Выселение из неприватизированной квартиры без его согласия

Содержание:

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут использовать данную недвижимость в своих интересах, но никаких юридических действий с ней выполнить не смогут. В Жилищном кодексе подробно описывается, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры, и в какой последовательности должны выполняться такие мероприятия.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах на основании договоров социального найма, обязаны:

  • содержать такие объекты недвижимости в порядке;
  • следить за исправностью инженерных коммуникаций;
  • своевременно проводить текущий ремонт;
  • соблюдать тишину в вечернее время;
  • не переводить жилые объекты в нежилые;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • использовать жильё только по прямому назначению.

Основанием для выселения прописанных граждан из муниципальной квартиры может стать нарушение их обязанностей, определённых Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Причиной выселения также может стать доказанный факт длительного проживания прописанного в муниципальной недвижимости гражданина по другому адресу.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

Собственник муниципального жилья может инициировать процедуру выселения, если для этого будут иметься веские основания, указанные в Жилищном кодексе РФ:

  1. Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.
  2. Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
  3. На судебном заседании обосновываются причины выселения.
  4. После получения положительного решения суда к процедуре выселения прописанного жильца приступают приставы.
  5. Гражданин снимается с регистрации.
  6. Выселенный жилец переезжает в другой объект недвижимости, предоставленный муниципалитетом (может быть выделена комната в общежитии).

Порядок выселения граждан из муниципальной квартиры был ещё в 2009 году закреплён в Постановлении Верховного Суда, которое и по сей день используется представителями Фемиды при вынесении решений по таким вопросам.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги перед банком? Ответ тут.

Не собственника

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальных объектов недвижимости, осуществляется на основании Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Если речь идёт о бывших супругах, то после прекращения семейных взаимоотношений муж или жена должна добровольно освободить жилплощадь.

Если бывший член семьи не желает самостоятельно выехать из муниципальной квартиры, собственник жилья должен обратиться в суд, так как он имеет для этого все законные основания.

В соответствии с Федеральным законодательством России, после официального прекращения семейных отношений с собственником муниципальной квартиры бывшая жена или муж теряют право использовать в своих интересах такой объект недвижимости.

На суде будут учитываться следующие факторы:

  • наличие у выселяемого гражданина постоянной работы;
  • наличие жилья;
  • наличие у бывших супругов совместных детей (несовершеннолетних).

Судья может отсрочить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника и дать время (от месяца до года) бывшему члену семьи для поиска жилья и обустройства на новом месте.

Без согласия

Выселение прописанного гражданина из муниципальной квартиры без его согласия возможно только при наличии веских оснований.

Споры по этому вопросу будут решаться в судебном порядке, и только после получения соответствующего решения может начаться процесс освобождения жилплощади.

С его согласия

Если прописанный гражданин даёт своё согласие не выселение из муниципальной квартиры, то данный процесс происходит без привлечения представителей Фемиды.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник муниципальной недвижимости снимает с регистрации жильца, и, если возникает необходимость, предоставляет ему другое жильё.

Выселение через суд

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, установлен порядок выселения прописанных в муниципальных квартирах граждан. Такая недвижимость передаётся им во временное владение на основании договоров социального найма.

Выселение из таких объектов недвижимости прописанных жильцов может происходить только по решению суда (статья 84 Жилищного кодекса России).

Перед обращением в судебную инстанцию истцу необходимо получить консультацию узкопрофильного юриста, который поможет иск.

В пакет документации, предназначенный для представителей Фемиды должны входить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документы, являющиеся доказательной базой;
  • платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На судебном разбирательстве будут заслушаны доводы обеих сторон конфликта, и если подтвердятся основания для выселения прописанного жильца, судья вынесет соответствующее решение.

Судебное решение передаётся в исполнительную службу, после чего приставы инициируют процесс выселения. Параллельно жилец снимается с регистрации в этом объекте муниципальной недвижимости.

Как выселить из приватизированной квартиры жену, если есть дети? Читайте тут.

Интересует выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры? Все подробности в этой статье.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться в соответствии с нормами и требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства. Формат данного документа определён статьей 131 Жилищного кодекса РФ.

В исковом заявлении, составленном на бумажном носителе, должна быть указана следующая информация:

  • контактные и адресные данные истца и ответчика;
  • юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
  • требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
  • доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).

В качестве доказательной базы могут использоваться следующие документы:

  • выписка из лицевого счёта (её можно получить в ЖЭКе), свидетельствующая о наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам более чем за 6-ть месяцев;
  • акт комиссии, обследовавшей спорную муниципальную квартиру, которым подтверждается факт порчи и разрушения, причинённый прописанным жильцом (незаконная перепланировка, порча коммуникационных систем и т. д.);
  • свидетельские показания соседей о нарушении ответчиком правил проживания в муниципальной квартире;
  • протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которые свидетельствуют о нарушении тишины, дебошах и непристойном поведении прописанного жильца;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • договор социального найма;
  • справка формы № 9 «о регистрации выселяемого из муниципальной квартиры.

На видео о выселении из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры. Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него. Удержание не допускается.

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры. Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него. Удержание не допускается.

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Как выселить из квартиры прописанного человека, не собственника

Прописка человека дает ему определенные права и гарантии, но, тем не менее, не является чем-то незыблемым. Существует ситуации, когда, лицо, не являющееся собственником жилья, может быть выписано из жилого помещения без его ведома и согласия. Причин для принятия подобного решения собственником может быть множество – от срочной продажи квартиры до невозможности дальнейшего совместного проживания с выписываемым лицом. Если данного действия избежать невозможно, следует учитывать все нюансы проведения выписки из квартиры в соответствии с установленными правилами.

Как выселить из квартиры прописанного человека, условия

Для того, чтобы выписать человека с пропиской из своей квартиры, необходимо иметь представление обо всех существующих для этого условиях. К таковым относятся:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга (- и) автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие человека по месту прописки.
  • Отсутствие покрытия коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Закон в этом случае чаще всего выступает на стороне собственника — владельца жилья!

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений. Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения. За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд.

При составлении иска о принудительном выселении, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

  • Договор на квартиру;
  • Свидетельство права собственности;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
  • Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:

  • Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
  • Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
  • Использование квартиры не в жилых целях.
  • Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
  • Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.

Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.

После получения на руки письменного предупреждения нарушителю, совместно проживающие с ним лица, могут подать исковое заявление в суд, в котором будет принято соответствующее решение.

При смене собственного жилья

При переходе имущества в право собственности другому лицу, все ранее прописанные в данной квартире лица, должны быть выписаны в автоматическом порядке. Если ситуации с выселением затягивается, то в дело может вмешаться суд. Определенные сложности могут возникнуть, если кто-то из прописанных лиц проходит службу в армии или отбывает наказание в тюрьме.

Такой человек может быть выписан временно, а после возвращения домой, имеет право в судебном порядке потребовать и восстановить свою прежнюю прописку.

Выселение прописанного человека без его согласия

Выселение человека с пропиской без его согласия осуществляется на основании наличия следующих фактов:

  • Развод с собственником помещения.
  • Вступление в права собственности новым владельцем.
  • Продолжительное отсутствие по месту прописки.
  • Неоплаченные коммунальные расходы.
  • Алкогольная и наркотическая зависимость выписываемого лица.
  • Опасное для окружающих поведение выселяемого человека.
  • Не зарегистрированная перепланировка жилого помещения.

Это не полный перечень, выселение может осуществляться и по другим имеющимся причинам, которые кто-то может посчитать вескими.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Первоначально, при необходимости выселить из квартиры прописанного человека, следует попытаться решить проблему путем достижения согласия сторон. Если получить согласие не удалось, то следует решать вопрос в судебном порядке.

Необходимо собрать все сведения о фактах, которые могут повлиять на решение судьи. Затем подготовить пакет необходимых документов. Составленное исковое заявление подается в районный суд. Проще всего выписать не собственника помещения. Причиной этому могут стать развод или смена жилья. После сбора необходимой документации собственник обращается с иском в суд. До принятия решения суда выписываемый человек, может находиться по месту своей прописки.

При наличии родственных связей

Можно подумать, что все вышесказанное актуально, только если вы желаете выгнать из квартиры некого постороннего человека, но не родственника.

А как выселить родственников в случае развода либо достижения детьми совершеннолетия?

На самом же деле, порядок выселения родственников базируется на тех же общих принципах обращения в суд с исковым заявлением и пакетом документов, в случае невозможности достигнуть компромисса.

При ведении дела о выселении следует воспользоваться услугами юриста, так как многие нюансы без юридической поддержки, можно упустить.

Обращение в суд

Для принудительного выселения прописанного лица следует обращаться в суд по месту жительства. При этом необходимо предоставить, имеющиеся в наличии, следующие бумаги:

  • Документы на жилье;
  • Паспорт;
  • Исковое заявление;
  • Выписку с расчетного счета;
  • Свидетельство о разводе;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость – 300 рублей.
  • Документальные подтверждения асоциального поведения выписываемого лица, в случае их наличия.
  • Справку о том, что выписываемое лицо состоит на учете у нарколога, если таковая имеется.

Судебный процесс может занять различный по количеству недель период, что будет зависеть от сложности дела и фактов возможной неявки в суд выселяемого лица.

При грамотном подходе, выписать человека, имеющего прописку, из жилого помещения, не составит большого труда. Главное при этом сохранить человеческие отношения, и не только с родными людьми.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Действительно, в соответствии с российским законодательством снятие с регистрационного учета жильца возможно только после того, как он даст свое письменное разрешение.

Тем не менее, выписать человека из квартиры без его согласия возможно. Но сделать это получится исключительно через суд. Гражданско-правовая сфера нашего законодательства не предусматривает самостоятельной выписки жильца без согласия.

Соблюдаем условия

Чтобы суд встал на вашу сторону и разрешил выселить человека из квартиры, придется опираться на факты. Снятие с регистрационного учета без согласия жильца в России возможно только в строго определенных случаях:

  1. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ супруга и его родственников после развода можно выселить в том случае, когда вы являетесь единственным собственником жилья. При этом квартира должна быть приобретена вами (получена в дар, по наследству) до момента вступления в брак. Например, вы купили квартиру, а через год женились (вышли замуж). После свадьбы в жилье были прописаны супруг и его мать. Но семейная жизнь не сложилась, и спустя какое-то время вы разводитесь. Муж или жена не желают сниматься с регистрации. Но после развода все права супруга на квартиру прекращаются – ведь она не является совместно нажитым имуществом, так как собственником вы стали еще до брака. Суд в подобных случаях встает на сторону владельца.
  2. Поводом для выселения квартиросъемщика из неприватизированного муниципального жилья возможно в следующих ситуациях:
    • наниматель имеет значительную задолженность по квартплате;
    • наниматель использует жилье не по назначению (например, для коммерческой деятельности);
    • жилплощадь эксплуатируется с грубыми техническими нарушениями;
    • наниматель регулярно нарушает права своих соседей.
    • Все эти моменты регулируются ст. 91 ЖК РФ. Вот только истцом обычно в вопросах с выселением из неприватизированной квартиры выступает муниципалитет или другое государственное ведомство, являющееся наймодателем.
  3. Если человек не платит за коммунальные услуги и не проживает длительное время в квартире, где прописан, его тоже можно выписать по суду. Но в этом случае существует и дополнительное условие – у него должно быть другое жилье в собственности (или доля не менее 1/10).
  4. Довольно-таки сложный вопрос снятия с регистрационного учета связан с ювенальной юстицией. Еще одним поводом для принудительного выселения из квартиры становится решение суда о лишении родительских прав и запрете проживания с ребенком. В подобной ситуации родители автоматически выписываются из квартиры. В судебной практике имеется множество примеров, когда мать или отец (а иногда и оба) ведут асоциальный образ жизни, постоянно нарушают свои родительские обязанности, применяют физическое насилие к ребенку. Истцом в таких делах выступают обычно органы опеки. Родители лишаются своих прав в отношении ребенка и выселяются судебными приставами из квартиры. Причем какое-либо другое жилье им не предоставляется – здесь закон на стороне детей. Опеку над ребенком после выселения матери или отца, как правило, осуществляют ближайшие родственники – бабушки с дедушками или тети с дядями.
  5. Еще один момент с принудительной выпиской, когда муниципалитет-наймодатель собирается приватизировать квартиру. В этом случае он на правах собственника может не включать фактически проживающих там нанимателей в число участников приватизации. И жильцам придется сняться с регистрации. В этом случае выписка может происходить и добровольно, и в судебном порядке.
  6. Если вы получаете квартиру в наследство или в подарок, а в ней прописан человек, то на правах собственника можете добиться через суд его выселения.
  7. Несовершеннолетнего ребенка можно выписать из квартиры без согласия его официального представителя (родителя или опекуна) в том случае, если этот представитель имеет в собственности другое жилье, где и проживает вместе с ребенком.
  8. Если в квартире сделана незаконная перепланировка или переоборудование. Здесь ситуация сложна тем, что выписка происходит в несколько этапов. Сначала нужно доказать, что вмешательство собственника в конструкцию жилища опасно для других жильцов многоквартирного дома. После «реконструктору» выносится письменное предупреждение с требованием вернуть помещение в исходное состояние.

Если перепланировка в отведенный законом срок не устранена, то пишется заявление в суд (истцами обычно выступают муниципалитет, ТСЖ или управляющая компания и соседи в коллективной форме) на изъятие квартиры у собственника. После положительного решения суда квартиру продают с аукциона, и новый собственник снимает бывшего хозяина с регистрационного учета.

Порядок выселения из приватизированной квартиры

В этом разделе мы опишем процедуру выписки человека из квартиры через суд.

1. В первую очередь, необходимо составить исковое заявление. Фабулой этого документа чаще всего выступают следующие основания:

  • прекращение права пользования помещением;
  • выселение с последующим снятием с регистрационного учета;
  • выселение бывшего члена семьи или родственника.

Обратите внимание, что каждая ситуация с выпиской без согласия жильца сугубо индивидуальна. Поэтому для грамотного составления заявления лучше привлечь опытного адвоката, который проведет юридический анализ именно вашего случая.

2. Обращаетесь в территориальный судебный орган. Кроме искового заявления нужно предоставить следующие бумаги:

  • ваш паспорт РФ
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор основания (договор купли-продажи, мены, дарения или завещание, если квартира получена по наследству);
  • документы, которые подтверждают необходимость принудительного снятия жильца с регистрационного учета. Это может быть свидетельство о разводе, справка о задолженности по коммунальным платежам и иные бумаги, имеющие отношение к делу.

3. Ждете решение суда. Если права собственника действительно ущемлены, то суд встанет на вашу сторону. Дополнительным фактором, который может сыграть вам на руку, станет неявка ответчика.

Немного о тонкостях

Любые имущественные споры имеют множество нюансов. Судебные разбирательства по принудительной выписке из квартиры – не исключение. Мы дадим несколько советов о том, на что слудует обратить особое внимание при выписке человека без согласия:

  • если участниками спора являются несовершеннолетние (или же в результате судебного решения могут быть затронуты интересы ребенка), обязательно привлекайте юриста, имеющего опыт в семейном праве. Поскольку за правами детей пристально наблюдают органы опеки, любой упущенный нюанс может стать причиной неожиданного для вас решения судьи;
  • одним из поводов для снятия с регистрационного учета без согласия может быть тот факт, что выписываемому в ближайшее время предстоит отправиться в места лишения свободы на длительный срок. Но имейте в виду – после отбытия наказания жилец через суд может потребовать восстановить прописку. И, скорее всего, закон будет на его стороне. Если же в то время, пока человек сидел в тюрьме, квартира сменила собственника, то эта сделка также может быть успешно обжалована в суде;
  • если у выписываемого бывшего члена семьи сложное материальное положение, суд может это принять во внимание. При хорошем варианте вас как собственника просто попросят потерпеть родственника какое-то время у себя в квартире, пока тот не поправит финансовую ситуацию. В худшем случае суд обяжет вас предоставить выписываемому временное жилье (например, съемную квартиру). И с таким положением вещей придется согласиться.

Кроме того, существует несколько наиболее распространенных причин, по которым суд откажется выписывать жильца без его согласия:

  • когда квартира приватизировалась в браке, и один из супругов (выселяемый) отказался от приватизации в пользу другого, выписать его после развода не получится.
  • если жилье было куплено одним из супругов до брака, но во время него производилась реконструкция или капитальный ремонт. По факту такая квартира становится совместно нажитым имуществом. Поэтому после развода снять с регистрации супруга, не обладающего правом собственника, по суду просто так не получиться. Может потребоваться раздел имущества или денежная компенсация в пользу выписываемого.
  • если квартира с прописанными людьми была приобретена, получена в дар или в наследство, но в прошлом имел место отказ этих жильцов от приватизации в пользу бывшего владельца. Здесь возникает так называемое право бессрочного проживания.

Однако в случаях с наследованием или дарением квартиры право на проживание прописанных лиц чаще всего оговаривается в завещании или дарственной.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Процедуру принудительного снятия с регистрационного учета из неприватизированной квартиры регулирует ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Отличительной особенностью подобных судебных разбирательств является тот факт, что собственником помещения является муниципалитет, сдающий квартиру по договору социального найма. Следовательно администрация нередко курирует спор, а иногда ладе выступает в качестве истца. Но участие других нанимателей не менее важно – ведь зачастую именно им нужно, чтобы нерадивый жилец был выписан без согласия.

Причины, по которым может произойти выселение, были описаны выше. Все они связаны либо с ненадлежащей эксплуатации жилого помещения, либо же с асоциальным поведением нанимателя.

Прежде чем начнется разбирательство в суде, жильцы или соседи выписываемого должны направить наймодателю письменное обращение. В нем нужно подробно изложить причины недовольства (например, дебоширство, содержание притона или задолженности по квартплате). На основании этого письма муниципалитет направит неугодному жильцу предупреждение с требованием устранить нарушения, если таковые имеются.

  1. Если наниматель не выполнил предписания муниципалитета, то смело пишите исковое заявление. Как уже говорилось, лучше привлечь юриста, подкованного в решении жилищных споров.
  2. С исковым заявлением обращаетесь в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры. Для этого вам понадобятся следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор социального найма или ордер на квартиру;
  3. Если имеются документальные доказательства ненадлежащего содержания жилья или асоциального поведения, то их желательно тоже предоставить суду. Это могут быть заключение компетентной структуры о состоянии жилого помещения, справки о задолженности по квартплате. Если проблемный наниматель в прошлом применял насилие к кому-либо из других жильцов или совершал имущественные преступления (кражи, грабежи, мошенничество), то могли сохраниться бумаги из правоохранительных органов. Они также не будут лишними.
  4. Суд проводит собственное расследование. На заседании по существу выносится решение: если подтвердятся действия, служащие основанием для выселения, то наниматель будет выписан из муниципальной квартиры.

Очень часто задают вопрос: можно ли выселить из муниципальной квартиры бывшего супруга, с которым вы развелись? Снятие с регистрационного учета возможно, но только в том случае, если у бывшего мужа или жены есть другая жилплощадь.

В любом случае все споры по выписке человека из квартиры без его согласия крайне индивидуальны. Именно в этом и заключается сложность подобных процессов. В каждом случае находятся свои дополнительные нюансы и доводы обеих сторон судебного разбирательства. Но если вы уверены, что закон на вашей стороне, то смело обращайтесь в суд – ведь иного выхода в подобной ситуации нет.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Как прописаться в неприватизированной квартире: документы и порядок их оформления

Регистрация по месту жительства является одним из важнейших атрибутов жилищного права. Ведь она дает право на получение большей части государственных услуг, пособий и пенсий. Но что, если квартира, в которой надо прописаться, не приватизирована?

Как прописаться в своей или чужой квартире: общая процедура и нюансы

В последние годы регистрация по месту жительства стала одной из наиболее актуальных тем в сфере гражданского права. Это связано с увеличением случаев мошенничества, появлением «резиновых» квартир. Сегодня мы поговорим о том, как прописаться в квартире.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: рекомендации юриста

Участие детей в операциях с недвижимостью всегда требует повышенного внимания. Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Выписка из квартиры: когда присутствие необязательно

Прописанный в вашей квартире родственник давно переехал в другой город, а жилье нужно продавать? При разводе забыли выписать бывшего супруга? Поговорим о том, как это сделать без присутствия выписываемого.

Смотрите еще:

  • Лившиц юрист Адвокат Лившиц Владимир Львович Полезная информация? Поделиться: По данным опубликованных судебных решений Лившиц В. Л. участвовал(-а) в делах, рассматривавшихся в судах: Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону […]
  • Североморск мурманская область воинская часть Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Проголосуйте за Наш Форум! Чем выше рейтинг форума, тем легче его найти новым участникам. Проголосовать можно 1 раз в сутки. Информация о […]
  • Заявление о взыскании расходов представителя Заявление о взыскании расходов представителя Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
  • Выплата детских пособий на работе Как получить пособия на ребенка График оформления и выплаты детских пособий Пособия для всех семей, имеющих детей При рождении ребенка При усыновлении ребенка Дополнительные виды пособий Семьям […]
  • Протокол родительских собраний в дет сад Протокол родительского собрания в детском саду образец по ФГОС: рекомендации оформления Важное место в сотрудничестве детского сада с семьей отводится родительским собраниям. Непременным условием их проведения […]
  • Кто выдает свидетельство о смерти в воронеже Как получить свидетельство о смерти в Воронеже Как и где получить свидетельство о смерти в Воронеже Отделы ЗАГС - список отделов записи актов гражданского состояния Воронежа через Госуслуги В первую очередь нужно […]