Земельный участок дарение или наследство

Содержание:

Имеется свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка, как составить договор дарения?

Здравствуйте! Имеется свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка. Возможно ли составление договора дарения на основании вышеуказанных документов или же необходима регистрация права собственности?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! Распорядиться своим имуществом вы можете только после государственной регистрации перехода права собственности.

Есть вопрос к юристу?

Обязательно необходима сначала регистрация права а затем уже можно оформлять договор дарения.

Здравствуйте, Александра! Подарить вы ничего не можете, сначала вступите в права наследования, зарегистрируете права собственности на дом и участок, а потом подарите.

Здравствуйте, Александра! Необходимо составить договор на основании вышеуказанных документов, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре, только с момента регистрации сделка будет считаться совершенной. Удачи Вам!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение недвижимости, полученной в наследство

расскажите пожалуйста о последовательности действий в следующей ситуации:

В 2017 году моя бабушка получила в наследство имущество (квартиру и дачу) в другом городе. (с бабушкой проживаем в Карелии, а недвижимость находится в СПБ). Бабушка хочет подарить дачу внучке (то биш мне). Что для этого надо сделать?

P.S. В Росреестре дачу не оформляли.

Ответы юристов (4)

Добрый день! Анастасия!
А в наследство бабушка вступила?

Уточнение клиента

Да, в наследство мы всткпили

08 Июня 2018, 16:59

Есть вопрос к юристу?

Свидетельство о праве на наследство на дачу у бабушки есть? Если да, то вашей бабушке необходимо зарегистрировать право собственности на дачу в Росреестре, а затем вы можете заключить договор дарения. Переход права собственности от бабушки к вам также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для составления договора обратитесь к юристам.

Уточнение клиента

Добрый день!
А при заключении договора дарения и переходе права собственности можно обратиться в МФЦ по месту прописки или по месту нахождения недвижимости?

08 Июня 2018, 17:02

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Алгоритм действий по вашему вопросу следующий:

1) Бабушке необходимо вступить в наследство и зарегистрировать свое право на недвижимость. Если вступили в собственность, то сокращает время и расходы.

2) после оформления права собственности бабушка по договору дарения либо по завещанию может распорядится всем своим имуществом. В вашем случае дарственная, после заключения договора дарения можете регистрировать свое право.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок дарение или наследство

Карта расположения поселков

О Можайском районе

Карта расположения поселков

О Можайском районе

Дарение и наследование земельного участка – два способа передать в собственность недвижимость. Все владельцы земли хорошо понимают, насколько важно избежать в будущем споров и судебных разбирательств, ведь такое, к сожалению, далеко не редкость при неправомерном оформлении документов. Как же правильно оформить дарственную на землю или завещание, чтобы у наследников и одариваемых не возникло в будущем непредвиденных трудностей?

Дарение и наследование земельного участка – два способа передать в собственность недвижимость. Все владельцы земли хорошо понимают, насколько важно избежать в будущем споров и судебных разбирательств, ведь такое, к сожалению, далеко не редкость при неправомерном оформлении документов. Как же правильно оформить дарственную на землю или завещание, чтобы у наследников и одариваемых не возникло в будущем непредвиденных трудностей?

Особенности процедуры дарения земельных участков

Минимальный набор документов для оформления дарственной на участок – правоустанавливающие документы, паспорт одариваемого и дарителя, а также кадастровый паспорт участка. В кадастровом паспорте должны быть четко указаны границы земельного участка, который оформляется в дар. Если этого нет, предварительно оформляется межевание.

Чтобы дарение и наследование земельного участка прошли по закону и не затянулись на неопределенное время, составление договора лучше доверить специалистам. В договоре необходимо указать месторасположение дачного поселка, площадь и кадастровый номер участка, целевое назначение земли, размещенные на ней объекты недвижимости, а также предоставить информацию о том, есть ли в отношении участка претензии, споры, арендные права третьих лиц и т.д.

Заверив договор дарения у нотариуса, его вместе с копиями относят в Федеральную службу госрегистрации, где придется заполнить еще несколько бланков. Спустя 20 дней в этой же службе одариваемый может получить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если дарственная оформляется на близкого родственника (супруга или супругу, детей, родителей, братьев и сестер), она не облагается налогами. В свою очередь дарение земельного участка чужим людям или дальним родственникам сопровождается налогообложением.

Особенности наследования земельных участков

Наследование земельного участка происходит по завещанию или по закону, при этом в собственность переходят не только земля, но и находящиеся на ней объекты. Так же, как и дарение, наследование земельного участка возможно при наличии полного комплекта документов: свидетельства о смерти наследодателя, полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на участок, выписки из ЕГРП.

Если вы хотите оформить дарение или наследование своего земельного участка, обратитесь к профессиональному нотариусу, поскольку не редки случаи, когда из-за технических неточностей или указания не всей информации договор оказывается недействительным и вызывает массу споров среди наследников. Иногда даже идеально составленное завещание удается оспорить родственникам первой очереди (например, сын оспаривает завещание, которое его отец оформил на имя двоюродного племянника). Разумеется, такие случаи не так часты, но что уж говорить о договорах, оформленных с неточностями и не по закону?

Соберите необходимые документы, на основе которых вы получите свидетельство о праве на наследство на участок. Последний шаг – регистрация свидетельства в Росреестре: только после этого вы становитесь полноправным собственником земельного участка.

Перед вами стоит задача оформить дарение или наследование земельного участка в Можайском районе? Группа компаний GreenLife, помимо девелопмента объектов недвижимости и землеустроительных работ, занимается юридическим сопровождением сделок в сегменте «дальних дач» этого района и поможет вам оформить дарственную или завещание максимально точно, с учетом требований закона. Не стоит пускать оформление недвижимости на самотек или слепо доверять своей интуиции: только профессионально оформленный договор дарения или завещания станет гарантией того, что ваш земельный участок не перейдет в «чужие» руки.

Дарение и завещание

Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше. Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.

Плюсы и минусы дарственной

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная является двусторонней сделкой, поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно.

Положительные стороны дарения:

  • возможность совершения в простой письменной форме, без нотариального заверения, в некоторых случаях — в устном виде;
  • данная сделка является безвозмездной, то есть получатель подарка не должен передавать какого-либо возмещения дарителю;
  • на подарок не распространяется правило общей совместной собственности супругов, то есть он будет принадлежать только одаряемому;
  • если получателем «дара» является близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога;

Отрицательные стороны дарения:

  • совершить сделку может только собственник имущества (то есть только тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться вещью);
  • если договор будет признан недействительным, то полученное одаряемым имущество или вещь необходимо будет вернуть без какой-либо компенсации;
  • безвозмездную сделку проще оспорить в суде, чем возмездную (особенно, если договор заключался с недееспособным гражданином или даритель заблуждался относительно последствий заключения сделки).

Дарственная может быть заключена по доверенности, в которой должен быть правильно указан одаряемый и предмет договора. Если же имеются ошибки, то доверенность может быть признана недействительной, соответственно и договор дарения, заключенный с такой доверенностью, будет признан не имеющим силы.

Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным. В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает. Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность.

При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п. Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным.

Положительные стороны наследования по завещанию:

  • наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти;
  • он может изменить завещание в любой момент. При этом, последний вариант документа всегда отменяет предыдущий;
  • процесс оформления завещания не обременителен.

Отрицательные стороны наследования по завещанию:

  • наличие обязательных наследников, которым непременно достанется часть имущества;
  • возможность последующего оспаривания завещания в суде, с целью признания его недействительным (например, если на момент написания завещания наследодатель находился в недееспособном состоянии);
  • вступить в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, по истечении которых могут объявиться обязательные наследники, которым будет необходимо выделить долю в наследстве;

Впрочем, нельзя говорить об однозначности положительных и отрицательных сторон завещания, так как одни положения отрицательны для наследников, а с другой стороны, эти же положения положительны для завещателя.

Что лучше — дарение или завещание квартиры

Для того, чтобы собственнику квартиры решить вопрос о том, каким образом лучше передать свое имущество, необходимо учесть плюсы и минусы дарственной и завещания, а также определить ряд моментов:

  • кто именно будет получателем квартиры;
  • имеются ли в отношении передаваемого имущества какие-либо споры между родственниками и наследниками;
  • есть ли необходимость проживания дарителя (завещателя) в квартире после оформления ее передачи;
  • возможность обмана со стороны недобропорядочных граждан.

При составлении завещания квартиры обязательно необходимо нотариальное удостоверение, а при составлении договора дарения такого действия не требуется, только при желании сторон.

Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре. Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования. Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Если собственник квартиры хочет передать ее одному наследнику, обделяя при этом всех остальных правопреемников (в том числе и тех которые являются обязательными наследниками), то жилище лучше передать по договору дарения. Если же в своем завещании он укажет одного из наследников, то нетрудоспособные иждивенцы и дети все равно получат свою долю наследства.

Договор дарения не может быть изменен сторонами (одаряемым или дарителем) после вступления в законную силу (подписания), но может быть оспорен при наличии следующих фактов:

  • смерть получателя подарка (одаряемого);
  • наличие ошибок в договоре;
  • отсутствие перерегистрации права собственности на квартиру на момент смерти дарителя;
  • если лицо, осуществляющее дарение, было признано недееспособным на момент подписания договора;
  • если отсутствует согласие (как правило письменное) супруга(и) на заключение дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности мужа и жены;
  • если договор был подписан путем принуждения или насилия.

Таким образом, выбор способа передачи квартиры зависит от многих фактов. Поэтому перед составлением завещания или договора дарения, собственник квартиры должен взвесить все последствия, которые возможны после совершения того или иного юридически значимого действия.

Последствия использования договора дарения вместо наследования по завещанию

Согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как правило, договор дарения заключают для того, чтобы быть уверенным в том, что имущество попадет в надежные руки. Дарственная может быть осуществлена только при жизни дарителя, так как при подписании договора (в том числе и при нотариальном заверении) должны присутствовать обе стороны — даритель и одаряемый.

Дарственную можно оформить на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем. Дата передачи недвижимости прописывается в договоре. При ее наступлении, одаряемый получает подарок, права на который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако в договоре дарения нельзя указывать условие, при котором дар будет передан с наступлением смерти дарителя — это повлечет признание соглашения ничтожным (недействительным). В тоже время если до смерти дарителя переход права собственности к получателю подарка не будет зарегистрирован, то данная недвижимость войдет в общий список наследуемого имущества.

Заключение

Наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом является завещание, так как оно позволяет завещателю в любой момент изменить свое решение относительно передаваемого имущества.

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники).

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Договор дарения является одним из способов отчуждения или получения прав собственности на любое имущество от одного лица другому. Стороны – даритель и одаряемый. При кажущейся простоте оформление дарственной она имеет свои особенности. Практический интерес представляет рассмотрение процедуры в отношении крупных вещей и недвижимости, в том числе земли. Определим, что нужно учесть, чтобы дарственная на земельный участок была оформлена быстро и без ошибок.

Понятие дарственной

Многие интересуются, есть ли отличия между дарственной и договором дарения. По сути это два равнозначных понятия. Только «дарственная» употребляется чаще в разговорной речи. А «договор дарения» – в официальной и в документах.

То есть, дарственная – типовой договор, предусматривающий переход прав на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе. Ее положения, если документ оформляется на землю, должны соответствовать нормам как Гражданского, так и Земельного кодексов.

Отдельно следует отметить, что подарить можно землю, находящуюся в собственности. Если участок арендуется у государства, то он не может выступать предметом дарения. Читайте более подробно о том, что такое дарственная.

Где оформляется дарственная

Так как земельный участок является недвижимым имуществом, многие полагают, что процедура дарения сложная и длительная. Чаще всего заинтересованные лица задаются вопросом, где оформить дарственную на земельный участок. Российское законодательство предусматривает два варианта оформления договора: дома или в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным. Однако специалисты рекомендуют удостоверить факт дарения у нотариуса по ряду причин:

  • В случае оспаривания сделки нотариус сможет подтвердить законность договора;
  • При утере договора в нотариальной конторе можно заказать его дубликат;
  • Нотариус оказывает юридическую помощь в составлении дарственной.

В какой форме составляется договор

Закон предусматривает, что договор дарственной на земельный участок подлежит фиксации в простой письменной форме. Связано это с особенностями земли как предмета договора.

Сам текст договора пишется от руки или набирается на компьютере. Как правило, бланк договора скачивается в интернете и заполняется недостающими данными.

При оформлении договора в нотариальной конторе или в юридической фирме вопросами составления документа занимается специалист.

Процедура оформления

Оформление дарственной включает несколько этапов.

  • Составление договора. Выполняется самостоятельно либо юристами, либо нотариусом.
  • Заверение дарственной в нотариальной конторе (по желанию сторон).
  • Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
    • Написание заявления о выдаче свидетельства на право собственности.
    • Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
  • Проверка специалистами регистрационного центра участка на отсутствие обременений и юридическая оценка документов.
  • Получение свидетельства о праве собственности

Таким образом, порядок оформления дарственной на земельный участок довольно прост. По длительности процесс занимает не более 1 календарного месяца.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы процедура оформления права собственности прошла в минимальные сроки и с наименьшими финансовыми затратами, необходимо подготовить полный пакет документов. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на землю:

  • договор дарения в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности на земельный надел;
  • оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка с обязательным указанием его инвентаризационной стоимости;
  • нотариально удостоверенное согласие других сособственников участка;
  • документы, подтверждающие родство между участниками сделки (при необходимости).

Отметим, что в тексте самого договора обязательно нужно указать адрес места расположения участка, его стоимость, отсутствие обременений. Если таких данных не будет, то договор считается недействительным. Вы сможете избежать наиболее распространенных ошибок при составлении документа, изучив образец договора дарения земельного участка.

Дарение земельного участка с домом

На практике нередко встает вопрос о возможности дарения земли, если на ней расположен дом или иное строение. Чаще всего и дом, и участок принадлежат одному владельцу. В таком случае подаренный участок земли переходит в собственность нового владельца вместе с расположенным на нем строением.

Если же у дома и земли разные собственники, то земельный участок в собственность переходит отдельно. А на дом новый владелец земли получает право пользования.

Особенности дарения дачного участка

Дарение дачного участка представляет собой разновидность дарения земли с расположенным на ней строением. Чтобы сделать дарственную на дачный участок, даритель должен обладать правом собственности на оба объекта: на дом, и на землю. Нередко собственники получали земельный участок, а дом возводили позже, не регистрируя на него право собственности.

В таких случаях оформляется дарственная на землю, а дом переходит в пользование к новому владельцу на основании закона. Однако на практике целесообразно оформить право собственности на строение и уже потом оформлять дарственную.

После регистрации одаряемый получает два свидетельства: на дом и на землю.

Подарок садового участка

Садовый участок является разновидностью земельного надела, используемого по целевому назначению. Главным условием является наличие права собственности на данный участок у дарителя. Поэтому если вы озадачились, как дарственно оформить садовый участок, то перед процедурой дарения следует позаботиться об оформлении права собственности. Если это не было сделано заранее.

Если же все документы на руках, то договор составляется в простой письменной форме или заверяется дополнительно у нотариуса. И проводится дальнейшая процедура регистрации сделки и переоформлениие участка на нового владельца.

Дарение доли участка родственнику

В некоторых случаях землей владеет не один человек, а несколько. Обычно это родственники. И хотя фактически процедура дарения ничем не отличается от обычной дарственной, следует учесть некоторые нюансы.

Предварительно участок подлежит фактическому разделу на доли. При этом размер доли должен соответствовать минимальному размеру земельного участка, предусмотренному в соответствующем регионе.

Обязательно указывается в тексте документа размер передаваемой доли, адрес объекта, наличие построек. Перешедшая от близкого родственника доля освобождается от налога на доход.

Закон относит к близким родственникам:

  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • супругов;
  • дедушек, бабушек.

Случаи отмены дарственной на земельный участок

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда некоторые лица хотят договор дарения отменить. Сделать это можно только в судебном порядке. По закону, даритель может обратиться в суд с иском в следующих случаях:

  • совершение получателем дара уголовного преступления против дарителя или его близких родственников;
  • ненадлежащее обращение с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, грозящее безвозвратной утратой.

Отмену дарения могут потребовать иные, кроме дарителя, лица:

  • кредиторы индивидуального предпринимателя в случае его банкротства, если дарственная была оформлена в течение шести месяцев перед процедурой банкротства;
  • представители органа опеки и попечительства в случае нарушения прав несовершеннолетнего или недееспособного, ограниченно дееспособного лица, если права нарушены в результате оформления сделки.

В результате отмены земля и все находящиеся на ней постройки переходят в собственность предыдущего владельца. Перерегистрация также отмечается в Росреестре.

Иногда в договоре указывается передача участка в будущем. В этом случае даритель может отменить договор по вышеназванным основаниям. А также в ситуации, когда уровень его жизни в результате дарения значительно ухудшится.

Запрет на дарственную

Отмена сделки совершается на основании решения суда. Однако в некоторых случаях заключение дарственной недопустимо:

  • от имени малолетних и недееспособных;
  • от имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособных лиц без согласия на сделку органов опеки и попечительства;
  • получение земли как подарка работниками социальных служб, образовательных и медицинских учреждений от обучающихся, лечащихся и находящихся на попечении в них граждан, а также от родственников этих граждан.Запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Нельзя принимать в дар недвижимость государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими своих должностных обязанностей.

Еще одним запретом на заключения дарственной является условие получения дара после смерти дарителя. В такой ситуации превалируют нормы наследственного права.

Цена за оформление сделки

О стоимости оформления дарственной речь идет, если документ составляется специалистами юридической фирмы или заверяется у нотариуса.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на землю у нотариуса. Цена зависит от кадастровой стоимости участка, а также от степени родства сторон сделки.

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ устанавливает следующие тарифы. Стоимость оформления в пользу близких родственников составит:

  • при стоимости участка до 10 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,2% от цены земли;
  • свыше 10 млн руб. – 23 000 руб. плюс 0,1%, но не более 50 тыс. руб.

Если оформляется сделка между прочими лицами или дальними родственниками, то расчет тарифов будет следующим:

  • цена земли до 1 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,4%;
  • от 1 млн до 10 млн руб. – 7 000 руб. плюс 0,2%;
  • более 10 млн руб. – 25 000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 тыс.

Дополнительно придется оплатить заверение согласия сособственников участка при дарении: 100 руб. за каждое. Также отдельно оплачивается составление текста дарственной, техническо-правовая работа. Размер оплаты устанавливается региональной нотариальной палатой.

Стоимость дарственной на земельный участок, оформляемой с помощью других квалифицированных лиц, как правило, складывается из оплаты услуг по составлению договора, юридической консультации, оформления пакета документов для регистрации в Росреестре.

Размер налога и госпошлины

Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает уплату госпошлины и подоходного налога.

Что касается налога, то от его уплаты освобождаются близкие родственники. Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.

Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%.

Госпошлину оплачивают все без исключения заявители, регистрирующие право собственности на землю. По общему правилу, ее размер в отношении прав на недвижимость составляет 2 000 рублей. Однако в случае оформления прав на участки для жилищного и гаражного строительства, ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ее размер составит 350 рублей.

Дарение земельного участка: Видео

Как происходит дарение и наследование недвижимости?

Вопрос передачи своей собственности близким людям рано или поздно возникает перед каждым человеком. Недвижимость в виде квартиры или земельного участка всегда представляет собой большие материальные ценности, отсюда и появление спорных и конфликтных моментов при наследовании и дарении. Чтобы оптимально защитить свои интересы и при этом соблюсти требуемый регламент, участникам процедуры следует знать основные правила и условия передачи имущества.

Дарение и наследование имущества

Дарение является двусторонней сделкой, участие в которой принимают даритель и одариваемый, то есть договор заключается при обоюдном согласии. При дарении собственность приобретает нового владельца, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению сразу же после оформления в государственном регистрирующем органе. Интересы дарителя можно защитить составлением сопутствующего договора о пожизненном проживании или договора ренты.

При дарении не возникнут споры между наследниками, когда свои права заявят лица из льготной категории. Ведь нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи, а также нетрудоспособные иждивенцы владельца недвижимости имеют право на обязательную долю, независимо от формы наследования, по завещанию или закону. Завещание сохраняет права за наследодателем до его смерти, но несмотря на указанного конкретного наследника, ему придется поделиться с получаемым по завещанию имуществом.

Чаще всего такие споры доходят до суда, могут заявить свои права несколько человек. Тогда недвижимость придется разделить в соответствии с долевым владением. Завещание, составленное на несколько лиц, потребует равного раздела между ними, если иное не отражено в документе. Подарить же собственность можно также по частям или в совместное пользование.

Оспорить договор дарения практически невозможно, если только не будут совершены и доказаны противоправные действия получившего собственность гражданина. Оба участника процедуры живы, могут дать разъяснения и заявить о своих нарушенных интересах.

Завещание при наличии определенных обстоятельств можно оспорить, сделать это может любое заинтересованное лицо через исковое заявление в суд. Наследника могут отстранить от завещания, если документ составлен с ошибками, имеет двусмысленное толкование или наследодатель был недееспособен. Поведение наследника по отношению к завещателю может стать предметом рассмотрения в суде. К этому моменту владельца имущества нет в живых, он не может заявить свою волю и доказать свою вменяемость.

Оба процесса требуют предварительного выделения доли владельца, если имущество находится в совместной собственности с другим лицом. Срок исковой давности по дарению составляет один год, при наследовании заявить свои претензии остальные претенденты могут в течение трех лет. Договор дарения не обязательно должен заверяться нотариально, может быть составлен в письменном виде и представлен в государственном регистрирующем органе.

Завещание потребует нотариального заверения, при этом документ можно составлять произвольное количество раз, юридическую силу будет иметь последний экземпляр. Если же наследодатель не оставил завещания, то раздел имущества производится между родственниками и нетрудоспособными иждивенцами владельца собственности согласно очередям родства. В первую очередь к наследованию призываются члены семьи, то есть дети, супруги и родители умершего. Дети от всех браков имеют равные права на наследство родителя.

При наследовании возникает много спорных ситуаций, особенно когда требуется определить доли владения наследников. Например, гражданские супруги не являются официальными родственниками, соответственно не могут призываться к разделу имущества. Однако гражданская супруга пенсионного возраста, проживающая на площади наследодателя и находящаяся на его содержании более года, будет являться наследницей с обязательной долей владения.

Наследование ранее подаренной наследодателю квартиры происходит на общих основаниях. При отсутствии завещательной воли квартира делится на всех родственников согласно установленной очереди, которых всего по нормам права существует восемь.

Налог на наследование и дарение

В настоящее время налог на наследуемое имущество отменен, ст.217 НК РФ. При дарении не требуется уплачивать НДФЛ только членам семьи, к остальным приобретателям применяется ставка в 13%. При получении в нотариате свидетельства о праве на наследство потребуется оплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников от стоимости приобретения. Есть категории граждан, которые освобождены от платежа полностью или частично. Например, совместное проживание с наследодателем, инвалидность и несовершеннолетие позволяют не оплачивать пошлину.

Дарение потребует уплаты налога в том случае, если новый владелец решит реализовать свое приобретение ранее трех лет с момента переоформления. Также потребуется заплатить ежегодный налог на недвижимость, потому что одариваемый стал собственником. Госпошлина при нотариальном оформлении дарения составляет около 2 тыс. рублей, а при наследовании потребуется оценочная стоимость недвижимости, которая ляжет в основу расчета платежа.

Нотариальные действия с земельным наделом

Обмен, дарение, наследование земельного участка происходит по стандартным схемам для любой недвижимости. Для производства любого юридического действия потребуются устанавливающие документы на участок. Если надел не оформлен в регистрирующем органе, то подарить или завещать его невозможно. Иногда наследникам приходится после смерти владельца оформлять недостающие или отсутствующие полностью документы на землю.

Делается это через суд с иском об установлении права умершего владельца. Только после положительного решения суда о праве собственности, ставится вопрос о наследовании.

Оформить дарственную на землю также представляется возможным при наличии документов, подтверждающих право собственности.

Смотрите еще:

  • Земельный участок на втором этаже Жилой дом и земельный участок в Партизанском районе Заметка к объявлению Предлагаем к продаже дом с земельным участком в очень красивом и живописном месте за Американским перевалом. Дом шлакоблочный, 2х этажный + […]
  • Двойное гражданство налогообложение Какой налог нужно заплатить при продаже недвижимости, если у собственника двойное гражданство? Подскажите достоверную информацию по уплате налогов с продажи дома с земельным участком. Собственник жилья (частный дом с […]
  • Статья упк 151 Уголовно-процессуальный кодекс РКСтатья 151. Сроки содержания под стражей и порядок их продления 1. Срок содержания под стражей при досудебном расследовании не может превышать два месяца, кроме исключительных случаев, […]
  • Договор купли продажи аварийного автомобиля образец Договор-купли продажи битого автомобиля Как правильно продавать и оформлять договор купли-продажи битого а-м? Что должно быть прописано в договоре? Ответы юристов (2) Как правильно продавать и оформлять договор […]
  • Задержание за вождение в нетрезвом виде Уволят ли военнослужащего по статье, если он повторно задержан за езду в нетрезвом виде? Здравствуйте. Прохожу службу по контракту уже 10 лет. Был задержан за вождение в нетрезвом виде в нерабочие время на нерабочей […]
  • Комментарий к ч4 ст 111 ук рф Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью СТ 111 УК РФ. 1. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, или повлекшего за собой потерю зрения, речи, слуха либо какого-либо […]