Займ под залог недвижимости риски

Содержание:

Залог недвижимости – риск или выгода?

Залог недвижимости – риск или выгода?

Заложить свою недвижимость, чтобы получить кредит – многие считают такую процедуру довольно рискованной. И чаще всего ошибочно. В большинстве случаев данный кредит становится экономически выгодным.

Кредит под залог недвижимости – это обычный вид потребительского займа, в котором гарантией возврата денежных средств выступает недвижимость. Квартира, дом или участок земли, находящиеся в собственности заемщика, принимаются в качестве залога, при этом не нужно присутствие поручителей. Основной гарантией выступает залог, который в случае уплаты займа кредитной организации реализуется.

Кредит под залог недвижимости предполагает сохранение за заемщиком права собственности на имущество после передачи залога кредитору. Переданная в залог недвижимость по-прежнему принадлежит заемщику, правда, с определенным обременением. Продать недвижимость до снятия обременения (т.е. до погашения займа) не возможно. Однако владелец может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению: сдавать в аренду, делать ремонт.

Какая недвижимость может выступить в качестве залога? В качестве залога кредитные организации рассматривают как жилую, так и нежилую недвижимость, некоторые рассматривают в качестве залога участки земли. При таком виде кредитования не придется давать отчет, на что потратятся деньги. Кредит под залог недвижимости можно взять на покупку автомобиля, развитие бизнеса, на покупку новой квартиры или на любые личные нужды. Клиент сам решает, на что он потратит деньги, не боясь обвинений в нецелевом использовании.

Кредит под залог недвижимости предлагают как банки, так и частные кредитные организации. Схема выдачи данного вида кредита одинакова. Заемщик закладывает имеющуюся в собственности недвижимость и получает денежные средства. При этом сумма кредита рассчитывается из процентного соотношения – до 80% от рыночной стоимости недвижимости. Но если рассматривать получение кредита под залог недвижимости в банке, то во внимание еще берется платежеспособнос ть клиента. К тому же в банке придется собирать целый пакет документов, а также быть готовым к расходам на страхование объекта залога (как правило, это является обязательным требованием банков). В частных кредитных организациях условия получения данного займа намного лояльнее. Однако, не стоит забывать, что если заем не будет выплачиваться, то и банк, и частная кредитная организация имеют право реализовать залоговую недвижимость, чтобы получить назад свои деньги.

Кредит под залог недвижимости имеет еще один существенный плюс, как для банка, так и для заемщика. Привлекательные процентные ставки по сравнению с классическим кредитованием является существенным плюсом для заемщика. Для кредитной организации существенным преимуществом является наличие залога, что означает меньший уровень кредитного риска, и именно поэтому кредитные организации могут предлагать более низкую ставку по кредиту.

Условия выдачи кредитов под залог недвижимости в каждой кредитной организации разные, выбор наиболее выгодных условий остается за заемщиком. Если же Вы в чем-то сомневаетесь, Вы можете обратиться к кредитным специалистам. Кредитные брокеры, исходя из объекта залога и Ваших желаний, подберут наиболее подходящие условия.

Если Вам интересен кредит под залог, вы можете обратиться в Брокерский дом Сампсониевский — БДС.рф. По личному опыту могу сказать, что в нем работают образованные и нацеленные на результат люди. Сделают все быстро, качественно и надежно.

Чем опасен кредит под залог недвижимости

По известным причинам, чем выше риски по кредиту, тем выше устанавливается ставка, а, следовательно, повышается и сумма переплаты. То есть заемщик заинтересован в снижении рисков кредитора не меньше, чем сам кредитор. Один из самых распространенных способов снижения рисков – залог. Многие считают опасным брать кредит под залог дома или квартиры, но стоит разобраться, какой смысл заключается в процедуре кредитования под залог, и каковы риски заемщика в данном случае.

Залог, зачастую называемый по-другому «обеспечением», становится гарантией выполнения определенных обязательств. В рассматриваемом случае займы под залог квартиры предусматривают некоторые санкции к заемщикам только в том случае, если лицо, получившее кредит, по какой-то причине решит не погашать свой долг, и неплатеж происходит в течение нескольких месяцев. Это относится к грубым нарушениям, и кредитор имеет право выставить залог на продажу для оплаты задолженности.

Добросовестному заемщику опасаться нечего. Для него риски кредита под залог недвижимости сводятся к нулю. Наоборот, залог становится отличным способом значительно снизить процентную ставку, ведь других ограничений на объект недвижимости не накладывается. В квартире (доме) можно так же, как прежде, проживать, прописывать родственников, менять обстановку и т.д. Единственное: заемщик временно не сможет продать заложенную квартиру или еще раз ее заложить. Но это вряд ли можно назвать ущемлением прав.

Где можно взять кредит под залог жилого имущества? Первый вариант напрашивается сам собой – в банке. Но в этом случае необходимо:

  • довольно долго ждать решения банка (как минимум недели 2-3);
  • пройти тщательную проверку и застраховать объект залога;
  • предоставить полный пакет документов финансового состояния заемщика (белую зарплату, достаточный стаж работы и т.д.);
  • быть готовым к рассмотрению кредитной истории (как с банками, так и ЖКХ, счетами за телефон и т.д.);
  • пройти контроль службы безопасности банка (сведений из военкомата о наличии судимости, алиментах и т.п.).

А студентам или пенсионерам получить деньги под залог дома или квартиры практически невозможно. Существенные ограничения касаются и самого имущества – в качестве залога банки редко рассматривают комнаты и долевую собственность.

Разумное решение в данном случае – обратиться к частным инвесторам, имеющим хорошую репутацию.

Кредиты под залог от частных инвесторов

Этот способ получения денег реален, прост и безопасен. 95% заявок от собственников жилья получают одобрение, и выдача денег производится буквально в день обращения. Что требуется, чтобы получить займ под залог недвижимости в нашей компании?

Основные условия:

  1. У заемщика должен быть не просроченный (действующий) паспорт гражданина РФ, а также документы права собственности на недвижимость.
  2. Под залог принимается приватизированная жилая недвижимость, оформленная в единоличную собственность заемщика или долевую собственность (в собственности должно быть не меньше одной комнаты).
  3. Объект залога должен быть свободен от любых обременений (не быть арестован, не находится в залоге, не быть предметом договора пожизненной ренты).

Мы поможем справиться с вашими временными финансовыми проблемами, готовы рассматривать разные варианты кредитования под залог квартиры или дома. Понимая, что ситуации в жизни бывают самые разные, мы готовы идти навстречу клиентам, даже если нарушены очередные сроки платежа (если на то есть уважительные причины).

Займ под залог недвижимости

Занять под залог недвижимости – возможность получить заемные средства по низкой ставке. Наличие залога всегда делает заем более дешевым для потребителя. Ведь недвижимость – всегда в цене. На Западе наличие недвижимости воспринимается, как серьезный актив. Дома закладывают для того, чтобы получить деньги для обучения детей в колледже, для покупки нужных бытовых вещей, открытия бизнеса. Иначе – придется брать необеспеченный дорогостоящий кредит, а это невыгодно. В нашей стране «обратная ипотека» не так популярна. Многие просто не знают о возможности получить деньги под залог жилья или земельного участка.

1. Кто имеет право выдавать займы под недвижимость?

Заем физическому лицу под залог недвижимости могут выдать не только банки, но и МФО, кредитные кооперативы. Иные коммерческие организации и даже физические лица также могут выдать любой заем, но для непрофессиональных участников количество займов ограничено – до 4 в год.

Дмитрий Щеголихин, руководитель юридического центра «Догма»: «Простым ООО и физическим лицам можно выдавать без рисков максимум 3 займа в год, в том числе с ипотекой».

Важно! Ломбарды не имеют права принимать в залог недвижимость.

2. Какую сумму можно получить при залоге квартиры

Отдавать кредитору в залог недвижимость стоит, если требуется большая сумма. Ориентир — 80% от стоимости квартиры вместе со всеми процентами. Собственно, практически все банки и МФО предлагают именно такой вариант. Эксперты советуют оформлять залог. Если речь о сумме не менее 1,5 млн рублей. Если потребности скромнее и требуется 100 — 300 тысяч рублей, то не стоит передавать в залог банку или иному кредитору свою недвижимость. Ведь, если случится просрочка, реализация залога будет не обосновано суммой долга.

3. Ставки по кредитам и займам под залог недвижимости

В настоящее время (январь 2018 года) банковские проценты на «обратную ипотеку», как еще называют кредиты и займы под залог жилья и других объектов начинаются от 10% до 29% годовых. В МФО ставки от 3% — 6% в месяц. Разброс по процентам велик, так как разные кредитные организации ведут разную риск-политику, а также предъявляют различные требования к залогам и самим заемщикам. Если требуется подтверждение платежеспособности клиента (справки 2НДФЛ), то процент, как правило, ниже. Если указана цель получения средств – то тоже процент снижается. Охотнее кредитуют под жилье, ведь его просто оценить и реализовать. Земельные участки, дома, гаражи, производственные базы и так далее – штучный товар. Оценить сложно, найти покупатели еще сложнее. Так что ликвидность объекта – немаловажный фактор при получении кредита или займа под залог. В МФО требования к заемщикам мягче, соответственно ставки – выше. Поэтому, если есть возможность подтвердить доход, то выгоднее получать банковский кредит. Если доход минимальный, «серый», то можно оценивать предложения от микрофинансовых организаций.

4. Риски на рынке займов под залог недвижимости

Важно! При получении займа в МФО необходимо убедиться, что компания работает на рынке легально и состоит в реестре Банка России. Иначе можно попасть в руки мошенников.

Уже были случаи, когда людям «подсовывали» договоры купли-продажи вместо договора займа. И получалось, что за 3 000 рублей мошенники покупали квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Конечно, можно обращаться в полицию и суд за защитой своих прав. Но лучше вообще не попадать в такие ситуации. Поэтому – СМОТРИТЕ, ЧТО ИМЕННО ПОДПИСЫВАЕТЕ!

Совет – обратиться с образцом договора к нотариусу.

Мошенники, как правило, убеждают людей, что нотариальное удостоверение удорожает сделку. Мелочиться и рисковать самым дорогим активом — глупо. В нотариальной конторе проверят и договор, разъяснят гражданам характер сделки. Естественно, ни один нотариус не перепутает договор займа и договор купли-продажи квартиры. Мошенники исчезнут после того, как клиент станет настаивать на посещении нотариальной конторы.

Но самый распространенный риск для заемщика – потеря работы и дохода, невозможность расплачиваться по долгам. В таком случае залог рано или поздно перейдет в собственность кредитора. Если это банк или МФО, то после продажи объекта и погашения займа, остаток денег будет зачислен клиенту на счет.

5. Способы использовать кредитные средства с умом

Рефинансирование других займов

Если в нескольких банках и МФО есть кредиты под высокие проценты, то можно все это суммировать и перевести общую сумму долга в одно кредитное учреждение, оформив кредит или заем под залог недвижимости по низкой ставке. За счет того, что срок кредитования увеличивается (а ипотеку дают на 10-20 лет) и за счет снижения процентной ставки ежемесячный платеж может снизиться в несколько раз. Такой способ интересен довольно многим людям, ведь по статистике Объединенного кредитного бюро четверть (25%) заемщиков имеют кредиты и займы в двух банках или НКО (некредитные финансовые организации).

Покупка второй квартиры

Дети растут быстро. Многие родители хотели бы помочь им обзавестись собственным жильем. А сами подросшие дети мечтают жить отдельно от «предков». Решать вопрос можно начать заранее. А именно под существующую квартиру, в которой проживает семья взять кредит на покупку другой квартиры или даже комнаты. При этом купленную недвижимость можно сдавать в аренду и с полученных денег гасить ипотеку. То есть уровень жизни семьи при этом не снизится, всё остается по старому, но в это же время для детей выкупаются квадратные метры. При оформлении кредита стоит рассказать о своих планах банку или МФО. Ведь кредиторы охотнее дают деньги на покупку вещей, которые останутся в собственности у клиента. Рисков тут мало – если вдруг заемщик не сможет погашать кредит, он сам продаст купленную на кредитные средства квартиру и погасит долг без проблем. Вероятнее всего, при этом «наварится» на повышении цен на недвижимость. Ведь статистика говорит о том, что недвижимость – это железобетонные вложения.

Резюме:

Взвешивайте свои силы при оформлении займов под недвижимость, выбирайте легальные компании, не экономьте на нотариусах и юристах, определитесь с целью кредитования заранее. И все получится.

Нюансы кредитования под залог недвижимости

Ситуации, когда нам оперативно требуется существенная сумма денежных средств, возникает довольно часто. И не всегда помощь родственников или личные сбережения позволяют решить нам насущные финансовые вопросы в полной мере. В подобных случаях единственным способом решения проблемы является обращение в банковскую организацию с целью оформить там кредит.

Нюансы кредитования под залог недвижимости

Финансовые организации предоставляют необходимую сумму при подтверждении платёжеспособности заёмщика. В случае, если претендент на получение кредита не может предоставить в банк, по какой-либо причине, финансовые документы, подтверждающие его способность своевременно выполнять взятые платёжные обязательства перед кредиторами, а получить кредит необходимо в сжатые сроки, банковская организация предлагает кредитную программу под залог недвижимости. Банки выдают потенциальным клиентам крупные займы, а недвижимость в этом случае служит гарантией возврата денежных средств.

Под залог какой недвижимости могу выдать кредит?

Несмотря на простоту оформления кредитов под залог недвижимости для потенциальных клиентов банк выдвигает специальные требования, которые важно иметь в виду при принятии решения о получении займа по данной программе.
Следует учесть, что сложившаяся практика предоставления банками кредитов под залог недвижимости ориентирована, прежде всего, на выбор в качестве залогового обеспечения недвижимости, расположенной в столичных и региональных центрах, городах, а не в сельской местности. Иными словами, при рассмотрении вопроса о предоставлении потенциальному клиенту крупного кредита, банковская организация, вероятнее всего, примет положительное решение в том случае, если в качестве залогового обеспечения будет предложена более ликвидная недвижимость (например, квартира в городе), а не небольшой дом в сельской местности. Во втором случае весьма вероятно, что финансовая организация откажет в предоставлении кредита, либо предложит существенно ужесточённые условия займа.

Понятно, что такой подход вызван объективными причинами, связанными с существенными потенциальными трудностями с продажей залоговой недвижимости в сельской местности и потерей её стоимости при продаже, которые могут возникнуть. Кроме того, важно иметь в виду, что вопрос о предоставлении кредита банковская организация будет принимать с учётом наличия у потенциального заёмщика документов о праве собственности на объекты недвижимости. Определяющую роль играет факт наличия в собственности заёмщика иной недвижимости (квартиры, дома), помимо недвижимости, предоставляемой под залоговое обеспечение. Это связано с тем, что снижаются риски для банка в том случае, если у заёмщика возникнут проблемы с погашением кредита и выселить заёмщика ввиду отсутствия у него другого жилья будет очень непросто.

Потенциальному клиенту необходимо знать и учитывать два важных обстоятельства, при оформлении заявки на получение кредита под залог недвижимого имущества:
— недвижимость, предоставляемая банку в качестве залогового, должна находиться в его индивидуальной собственности;
— недвижимость должна обладать хорошей перспективой её продажи по цене, близкой к рыночной.

Особенности банковского кредита под залог недвижимости

При всей простоте кредитных программ предоставляемых под залог недвижимости, как это может показаться на первый взгляд, существует ряд особенностей. Именно при оформлении данного вида кредита потенциального клиента ждут ряд тонкостей и нюансов. Неоднозначность залоговых программ кредитования заключается в том, что при наличии целого ряда преимуществ, таких как возможность получить значительную сумму денежных средств в довольно сжатые сроки и не доказывать при этом банку свою платёжеспособность (читайте подробнее про оценку кредитоспособности заёмщика), существуют определённые особенности, регулирующие условия кредитного договора. Так, банковской организации необходимо усилить страховку со стороны потенциального клиента, чтобы учесть риски, связанные с невозможностью выполнения заёмщиком долговых обязательств.

По сравнению с беззалоговой программой кредитования, займ под залог недвижимости предоставляет более выгодные условия кредитования, к примеру, сниженная процентная ставка. Кроме того, весомым преимуществом данной программы является предоставление финансовым учреждением существенно более крупной суммы денежных средств по сравнению с потребительским кредитом по беззалоговой схеме. Это связано с тем, что банковская организация в случае оформления кредита под залог недвижимости исходит из оценочной стоимости, предоставленной в залог недвижимости.

Что необходимо знать заёмщику?

Но заёмщик должен знать и четко понимать, претендуя на получение кредита наличными под залог недвижимости, он идёт на определённые риски. В случае возникновения у заёмщика обстоятельств, препятствующих выполнению долговых обязательств, недвижимость (квартира, дом) может быть продана банком в счёт погашения предоставленного займа. Рекомендуем прочесть, как банк проводит взыскание кредитной задолженности и могут ли забрать имущество за долги?

И, наконец, потенциальным клиентам банка следует помнить, что предлагаемая банком программа кредитования под залог квартиры или дома, при всей своей неоднозначности, является удобным и гарантированно безопасным способом, а в ряде случаев – единственной возможностью, получить в сжатые сроки большую сумму денег на свои личные цели.

Какие риски могут возникнуть при оформлении кредита под залог квартиры?

Основным риском данного кредитования считается возможность ликвидации жилплощади за неуплату по кредиту. Риск велик, однако, если план сработает, недвижимость сможет приносить неплохие «живые» деньги. Это отличный способ для тех, у кого нет лишних денег, но есть желание заработать на постоянно растущей стоимости недвижимости.

На что оформить кредит?

Основным преимуществом такого рода кредитования вот тут является отсутствие контроля банка за распределением кредитных денег. Стоит отметить, что процент ставки несколько выше (на 1,5%), чем при оформлении стандартного ипотечного кредита. Процент ставки может варьироваться в зависимости от выбранного банковского учреждения, но в целом заем обойдется не менее чем в 14% долларов в год. Срок кредита при этом составляет порядка пятнадцати лет, что намного больше, чем срок классической ипотеки (максимально шесть лет).

В большинстве случаев банк выдает кредит под залог недвижимости до восьмидесяти процентов ее средней оценочной стоимости. Проще говоря, если у вас есть жильё стоимостью порядка 150000 долларов, вам могут одобрить займ на сумму до ста двадцати тысяч долларов. В таком случае ваш ежемесячный платеж при средней ставке в четырнадцать процентов и сроком двадцать лет составит около 1200 долларов (при оформлении кредита на сумму сто тысяч долларов).

Если же вы планируете приобрести более новое, улучшенное жильё под залог уже существующего, то вам не нужно оплачивать начальные взносы. Важно: на сегодняшний день оформить кредит с нулевым взносом на покупку земли или недвижимости невозможно.

С аналогичными проблемами сталкиваются начинающие предприниматели, желающие открыть собственный бизнес. Целевые кредиты предпринимателям выдаются только при условии, если:

  • Организация работает не менее трех месяцев;
  • При оформлении под залог квартиры, оборудования или машины;
  • Будет проведена тщательная проверка репутации заемщика.
  • Лучшие варианты вложения кредитных средств

Сейчас оформить кредит под залог недвижимости совсем не трудно. Значительно сложнее выбрать, на что потрать полученные кредитные средства.

Самым надежным вариантом инвестирования является вторичное жильё, в особенности, если оформить ипотеку с нулевым взносом нет возможности. Вторым вариантом инвестирования кредитных средств является приобретение автомобиля, земли или квартиры под залог, а также создание кредитной линии до 80% ее стоимости. Перед оформлением такого рода кредита стоит тщательно обдумать все варианты, а также просмотреть возможные риски.

Сейчас любую недвижимость необходимо страховать, что составляет до 0,4% цены жилплощади, да и кредит нужно ежемесячно оплачивать. Переплата по такого рода кредиту может составить 150%.

При возникновении проблем с оплатой кредита банк может продать квартиру с целью погашения долга. В таком случае кредитная репутация заемщика будет испорчена и оформить новый кредит будет практически невозможно.

Различные банковские учреждения выдают кредит под залог только под определенный вид недвижимости. Также большинство крупных банков ввели перечень особых условий по продаже залоговой недвижимости в зависимости от ее расположения. И от того, на какую сумму банк оценит вашу квартиру зависит размер одобренного вам займа.

Оформление кредита под залог недвижимости стоит относительно недорого, при этом дает возможность получения большой суммы денег. Однако это очень рискованный способ получения прибыли. Но если заемщик имеет постоянный доход, то такой кредит сможет значительно повысить его инвестиционный потенциал.

Опасно ли брать кредит под залог недвижимости

Перед тем как обращаться в банк с целью оформить кредит, потенциальный заемщик, как правило «»взвешивает все за и против»», и анализирует предполагаемые риски в случае невозможности выполнить обязательства по кредитному договору. Когда же речь идет о залоге недвижимого имущества в качестве обеспечения по кредиту, то вопросов рождается намного больше, а потенциальные риски куда существенней. В настоящей статье мы попробуем разобраться, насколько опасно оформлять кредит в банке под залог недвижимого имущества.

Опасно ли брать кредит под залог квартиры. Неблагоприятные последствия

Начнем с того, что кредит под залог квартиры подразумевает получение довольно крупной суммы денег. Обычно это 85-95% от рыночной стоимости жилья. Т.е. данный вид кредита является единственным возможным вариантом для получения к примеру 5-6 млн. рублей для многих рядовых граждан. Естественно, что человек решается на подобный шаг только в крайних случаях, ведь в большинстве случаев закладываемое жилье является единственной недвижимостью.

Общие правила оформления кредита под залог квартиры

Процедура оформления подобных кредитов в принципе стандартная. Вы подыскиваете банк, с наиболее оптимальными для вас условиями, и подаете заявку. При этом сумму, в случае одобрения заявки вам озвучивают только после проведения оценки объекта залога. С этой целью банк обращается в специализированные организации. После проведения оценки, банк собирает в одну базу все известные данные о квартире (выписки из ЕГРП; архивные выписки перехода права собственности; количество зарегистрированных жильцов и т.д.), которые имеют отношение к кредитному договору, и только потом называет окончательную (одобренную) сумму, либо отказывает без объяснения причин. Поэтому что-то скрыть от банка (к примеру недобросовестно проведенную приватизацию) не получиться.

В случае одобрения заявки, права собственности на квартиру не затрагиваются. Заемщик остается собственником жилья как и ранее, а все прописанные в квартире люди также продолжают в ней жить. Дело в данном случае заключается в наложенном обременении в виде залога. Т.е. пока квартира находится в залоге у банка, любые сделки в отношении нее невозможны. Либо возможны, но только с разрешения залогодержателя (банка).

Что на этот счет говорит законодательство

Федеральные законы «»О банках и банковской деятельности»», «»Об исполнительном производстве»» и «»Об ипотеке»» довольно подробно регулируют данный вопрос. В соответствии с данными документами, арест и последующее взыскание недвижимого имущества невозможно в следующих случаях: если жилье является единственным у заемщика;

  • если выплачено 75% тела кредита;
  • в случаях когда долг несоразмерен с объектом взыскания.

Рассмотрим стандартную ситуацию: заемщик оформил потребительский кредит на сумму в 1 млн. рублей. Через некоторого времени произошли форс-мажорные обстоятельства, и платить попросту стало нечем. Кредитор после продолжительного ожидания подал иск в суд. У заемщика нет ни машины, ни каких-либо других ценных вещей. Все что можно конфисковать-это квартира, в которой заемщик проживает вместе с семьей и которая является единственной пригодной для жизни недвижимостью. В данном случае закон становится на сторону заемщика, т.к. подобное жилье аресту и взысканию не подлежит.

Ситуация кардинально меняется, когда в качестве обеспечения по кредиту, квартира была оформлена в залог. В таком случае, все складывается не самым лучшим образом для заемщика, т.к. в соответствии с положениями приведенных выше нормативно-правовых актов, если недвижимость была объектом залога, то она может быть взыскана в рамках исполнительного производства, независимо от того, единственное ли оно у должника или нет, прописаны ли там дети и пенсионеры и т.д. Такая квартира будет конфискована и продана с молотка, а несчастный заемщик, некогда оформивший кредит с залогом, в итоге остается на улице.

Всякие попытки как-то остановить данный процесс тщетны. Если нет оплаты, то залоговая квартира перейдет в собственность залогодержателя. Поэтому, переде тем, как оформлять кредит под залог квартиры, следует тщательно проанализировать ситуацию и трезво оценивать свои возможности. Иначе, вы останетесь без крыши над головой.

Насколько опасно ли брать кредит в сбербанке под залог недвижимости

Кредитная политика банка №1 мало чем отличается от банков из «»второй сотни»». Основными преимуществами кредита с залогом недвижимости в Сбербанке являются следующие:

  • низкая процентная ставка (на сегодняшний день она начинается от 15,5%);
  • банк может себе позволить проведение всевозможных акций и разработку специальных программ для заемщиков;
  • льготные условия кредитования для отдельных категорий граждан;
  • ну и конечно, это полная прозрачность всех проводимых сделок.

К основным преимуществам добавим также и развитую сеть представительств. В каждом, даже маленьком городе найдется несколько отделений Сбербанка, где заемщик всегда может задать интересующие его вопросы. Работает круглосуточная горячая линия, и существует множество способов внесения периодических платежей. Относительно сервиса конечно банк прочно удерживает первое место а стране.

Но вышеперечисленное никак не влияет на поведение банка, в случае если залогодателю попросту будет нечем платить. И надеяться на то, что Сбербанк, как полугосударственное учреждение «»простит»» вам ваш долг, не стоит. Процедура взыскания вполне стандартная:

  • досудебное взыскание (предупреждения, звонки);
  • процедура судебного взыскания (исполнительное производство).

Т.е. как и любой другой банк, Сбербанк заинтересован в возврате средств, и в получении прибыли от сделки, а значит залоговая квартира в итоге будет арестована и конфискована. Сумма от ее последующей реализации пойдет на покрытие понесенных убытков. Поэтому, можно с уверенностью сказать, что залог недвижимости — процедура сама по себе опасная, и особого значения нет, в каком банке будет оформлен подобный кредит. Но это не означает, что следует обращаться в сомнительные банки.

Чем опасно брать кредит под залог доли в квартире. Каковы риски при невозврате средств

Данная сделка собственно практически ничем не отличается от оформления в залог квартиры целиком. Единственное, что не все банки охотно оформляют подобные договора. Сами же банки отмечают, что доля в квартире — как залог, далеко не самый интересный вариант, т.к. подобную недвижимость довольно трудно реализовать. При этом приходится заметно уменьшать стоимость объекта, что крайне не желательно банка. Но если все же вы решились на данный шаг, и оформили кредит под залог доли в квартире, следует знать, что доля, также как и квартира целиком может быть взыскана в случае неуплаты.

Т.к. перед обращением в банк, мы выделили нашу долю в натуре (в отличии от идеальной доли, которая предполагает право собственности на квартиру в общем, совместно с остальными дольщиками, доля в натуре предполагает выделение в собственность конкретных квадратных метров в квартире), нам не требуется получать разрешение второго собственника на оформление договора залога. Следовательно права второго владельца, в случае взыскания никак не нарушаются. Он продолжает пользоваться своими квадратными метрами, а вот доля заемщика, который перестал платить будет сначала арестована (на время действия ареста заемщик также продолжает пользоваться своей долей), а затем реализована на публичных торгах.

При этом, у второго владельца по прежнему имеется право преимущественной покупки доли. В противном случае, к нему «»подселят»» нового соседа. А прежний собственник в принудительном порядке будет выселен из данной квартиры (по крайней мере со своей доли точно). До того, как на долю будет найден покупатель, она будет опечатана. Поэтому, перед тем как оформлять кредит с залогом доли в квартире, следует подумать о себе, что вы просто можете остаться на улице, а также о своем бывшем соседе (как правило близком родственнике), который скорее всего будет вынужден делить квартиру с абсолютно посторонним человеком. Это и есть наиболее неблагоприятные обстоятельства.

Смотрите еще:

  • Временный запрет на выезд из рф Как отменяется временное ограничение (запрет) на выезд должников за границу? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Временное […]
  • Земельный закон 93-фз Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого […]
  • Статья упк 151 Уголовно-процессуальный кодекс РКСтатья 151. Сроки содержания под стражей и порядок их продления 1. Срок содержания под стражей при досудебном расследовании не может превышать два месяца, кроме исключительных случаев, […]
  • Задержание за вождение в нетрезвом виде Уволят ли военнослужащего по статье, если он повторно задержан за езду в нетрезвом виде? Здравствуйте. Прохожу службу по контракту уже 10 лет. Был задержан за вождение в нетрезвом виде в нерабочие время на нерабочей […]
  • Договор купли продажи аварийного автомобиля образец Договор-купли продажи битого автомобиля Как правильно продавать и оформлять договор купли-продажи битого а-м? Что должно быть прописано в договоре? Ответы юристов (2) Как правильно продавать и оформлять договор […]
  • Письмо написать с притензией Письмо-претензия о возмещении ущерба наша компания - один из ведущих итальянских производителей мебели. Пару месяцев назад я случайно обнаружила, что на сайте одного мебельного магазина (на главной странице сайта) […]