Согласие на продажу гаража от супруга

ТРЕБУЕТСЯ ЛИ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ГАРАЖА, ПРИОБРЕТЕННОГО В ПЕРИОД БРАКА?

Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при купле-продаже гаража, приобретенного в период брака?

Получение нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу гаража является необходимым.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При продаже гаража, приобретенного в период брака, происходит распоряжение недвижимым имуществом супругов, находящимся в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Покупка гаража одним из супругов представляет собой распоряжение их совместными денежными средствами, но не недвижимостью. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация для договора купли-продажи гаража действующим законодательством не предусмотрены. Следовательно, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку гаража не требуется.

Содержание:

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража

В браке люди проживают большую часть жизненного пути. За это время в их жизни происходит много важных событий. Иногда эти события касаются покупки того или иного объекта недвижимости.
Институт брака предполагает, что все сделки, да и вообще все важное, супруги должны осуществлять совместно и по взаимному согласию. На деле случается по-разному. И тогда стоит заранее выяснить, нужно ли согласие одного из супругов для приобретения недвижимого имущества, когда второй решил совершить столь крупную покупку, и как оформить документы так, чтобы в будущем не создавалось никаких эксцессов.

Согласие супруга на покупку недвижимости – законодательная база

Касательно согласия второй половины на покупку недвижимости в Российском законодательстве сложилась неоднозначная ситуация. В 2013 году вступили в силу поправки в законодательные акты, напрямую касающиеся покупки недвижимости. А именно, сферы оформления договоров на покупку недвижимого имущества. Это изменение внесло некоторые противоречия в законодательную базу по части оформления согласия мужа/жены на приобретение недвижимости.

Вот законодательная база, на которую опираются юристы при совершении сделок в данном случае:

  • Статья 35 Семейного Кодекса РФ. Исходя из данного законодательного акта, предполагается презумпция согласия супруга на любые действия, связанные с совместным имуществом. И тут же предписывается составлять письменное согласие супруга для сделок с недвижимым имуществом;
  • Федеральный закон 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Фактически отменяет официальную регистрацию договоров, оформляемых для покупки квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, участка земли и т. п. После принятия поправок, вносимых данным законом в Гражданский Кодекс, для заключения сделки купли-продажи достаточно подписей сторон и грамотно составленного договора. В этом случае документ будет иметь юридическую силу. Обращаться в государственные органы придётся только чтобы зарегистрировать право собственности.

Знающие юристы в случае спорных вопросов, касаемых данного случая, умело оперируют формулировками законодательных актов и добиваются нужного решения в каждом индивидуальном случае.

Нужно ли согласие супруга на покупку

Приобретение недвижимого имущества гражданами, состоящими в браке происходит одним из следующих способов:

  • Оба супруга присутствуют при совершении сделки купли-продажи и оба же являются покупателями данного недвижимого имущества. Каждому из супругов после заключения договора будет принадлежать по половине от купленного жилья. В этом случае оформление согласия априори не требуется;
  • Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена. Тогда от второго супруга понадобится согласие на совершение сделки.

Правда, в соответствии с семейным законодательством владельцами купленного имущества все равно будут оба супруга.

Приобретение квартиры – достаточно затратное мероприятие. Средства на покупку в большинстве случаев считаются потраченными из общего бюджета. В семейный бюджет входит, в том числе, и заработная плата каждого из супругов. А общими финансами, как следствие, супруги обязаны распоряжаться по взаимному соглашению. Поэтому лучше зарегистрировать согласие на покупку квартиры в нотариальной конторе, либо оформлять сделку в присутствии другого супруга.

Чтобы получить квартиру с помощью ипотечного кредитования, нужно будет обязательно выполнить условие согласия второго супруга на покупку квартиры.

Банк, предоставляющий кредит обязательно запросит заверенное разрешение супруга на покупку недвижимости, иначе ипотеку могут не одобрить.

Покупка дачи, как и другого недвижимого имущества относится к сделкам, разрешение супруга на которые теоретически не требуется, ведь по умолчанию он или она должны быть в курсе событий. Но на практике у вас могут запросить письменное согласие даже риэлторы. Ведь им будет не выгодно, если в будущем сделку можно будет аннулировать.

Гараж также относится к недвижимому имуществу, покупка которого по идее должна быть оговорена и согласована между мужем и женой. На деле конечно возможны различные обстоятельства, при которых один из супругов не желает, чтобы другой знал о его приобретении. Если же никаких противоречий на момент совершения сделки нет, то рекомендуется все же оформить письменное согласие супруга на покупку гаража во избежание вероятных осложнений в дальнейшем.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Согласие мужа/жены на покупку квартиры означает признание допустимым и правильным совершение сделки купли-продажи, а также изъявляет его мнение касательно данной операции.

В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.

Разрешение на приобретение имущества можно регистрировать у любого нотариуса даже территориально не в месте совершения покупки квартиры. В таком случае документ придётся переслать по почте.

Согласие супруга на покупку недвижимости образец

Сколько стоит нотариальное согласие на приобретение недвижимости одним из супругов, зависит от региона России. Цена на данную услугу состоит из нотариального тарифа (утверждён законодательно и одинаков для всех нотариусов – 500 рублей) и расценок на правовую и техническую работу, которые как раз и зависят от местонахождения нотариуса (в среднем от 1000 до 2000 рублей).

ВАЖНО: Юридически заверенное согласие на покупку недвижимости от второго супруга имеет определенный период действия. Сроки обычно прописываются в самом документе. Поэтому желательно регистрировать этот документ накануне совершения сделки купли-продажи.

Точная форма согласия не утверждена законодательством, но существуют ключевые пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  • Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
  • Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
  • Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.

Остальные данные вносятся по мере необходимости в индивидуальных случаях.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Как уже было замечено раньше, после введения в силу ФЗ номер 302, у каждого из супругов имеется возможность совершить сделку по приобретению квартиры без уведомления об этом своей второй половины. Только нужно быть готовым к тому, что во время развода при разделе имущества второй супруг может опротестовать данную сделку. Суд примет во внимание отсутствие нотариально заверенного согласия на покупку недвижимости и может распределить имущество учитывая купленную таким образом квартиру.

Даже если развода не предвидится, сделку могут признать не действительной по заявлению второго супруга в течение года со дня, когда он узнал о её совершении.

В итоге, чтобы купить квартиру без согласия супруга, не понадобится никаких особенных действий, но возникнут серьёзные риски в будующем.

ВАЖНО: Если при регистрации брака был заключён брачный контракт, в котором прописан порядок действий при операциях с недвижимостью супругов, то все юридические процессы происходят в соответствии с данным документом.

Есть другой вариант развития событий, когда муж/жена используют для приобретения недвижимости личные средства. К таким средствам относятся деньги и вещи, полученные одним из супругов по наследству, по договору дарения, а также деньги, накопленные до вступления в силу брачного союза. В таком случае сделка совершается в обычном порядке с единственным собственником. Нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется. Купленная недвижимость не будет являться общей.

Каждая российская семья проживает свои отношения по-разному. Счастливый брак – это замечательно. Но в будущем могут измениться не только отношения между супругами, но и законодательство в нашей стране. В любых сделках купли-продажи, предполагающих немалые финансовые вложения, лучше оформить все возможные документы, которые могут пригодиться в дальнейшем. Так что достаточно потратить немного времени для регистрации согласия на операции с недвижимостью и спать спокойно.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи гаража?

Гараж был оформлен на меня по договору дарения от родителей. Сейчас хочу его продать, подскажите, пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу гаража?

Ответы юристов (2)

Уважаемый Алексей! Если гараж приобретался в период брака, то в силу п.3 ст.35 СК РФ нотариальное согласие необходимо при распоряжении недвижимым имуществом. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж относится именно к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

19 Марта 2018, 22:06

Имущество, полученное в дар, не является совместно нажитым. Следовательно, нотариальное согласие супруга не требуется

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если ответ оказался для вас полезен, прошу поставить положительную оценку (зеленая кнопка нижу)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа гаража без согласия супруга

Добрый день! Продавцы женщина и её недееспособный супруг. Гараж с земельным участком приватизирован на супругу. На сделку было получено постановление из органов опеки. Документы сдали в рег. палату, регистрацию приостановили из-за того, что постановление было выдано только на гараж, а на землю нет. В течение этого периода супруг умирает. Можем ли мы сейчас написать заявление об оспоримости сделки и продолжить регистрацию или все-таки придется ждать вступления супруги в наследство и заново сдавать документы на регистрацию?

Ответы юристов (2)

Я думаю, что вам надо предоставить в органы Росреестра документ свидетельствующий о смерти мужа продавца гаража, так как женщина является единоличным собственником гаража

Можем ли мы сейчас написать заявление об оспоримости сделки и продолжить регистрацию или все-таки придется ждать вступления супруги в наследство и заново сдавать документы на регистрацию?

Вы можете написать заявление и зарегистрировать право собственности на покупателя с риском оспоримости. В этом нет ничего страшного.

Но если желаете более надёжно совершить сделку, то в идеале, конечно, лучше дождаться вступления в наследство супруги. А там уже регистрировать переход права.

Просто было и такое, когда всплывало где-нибудь завещание, оформленное наследодателем до признания его недееспособным. И наследником было указано третье лицо.

Поэтому риски есть.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать гараж, купленный в браке, без согласия супруги?

Гараж, есть свидетельство о собственности оформленное на меня он приобретен в браке, могу ли я его продать без согласия супруги?

Ответы юристов (3)

Увы, но на него необходимо согласие супруги, так как куплен он в браке.

Уточнение клиента

Вот я супруге про это и утверждаю, а она настаивает на регистрацию или продажу половины гаража ей, Хотя половина и так является ее и продать я без ее согласия не могу.

17 Января 2016, 11:51

Есть вопрос к юристу?

Ей Вы продать можете без согласия.

А вот иным третьим лицам согласие нужно.

Вы я так понял в разводе?

Если да, можете простое соглашение о разделе имущества у нотариуса подписать, где указать, что гараж переходит к ней, а она выплачивает вам компенсацию.

Уточнение клиента

Она только подала на развод, я не соглашаюсь. Весь раздор в том что в начале 2014 года (когда я еще оплачивал совместный кредит за нашу машину 15 000 в месяц) купили еще вторую машину сыну Шевик 2003 г., на которую в течении года дополнительные затраты суммарно на обе машины 15 000 т. в месяц, Т.е. мои расходы только на машины и кредит составляли под 30 000 . Соответственно я снимал деньги с кредитной карты в надежде потом перекредитоваться в банке под нормальный процент, но ситуация на работе ухудшилась организацию объявили банкротом, задерживали ЗП и. т.д. В 2015 ситуация еще хуже , в июле смена работы 1.5 мес без работы просрочка платежей по карте звонят с банка и результат подача на развод. Но сейчас обсуждается вопрос о том чтобы супруга взяла на себя кредит порядка 300 000 чтобы закрыть карту. И щас она ставит условие сделать договор дарения или продажи половины гаража в качестве гарантии (хотя половина и так ее по ст. 34 ) и при чем сначала договор а потом закрыть карту и в результате не понятно то ли это кидалово меня на гараж а потом раздел имущества то ли примирение.

17 Января 2016, 12:47

Вы поймите согласно ст. 39 СК РФ долги тоже делятся.

Т.е. в случае развода эти кредиты как и гараж могут быть тоже поделены.

Мне видится в вашем случае необходимость заключения брачного договора. В нем Вы можете прописать как судьбу гаража, так и кредитов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли согласие супруга на продажу гаража, если право собственности было оформлено в браке?

я оформила гараж в собственность в период брака. В настоящее время я решила продать гараж. Нужно ли согласие моего супруга? Если да, как оно должно быть оформлено: лично в виде заявления или нотариально заверено?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Светлана Если гараж приобретался в период брака, то в силу п.3 ст.35 СК РФ нотариальное согласие необходимо только при распоряжении недвижимым имуществом:
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж относится именно к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Если же гараж, например, металлический и не имеющий фундамента (в этом случае гараж считается движимым имуществом; см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2008 N Ф08-2932/2008), то в силу п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Если же гараж приобретался в период брака, но по безвозмездной сделке (наследование, дарение и др), то согласие не требуется (ст.36 СК РФ).

Если гараж был оформлен в собственность в период брака. И основанием возникновения права собственности являлся возмездный договор (купля-продажа, мена), то имущество считается совместным и Вам необходимо получить нотариальное согласие супруга на отчуждение гаража​. Для этого супругу необходимо обратиться у нотариусу имея при себе паспорт, свидетельство о заключении брака и правоустанавливающие документы на гараж.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Подготовка уголовных дел к судебному разбирательству Уголовный процесс Сайт Константина Калиновского Смирнов А.В., Калиновский К.Б. Уголовный процесс. СПб.: Питер, 2005. 272 с. – (Серия «Краткий курс»). Раздел III. Производство в суде первой инстанции Глава 16. Стадия […]
  • Гараж в кооперативе строитель Гараж в кооперативе строитель Объявление: Гараж в кооперативе Строитель Добавил(а): Виталий Добавлено: в 00:00, 28 сентября 2018 Номер объявления: 311006 378 , Просмотры: 2309 Объявление […]
  • Право наследования гарантируется статья конституции Конституция РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не […]
  • Положение ассоциации юристов россии Положение ассоциации юристов россии Прием физических лиц в члены Ассоциации осуществляется в соответствии с Уставом Ассоциации и Положением «О порядке приема в члены Ассоциации юристов России и ведении Единого реестра […]
  • Соседи затопили канализацию Затопили канализацией сверху.кто виноват, куда обращаться, как возместить ущерб? я являюсь собственником квартиры на 3 этаже. соседи на 5 этаже, в связи с тем, что "забилась" канализация на кухне вызывали сантехников […]
  • Служба судебных приставов спб адрес Контактная информация структурных подразделенийУправления Федеральной службы судебных приставовпо Санкт-Петербургу Справочную информацию о деятельности структурного подразделения можно получить по рабочим дням с […]