Закон о дарении квартиры

Содержание:

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составление договора дарения

В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

— если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;

— если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Итак, при составлении договора дарения необходимо указать:
1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)
4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:
— недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
— запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
— законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

— если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
— если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин — исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение — пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Дарение недвижимости

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. 32 ГК РФ. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:

  • дарение признается односторонней безвозмездной сделкой, не предусматривающей какого-либо взаимного вознаграждения в натуральной и денежной форме;
  • собственник недвижимых активов сам выбирает одаряемое лицо, никто не вправе влиять на указанный выбор;
  • в состав одаряемых лиц могут входить не только родственники, но и посторонние граждане, а также юридические лица;
  • для успешного завершения сделки должно быть четко выражено согласие на принятие имущества в собственность одаряемого лица.

Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

Дарение недвижимости родственнику

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников — супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:

  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий — давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам — оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Дарение недвижимости не родственнику

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:

  • подарить можно только объект недвижимости, принадлежащий лично дарителю (если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, такая возможность будет зависеть от согласия остальных владельцев);
  • должно быть выражено согласие на прием имущества в собственность, поскольку приобретение активов влечет уплату налогов и дополнительных расходов на содержание объекта;
  • при соблюдении законодательных норм родственники не смогут оспорить такой выбор дарителя.

Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:

  • договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
  • передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
  • технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.

Для оформления дарения недвижимости в 2017 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.

В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.

Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Отмена дарения недвижимости

В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:

  • факты совершения одаряемым лицом насильственных действий или покушения на жизнь по отношению к дарителю, членам его семьи или близким лицам;
  • возникновение угрозы уничтожения объекта, имеющего большую неимущественную ценность (например, старинный объект недвижимости, передававшийся из поколения в поколение);
  • в случае, если даритель пережил одаряемого (такое условие должно быть прямо указано в тексте договора).

Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления

Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • по итогам календарного года, в котором состоялось оформление сделки, новый собственник обязан подать в территориальную налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • в срок, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом, необходимо перечислить в бюджет сумму налога, составляющую 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • если стоимость объекта дарения указана в договоре, налоговые органы вправе провести проверку ее достоверности, если сумма налога рассчитана исходя из договорного показателя.

Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.

Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Основные положения закона о дарении

В настоящее время большой популярностью среди различных сделок с недвижимостью пользуются дарственные. Подобные договора могут быть заключены не только на дом, дачу, квартиру, но и на ценные бумаги, автомобили и прочее.

Нюансы правильного составления дарственной известны далеко не всем гражданам нашей страны. Для того чтобы оформить подобную бумагу, необходимо быть хорошо знакомым с Гражданским кодексом РФ.

Дарственная ‒ это безвозмездная сделка. Такая формулировка означает, что тот человек, который получает что-либо в дар, не имеет финансовых обязательств перед дарителем. Также дарственная может содержать ряд определенных условий.

Форма дарственной всегда письменная при стоимости объекта дарения свыше 3 тыс. рублей. Если его цена меньше, то законом установлено, что в устном виде договор дарения тоже имеет юридическую силу.

Закон о договоре дарения устанавливает, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации. После того, как сделка будет составлена, ее требуется оформить в Федеральной регистрационной службе.

Законом предусмотрено, что человек, получающий квартиру или другое имущество в дар, вправе отказаться от него. Отказ необходимо оформить в таком же виде, как и дарственную.

Например, если она была составлена в письменном виде, то и отказ необходимо представить в письменном. Отказ также необходимо регистрировать в ФРС. При отказе одаряемого от подарка, даритель может взыскать с него определенную сумму денег за моральный ущерб.

Любая дарственная должна быть составлена, основываясь на нормы ГК РФ.

Важные нюансы

В отличие от совершаемых операций по купле-продаже, сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.

Вот основные из них:

  • Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
  • Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
  • Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).

Стороны дарения

В сделке всегда участвуют 2 стороны ‒ даритель, который безвозмездно передает другой стороне недвижимое или движимое имущество, и одаряемый. Одаряемый имеет законное право отказаться от подарка и при этом не обосновывать собственные причины отказа.

Законом предусмотрена возможность подачи иска в суд с требованием расторгнуть дарственную, если получатель подарка совершил какое-либо правонарушение против самого дарителя или же его семьи.

Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

Оформление дарственной по закону о дарении

Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то форма дарственной ‒ письменная.

Как оформить дарственную:

  1. Первый шаг ‒ сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное согласие собственников других долей в этой квартире.
  2. После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
  3. Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
  4. После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.

Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения

Кто входит в близкие родственники дарителя:

  • его сестры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной.

Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:

  • недвижимость и движимое имущество;
  • освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
  • имущественные права.

Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.

Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:

  • подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
  • подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
  • согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
  • разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.

Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить.

После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе. Его согласие или же отказ могут сыграть решающую роль в будущей процедуре, поскольку отношения при этой операции ‒ договорные.

Как правильно составить и оформить договор дарения долей земельного участка жилого дома — узнайте по этой ссылке.

Недействительность

Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

  • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
  • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
  • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
  • дарственная не может быть аналогом завещания.

Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

Особые случаи

Не всегда случаи оформления дарственной похожи, и это еще один аргумент к тому, чтобы перед подобной процедурой проконсультироваться у юриста.

Например, в ситуации, когда происходит дарение квартиры, а в ней прописан человек, будет ли это преградой? В случае проживания на передаваемой в дар площади временно прописанных там лиц не стоит заранее переживать о результате такой дарственной. В этой ситуации необходимо лишь указать в договоре, что на тот момент, когда была подписана дарственная, в квартире числились прописанные.

Когда обе стороны не имеют возражений, можно также указать в дарственной перечень операций с имуществом, которые одаряемый будет осуществлять в пользу лиц, зарегистрированных в квартире. Это может быть связано с передачей денежных средств, ренты и других случаев.

Существует также один из вариантов сделок, при котором происходит передача в дар квартиры с пожизненным правом проживания дарителя. Иными словами, это договор содержания с иждивением. Такой вид сделок крайне специфичен, поскольку несет в себе определенные риски. Это означает, что даритель дает собственное согласие на дарение своей квартиры после собственной кончины взамен на матсодержание в форме установленной ренты.

При этом не установлены конкретные ограничения на возраст дарителя. Обычно такой договор оформляют лица, находящиеся уже в преклонном возрасте, при этом срок завершения сделки не бывает очень длинным. Риск одаряемого и состоит в том, что его ожидания могут свершиться не так скоро, как бы он хотел.

Также существуют и риски с возможными наследниками, которые имеют преимущественное право, однако не дают о себе знать. При внезапном появлении таких наследников ожидания лица на подарок могут быть сведены на нет, при этом никакая компенсация затрат по ренте не предусмотрена.

Однако, и дарителям следует быть внимательным. Лицам преклонного возраста порой бывает непросто понять, как предоставить в дар квартиру, при этом, с регулярной выплатой ренты. Это один из случаев, когда помощь в оформлении и правильном составлении документов очень важна. На такие сделки, как правило, идут люди, не имеющие близких родственников, которые могли бы за ними ухаживать.

Как оформить договор дарения супругу совместно нажитого имущества – читайте в этой статье.

Что нам расскажет судебная практика по отмене договора дарения, можно узнать в этой публикации.

Дарение недвижимости

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. 32 ГК РФ. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:

  • дарение признается односторонней безвозмездной сделкой, не предусматривающей какого-либо взаимного вознаграждения в натуральной и денежной форме;
  • собственник недвижимых активов сам выбирает одаряемое лицо, никто не вправе влиять на указанный выбор;
  • в состав одаряемых лиц могут входить не только родственники, но и посторонние граждане, а также юридические лица;
  • для успешного завершения сделки должно быть четко выражено согласие на принятие имущества в собственность одаряемого лица.

Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

Дарение недвижимости родственнику

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников — супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:

  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий — давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам — оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Дарение недвижимости не родственнику

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:

  • подарить можно только объект недвижимости, принадлежащий лично дарителю (если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, такая возможность будет зависеть от согласия остальных владельцев);
  • должно быть выражено согласие на прием имущества в собственность, поскольку приобретение активов влечет уплату налогов и дополнительных расходов на содержание объекта;
  • при соблюдении законодательных норм родственники не смогут оспорить такой выбор дарителя.

Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:

  • договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
  • передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
  • технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.

Для оформления дарения недвижимости в 2017 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.

В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.

Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Отмена дарения недвижимости

В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:

  • факты совершения одаряемым лицом насильственных действий или покушения на жизнь по отношению к дарителю, членам его семьи или близким лицам;
  • возникновение угрозы уничтожения объекта, имеющего большую неимущественную ценность (например, старинный объект недвижимости, передававшийся из поколения в поколение);
  • в случае, если даритель пережил одаряемого (такое условие должно быть прямо указано в тексте договора).

Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления

Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • по итогам календарного года, в котором состоялось оформление сделки, новый собственник обязан подать в территориальную налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • в срок, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом, необходимо перечислить в бюджет сумму налога, составляющую 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • если стоимость объекта дарения указана в договоре, налоговые органы вправе провести проверку ее достоверности, если сумма налога рассчитана исходя из договорного показателя.

Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.

Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.

Дарение недвижимости

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. 32 ГК РФ. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:

  • дарение признается односторонней безвозмездной сделкой, не предусматривающей какого-либо взаимного вознаграждения в натуральной и денежной форме;
  • собственник недвижимых активов сам выбирает одаряемое лицо, никто не вправе влиять на указанный выбор;
  • в состав одаряемых лиц могут входить не только родственники, но и посторонние граждане, а также юридические лица;
  • для успешного завершения сделки должно быть четко выражено согласие на принятие имущества в собственность одаряемого лица.

Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

Дарение недвижимости родственнику

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников — супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:

  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий — давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам — оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Дарение недвижимости не родственнику

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:

  • подарить можно только объект недвижимости, принадлежащий лично дарителю (если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, такая возможность будет зависеть от согласия остальных владельцев);
  • должно быть выражено согласие на прием имущества в собственность, поскольку приобретение активов влечет уплату налогов и дополнительных расходов на содержание объекта;
  • при соблюдении законодательных норм родственники не смогут оспорить такой выбор дарителя.

Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:

  • договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
  • передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
  • технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.

Для оформления дарения недвижимости в 2017 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.

В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.

Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Отмена дарения недвижимости

В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:

  • факты совершения одаряемым лицом насильственных действий или покушения на жизнь по отношению к дарителю, членам его семьи или близким лицам;
  • возникновение угрозы уничтожения объекта, имеющего большую неимущественную ценность (например, старинный объект недвижимости, передававшийся из поколения в поколение);
  • в случае, если даритель пережил одаряемого (такое условие должно быть прямо указано в тексте договора).

Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления

Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • по итогам календарного года, в котором состоялось оформление сделки, новый собственник обязан подать в территориальную налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • в срок, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом, необходимо перечислить в бюджет сумму налога, составляющую 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • если стоимость объекта дарения указана в договоре, налоговые органы вправе провести проверку ее достоверности, если сумма налога рассчитана исходя из договорного показателя.

Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.

Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.

Смотрите еще:

  • Земельный участок используется не по целевому назначению Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Информация об […]
  • 39 173 гпк рф 39 173 гпк рф Судебный участок № 126 Еланского района Волгоградской области О П Р Е Д Е Л Е Н И Е р.п. Елань Волгоградской области 14 марта 2012 года Мировой судья судебного участка № 126 (Еланский район) […]
  • Как продать квартиру неприватизированную и с долгом Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ? Здравствуйте. Вопрос стоит в том,что у моей семьи есть 2х комнатная квартира. В которой я прописана,но к своему счастью не проживаю. Они ее целиком и полностью […]
  • Адвокат завгородний Адвокат завгородний ЗАПИСНАЯ КНИЖКА НОВОСТИ О ПРОЕКТЕ РЕКЛАМА ТРИБУНА ФОТОАЛЬБОМ МАГАЗИН ГОСТЕВАЯ КНИГА ФОРУМ ГАЗЕТА БИЗНЕС-АДВОКАТ ЖУРНАЛ ДОМАШНИЙ АДВОКАТ ПОДПИСКА СУДЫ г.МОСКВЫ Контактная информация: […]
  • Как правильно продать аккумулятор Открываем магазин автомобильных аккумуляторов Сферы бизнеса Основные доводы в пользу открытия специализированного магазина по продаже автомобильных аккумуляторов: для открытия магазина не нужны большие торговые […]
  • Права и обязанности нанимателя жк рф Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое […]