Регистрация прав собственности в приморском районе

Содержание:

Росреестр Приморского района СПБ

График приема заявителей в Центральном офисе по адресу ул. Красного Текстильщика, дом 10-12

График приема заявителей в Центральном офисе

по адресу ул. Красного Текстильщика, дом 10-12

на государственную регистрацию прав и запросов о предоставлении сведений из ЕГРП и выдача

после государственной регистрации прав, выписок из ЕГРП и справок

Понедельник,

Воскресенье

Неприемные дни

Вторник прием 09.00-17.45 выдача 9.00-18.00

Среда прием 09.00-17.45 выдача 9.00-18.00

Четверг прием 11.00-19.45 выдача 11.00-20.00

Пятница прием 09.00-17.45 выдача 09.00-18.00

Суббота прием 08.00-15.30 выдача 08.00-15.45

Предварительная запись для представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и предоставление сведений из ЕГРП осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12 в окне 335 или по телефону 325-39-18 (во вторник и среду – с 9 до 18, в четверг – с 11 до 20 , в пятницу – с 9 до 18, в субботу – с 8 до 15.45).Предварительная запись по интернету.

Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000

Росреестр по Приморскому району СПБ.

Пункт приема отдела приема-выдачи документов в помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 56

Прием документов на государственную регистрацию и предоставление сведений из ЕГРП от лиц:

действующих по доверенности, подающих не более 2-х пакетов документов в отношении объектов, расположенных на территории Василеостровского, Калининского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Приморского и Фрунзенского районов Санкт-Петербурга;

действующих от собственного имени в отношении объектов расположенных на территории Приморского административного района Санкт-Петербурга;

Предварительная запись осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12 в окне 304, по телефону 325-39-18 (во вторник и среду – с 9 до 18, в четверг – с 11 до 20 , в пятницу – с 9 до 18, в субботу – с 8 до 15.45) и через портал услуг Росреестра.

Организована возможность обращения к Информационной системе приёма заявителей (ИСПЗ) в целях подачи заявлений и документов на государственную регистрацию прав от лиц, действующих на основании доверенности в день, следующий за днем обращения.

График приема документов (ул. Школьная, д. 56)

ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ

на государственную регистрацию прав и запросов о предоставлении сведений из ЕГРП

Понедельник,

Воскресенье-неприемные дни

Вторник 09.00-17.45

Среда 09.00-17.45

Четверг 11.00-19.45

Пятница 09.00-17.45

Суббота 08.00-15.30

Выдача принятых в пункте приема документов производится в центральном офисе Управления в отделе приема-выдачи документов по графику приема заявителей центрального офиса.

Дополнительную информацию по РОСРЕЕСТРУ можно получить здесь.

Регистрация прав собственности в приморском районе

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

После сдачи дома застройщик приглашает покупателей на осмотр квартиры. Если претензий к качеству нет, дольщик подписывает акт приема-передачи и получает ключи. Теперь покупатель становится собственником квартиры. И это право нужно зарегистрировать.

Оформить право собственности на квартиру просто. Эту процедуру можно доверить застройщику. К примеру, «Терминал-Ресурс» предоставляет такую услугу бесплатно с условием оформления нотариальной доверенности на представителя компании. Можно справиться и своими силами.

Права собственности регистрирует Росреестр. Ведомство вносит данные о владельце квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для начала стоит убедиться, что дом поставили на кадастровый учет. Это легко проверить на сайте Росреестра в разделе справочной информации о недвижимости.

Документы можно подать лично в офисе Росреестра или любом многофункциональном центре (МФЦ). А можно – обратиться через портал Госуслуг. В этом случае документы нужно подписывать цифровой подписью.

Для регистрации понадобится паспорт каждого из собственников, договор долевого участия (ДДУ), кредитный договор, если оформлена ипотека, и акт приема-передачи квартиры.

Вместе с договорами нужно взять все приложения и дополнительные соглашения к ним.

Если доля в квартире оформляется на ребенка младше 14 лет, захватите свидетельство о рождении. Самому ребенку приходить необязательно. По закону родители являются его представителями.

За регистрацию нужно оплатить госпошлину 2 тысячи рублей. Это можно сделать прямо в МФЦ или Росреестре либо в любом банке, сохранив квитанцию. Пошлину платит каждый собственник. Сумма в 2 тысячи делится пропорционально долям в квартире.

Заявление на регистрацию заполняет сотрудник в МФЦ. Однако его лучше тщательно проверить. Важно, чтобы все данные о квартире были указаны верно.

В Росреестре просят указывать в заявлении e-mail и мобильный телефон. Так можно будет получать уведомления о ходе регистрации.

Регистрация собственности занимает от 5 до 12 рабочих дней. Дату выдачи сообщают заранее.

С 2016-го года Росреестр больше не выдает свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением прав на квартиру теперь является выписка из ЕГРН.

В отделе продаж застройщика «Терминал-Ресурс», расположенном рядом с «Образцовыми кварталами», вам всегда помогут с подбором квартиры, проведут экскурсию на объект, дадут консультацию по ипотечному кредитованию и бесплатно помогут с юридическим сопровождением и регистрацией сделки.

Регистрация недвижимости

Госрегистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Юридическая помощь по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Петербургский Правовой Центр предлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в СПб:

Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в Ленинградской области:

Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.

С 01 сентября 2017 года до 15 октября 2017 года действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели, во Всеволожском районе — от 1 месяца.

Дополнительные услуги:

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости — от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки — от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе — от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ — от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) — от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация договора купли-продажи квартиры

Мы делаем регистрацию под ключ. Гарантия качества работ. Сертификат. Обращайтесь к нам.

Тел. (812) 535-44-43, 8 812 959-52-95

Совет адвоката : В связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

В настоящий момент тема заголовка — юридически неверна. С 01.03.2013 года отменена регистрация договора купли-продажи квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации — регистрация перехода права собственности. В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир. Образцы из интернета брать не советуем.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Квартира — это объект недвижимости. Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.) должны быть зарегистрированы в УФРС (раньше называлось ГБР). С 1998 года Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» однозначно определил необходимость регистрационных действий по объектам недвижимости в едином реестре прав на недвижимость. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2000 рублей. Очереди же, наоборот, немного подросли, следует заранее планировать время для регистрации.

Как самостоятельно зарегистрировать квартиру, долю? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.

Регистрация самостоятельно

1. Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты — разные). Сроки действия документов — тоже в разных случаях — разные. Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме — должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме — можно использовать старый технический паспорт
2. Узнать , куда ехать. Это можно посмотреть на сайте УФРС по СПб и ЛО.
3. Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от даты договора купли-продажи.
4. Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон . Талоны — дефицит. Нужно очень рано занять очередь , а по некоторым районам — с переносом очереди на другие дни. Как всегда, постоять в очереди .
5. Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры, комнаты или доли.
6. Если получено уведомление о приостановке регистрации — собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7. Получить свидетельство о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ.

Если Вам выдали отказ, советуем прийти в наш Юридический центр и составить исковое заявление в суд. Может быть, надо во внесудебном порядке исправлять ошибки вашей предыдущей регистрации (если без суда их еще можно исправить).

Регистрация с помощью наших юристов

Для регистрации перехода прав на квартиру, долю квартиры или комнату, либо регистрацию права собственности на вновь построенное жилье, достаточно заключить в нашем юридическом центре договор на проведение таких работ и произвести оплату. В результате Вы получите готовые регистрационные документы.

Что регистрировать не обязательно

Регистрацию в УФРС (ГБР) квартир, комнат, долей помещений можно не регистрировать только в том случае, если правоустанавливающий документ получен до 1998 года. Но регистрация в иных органах или организациях, необходимая на тот момент (например, в ПИБ, БТИ, Администрации и пр.) — все равно была нужна. Если такой регистрации нет, тогда в УФРС регистрировать — обязательно. В любом случае, документы о собственности лучше оформить: в базе Регистрирующегооргана при отсутствии регистрации — пустое место, отсутствие каких-либо данных. В некоторых случаях это неплохо (например, по форме 3 не видно собственности), в большинстве — лучше иметь такую регистрацию (а для земельных участков — ОБЯЗАТЕЛЬНО!)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности. Размер госпошлины с 01.01.2015 составляет 2000 руб.

Для государственной регистрации перехода права собственности при купле-продаже квартиры, необходимы следующие документы (документы на регистрацию перехода собственности на квартиру):
• Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.). Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять;
• Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ получен до 1998 года — вместо свидетельства — отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);
• Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);

• Справка о регистрации Ф9, характеристика помещения Ф7 (нужны не всегда);
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний или является собственником;
• Справки из психо-неврологического и туберкулезного диспансера (нужны не всегда);
• Вновь составленный договор купли-продажи в количестве экземпляров по числу сторон плюс числу объектов продажи;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Заявление о снятии контроля с квартиры (нужно не всегда);
• Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон;
• Документы о родстве, иные документы (гарантийные обязательства, расписки, медицинские справки, справки из агентства по приватизации жилищного фонда, документы застройщика, инвестиционные договоры и пр.)
• Доверенность, заверенная нотариусом (если сторона лично не присутствует).

Необходимые документы должны быть в подлинниках, копиях, нотариальных копиях в зависимости от ситуации и наличия подобных документов в архиве УФРС (ГБР).

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) 20-25 дней. Но практика показывает, что практически по всем районам Санкт-Петербурга идет задержка выдачи документов, в некоторых случаях — от 6 до 45 дней. Мы можем помочь получить документы в срок + 3 дня. Читайте раздел «ускорение регистрации» в УФРС на страницах нашего сайта.

Стоимость госпошлин при регистрации перехода права собственности (купли-продажи) по договорам, составленным до 01.03.2013 г., составляет 2000 рублей, с 01.03.2013 до 01.01.2015 — 1000 руб. , с 01.01.2015 — 2000 руб. Сумма госпошлины оплачивается разными квитанциями по неравным суммам, по числу сторон, от каждой стороны — своя квитанция. Стоимость госпошлины по регистрации договора долевого участия — 2000 рублей.

Стоимость услуг нашей организации по регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) по СПб — от 3900 рублей, в зависимости от района Санкт-Петербурга и размера очередей в этом районе. Уточнить цену можно по тел. 8 952 355-77-11, (812)535-81-62

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права (правоустанавливающий документ) — документ, подтверждающий право собственности на объект.

Для чего необходимо свидетельство о праве собственности на недвижимость?

Свидетельство о праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость даёт право законно владеть и распоряжаться недвижимостью. Оно необходимо для совершения сделок с недвижимостью.

Основание возникновения права собственности и правоустанавливающие документы:

Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры):

  • Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).

Приватизация квартиры (комнаты):

  • Договор передачи жилья в собственность;
  • Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.

Приобретение квартиры по договору мены:

  • Договор мены, зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).

Участие в долевом строительстве:

  • Договор купли-продажи, зарегистрированный;
  • Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты:

  • Договор передачи комнаты в собственность;
  • Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации.

Решение суда:

  • Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное;
  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты):

  • Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением):

  • Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Приобретение квартиры по обмену:

  • Договор обмена права собственности на право найма;
  • Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).

Получение квартиры в случае сноса дома:

  • Договор мены, зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству:

  • Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное;
  • Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).

Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака:

  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Выплата пая в ЖСК:

  • Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная;
  • Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.

Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением):

  • Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)

Где можно получить Свидетельство о государственной регистрации права?

Офисы МФЦ, в которых предоставляются услуги Росреестра:

Предварительная запись ведется по телефону 576-26-74 с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00). Все офисы МФЦ работают ежедневно с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед. Справочный телефон МФЦ: 573-90-00.

  • Садовая ул., д.55-57 , телефон: 573-99-80;
  • Английский пр., д.21/60, телефон: 573-90-00 ( Прием документов по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • 15-я линия В.О., д. 32, телефон: 573-94-85;
  • ул. Нахимова д.3, корп. 2, телефон: 576-20-86;
  • ул. Нахимова д.1, телефон: 573-90-00.
  • Придорожная аллея, д.17, телефон: 573-90-00;
  • Новороссийская ул., д.18, корп. 1, телефон: 576-08-01 ( Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП). Прием документов осуществляется по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга);
  • Учебный переулок, д. 2, телефон: 573-90-00 ( Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП).
  • Гражданский пр., д.104,корп.1, телефон:576-08-01;
  • Кондратьевский пр. д.22, телефон: 573-96-95;
  • ул. Веденеева, д.4, телефон: 573-90-00;
  • ул. Ушинского, д.6, телефон: 573-90-00.
  • пр. Народного Ополчения, д. 101, телефон: 573-90-28;
  • пр. Маршала Жукова, д.60, корп.1, телефон: 573-90-00;
  • пр. Стачек, д. 18, телефон: 573-94-95 (Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП). Прием документов осуществляется по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • г. Колпино, пр. Ленина, д.22, телефон: 573-96-65;
  • п. Металлострой, Садовая ул., д. 21, корп. 3, телефон: 573-90-07 ( Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП).
  • Новочеркасский пр., д.60, телефон: 573-90-30;
  • пр. Наставников, д.6, корп.2, телефон: 573-90-59;
  • ул. Молдагуловой, д.5, телефон: 573-90-50.
  • ул. Пограничника Гарькавого, д.36, корп. 6, телефон: 573-99-90;
  • г. Красное село, ул. Освобождения, д. 31, корп. 1, телефон: 417-25-65;
  • пр. Ветеранов, д.147, телефон: 573-90-00;
  • Ленинский пр., д.55, корп.1, телефон: 573-90-00.
  • г. Кронштадт, пр. Ленина д.39а, телефон: 610-18-56 ( Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП).
  • Сестрорецк, ул. Токарева, д. 7, телефон: 573-96-70;
  • г. Зеленогорск, пр. Ленина, д.21, телефон: 573-96-70.
  • Благодатная ул., д. 41, телефон: 573-99-30;
  • ул. Звездная, д. 9, корп.4, телефон: 573-90-00;
  • Новоизмайловский пр., 34, корп. 2, телефон: 573-90-09 (Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП). Прием документов осуществляется по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • пр. Большевиков, д.8, корп.1, телефон: 573-96-75;
  • ул. Седова, д.69, корп.1, телефон: 573-96-80;
  • ул. Бабушкина, д.64, телефон: 573-90-00;
  • ул. Народная, д. 98, телефон: 573-90-00 (Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП). Прием документов осуществляется по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • Каменноостровский пр., д. 55, телефон: 573-96-90;
  • ул. Красного Курсанта, д.28, телефон: 573-90-21 (Прием документов по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • г. Петергоф, ул. Братьев Горкушенко, д. 6, телефон: 573-99-41;
  • г. Ломоносов, ул. Победы, д. 6, телефон: 573-97-86.
  • аллея Котельникова, д.2, корп. 2, телефон: 573-90-60;
  • Новоколомяжский пр., д.16/8, телефон: 573-96-60;
  • Богатырский пр., д. 52/1, телефон: 573-94-90;
  • Лахтинский пр., д.98, телефон: 573-90-00;
  • ул. Школьная, д.10, телефон: 573-90-00;
  • Шуваловский пр., д. 41, корп. 1, телефон: 573-91-04 (Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города (в Кронштадте — только выписки из ЕГРП).
  • Туристская ул., д. 11, корп. 1, телефон: 573-90-00 (Прием документов по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • г. Пушкин, Малая ул., д.17/13, телефон: 573-99-46;
  • г. Павловск, Песчаный пер., д.11/16, телефон: 573-90-04;
  • пос. Шушары, Валдайская ул., д.9, телефон: 573-91-09 (Прием документов по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).
  • Дунайский пр., д.49/126, телефон: 573-96-85;
  • пр. Славы, д.2, корп. 1, телефон: 576-07-95;
  • ул. Олеко Дундича, д.25, корп.2, телефон: 573-90-00;
  • ул. Турку, д. 5/13, телефон: 573-90-00;
  • ул. Софийская, д. 47, телефон: 573-90-00.
  • Невский пр., д.174, телефон: 573-90-57;
  • ул. Чайковского, д.24, телефон: 573-90-00 (Прием документов по предварительной записи от представителей строительных организаций Санкт-Петербурга).

Информация Управления Росреестра

Основные причины приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В рамках работы по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает уделять особое внимание снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав. Целевой моделью «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%. По итогам 9 месяцев 2017 года Управлению удалось достичь указанного показателя, эта доля составила 6,2%.

Специалисты отдела регистрации недвижимости по Красногвардейскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу провели анализ причин, по которым государственными регистраторами в 3 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.

Основания для приостановления государственной регистрации, в том числе следующие:

  • форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
  • не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следует обратить внимание, что право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 г. (дата вступления в силу N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является ранее возникшим, и записи о регистрации таких прав, совершенные до 31.01.1998г., не являются записями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому при отчуждении объекта недвижимости (совершении сделок купли-продажи, дарения, мены), либо обременении (аренда, наём, ипотека), такое право должно быть обязательство зарегистрировано в ЕГРН.

Совет: Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить подлинник правоустанавливающего документа (к примеру: договор купли-продажи, дарения, приватизации), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998г., его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.

Значительная часть выявленных замечаний, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана ненадлежащей подготовкой документов, а именно:

Купля-продажа:

  • В договоре отсутствуют полныеданные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в ЕГРН (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, — фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
  • Договор, выполненный на нескольких листах, не подписан надлежащим образом (отсутствуют подписи сторон или стороны договора), не является целостным (не произведена сшивка документа, не имеется подписей сторон на каждом листе договора);
  • Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению);
  • В договоре купли-продажи не согласовано условие о цене, т.е. имеется несоответствие суммы договора в числовом и буквенном выражении. К примеру: в договоре указано «2 300 000 (два миллиона триста) руб.», тогда как верно: «(два миллиона триста тысяч руб.)»;
  • Не представлено заявление на регистрацию ипотеки в силу закона (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
  • Не представлен кредитный договор (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
  • Не представлен договор займа и документы, подтверждающие передачу средств по договору займа (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения);
  • Не представлена закладная (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств), в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.

Совет: Следует обратить внимание на договоры купли-продажи, по условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.

Однако, если же стороны согласны, что ипотека в силу закона в этом случае не будет возникать, это условие должно быть прописано в договоре.

Погашение ипотеки:

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Причины отказов в погашении записи об ипотеке:

  • за погашением записи об ипотеки обращается только одна сторона (залогодатель), а заявление залогодержателя не представлено (вместо него предоставлено письмо Банка об исполнении обязательств);
  • не представлена закладная (в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной);
  • на объект зарегистрировано несколько обременений – ипотеки по разным основаниям, а представлено только одно заявление на погашение записи об ипотеке, и из представленного заявления невозможно установить, какую именно запись об ипотеке необходимо погасить.

Совет: если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано несколько обременений – ипотеки, погашение каждой записи об ипотеке производится на основании отдельного заявления.

Специалистами Управления подготовлена очередная памятка «Основные причины приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество» по итогам анализа 3 квартала 2017 года в рамках работы по снижению доли приостановлений при государственной регистрации прав. Памятка размещена в региональном блоке Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Статистика и аналитика» раздела «Открытая служба».

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о справочной службе Росреестра

Единая справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 — предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.

Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:

  • Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;
  • Порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;
  • Адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;
  • Виды государственных услуг Росреестра;
  • Размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • Порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:

  • Центрального аппарата Росреестр;
  • Территориальных органов Росреестра;
  • ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его региональных филиалов,

а именно — почтовый адрес, адрес электронной почты, график приема заявителей, фамилии, имени, отчества руководителей.

Статистическая информация о деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфере за 9 месяцев 2017 года

За 9 месяцев 2017 года в Санкт-Петербурге принято 799 408 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе 5 821 заявление о проведении единой учетно-регистрационной процедуры (возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений — 438 083.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2017 года составило 530 243, что на 36% выше аналогичного показателя 2016 года (389 286).

Увеличилось на 5,8% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 9 месяцев 2017 года (42 754) в сравнении с таким же периодом 2016 года (40 392). Кроме того в течение 2017 года зарегистрировано 6 259 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве иным лицам (в 2016 году — 6155), т.е. почти по каждому шестому договору долевого участия сменился дольщик.

Ипотеки за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 64 903, что на 15,2% больше, чем за аналогичный период 2016 года (56 354). Ипотеки жилья зарегистрировано 35 908, что на 19,8% больше, аналогичного периода 2016 года (29 971).

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда осталось практически на уровне 2016 года (уменьшилось незначительно — менее 1%) и составило 204 790 (за аналогичный период 2016 года – 206 689). В то же время:

  • увеличилось на 8% (68 462) по договорам купли-продажи /мены (в 2016 – 63 430);
  • снизилось на 15% (18 436) на основании договоров приватизации — договоров передачи жилья в собственность граждан (в 2016 – 18 436);
  • увеличилось на 11,8% (31 372) на основании договоров участия в долевом строительстве (в 2016 – 28 061).

Существенно увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. Всего за 9 месяцев 2017 года поступило 26 051 заявления, в то время как за аналогичный период 2016 — 8 905 заявлений, а за весь 2016 год – 18 166.

Общее количество поступивших на обработку экстерриториальных (принятых в других субъектах РФ по объектам недвижимости Санкт-Петербурга ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете за 9 месяцев 2017 составило 2 799. Принято в Санкт-Петербурге экстерриториальных (по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах РФ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 4 237. (Возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия

На этот раз темой горячей линии стали «Вопросы государственной регистрации прав граждан на основании договоров приватизации жилищного фонда». Более двух часов на вопросы горожан отвечала начальник отдела регистрации прав по Красногвардейскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Шушарина Ирина Викторовна.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде — Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии с указанным Федеральным законом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние лица, уже ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, после достижения ими 18 лет, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию.

Отвечаем на самые распространенные вопросы, поступившие в ходе горячей телефонной линии.

Вопрос: Когда заканчивается приватизация квартир, ведь ее снова продлили?

Ответ: На сегодняшний день установленный срок окончания приватизации объектов жилищного фонда – 1 марта 2016 года. Продление составило всего один год. Поэтому, советую всем, кто не успел оформить свое жилье в собственность, поторопиться и не оттягивать все мероприятия, связанные с оформлением документов на недвижимое имущество, до окончания и этого срока.

Вопрос: Куда я могу обратиться с документами, чтобы заключить договор приватизации?

Ответ: Прием документов на приватизацию жилых помещений ведется в центральном офисе СПб ГБУ «Горжилобмен» и во всех районных представительствах СПб ГБУ «Горжилобмен» — Райжилобменах. Обратиться можно и в офисы МФЦ Вашего района – в СПб ГБУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг». После получения оформленного договора приватизации подать документы на государственную регистрацию Вашего права собственности на жилье Вы можете также в офисах МФЦ.

Вопрос: У меня на руках договор приватизации квартиры. Обязательно ли для подачи заявления о регистрации права собственности присутствие представителя Жилищного комитета или я могу представить от него доверенность?

Ответ: В случае если право собственности возникает на основании договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Таким образом, документы на регистрацию права собственности на основании договора приватизации могут подать от своего имени только физические лица, приобретающие квартиру в собственность, без доверенности от Жилищного комитета.

Вопрос: Каков срок оформления права собственности на основании договора приватизации?

Ответ: С 01 января 2015 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество снижен и составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в орган по регистрации прав. В дальнейшем планируется его сокращение до 7 рабочих дней.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.

На вопросы горожан отвечали специалисты Отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления. Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Каким органом власти осуществляется государственный земельный надзор в Санкт-Петербурге ?

Ответ: В соответствии со ст.71 Земельного Кодекса РФ Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти согласно их компетенции в соответствии с Земельным Кодексом, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ) существует отдел государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель в чьи обязанности входит осуществление этого надзора в пределах компетенции Росреестра на территории города. В настоящее время в отделе работают 17 государственных земельных инспекторов, в сфере внимания которых находятся 139,9 квадратных километров земель Санкт-Петербурга .

Вопрос: Под окнами моего жилого дома, автовладельцами соседнего многоквартирного жилого дома самовольно установлены 2 металлических гаража. Гаражи по сведениям Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС) установлены на землях государственной собственности. Какие меры нам принять?

Ответ: Если Вы располагаете информацией о владельцах указанных металлических гаражей (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), то Вам целесообразно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о проведении проверок соблюдения земельного законодательства в отношении указанных лиц.
В случае отсутствия у Вас такой информации, Вам целесообразно обратиться в районное Управление (отдел) Министерства Внутренних Дел РФ, так как органы правопорядка (полиция) уполномочены проводить проверки, составлять протоколы об административных правонарушениях, в том числе по нарушениям земельного законодательства.

Вопрос: В одном из жилых многоквартирных домов по нашей улице в квартире функционирует продуктовый магазин. Владельцы (хозяева) продуктового магазина сделали в него отдельный вход и огородили часть придомовой территории общего пользования. Является ли это нарушением?

Ответ: В соответствии с частью 2 ст.16 Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 24.12.2005 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), решение о выделении части земельного участка общего пользования может принять общее собрание собственников жилья (если иное не предусмотрено Уставом).

В случае, если такое решение общим собранием не принималось, в данных действиях имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Вопрос: После проведения межевания земельного участка мой сосед не согласился с результатами его проведения и препятствует установке ограждения моего участка. Что мне делать?

Ответ: В Вашем случае усматривается земельный спор о границе смежных земельных участков, в соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (рассмотрение земельных споров). Поскольку земельные споры рассматриваются в судебном порядке, для разрешения возникших противоречий Вам необходимо обратиться в суд.

Вопрос: По телевидению слышали, что скоро будут повышены штрафные санкции за нарушение земельного законодательства?

Ответ: Действующий размер штрафов в сфере земельный отношений долгое время не менялся (в зависимости от состава до 11 лет). Это привело к тому, что в настоящее время он несопоставим с негативными последствиями нарушений, экономическими потерями. В настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания РФ подготовлен проект федерального закона № 510495-6 «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях» предусматривающий совершенствование состава нарушений земельного законодательства, а также новый подход к назначению размера административного штрафа – в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого допущено нарушение. Это позволит дифференцировать штрафы в зависимости от площади нарушения и вида использования земельного участка, экономических потерь, возникающих от незаконного использования объектов земельных отношений.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия: «Вопросы государственной регистрации ипотеки»

На вопросы ответила государственный регистратор Управления Шестова Татьяна Александровна. Приводим некоторые ответы.

Вопрос:
Договор ипотеки был зарегистрирован 1 апреля 2014. Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору ипотеки?

Да, дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации как сделка, в случае, если основной договор ипотеки был зарегистрирован до 1 июля 2014 года.

Каков размер государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки?

В случае, если договор ипотеки заключен до 01.07.2014, то размер государственной пошлины равен 1 тысяча рублей, в случае если хотя бы одно обратившееся лицо гражданин (уплачивается в равных долях всеми обратившимися лицами, т.е. обратилось двое – по 500 рублей).

В случае, если договор ипотеки заключен после 01.07.2014, то размер государственной пошлины взимается как за регистрацию обременения (ограничения) права и равен одной тысяче рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей для юридических лиц. К примеру, если обратилось физическое лицо и юридическое лицо, уплате подлежит 500 рублей — физическим лицом и семь тысяч пятьсот рублей юридическим лицом.

Вопрос:
В обеспечение договора займа я заключил договор ипотеки. Необходимо ли мне при обращении за государственной регистрацией договора ипотеки прикладывать расписку в получении денежных средств?

Ответ:
Вы можете представить любой документ, подтверждающий получение Вами денежных средств. Это может быть выписка с Вашего счета в банке, расписка в получении денежных средств или другой документ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует о закрытии территориального отдела в Петроградском районе

Смотрите еще:

  • Выплата декретных в 2018 году до 3 лет Пособия на детей с 1 мая 2018 года: новые размеры Как известно, с 01 мая 2018 года существенно повышается минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Его величина будет равняться прожиточному минимуму за 2 квартал […]
  • Протокол 1 родительских собраний в 11 классе Материал (11 класс) на тему: Протокол родительского собрания в 11 классе Протокол №2 родительского собрания 11 класса МБОУ «Поведниковская СОШ» г.о. Мытищи от «18» апреля 2017 г. Предварительный просмотр: 11 класса […]
  • Как написать письмо в банк об изменении назначения платежа Как изменить назначение платежа в платежном поручении При уплате налогов или взносов ошибку в платежке в поле 24 "Назначение платежа" исправлять не обязательно, если в данном документе это единственная ошибка. Ведь она […]
  • Порядок заполнения формы 6 воинский учет Порядок заполнения формы № 6 Открыть в формате Word Порядок заполнения формы № 6 I. Отчет составляется по строго установленной форме с учетом возможности использования вычислительной техники для ее обработки. II. К […]
  • Гараж в гск сатурн 17 Гараж на Задонском проезде, д. 3, корп. 2 | ГСК Сатурн 17 Если Вы хотите купить, продать или оформить гараж / машиноместо в данном кооперативе, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией по телефону 8 […]
  • Претензия расторжение договора купли продажи Самозащита потребителя Образец претензии расторжение договора купли - продажи при приобретении товара ненадлежащего качества (бракованного) Руководителю ООО "ХХХХХХ" (укажите полное наименование продавца)г. […]