертов, собственность дает значительно большую надежность. Однако у аренды есть свои преимущества. Первое – в разы более низкая цена. Второе – интересующий нас объект может продаваться только в виде аренды, и никак иначе.

В обоих случаях вопросы «а стоит ли?» вряд ли относятся к тем, на которые можно дать ответы в статье, это каждый решает для себя самостоятельно. Мы же можем помочь только в одном: оценить риски аренды. Самая распространенная тут схема – собственник земли передает участок в аренду некоему юридическому лицу-арендатору, а тот, в свою очередь, конечным «покупателям»-субарендаторам. По нашей просьбе Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») перечислил основные риски этой модели:

1. Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность. Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах.

2. Подобные сделки по аренде если и согласуются местной администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально. Поэтому не стоит удивляться, если через несколько лет судебные приставы будут настаивать, что на месте коттеджа должна располагаться база отдыха. Причем все документы и распоряжения на её строительство будут действительно законными.

3. Одно из ключевых условий нерасторжения и продления основного договора аренды – своевременная и в полном размере оплата арендных платежей. Если арендная плата перестанет поступать на указанный счет (в том числе и по вине или злому умыслу основного арендатора), договор будет расторгнут, а новенькие коттеджи превратятся в несогласованный «самострой». Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату? Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей.

4. В основном договоре аренды зачастую указываются ограничения или запрет на передачу земли в субаренду, либо же этот вопрос требует согласования с собственником. Несмотря на то, что арендодателем может выступать «Совхоз № такой-то», земля может быть в федеральной собственности. А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры. Скольких сил и денег будет стоить нужное покупателю согласование – предсказать невозможно. А значит, если коттедж захочется продать, то проблем не оберешься.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Скажем честно: описанные выше «ужастики» пока существуют больше теоретически. «В Московской области еще не было случаев снесения домов, построенных на арендованной земле», — говорит Дмитрий Таганов («ИНКОМ»). Правда, тут же «обнадеживает»: в Москве такие ситуации уже были.

Но если ситуация более-менее спокойная сейчас – это не значит, что она останется таковой и в обозримом будущем. А недвижимость – это все-таки такое приобретение, которое делается лет на 20 минимум. А когда этот срок истечет и понадобится новое жилье – хочется, чтобы старый дом можно было с выгодой продать. Для чего, понятно, нужно, чтобы над ним не висел дамоклов меч сноса.

С другой стороны – все знают – право собственности в нашей стране не так уж незыблемо. Известна масса случаев, когда участки изымались под государственные программы (строительство дорог, к примеру), и никакие свидетельства о собственности, украшенные самыми правильными подписями и печатями, владельцам не помогали.

Плюсы и минусы земли арендной?

Расскажите мне о плюсах и минусах об арендной земле.Мне в аренду дали участок 20 соток земли для строительства ращз в год примерно придётся платить около 2т.р и всё.И если я успею отстроиться в течений 10 лет до требования проживания по нормам,то могу эту землю оформить в собственность,но для этого надо немало денег потратить в строительство,которых у меня нет пока что,так что отстроюсь по-минимуму.Если не успею за 10 лет,то можно бесконечно продлять.

plus Цена на земельные участки в аренде, изредка бывает дешевле, чем в собственности.

minus Арендные платежи нужно ежемесячно платить, это хлопотно и затратно.

minus По разным причинам аренду могут не продлить, что породит массу загвоздок.

minus Для строительства дома требуется получить разрешение на строительство.

minus Позже возведения дома нужно будет перевести землю в собственность. Это требует времени, усилий и изредка расходов. (Процедура длиться от 1,5 до 2 месяцев)

minus Если вы захотите продать такой участок, вам будет нужно сделать договор переуступки прав аренды, а для этого нужно получить согласие собственника.

Мне кажется что проще говорить о плюсах и минусах в сравнении с чем-то.

В данном случае можно сравнить участок взятый в аренду и участок выкупленный в собственность.

На первоначальных этапах резко уходит вперёд арендованный участок.

Оформить документы проще, первоначальное вложение минимально.

А вот дальше позиции выравниваются.

Вести капитальное строительство на арендованной земле, или организовывать бизнес, можно, но есть опасности что участок могут просто забрать, если будут какие-то нарушений (есть множество ограничений по капитальному строительству на арендованных землях).

Выкупленный участок можно сдавать в аренду и получать постоянный не плохой доход.

Земля в престижном, или более менее стоящем районе всегда дорожает, то есть владелец земли может её продать с прибылью (не плохой), а арендатор нет.

Если Вы организовываете какой-то бизнес на арендованной земле, то в случае с собственником гораздо проще привлечь деньги со стороны (инвестиции) чем в случае с арендой.

Конечно это всего лишь моё мнение, но мне кажется купить землю экономически гораздо более выгодно, правда надо иметь первоначальную сумму значительную и плюс огромное желание (оформление документов на право собственности долгий процесс).

Насчёт строительства в течении 10-и лет:

Вы можете спокойно продлевать сроки, закон не обязывает закончить строительство в какие-то сроки, что бы земля не призналась пустующей достаточно (это к примеру) выкопать траншею под фундамент

Продлевайте, если не успеваете, это не проблема.

Что лучше собственность или аренда?:

Взять коттедж в аренду или купить готовый — размышления от Милены Михиной

При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

Существует два взаимозаменяемых варианта: либо земля, на которой расположен коттеджный поселок, находится в собственности застройщика, либо в его аренде. В первом случае на покупателя оформляется и собственность на участок, и собственность на землю. Во втором случае покупатель оказывается в ситуации смешанного владения: дом находится в его собственности, а вот земля – арендована.

Например, земля на прибрежных участках или относящаяся к лесным фондам не может находиться в собственности застройщика. Но именно участки на такой живописной территории больше всего привлекают покупателей. Поэтому застройщики приобретают ее в аренду. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», «девелопер всегда заинтересован, чтобы земельный участок был оформлен в собственность: так легче осуществлять дальнейшие операции купли-продажи клиентам». Того же мнения придерживается и Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»: «в большинстве случаев застройщик старается оформить землю в собственность: реализовывать проект в таком случае намного «беспроблемнее», а продавать коттеджи – быстрее и проще».

Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде? В первую очередь важно ознакомиться с текстом договора, где прописаны все обязанности арендатора, убедиться, что прежние арендаторы исполняли все обязанности должным образом, пользовались землей с соблюдением всех условий договора и в соответствие с предназначением земель. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка, соответствующие действительности. В случае неверно указанных данных, следует заказать новый технический паспорт. Собственник вправе расторгнуть договор, когда арендная плата не была внесена более двух раз подряд, поэтому важно удостовериться, что предыдущий арендатор не имеет задолженностей по арендной плате.

Арендованная земля может приносить и некоторую пользу застройщикам. В частности, оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, нежели приобретение ее в собственность. Главное – найти покупателей, которые не побоятся вступать в арендные отношения. Зачастую такими покупателями становятся владельцы таунхаусов. «Коттедж на арендуемой земле – это практически гарантированный неликвид: ни один человек в здравом уме не станет его приобретать, опасаясь, что аренду потом не продлят, — говорит Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – А покупатели таунхасов в этом вопросе куда менее пугливы: у них будет участок всего в 1-2,5 сотки, очень редко, когда больше. Это такая малость, которую никто не захочет у него отнять».

И собственность, и аренда земельного участка дают собственнику дома право пользования прилегающим участком, но все же необходимо отметить более сложную процедуру оформления арендных отношений. При приобретении дома в собственность, а земли в аренду, покупателю, возможно, необходимо прибегать к профессиональной помощи юриста, имеющего опыт работы в данной сфере. Ведь такого рода отношения регулируются как земельным, так и гражданским законодательством, а также большим количеством подзаконных актов.

Помните, что у вас всегда есть возможность перевести арендованный участок в собственность. Пункт 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предусматривает, что участки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам за плату в собственность или в аренду. В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений. Для переведения арендованной земли в статус собственности необходимо проделать следующие процедуры:

  1. Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службы право собственности на соответствующее здание или строение, расположенное на участке, если оно не было ранее зарегистрировано, чтобы претендовать на участок в соответствии с упомянутым пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ;
  2. Оформить документы на земельный участок, получить кадастровый план участка;
  3. Подать заявление в уполномоченный орган, принимающий решение о переходе участка в собственность. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ им является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Данный орган согласно пункту 6 статьи 36 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю;
  4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка;
  5. Обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в Государственное управление Федеральной регистрационной службы по вашему региону

Подводя итоги, выделим преимущества и недостатки обоих вариантов. Преимущества арендованной земли: более экономичный вариант, при продаже здания; к новому собственнику автоматически переходит право аренды на весь участок; арендатор имеет право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе вносить их в качестве вклада в уставный капитал товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Преимущества земли в собственности: стабильность (никто не может быть лишен права иначе как по воле самого собственника либо по решению суда), право распоряжаться своей землей, например, закладывать при оформлении кредита. Недостатки арендованной земли: ограничения по срокам, арендная плата может регулярно изменяться, условия аренды диктуются арендатором, следовательно, покупатель попадает в определенного рода зависимость. Единственным очевидным недостатком приобретения земли в собственность принято считать ее дорогую цену (необходимо выкупить участок у государства, муниципалитета, а затем регулярно уплачивать земельный налог).

Независимо от того, в каком статусе находится приобретаемая земля, следует крайне внимательно изучать договор. Правильно и внимательно оформленная сделка поможет вам избежать возникновения проблем в будущем и спокойно наслаждаться жизнью в вашем новом доме.

О статье « Что лучше собственность или аренда? »

Земельный участок в аренде плюсы и минусы

«Хочешь быть хозяином земли? Будь им!
Сегодня часто встает вопрос, надо ли оформлять земельные участки в собственность?
Между тем, плюсы от собственности очевидны. Это и прямая экономия: ставка земельного налога — 0,1% кадастровой стоимости и выше, а арендная плата – от 0,7% и более, плюс повышающие коэффициенты; и защищенность титула права собственности с позиции закона. Изъять землю у собственника могут только в исключительных случаях. Также у собственника земельного участка возникает право на возмещение его стоимости в случае его изъятия для государственных нужд. Землю же, находящуюся в аренде, можно изъять для строительства объекта, предусмотренного генпланом города или правилами землепользования и застройки.

Согласно статье 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения». То есть собственник имеет право строить на своей земле без решения сверху.

Земля в собственности может быть предметом договора купли-продажи и идеальным объектом для залога с точки зрения привлечения инвестиций.

Увеличение стоимости актива особенно актуально в 2010-ом, пока есть возможность выкупить землю за 1% от кадастровой стоимости, ведь она гораздо ниже рыночной. Например, кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 300 000 рублей, в этом случае выкупная цена составит порядка 3 000.

В последующие годы выкупная цена земельного участка будет определяться как кадастровая стоимость, в этом случае она составит уже не 3 000, а 300 000 рублей.

Если вы оформили в собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему, по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории несанкционированных вами объектов точечной застройки. Это тоже плюс.

Также несомненной выгодой оформления земли в собственность считается увеличение рыночной стоимости строения после оформления собственности на землю. А налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.

Если участок достаточно большой, можно путем межевания разделить его на несколько и распоряжаться ими по своему усмотрению — сдать в аренду, продать.

За дополнительной информацией о приватизации земли:
— юридическим лицам необходимо обращаться в Департамент земельных отношений Министерства имущественных отношений РС (Я) по адресу: г. Якутск, ул. Аммосова, 8, третий этаж;
— физическим лицам — в Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, третий этаж.»

POSELKISPB.RU

Участок в аренду: что это такое и как с этим бороться?

«Дом на века». Семейные люди, приобретая загородный дом, предвкушают приятные выходные в кругу семьи в уютной гостиной. Они планируют вырастить там своих детей, внуков, передать им дом по наследству. Но не всегда есть такая возможность — дом-то может быть в вашей собственности, а вот земля — находиться в аренде.

Существует два варианта обладания земельным участком: он может находиться в собственности у застройщика (в дальнейшем право собственности передается при продаже) или же быть в аренде. С участком, находящимся в собственности, все понятно: у владельца на руках имеются документы, подтверждающие права собственности и позволяющие делать с этим участком все, что угодно: застраивать, продавать, сдавать в аренду, менять, дарить и т. д.

Что же такое земельный участок в аренду? Согласно Земельному кодексу аренда земли, это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. В общем-то, понятие аренды знакомо многим людям, но не все знают, что происходит, если построить на арендованном участке недвижимость. А некоторые до определенного момента даже не догадываются, что купили дом, построенный на арендованном участке (недобросовестные девелоперы могут просто утаить эту информацию). Поэтому советуем спрашивать открыто, находится ли земельный участок в собственности или арендуется? Если находится в собственности, то можно попросить показать соответствующие документы. В идеале вам должны показать свидетельство о государственной регистрации права на собственность. Для того, чтобы убедиться в подлинности документа, можно сделать запрос на сайте Росреестра и проверить статус участка через их портал (для этого нужно будет ввести кадастровый номер участка). Не стоит стесняться или бояться показаться дотошным, ведь речь идет о больших тратах и серьезных финансовых вложениях в загородную недвижимость.

Портал Poselkispb.ru собрал примеры коттеджных поселков с арендованной землей и землей, находящейся в собственности.

Коттеджные поселки с арендованными земельными участками

КП «Голубые озера» строится в Гатчинском районе в 51 км от КАД. Располагается неподалеку от реки Оредеж и граничит с живописными еловыми и смешанными лесами. Стоимость сотки — от 20 000 рублей.

КП «Хантула» расположился в Выборгском районе Ленинградской области в деревне Волочаевка (50 км от КАД). Недалеко от поселка находятся конный клуб «Лада» и ряд горнолыжных курортов в Коробицыно. Стоимость сотки — от 100 000 рублей.

КП «Дольское» находится в Приозерском районе в 66 км от КАД. Поселок расположен на берегу Суходольского озера — одного из крупнейших озер Карельского перешейка — в тихой, уединенной части деревни Овраги. Стоимость сотки — от 100 000 рублей.

КП «Заречное» строится во Всеволожском районе в 14 км от КАД посреди лесного массива, что обеспечивает отличное состояние экологии. По территории поселка протекает ручей от Мертутьских карьеров, на берегу которых имеется стихийно организованная пляжная зона. Стоимость сотки — от 180 000 рублей.

КП «Красноозерное» располагается в Выборгском районе, рядом с населенными пунктами Пески и Октябрьское. В пешей доступности — лесное озеро Красное, в 3 км — Финский залив, привлекающий поклонников пляжей и водных видов спорта. Деревня находится на берегу озера Красное, в отдалении от трасс, крупный лесной массив расположен на северо-востоке. На территории деревни Красноозерное расположена ферма по разведению крупного рогатого скота. Окрестности представляют собой живописный хвойный лес. Стоимость сотки — от 120 000 рублей

Коттеджные поселки с зарегистрированным правом собственности на земельный участок

КП «Традиция» строится во Всеволожском районе в 16 км от Санкт-Петербурга. Застройщик Constanta Development Group сразу подчеркивает, что у него есть Свидетельство о государственной регистрации права УФСГРКК Ленобласти от 23 июля 2013 г. На территории поселка возводятся современные коттеджи и дуплексы, таунхаусы, размещенные в блоках по 4 и 6 секций. Каждый из объектов включает земельный участок, к которому подведены все необходимые коммуникации.

КП «Скандинавский парк» располагается во Всеволожском районе в 18 км от КАД. Важным преимуществом считается транспортная доступность. В километре расположено Пасторское озеро длиной 800 метров, в шаговой доступности от поселка расположена река Пасторский ручей. Стоимость сотки — от 80 000 рублей.

КП «ПриЛЕСный» строится во Всеволожском районе в 15 км от КАД. Территория поселка окаймлена хвойными лесами. Сам коттеджный поселок включает в себя социально-административные объекты: административное здание, детскую площадку, футбольное поле, теннисный корт, парковую зону отдыха, а также детский сад и магазин. Стоимость сотки — от 109 000 рублей.

КП «Рыжики» построен во Всеволожском районе, в 7 км от КАД. На территории посёлка построен магазин, гостевая парковка, здание правления. Дальнейшее развитие инфраструктуры и коммуникаций в посёлке проводится по решению собственников. Стоимость сотки — от 90 000 рублей.

КП «Покровское» находится в Гатчинском районе в 18 км от КАД, неподалеку от знаменитого горнолыжного курорта «Туутари Парк» и предлагает к продаже коттеджи, купидон таунхаусы и участки. Стоимость сотки — от 65 000 рублей.

После того как мы взяли для примера несколько коттеджных поселков, земельные участки в которых находятся в аренде, и сравнили их с КП, имеющими участки в собственности, приходим к выводу, что самые распространенные плюсы, приписываемые арендуемой земле, потеряли свою актуальность. И все же, давайте сперва рассмотрим общие минусы и плюсы земельных участков, находящихся в аренде.

Первый и самый главный: ненадежность. Нет, земля из-под ног не уйдет, но сам факт того, что в вашей собственности находится только дом, без участка, согласитесь, не обнадеживает. Арендатор может не захотеть продлевать договор по истечении срока его действия и тогда придется решать вопрос с продажей недвижимости. А это не очень-то вяжется с идеей «прожить всю жизнь и встретить старость в доме на века». Все-таки большинству людей хочется иметь уверенность в завтрашнем дне.

Вторым минусом является арендная плата. Помимо оплаты работы инженерных систем владелец должен так же оплачивать свое право пользоваться землей, которая ему даже не принадлежит. Это несколько обидно и очень затратно.

Третьим минусом является невозможность распоряжаться участком: его нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. А это не особо дальновидное отношение к имуществу.

Однако стоит быть справедливыми и отметить, что есть и несколько плюсов в том, чтобы покупать недвижимость на участке, сдаваемом в аренду.

Во-первых, это сниженная стоимость — многие девелоперы пользуются этим конкурентным преимуществом, чтобы переманить к себе покупателей. Дом, построенный на арендуемом участке, чаще всего, будет стоить на 30% дешевле, чем дом на земле, находящейся в собственности. И если у покупателя не хватает денег на покупку загородного дома на участке, оформленном в собственность, то аренда земельного участка подойдет как нельзя лучше, за счет сниженной стоимости. Однако на примере приведенных выше коттеджных поселков мы смогли убедиться, что на самом деле цена не сильно разнится и в некоторых КП с землей в собственности, цена сотки даже ниже. Так что этот плюс приписывается в достоинства арендованных земель скорее по инерции.

Во-вторых, у покупателя появляется возможность построить дом в очень живописной местности. Вряд ли Правительство Санкт-Петербурга и Ленинградской области выставит на продажу земли на берегу Финского залива. Но взять в аренду и построить на этих землях дом — можно. Именно так поступают многие застройщики, занимающиеся строительством таунхаусов, ведь никто не разрешит взять в собственность 1–2 сотки земли, минимальный допустимый размер — 1 га. Альтернативой арендованной земле может стать долевое владение с соседями, проживающими во второй части дома. Впрочем, этот плюс тоже ставится под сомнение, потому что в последнее время многие девелоперы начинают все-таки получать в собственность земли среди лесных массивов или на берегах рек и озер. Однозначно недоступным местом пока остается Финский залив — на его береговой полосе землю можно только арендовать.

Так что же делать, если минусы все-таки перевешивают плюсы? К тому же при рассмотрении нескольких примеров мы выяснили, что арендованная земля утратила такое свое преимущество, как низкая стоимость (КП с землей в собственности могут предлагать более низкую стоимость за сотку). В таком случае остается только оформлять участок в собственность. Многие люди, чтобы не тратить время и нервы, предпочитают переложить ответственность на специалистов. Но если вы все же решили заняться оформлением самостоятельно, то вам поможет инструкция, подготовленная порталом Poselkispb.ru.

Регистрация права собственности

  1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
  2. Заказать генеральный план на участок в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка. Там написать заявление о передаче участка в собственность и подать следующие документы:
    • Акт о передаче участка во владение;
    • Генеральный план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок.

О своем решении в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службой) вас уведомит муниципалитет или администрация приблизительно через месяц, но специалисты говорят о более длительном ожидании: три месяца и даже больше. Кроме того, необходимо выкупить участок по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.

  1. Провести межеваниеучастка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. Для этого нужно: обратиться в лицензированную геодезическую компанию, предоставить пакет документов (паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на землю или договор купли-продажи, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя, если собственника участка представляет другой человек). При этом необходимо будет оповестить соседей, чтобы они присутствовали при межевании для согласования границ (уведомить их нужно как минимум за семь дней до процедуры).
  2. После межевания поставить участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. Для постановки на кадастровый учет необходимо подготовить следующие документы: договор основания (договор аренды земельного участка), свидетельство о праве собственности на землю, письменное согласие от Министерства имущественных отношений, геодезический план, межевой план.
  3. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство:
    • Подать в МФЦ такие документы, как паспорт РФ, межевой план, кадастровый паспорт, договор основания;
    • Оплатить госпошлину;
    • Через 7–10 дней забрать свидетельство о регистрации права на участок.

Можно оформить участок в собственность по упрощенной форме, если он попадает по «дачную амнистию», то есть под действие Федерального закона №93 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Напомним, что «дачная амнистия» распространяется на участке, полученные до 30.10.2001 года:

  • Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, гаражное строительство, подсобные хозяйства и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение;
  • Дачные участки, находящиеся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, предназначенные для ведения огородничества и садоводства, а также расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

Оформление по «дачной амнистии» требует предоставления всего двух документов: кадастрового плана и документа, подтверждающего факт получения участка или права на него.

Портал Poselkispb.ru проанализировал нормативно-правовые акты, касающиеся арендованных земельных участков, разобрал плюсы и минусы проживания на таких участках, а также составил инструкцию по приобретению их в собственность.

Глава 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации посвящена аренде и всему, что с ней связано. Особый интерес для покупателей недвижимости может представлять статья 610, раскрывающая нюансы про срок аренды, статья 614 (об арендной плате) и, самое главное, статья 624, касающаяся выкупа арендованного имущества. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность по истечении срока аренды или до истечения при условии внесения арендатором выкупной цены. Однако также отмечено, что если в договоре аренды такого нет, то право выкупа может быть установлено дополнительным соглашением сторон, а могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Помимо Гражданского Кодекса, вопросы аренды содержат Земельный Кодекс РФ, Федеральный закон № 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и областной закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области».

22 статья 5 главы Земельного кодекса посвящена вопросам аренды земли и передаче арендованной земли третьему лице или субарендатору. В Земельном кодексе в 27 статье пятой главы есть список земель с ограничениями оборотоспособности — земли, которые не могут быть сданы в аренду. К ним относятся государственные природные заповедники и национальные парки, земли из состава лесного фонда, земли в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые особо ценными объектами культурного наследия, и другие. С полным перечнем земель можно ознакомится на страницах Земельного кодекса.

Если земельный участок находится в федеральной собственности, то размер арендной платы устанавливается Правительством РФ; если право собственности принадлежит субъекту РФ, то величина арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта. Аналогично с землей, собственником которой является государство или муниципалитет.

Важно отметить, что если вы собрались приобретать участок, к которому относится близлежащий пляж, и земля находится в аренде, то готовьтесь к наличию посторонних людей. В соответствии с 39 статьей Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту и его береговой полосе.

Сроки аренды могут разниться:

  • договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 10 лет для строительства и реконструкции зданий и сооружений;
  • на 20 лет для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства;
  • от3 до 5 лет предоставляется юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
  • до 49 лет собственнику здания или сооружения, расположенных на этом земельном участке.

Таким образом получается, что владение арендованным земельным участком носит временный характер и не очень-то подходит под мечту о доме на века.

Кроме ГК РФ и ЗК РФ информацию об аренде земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения содержит федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного пользования», в девятой статье второй главы. Так, например, отмечается, что в аренду могут быть переданы только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Большое значение для владельцев недвижимости на арендованном участке имеет пункт 4, в котором отмечается, что арендуемый участок земли переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

В областном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сказано, что приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность можно спустя три года надлежащего использования по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. Причем решение о передаче в собственность или об отказе должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи арендатором заявления в письменной форме в уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области или орган местного самоуправления. В двенадцатой статье перечислены особо ценные сельскохозяйственные угодья, к которым относятся участки высокоплодородной пашни, искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району на пятьдесят и более процентов, и другие (с полным перечнем можно ознакомиться при прочтении закона). В этом и состоит основное отличие областного закона от Федерального.

Разница между земельным участком в собственности и арендуемым заключается в том, как ими можно распорядиться. С собственной землей владелец может делать почти все, что ему захочется. В то время как арендованный участок нельзя передать по наследству (нельзя даже быть уверенным, что сможешь прожить на нем всю жизнь, ведь срок аренды ограничен).

К основным плюсам арендуемого земельного участка можно отнести сниженную стоимость и возможность проживать в красивом месте, хоть это и перестает уже быть преимуществом арендованных земель. Минусы — отсутствие уверенности и стабильности, зависимость от арендодателя, невозможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, возможные проблемы в будущем с оформлением собственности или продлением аренды. Аренда земельного участка не подходит тем, кто планирует сделать из своего загородного дома семейное гнездышко, ведь понятие аренды исключает долгосрочную перспективу.

Если минусы перевешивают плюсы, то участок можно оформить в собственность. Для этого необходимо собрать нужный пакет документов и подать заявление. При оформлении по «дачной амнистии» вместо пакета документов нужно будет подготовит только кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт получения участка.

К основным нормативно-правовыми документам, регулирующим аренду земельных участков можно отнести Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, ФЗ № 101 и областной закон «Об обороте земель». В них раскрывается понятие аренды, приводится список участков, которые не могут быть отданы в собственность, и прописаны условия, при которых арендатор может выкупить участок. А также указаны сроки, на которые может осуществляться аренда земли.

Смотрите еще:

  • Нотариальная доверенность генеральная цена Генеральная доверенность – сколько стоит в России в 2018 году Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходима помощь близких людей. Но, с юридической точки зрения, действовать от вашего имени у них нет […]
  • Ипотека под строительство дома сбербанк молодая семья Порядок оформления ипотечного кредита на строительство дома в Сбербанке Наверное каждый из нас мечтает о собственном доме, в котором будет достаточно места для отдыха, работы и прочего. Но высокая стоимость […]
  • Заявление на получение патента индивидуального предпринимателя Образец заявления на получение патента по форме 26.5-1 на 2018 год Патентная система налогообложения – это единственный специальный режим, доступный только индивидуальным предпринимателям. Чаще всего купить патент […]
  • Где взять свидетельство о регистрации ип Свидетельство ИП о государственной регистрации Жизнь такова, что для решения множества вопросов необходимо наличие определенных документов. С самого рождения нас сопровождают всевозможные справки, свидетельства и т.д. […]
  • Как отследить ноутбук если украли Как найти украденный ноутбук: способы В России и других странах мира часто происходят кражи. Воры могут забрать все. В первую очередь обычно речь идет о гаджетах. Поэтому многих пользователей интересует вопрос: как […]
  • К критериям оценки доказательств относится Оценка доказательств в уголовном судопроизводстве: принцип и правила Оценка доказательств – мыслительная, логическая деятельность, имеющая своей целью определенный вывод, суждение об относимости, допустимости, […]