Выкуп доли в квартире в великом новгороде

Содержание:

срочный выкуп комнат, квартир, долей в квартирах, комнатах

На главную (все категории объявлений)
Подать объявление бесплатно
Редактировать / Удалить
Работа и вакансии Знакомства
Новости Великого Новгорода
Написать в Колмово.ру

срочный выкуп комнат, квартир, долей в квартирах, комнатах (Великий Новгород):

Если вас интерсует срочная продажа квартиры, комнаты или доли в ней — могу предложить вам срочный выкуп за 1-2 дня вы получите деньги. Предложение действует только для жилья находящегося в Великом новгороде и ближайших окресностях, звоните

Срок объявления истёк. Информация может быть устаревшей!
Или автор объявления сам его удалил, или оно удалилось по истечении срока.

По этой ссылке свежие объявления на эту тему.

Имя: недоступно
Телефон: недоступно
E-mail: недоступно
Дата размещения: 2017-08-28 09:32:01.

На главную (все категории объявлений)
Работа и вакансии Знакомства
Новости Великого Новгорода
Написать в Колмово.ру

Выкуп квартир в Великом Новгороде. Срочный выкуп

Бывают обстоятельства, когда деньги нужны «еще вчера», и необходимо срочно продать квартиру или срочно продать комнату.

Наше агентство осуществляет срочный выкуп квартир, (cрочный выкуп комнат), и готово выкупить квартиру у Вас за свои деньги. Вы получаете необходимую сумму за 3-5 дней с момента обращения, причем часть средств можно получить сразу. В данном случае агентство приобретает квартиру для получения прибыли, поэтому денежная сумма полученная при такой продаже, будет несколько ниже её рыночной стоимости.

Срочный выкуп квартиры необходим, если на поиск покупателя нет времени. Позвонив нам, Вы уже нашли покупателя – мы покупаем сами, за свои деньги. Этот процесс удобно представить поэтапно:

Первый шаг – оценка квартиры. Для этого предлагаем Вам пригласить эксперта (это бесплатно), позвонив по телефону 8-908-225-79-86 Лариса Николаевна.

Шаг второй — Если предложенная цена Вас устроит, предлагаем заключить с агентством предварительный договор о намерении продажи квартиры. Договор заключается сроком на 1-2 дня, в нем фиксируется цена продажи, сроки выхода на сделку, и все достигнутые договоренности. Договор нужен, чтобы у нас были основания собирать необходимые справки и документы для предстоящей сделки, и проверить юридическую чистоту предложенного объекта. В этот же день вы получаете необходимый вам задаток за предстоящую сделку.

Шаг третий – через 2 дня Агентство выплачивает Вам деньги за квартиру в полном объеме.

Отличия от других агентств:

Сегодня многие агентства пытаются делать срочный выкуп квартир, но не у всех получается поддерживать интересы клиента также, как свои собственные интересы.

  • Мы не предлагаем гарантийных писем на деньги.
  • Мы не заключаем предварительный договор о намерении продажи квартиры больше, чем на 2 дня.
    Если договор предлагают заключить на больший срок, этому может быть две причины.
    Первая – у агентства вообще нет, и не предполагается денег на выкуп, и за этот срок будет судорожно искаться покупатель.
    Вторая – деньги может будут, но сейчас их нет — и здесь задача тянуть время, искать покупателя.
    Как показывает практика, для Вас оба варианта – только потерянное время.

Выкуп доли ипотечной квартиры у бывшей жены

Квартира куплена в ипотеку в браке. Супруг хочет выкупить долю бывшей супруги. Детей нет. Какие варианты сделки и какова последовательность действий

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Сергей! В настоящее время Вы с бывшей супругой можете заключить соглашение о разделе имущества супругов. В нем Вы можете предусмотреть, что данная квартира и долг по ипотеке будут принадлежать Вам. Соглашение заключается только в нотариальной форме. По этому соглашению Вы никаких регистрационных действий совершить не сможете, пока не будет снято обременение. Но это соглашение будет иметь силу для супруги и вас, если впоследствии у Вас возникнут какие-либо разногласия.

Есть вопрос к юристу?

Правоотношения по ипотеке регулируются гражданским законодательством, и в частности Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где нормой следующей статьи указано

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В этой ситуации, для начала надо обратиться в банк, для того чтобы получить согласие на продажу доли бывшей супруги.

Продажа ипотечной квартиры регулируется ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон позволяет с согласия залогодержателя (банка) продать заложенное имущество.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на заложенное имущество на иное лицо залог сохраняется. Это означает, что если ипотечное жильё продаётся до погашения кредита, то залог переходит на покупателя в полном объеме. При этом кредитор дает согласие не только на отчуждение в виде продажи ипотечного жилья, но и на переход обязательств по кредитному договору на нового должника — на покупателя.

Иногда решение вопроса с кредитором может существенно затянуть решение вопроса с продажей жилья. В таких случаях возможно заключение сделки без согласия кредитора. Но в этом случае необходимо сначала исполнить обязательства по ипотечному кредиту, а уже потом распоряжаться свободным от обременения и прав третьих лиц жильем.

Как правило, в таких сделках оформляется договор, по условиям которого аванс за покупаемый объект недвижимости составляет сумму срочной задолженности по кредиту. Эта сумма вносится на ссудный счет заемщика по ипотечному кредиту в соответствии с условиями кредитного договора в части досрочного погашения кредита. Затем кредитор освобождает имущество от своих притязаний путем подачи соответствующего заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Дальнейшая сделка проводится уже без участия кредитора, поскольку объект недвижимости освобождается от обременения.

Если же у покупателя нет достаточной суммы на покупку ипотечного жилья, то банк может пойти навстречу заемщику и его покупателю и предоставить така называемый повторный кредит с переходом статуса залогодателя на покупателя. В этом случае заемщик освобождается от кредитных обязательств, а новый покупатель принимает их на себя.

Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вопросы юристу

Хочу поменять жилье

Хочу купить

Хочу продать

Организация регистрации сделки

Акция «УЧИТЕСЬ ЭКОНОМИТЬ»

Вопрос: Может ли супруг-собственник продать квартиру без согласия проживающего (зарегистрированного) в ней бывшего супруга?

Ответ: 1. Независимо от того, на кого оформлена квартира, купленная в браке, она признается совместной собственностью супругов и при разводе по общему правилу делится пополам. Поэтому бывшая супруга может подать иск в суд о разделе имущества и сделка будет признана недействительной.

2. Если супруга по каким-либо причинам отказалась в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она была приватизирована только на бывшего супруга, то даже после развода, как правило, за супругой сохраняется право пользования.

3. Если супруг являлся собственником квартиры до брака, но у супруги нет другого жилья, а также если её имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию

Другими словами, такая квартира — головная боль, и выписывать бывшую супругу из квартиры нужно заранее.

Вопрос: На момент приватизации квартиры, в которой были зарегистрированы оба супруга, жена по настоянию мужа отказалась от приватизации, так как совершенно не понимала, в чем ее смысл. Свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано только на имя мужа. Может ли последний продать квартиру без согласия жены?

Ответ: Если супруга по каким-либо причинам отказалась в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она была приватизирована только на бывшего супруга, то даже после развода, как правило, за супругой сохраняется право пользования. Мало того, она имеет право прописать к себе всех родившихся у нее после этого детей. Хотя продать квартиру без согласия жены в данном случае можно.

Вопрос: Налогоплательщиками в 2005 г. продана по договору купли-продажи квартира, находившаяся в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) менее трех лет, за 1 500 000 руб. Вправе ли каждый из налогоплательщиков воспользоваться имущественным налоговым вычетом по суммам, полученным от продажи своей доли в квартире, в сумме 750 000 руб. или же только в сумме 500 000 руб.?

Ответ: В соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Кодекса, при реализации имущества находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным пунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормай осуществляется «распределение» имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета , в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3-х лет, за 1 500 000 руб., каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 руб.

Вопрос: Какие документы, удостоверяющие личность, необходимы для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства, договора переуступки права инвестирования, договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации права собственности на квартиру?

Ответ: Если Дольщик (Покупатель) физическое лицо:

а) для совершеннолетнего:

  • паспорт гражданина РФ (общегражданский),
  • удостоверение личности (для военнослужащих РФ),
  • перевод паспорта, удостоверенный нотариусом РФ или в установленном порядке (для иностранного паспорта);

б) для несовершеннолетнего:

  • в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении, паспорт законного представителя,
  • в возрасте от 14 до 18 лет свидетельство о рождении, паспорт несовершеннолетнего, паспорт законного представителя.

Если Дольщик (Покупатель) юридическое лицо:

  • удостоверенные нотариусом РФ копии учредительных документов юридического лица: устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН, письмо о присвоении кодов статистики, документ, подтверждающий назначение генерального директора, документ, подтверждающий решение приобрести квартиру (для крупных сделок), доверенность на представителя юридического лица, с конкретными полномочиями на подписание сделки)
  • если юридическое лицо зарегистрировано за пределами РФ, вышеуказанные документы должны быть в установленном порядке легализованы.

Вопрос: Где необходимо зарегистрировать свой договор о долевом участии в инвестировании строительства?

Ответ: Если разрешение на строительство дома, в отношении квартиры, в котором подписан договор долевого участия, получено до 01.04.2005г., то договор долевого участия государственной регистрации не подлежит. Если после этой даты, то договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области в порядке, определенном федеральным законодательством .

Вопрос: С какого момента возникает право собственности по договору о долевом участии в инвестировании строительства?

Ответ: Право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке (ст. 219 ГК РФ)

Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру от Дольщика?

Ответ: От Дольщика, согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимы следующие документы:
а) доверенность (нотар.) на представителя ООО «МонолитИнвестСтрой», представляющего Ваши интересы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области при регистрации права собственности на квартиру;
б) согласие супруга(и) Дольщика на приобретение квартиры или заявление о том, что Дольщик не состоит в зарегистрированном браке (нотар.) (согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
в) документы, удостоверяющие личность Дольщика;
г) оставшиеся документы, необходимые для регистрации права собственности, подписываются между Дольщиком и ООО «МонолитИнвестСтрой» в офисе компании.

Вопрос: Каков порядок оформления договора цессии и какие документы при этом оформляются?

Ответ: Договор цессии или уступки права требования можно оформить у нотариуса, после чего, необходимо уведомить письмом застройщика о перемене лица в обязательстве. Второй вариант — это составление дополнительного соглашения к Договору долевого участия о передаче прав и обязанностей по Договору. Для его оформления необходимо обратиться к менеджеру, который оформлял вышеуказанный Договор долевого участия.

Вопрос: Я физическое лицо с российским гражданством, вступил в долевое строительство в сентябре 2005 года, при этом оплатив 100% стоимости квартиры (договор с фирмой застройщиком и чек банковского перевода имеется). Окончание строительства планируется на III квартал 2006 года. Скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться налоговыми вычетами? И имеет ли право при условии, что на первый вопрос будет дан положительный для меня ответ ФНС России отказать мне?

Ответ: В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным пунктом, не может превышать 1 000 000 руб.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры (доли (долей) в ней) или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Таким образом, налогоплательщик при приобретении прав на квартиру в строящемся доме вправе получить имущественный налоговый вычет на основании договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта о передаче квартиры налогоплательщику, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Вопрос: В какую собственность возможно приобрести квартиру? Чем отличается совместная собственность от долевой?

Ответ: Вы можете приобрести квартиру в индивидуальную (1 человек) или общую (2 и более человек) собственность. Для этого Вам нужно определить, что Вы намереваетесь впоследствии делать с этой квартирой, и выбрать наиболее удобный для Вас способ.

Общая собственность может быть двух видов: долевая и совместная.

1.Общая долевая собственность
В общей долевой собственности доля каждого из собственников четко определена (например, 1/3 (1/100) часть квартиры, 1/2 часть дома и т.п.). Своей долей собственник вправе распоряжаться независимо от согласия других собственников (с соблюдением права преимущественной покупки п.2 ст.250 ГК РФ).

2.Общая совместная собственность (в нашем случае может быть только у супругов)
В общей совместной собственности доли не определены и собственники владеют всем имуществом сообща (совместно). Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд.

Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех сособственников. Для сделок с жилыми домами и квартирами требуется письменное согласие всех сособственников.

В случае раздела общего совместного имущества доли сособственников признаются равными (если законом или соглашением собственников не предусмотрено иное).

Вопрос: Что входит в понятие «расходы по содержанию квартиры», каков размер указанных расходов?

Ответ: Под понятием «расходы по содержанию квартиры», понимаются как коммунальные платежи, так и эксплуатационные расходы.

В коммунальные платежи входят затраты на:
1. Электроэнергию
2. Доля в стоимости электроэнергии общедомовых счетчиков
3. Теплоснабжение, в т.ч.
— горячее водоснабжение
— отопление
4. Водоснабжение и канализация
5. Вывоз мусора

К эксплуатационным расходам относятся:
1. Эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем
2. Содержание аппарата ТСЖ
3. Уборка
4. Эксплуатация, техническое обслуживание, страховка лифтов
5. Отчисления на текущий ремонт, комплектацию, обустройство дома
6. Отчисления на капитальный ремонт
7. Непредвиденные расходы

Расходы по содержанию квартиры выплачиваются инвесторами ежемесячно, согласно счетам, выставляемым ТСЖ. Изначально, размер эксплутационных расходов устанавливается ТСЖ в зависимости от качества и спектра оказываемых услуг организациями, осуществляющими обслуживание общих нежилых помещений. В дальнейшем, эксплутационные расходы могут быть изменены решением собрания собственников жилья. Размер коммунальных платежей устанавливается исходя из ставок, утвержденных эксплуатирующими организациями.

Вопрос: Каким образом регистрируется право собственности на квартиру приобретенную на основании договора о долевом участии в строительстве с рассрочкой платежа?

Ответ: Согласно договора о долевом участии в инвестировании строительства Дольщик приобретает право собственности на квартиру, только после выполнения своих обязательств по оплате перед Застройщиком в полном объеме, а юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае же выполнения условий частичной оплаты стоимости Квартиры до сдачи объекта в эксплуатацию Застройщик на основании заключенного с Дольщиком дополнительного соглашения о временном проживании предоставляет последнему во временное пользование и распоряжение Квартиру, право на получение в собственность у которого возникает только после внесения всей суммы финансирования предусмотренной договором о долевом участии в инвестировании строительства. Подробная процедура оформления имущественных прав приведена в статье «Порядок заселения в квартиру».

Вопрос: Могу ли я прописаться в доме, который сдан госкомиссии, при этом право собственности еще не оформлено?

Ответ: В соответствии с п. 16 Правил «Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» для регистрации по месту жительства необходимо предоставить документы, подтверждающие право на жилое помещение. Это могут быть: 1) для нанимателей: договор найма (социальный или «коммерческий»); 2) для собственников: соответствующий договор, в Вашем случае — это договор долевого участия в строительстве.
Однако, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, зарегистрироваться по месту жительства Вы сможете после получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Вопрос: Мы с мужем участвуем в долевом строительстве, не все нравиться в планировке квартиры. Хотели бы сделать небольшие изменения: совместить туалет с ванной и убрать встроенный шкаф. Когда лучше это сделать, чтобы в дальнейшем не столкнуться с большими проблемами?

Ответ: Любая перепланировка, изменяющая утвержденный рабочий проект строительства жилого дома, является незаконной. Поэтому перепланировка жилого помещения, до сдачи дома государственной приемочной комиссией может быть произведена только застройщиком в установленном законом порядке. Для этого Вам необходимо обратиться в офис продаж и написать заявление.
После приемки квартиры по акту приема-передачи, Вы можете произвести перепланировку, в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, обратившись в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ дает определение переустройства и перепланировки жилого помещения:
«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Вопрос: Собираемся покупать квартиру в строящемся доме. Можно ли сразу ее оформить на несовершеннолетних детей?

Ответ: Да, возможно. Для заключения договора долевого участия в строительстве, по которому дольщиками будут выступать дети, необходимо, чтобы этот договор был подписан одним из родителей детей, являющимся их законным представителем. Полномочия такого законного представителя подтверждаются не доверенностью, а свидетельством о рождении ребёнка. Паспортные данные родителя и данные свидетельств о рождении детей необходимо указать в договоре. Также в договоре необходимо указать, какую долю в праве собственности на квартиру, приобретает каждый из двоих детей.

Врпрос: Хочу продать квартиру на вторичном рынке и купить в строящемся доме. Какие налоги я должен буду заплатить?

Ответ: В соответствии со ст.ст.207, 208 Налогового кодекса Российской Федерации при получении дохода от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, Вы являетесь налогоплательщиком налога на доходы физических лиц. Налоговой базой будет являться сумма денежных средств, полученных Вами от продажи квартиры, а налоговая ставка будет составлять 13 %. В течение налогового периода (календарного года) Вы должны самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащего уплате, и обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Общая сумма налога, подлежащая уплате, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Обращаем Ваше внимание, что на основании ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи квартиры, находившейся в Вашей собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартиры, находившейся в Вашей собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется во всей сумме, полученной Вами при продаже.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, то есть на сумму, затраченную Вами на приобретение квартиры в строящемся доме.

Вопрос: Я — владелец квартиры в новом доме, квартира куплена без отделки и в настоящее время в ней не живу, регулярно плачу по счетам за вывоз мусора, тепло, горячую и холодную воду и т.д. Вправе ли Управляющая компания взимать с меня плату за услуги, которыми не пользуюсь?

Ответ: Получив квартиру по акту приема – передачи, вы приняли и бремя ее содержания. Заключив договор на техническое обслуживание вашей квартиры с Управляющей компанией, Вы обязаны производить большинство платежей, однако за холодную и горячую воду вы должны платить по показаниям счетчиков, которые устанавливаются во всех новых домах.

Вопрос: Могу ли я купить квартиру в строящемся доме Великого Новгорода, не имея российского гражданства? Когда в этом случае я стану собственницей квартиры? Когда я смогу там прописаться?

Ответ: Вы являясь гражданкой другого государства, не имеющей российского гражданства можете заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а после завершения строительства и регистрации права собственности Вы становитесь собственником квартиры (действующее гражданское законодательство не содержит запретов или ограничений по приобретению в собственность иностранными гражданами жилых помещений на территории РФ).
Право собственности на квартиру возникнет у Вас с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Зарегистрироваться Вы сможете только временно (по месту пребывания с ежегодной перерегистрацией), постоянная регистрация станет возможной только после оформления гражданства РФ. Порядок оформления временной регистрации иностранного гражданина регулируется ст. ст. 20-25 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в РФ» № 115-ФЗ от 25.07.2002 г.

Вопрос: Планирую купить квартиру по договору долевого участия и оформить ее только на себя. В случае развода, супруга будет ли иметь право на квартиру и в каком объеме?

Ответ: В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
п.2 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации гласит, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, Ваша супруга имеет право на 1/2 долю квартиры независимо то того обстоятельства, что право собственности на квартиру оформлено на Вас.

Вопрос: Какой порядок оформления квартиры в собственность, в новом доме?

Участник долевого строительства в новом доме сможет оформить свои права собственности на квартиру только после завершения строительства, сдачи дома государственной комиссии и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Вначале Застройщик должен передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, пакет документов, подтверждающих факт его создания, разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок, ведомости площадей и помещений, документы, подтверждающие исполнение Застройщиком инвестиционных условий и т.д. После этого дольщики предоставляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, подтверждающие их права на квартиру (Договор, платежные документы, акт приема-передачи квартиры и т.д.).

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Выкуп доли в квартире

Добрый день. Хочу выкупить долю в квартире у бывшего мужа. Устная договоренность есть. Что проще по оформлению документов- договор купли продажи, либо он оформит дарственную на дочь. При оформлении дарственной так же должна пройти регистрация права . Показать полностью

Выкуп доли в квартире через суд

Могу ли я принудительно через суд выкупить долю у своего брата , если она составляет всего 1/9 часть в квартире. Добровольно он не хочет мне ее продавать.

Есть вопрос к юристу?

Выкуп доли в квартие

Живу и прописан в квартире в доме 1960 г постройки. Имею 2/3 доли. 1/3 по наследству имеет дальняя родственница, которая живет в другом районе. Сделал дорогостоящий кап ремонт всей квартиры(до ремонта типичный бомжатник) с устного согласия . Показать полностью

Может ли суд заставить продать долю в квартире?

Добрый день! Мой бывший муж отсудил у меня 1/4 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 59,9 кв. метра.Его доля от общ.пл. составила 14,975 кв.м. проживание совместно невозможно, за коммунальные услуги не платит.Постоянно провоцирует скандалы, . Показать полностью

Выкуп доли квартиры

Здравствуйте! Моя проблема заключается в том что я выкупаю долю квартиры у родственницы. Мы работаем в одной фирме и у меня с зарплаты каждый месяц удерживают определенную сумму — долг перед ней . Я написала заявление что я такая-то обязуюсь . Показать полностью

Как выкупить долю жены в квартире после развода

Трехкомнатная квартира, 4-е собственника: муж, жена ( в разводе), двое детей 10 и 4 года (место жительство детей определено с матерью), у каждого по 1/4 доли, в квартире живет муж, жена с детьми живет отдельно (не в своей) в благоустроенной . Показать полностью

Право выкупа комнаты в коммуналке

Мои соседи продают свою комнату’там два совершеннолетних собственника.Я собственник вдвоём с несовершеннолетней дочкой.Согласия пока не спрашивали’но я намереваюсь выкупать.Единственное мне надо будет оформлять ипотеку.Регламентируется ли законом . Показать полностью

Выкуп доли в квартире

Было переселение из ветхо аварийного жилья. Новая квартира оформлена в собственность на маму с дочкой, сейчас дочь требует от матери свою долю в этой квартире. Мать готова ее выкупить. Процедура оформления будет такая же как и при покупки квартиры? . Показать полностью

Сроки выкупа доли сособственника

Квартира была в совместной собственности, сейчас бывший муж через суд определил доли, хочет свою 1/2 продать «узбекам» и поселить их к нам с сыном. Вопрос: если натариус уведомит меня об этом, в какой срок я должна дать ответ выкупаю я или нет его . Показать полностью

Выкуп доли в приватизированной квартире

Интересует процедура выкупа доли в приватизированной квартире. Имеем 2-х комнатную квартиру,приватизированную. Общая площадь-45,5 кв.м.(Жилая-26,5 кв.м.)Прописано 2 человека. Я и сын. Я владелец 3\4 долей,сын-1\4долю. (подарена дедом). Лицевой счет . Показать полностью

Как выкупить долю?

Здравствуйте. У нас есть квартира. Эта квартира разделена на 5 частей. У каждого по 1/5 квартиры. У всех собственников есть правоустанавливающие документы. Один из собственников отец. Этот человек с Матерью в разводе с 2000 года. С этого же момента . Показать полностью

Принудительный выкуп доли

Здравствуйте, хотелось бы узнать, возможно ли признать 1/5 доли в праве собственности на 3 комн. кв, площадью 62 кв.м незначительной, в принудительном судебном порядке выкупить ее у содольщика с выплатой компенсации содольщику, если: 1. Площадь 3 . Показать полностью

Как определить наследника и выкупить незначительную 1/6 долю в квартире

Есть 3-х комнатная квартира (Н.Новгород). История. Бабушка и дедушка приватизировали квартиру (Н.Новгород) в 1995 году, у каждого 1/2 доля. Дедушка умирает в 2002 году и в наследство на его долю вступают: бабушка (1/3), их второй сын (1/6), и . Показать полностью

Выкуп доли у недееспособного лица

Здравствуйте, я и мои двое несовершеннолетних детей стали собственниками доли в квартире путем наследования в связи со смертью моего мужа и отца детей, в нашей общей собственности находится 5/8 недвижимости, остальные 3/8 данной недвижимости . Показать полностью

Отказ от выкупа доли

Брат отказывается выкупать долю жилого дома Второй собственник я/ Хочу чтоб он написал нотариальный отказ и продать свою долю третьему лицу / А если я буду долго продавать? Вопрос состоит в том-сколько лет(месяцев) действует нотариальный отказ . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как купить долю в квартире

Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, по каким правилам осуществляется покупка доли в квартире. Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам.

Закон устанавливает право «первого выкупа» для всех других собственников жилья. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли.

По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. Если одна из сторон прибегает к «фиктивному дарению», которое влечет за собой сокрытие факта оплаты, то иные дольщики вправе подать исковое заявление в суд с просьбой признать эту сделку недействительной. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. Некоторые собственники практикуют дарение ¼ или ½ доли. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья. Ст.421 ГК РФ в этом случае способствует продавцу, который имеет право выбрать себе из иных собственников покупателя по своему усмотрению.

Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире

Договор о покупке доли квартиры у родственников заключается только в письменной форме. В этом документе указываются сведения, идентифицирующие объект сделки, порядок ее проведения и участников.

При его составлении следует отражать:

  • данные сторон сделки и обязательно всех иных лиц, проживающих на данной жилплощади с указанием доли в собственности, их место регистрации и адрес фактического проживания, если они не проживают в этой квартире;
  • права сторон получать в процессе совершения сделки доступ ко всем документам, проверять законность и иные обстоятельства юридического характера;
  • время заключения соглашения и его место (с учетом даты вступления сделки в законную силу);
  • время оплаты (с учетом порядка передачи денежных средств и полную сумму сделки);
  • порядок и дату уведомления всех собственников о продаже;
  • всех лиц, которые проживают в квартире или имеют право там постоянно проживать;
  • список прилагаемых к договору документов, позволяющих убедиться о законности продажи доли и ее приобретения действующим собственником;
  • подписи сторон договора на каждой из его страниц, если он не сшит нотариусом.

Главное — правильно составить договор и перечислить там все необходимые условия, после чего можно перейти к регистрации прав на недвижимость. Этим процессом занимается отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Соглашение между родственниками по продаже доли недвижимого имущества должно быть нотариально удостоверено.

Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности

Регистрация возможна после правильного заключения договора. Для регистрирующего органа не имеет значения факт передачи денег одной стороны другой. Сделав совместное заявление в отделение Росреестра путем подачи договора купли-продажи доли, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки.

Подать документ для регистрации в Росреестре или Центре государственных услуг (МФЦ) можно в любом регионе РФ по единому регламенту и в одни сроки. Регистрация после этого проводится максимум в течение 10 рабочих дней.

Покупка доли в квартире у родственника с последующей регистрацией происходит в несколько этапов:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев квартиры

Сделать это можно лично или по почте. При несогласии дольщика с продажей жилья или нежеланием выкупа предлагаемой доли, он может отдать продавцу письменный отказ. Отказ от покупки не будет основанием для прекращения процедуры регистрации права собственности на нового владельца, но при определенных условиях такую сделку можно обжаловать.

Этап 2. Сбор и изучение документов на квартиру

Эти документы должны подтверждать законность приобретении долевой собственности. Обязательно должна присутствовать выписка из реестра недвижимости, а также информация из муниципальных служб о зарегистрированных в помещении лицах.

Этап 3. Составление совместного договора купли-продажи доли

Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. При этом должны соблюдаться права дольщиков помещения. Если на этом этапе будут отсутствовать какие-либо нужные документы, то это может свидетельствовать об обмане или сокрытия важной информации. Договор должен быть подтвержден нотариально.

Этап 4. Составление совместного договора задатка

Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.

Этап 5. Обращение в Росреестр вместе с собственником

Вместо совместного обращения, собственнику может быть передана нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий.

Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире

Это документ выдается в сроки, предусмотренные ГК РФ.

Этап 7. Определение порядка пользования жилым помещением

Данная процедура проводится в рамках дополнительного соглашения между оставшимися дольщиками. При помощи такого документа могут разграничиваться все обстоятельства совместного проживания.

Этап 8. Передача окончательных средств и жилой площади

Это происходит при помощи заключения акта приема-передачи.

Для покупки доли в однокомнатной квартире необходимо собрать пакет предусмотренных законом документов:

  • документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан;
  • договор купли-продажи;
  • документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником;
  • документы о приватизации недвижимости;
  • свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан;
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие второго супруга при наличии совместной собственности;
  • заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги;
  • ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации;
  • документы о внесении задатка;
  • иные документы, подтверждающие выделение доли.

Законодательные нормы

Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.

К ним относятся:

Плюсы заключения сделки

Заключение рассматриваемого соглашения позволяет собственнику увеличить свою часть в праве собственности. Если квартира принадлежит двум гражданам, каждому из которых принадлежит ½ доля имущества, второй гражданин становится собственником всего объекта. Продавцу выгодно продать часть квартиры, т.к. продажа целого объекта недвижимости бывает достаточно проблематичной. Это актуальнее всего для столицы и областных городов.

Достаточно часто преимущественное право при купле-продаже комнаты используется в коммунальных квартирах после письменного уведомления соседей по квартире. Они заинтересованы в увеличении жилплощади и соглашаются на совершение такой сделки.

Риски при заключении сделки

Посторонние покупатели, которым была продана недвижимость без уведомления других владельцев, рискуют судебным разбирательством о признании сделки недействительной. Поэтому приобретение жилья в виде его части третьими лицами не пользуется популярностью.

При соблюдении всех установленных законом правил продажи доли жилья, опасаться негативных последствий не стоит. Подтверждающие документы об уведомлении совладельцев общего имущества о продажи доли можно запросить у продавца. В данном случае покупателю должны быть предоставлены письменные отказы всех совладельцев.

Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.

Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге.

Если между всеми собственниками жилья не достигнуто согласия по порядку пользования общим имуществом, предполагается, что их права будут равными.

Легче всего доля выделяется при наличии изолированных комнат в одной квартире с отдельным входом. В этом случае совладельцы смогут быстрее прийти к общему согласию.

Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.

Для продавца своей доли в квартире существует риск длительной продажи по вине других собственников. Формально они дадут свое согласие на приобретение, но сознательно будут тянуть время, не давая покупать её чужим людям. Продавец должен будет просто подготовить и послать извещение по закону, а по истечение тридцатидневного срока можно без сомнений продавать свою долю.

В вопросах продажи доли в совместной собственности помогут разобраться юристы нашей компании. С их помощью сделка купли-продажи доли квартиры пройдет быстро и без нарушений норм законодательства.

Смотрите еще:

  • Без свидетелей 2018 торрент Свидетели (2018) Скачать торрент Страна: Россия, Чехия, Израиль, Беларусь, Польша, Франция Год создания: 2018 Слоган: «Чтобы тебя услышали - нужно стать музыкой»Производство студии: Ark Pictures, Russian Film […]
  • Заявление на патент 2018 уфмс Заявление на получение патента Патентная система налогообложения (ПСН) — является одной из самых популярных и удобных. Для перехода на нее необходимо заполнить и подать в ИФНС заявление на патент на 2019 год по форме […]
  • Форма справки о ранней постановке на учет по беременности Единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в женской консультации в ранние сроки беременности (до 12 недель) Право на единовременное пособие дополнительно к пособию по беременности и родам имеют: а) женщины, […]
  • Как узнать есть ли у меня задолженность перед судебными приставами Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного […]
  • Североморск мурманская область воинская часть Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Проголосуйте за Наш Форум! Чем выше рейтинг форума, тем легче его найти новым участникам. Проголосовать можно 1 раз в сутки. Информация о […]
  • Как написать письмо по собакам Как написать письмо по собакам ПИСЬМА ОТ ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ ИЗ-ЗА НЕРЕШЕНИЯ ВЛАСТЯМИ ПРОБЛЕМЫ БЕЗДОМНЫХ ЖИВОТНЫХ, А ТАК ЖЕ ПИСЬМА-ЖАЛОБЫ НА РАБОТУ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЯЗАННЫХ ЗАНИМАТЬСЯ БЕЗДОМНЫМИ ЖИВОТНЫМИ ДИРЕКТОРУ […]