Размен имущества при разводе

Содержание:

Размен квартиры после развода

Квартира куплена в браке, у каждого 1/2 доли собственности. Хочу сделать размен квартиры после развода, который был осуществлён ещё несколько лет назад, БЖ проживает в квартире, БМ живет в другом месте (сначала снимал квартиру, теперь временно живет на квартире у родителей). Купить другую квартиру не имеет возможности. В то же время, спорная квартира (где имеет 1/2 доли) по площади и элитности такова, что легко позволяет разменять ее на две 2-комнатных квартиры среднего ценового сегмента, либо на две 1-комнатные квартиры элитного сегмента (новостройки).

БЖ против любого размена квартиры после развода, проживает в ней с малолетним общим ребенком.

Как можно заставить (или какие методы можно использовать), чтобы всё-таки разделить жилье, т.к. жильё просто крайне необходимо (примечание: по сути, спорная квартира приобретена на средства, заработанные БМ, а БЖ никогда не работала, просто находилась в браке с ним).

По суду удалось добиться только определения порядка пользования квартирой — суд определил одну изолированную комнату для БМ, одну — для БЖ, остальное — в общее пользование.

Ответы юристов (1)

Аркадий, направьте БЖ письменное уведомление заказным письмом о том. что предлагаете ей выкупить вашу долю за такую-то цену в соответствии со ст. 250 ТК РФ — преимущественное право выкупа. Создайте реальную видимость того, что собираетесь продать свою долю третьим лицам, если она не выкупит. Я так понимаю, что средств у неё для этого нет. Можно даже по приводить в квартиру интересующихся покупателей. Возможно после этого, БЖ задумается, стоит ли разменять квартиру после развода и жить одной или с подселением непонятно с кем.

Будут вопросы — обращайтесь

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как осуществить раздел квартиры при разводе пенсионеров

Здравствуйте, мои родители пенсионеры, у них трое взрослых детей. Теперь мама хочет развестись с отцом, чтобы жить отдельно, но выплатить отцу его долю не может, и другого жилья нет. У них есть совместно нажитая трехкомнатная квартира, в которой прописан ее сын (мой брат) сноха и внучки, внучки несовершеннолетние. Как будет делиться квартира? И как маме получить свою долю, если отец не желает ничего делать? Можно ли по суду обязать отца разменять квартиру чтобы разьехаться и как при этом можно выписать внучек?

Ответы юристов (5)

Здравствуйте! Разделу подлежит любое имущество, право собственности на которое приобретено в период брака, независимо от проживающих в квартире. Из условий неясно, сколько всего квартир у родителей? Суды, как правило, делят общие квартиры супругов, признавая за вторым супругом право общедолевой собственности. Поэтому, если квартира одна, за Вашей мамой будет признана 1/2 в праве собственности на квартиру, и всё. При этом закон не позволяет обязать собственника разменять квартиру.

Есть вопрос к юристу?

Сам по себе раздел квартиры никак не повлияет на прописанных в ней лиц. Раздел производится путем определения каждому из супругов в равных долях квартиры. То есть никто никому ничего платить не должен.

В дальнейшем один из супругов может продать свою долю по правилам ст.250 ГК РФ, то есть предварительно предложив второму собственнику выкупить его долю, а в случае отказа продать третьим лицам

С уважением Александр

Уточнение клиента

Ни отец, ни мама не могут выплатить один другому сумму за его долю. Можно было бы разменять трехкомнатную, на однокомнатную отцу, и на однокомнатную маме, но отец ничего добровольно не хочет. Как может мама продать свою долю при том, что в квартире живет отец?

11 Декабря 2014, 09:43

Совместно нажитое имущество при разделе, делится поровну или по 50%.

Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации,
«проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от
нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору
социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам
социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или
квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма
и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто
соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления
принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы
лиц, проживающих в Однако, принудительный размен квартиры может
применяться только в отношении муниципального жилья, так как, в
соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации,
собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему
усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры
расстаться со своим имуществом иначе, как по собственному желанию. Таким
образом, ситуации, когда один либо несколько владельцев квартиры
отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд
по решению суда.

В данном случае возможны только два варианта – попытаться найти компромисс и договориться с дедушкой как-то решить возникшую проблему, либо продать свою долю в
приватизированной квартире. Для выхода из ситуации по второму варианту
необходимо через суд произвести выделение доли в совместном имуществе.

Уточнение клиента

Несовсем поняла, квартира оформлена и куплена на маму. То есть, после развода и определения долей можно продать мамину долю в квартите, даже если отец против? А несовершеннолетие внучки, прописаные в квартире не помешают ее продать? Заранее спасибо

11 Декабря 2014, 09:39

Несовсем поняла, квартира оформлена и куплена на маму. То есть, после развода и определения долей можно продать мамину долю в квартите, даже если отец против? А несовершеннолетие внучки, прописаные в квартире не помешают ее продать? Заранее спасибо

Продать долю любого из собственников возможно если будет соблюден порядок продажи то есть будет иметься предложение другому собственнику приобрести долю в квартире и будет получен отказ либо не дано согласие.

Обратите внимание что ст.72 ЖК РФ к вам не применима так как у вас не соц.найм.

Несовершеннолетние не могут выступать фактом невозможности продать квартиру так как им доли не принадлежат в квартире

Ни отец, ни мама не могут выплатить один другому сумму за его долю. Можно было бы разменять трехкомнатную, на однокомнатную отцу, и на однокомнатную маме, но отец ничего добровольно не хочет. Как может мама продать свою долю при том, что в квартире живет отец?

поменять тоже возможно но только предварительно опять таки предложив другому супругу произвести мену. без согласия можно свою долю обменять на квартиру (если договоритесь) с третьим лицом

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разменять квартиру при разводе, если в ней прописан наш ребенок и моя мама?

Здравствуйте! Мы с женой собираемся разводиться. У нас двое детей (14 и 8 лет) Квартира моя, в ней прописан я, старший ребенок и моя мама. Моя жена и младший ребенок прописаны у тещи. Как на быть с квартирой, как ее можно разменять?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Алексей Олегович.

Что Вы понимаете под разменять?

Если она была приобретена до брака, то она не подлежит разделу​, так как является Вашей собственностью в независимости от того, кто в ней прописан.

Статья 36 СК РФ

Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

если у Вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по Вашему вопросу. Всего доброго!
p.s. если ответ был полезен буду благодарен за +

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Размен имущества при разводе

Это процесс может длиться несколько месяцев, так как раздел имущества или выяснение вопроса, кто будет воспитывать детей, отнимает немало времени. В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества.

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Первый вопрос, который в данном случае возникает – как точно определить, что именно из имущества было нажито совместно?

Давайте рассмотрим реальную ситуацию. Супруга обратилась в суд, предъявив иск супругу. Она просила суд оказать помощь в разделе совместно нажитого имущества, причем хотела, чтобы за ней признали право собственности на ½ доли одной квартиры и ½ доли другой квартиры. Свое желание она обосновала тем, что указанное имущество они с супругом приобрели во время брака, вследствие чего оно является их совместной собственностью и подлежит разделу. Однако мировой судья принял решение отказать в удовлетворении требований, представленных в иске. Женщина подала апелляцию, апелляционная инстанция частично изменила решение мирового судьи, но решение об отказе разделить спорные квартиры поровну было оставлено без изменений. Основная причина была в том, что то, что ответчик приобрел данные квартиры во время брака, совершенно не означает, что их можно квалифицировать как совместно нажитую собственность.

Суд установил, что обе квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком от продажи имущества, которое принадлежало ему еще до брака. Следовательно, спорная жилплощадь не является общим, совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделу она не подлежит (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). По этому примеру видно, что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все имущество будет разделено поровну. В первую очередь, это касается имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака или приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества. К тому же, совместно нажитым не признается имущество, полученное по каким-либо безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т. д.). Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. На время судебного разбирательства можно даже попросить суд наложить арест на спорное имущество – просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, но ее можно оформить и отдельным документом. Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке, что указано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому суд обычно не принимает в расчет размер заработной платы и иных доходов каждого из супругов при определении их долей во время раздела имущества.

Уровень зарплаты может иметь значение только тогда, когда это указано в брачном договоре. Также необходимо знать: если, состоя в браке, один из супругов не имел самостоятельного дохода по какой-либо уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т. д.), он все равно имеет право получить свою долю из совместно нажитого имущества Сначала доли, причитающиеся каждому из супругов, определяются в идеальном выражении – т. е. ½, ⅓ жилплощади и т. д. В большинстве случаев речь идет именно о половине, т. е. об ½. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей.

В судебной практике известен случай, когда суд в буквальном смысле разделил между супругами жилой дом пополам: муж и жена получили право пользоваться определенными частями дома без указания доли. Впоследствии это решение было отменено Верховным судом, посчитавшим, что истцу и ответчику необходимо было определить доли в общем имуществе. Но в ряде случаев суд имеет право руководствоваться не принципом равенства супругов, а другими факторами. Какими причинами это объясняется? Доля супруга может быть увеличена в том случае, если с ним проживают несовершеннолетние дети, на это может повлиять его нетрудоспособность, болезнь и т. д. Суд может уменьшить долю супруга, если он по неуважительным причинам не получает доход, нерационально распоряжается общим имуществом. Но любое отступление суда от указанного выше принципа должно быть обосновано и мотивировано, обоснование и мотив должны содержаться в судебном решении. Если это требование не выполнено, судебное решение может быть отменено. В том случае, если пожелания об увеличении или уменьшении доли содержатся в иске одного из супругов, такой иск, как правило, не удовлетворяется.

Рассмотрим еще один пример из реальной судебной практики. Гражданка И. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга и подала иск к гражданину А. о разделе совместно нажитого имущества. Речь в иске шла о трехкомнатной квартире оценочной стоимость 6 500 000 рублей и земельном участке оценочной стоимостью 1 811 000 рублей. Истица просила закрепить за ней право собственности на указанную квартиру полностью, мотивируя это необходимостью учета интересов несовершеннолетних детей, а супругу предлагала полностью отдать права на земельный участок. Также она готова была выплатить компенсацию в размере 230 000 рублей. Однако суд отказал в удовлетворении этих требований, ссылаясь, как раз, на принцип равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Учитывая этот принцип, а также то, что ни истица, ни ответчик не имели существенного интереса в земельном участке, суд произвел раздел имущества, исходя из того, что каждый из супругов имеет право на половину доли как в квартире, так и в земельном участке. Требование о передаче гражданке И. трехкомнатной квартиры, исходя из интересов несовершеннолетних детей, было отклонено на основании того, что такое решение повлекло бы за собой существенное нарушение прав и законных интересов ее супруга. Также суд учел то, что истица не представила никаких доказательств необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, которые, согласно законодательству РФ, не имеют права на имущество родителей. Суд в своем решении учел, что несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту проживания ответчика, в той самой оспариваемой квартире, т. е. права пользования этой жилой площадью у них имеются. Следовательно, нет никаких оснований для учета их интересов при разделе имущества супругов.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры. Обобщение судебной практики показывает, что при разделе таких квартир суд, в первую очередь, учитывает периоды выплаты паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения. Второй немаловажный фактор – момент возникновения права собственности, который обусловлен внесением паевого взноса в полном объеме (это закреплено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ). Необходимо знать, что в такой ситуации при рассмотрении дела в суде учитываются именно права собственности на долю в жилой недвижимости, а не права на долю в паенакоплении.

Допустим, гражданин Сидоров обратился в суд с иском к своей бывшей жене. Исковое заявление содержит требование о принудительном обмене занимаемой ими квартиры (квартира расположена в кооперативном доме). Первоначально мировой суд удовлетворил иск, при этом: А) за ответчицей было признано право на ½ паенакоплений Б) поэтому с Сидорова в ее пользу было взыскано ХХХ рублей. Однако позже на судебном заседании было выяснено, что Сидоров полностью выплатил паевой взнос за квартиру еще до расторжения брака, причем выплаты производились из совместного имущества супругов. Поэтому очевидно, что квартира – их совместная собственность, а это, в свою очередь считается основанием для отмены судебного решения, так как удовлетворение иска Сидорова привело к тому, что ответчица необоснованно лишилась прав собственности на квартиру. В судебной практике можно отыскать множество подобных дел, связанных не только с кооперативными квартирами, но и с дачами, гаражами и прочим кооперативным имуществом. Еще одна специфическая ситуация – раздел приватизированного жилья.

Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто превращаются в предмет раздора. Обычно это связано с тем, что один из супругов только прописан в квартире, но не является ее собственником, однако полагает, что имеет право на долю в собственности при разделе совместно нажитого имущества. Жилищный Кодекс Российский Федерации недвусмысленно указывает, что делать в данной ситуации: там говорится, что, в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него. Впрочем, суд может на время оставить за бывшим членом семьи право проживать на этой жилплощади, но только в том случае, если он не имеет оснований приобрести другое жилое помещение или каким-либо иным способом осуществить право пользования другой жилплощадью.

Также суд может принять во внимание его тяжелое имущественное положение или другие обстоятельства, из-за которых он не может обеспечить себя жильем. Но, во-первых, речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества. Во-вторых, право пользования дается на определенный срок и заканчивается, когда этот срок истечет. Если, конечно, к этому моменту не исчезнут обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. Есть определенная специфика и в разделе жилого дома. Чаще всего дом и связанные с ним постройки делится в натуре, Верховный Суд рекомендует судьям поступать именно так: производить раздел жилого дома и нежилых построек таким образом, чтобы можно было передать каждому собственнику полагающуюся ему долю без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. В том случае, если в результате развода приходится делить недостроенный дом, суд должен учитывать возможности каждого из них довести строительство до конца, также необходимо принимать в расчет обязательства по ссуде, полученной на строительство (если таковые обязательства существуют).

Наконец, нельзя обойти вниманием проблему раздела квартир, приобретенных в ипотеку. Ипотечный кредит, как правило, берется на длительный срок, и за это время отношения между супругами могут радикальным образом измениться. Российское законодательство рассматривает квартиру, которая в период брака была куплена по ипотеке, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит. Это указано как в Федеральном законе «Об ипотеке», так и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов». Поэтому суд в подавляющем большинстве случаев примет решение о равном разделе имущества, а каждый супруг будет обязан выплачивать свою долю оставшегося кредита. Если кто-либо из супругов откажется платить по кредитному договору, другой может обратиться в суд, чтобы стребовать с бывшего члена семьи компенсацию за расходы, возникшие из-за его нежелания платить. Также, как вариант, можно потребовать разделить квартиру не поровну, а в другой пропорции, например, 60 на 40. Однако порой все бывает существенно сложнее.

Например, один из супругов мог купить квартиру еще до заключения брака, на заемные средства (по ипотечному кредиту, взятому в банке), а потом уже вступить в брак. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Ведь проживали в период брака там оба супруга, обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться. В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. Но при этом суд с большой вероятностью признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке. У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество. В результате, при работе с делами, касающимися раздела жилплощади, в первую очередь необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет. Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.

Главный принцип, работающий при разделе совместно нажитого имущества – это принцип равенства долей. Статья 256 Семейного Кодекса Российской Федерации признает имущество, нажитое супругами во время брака, их совместной собственностью, причем это не зависит ни от работоспособности каждого из супругов, ни от размеров их заработка и иных доходов, следовательно, основываясь также на принципе равноправия супругов в браке, необходимо производить раздел имущества в равных долях. Суд может принимать иные решения, если в исковом заявлении будут содержаться обоснованные утверждения о том, что нужно принять в расчет другие обстоятельства: наличие несовершеннолетних детей, болезни, нетрудоспособность, нерациональное использование одним из супругов имущества во время брака и т. п. Обычно суд рассматривает следующие основные варианты раздела квартиры или жилого дома: раздел по долям, передачу жилплощади в полную собственность одного из супругов при условии компенсации стоимости доли другому, передачу жилплощади без материальной компенсации. При этом есть несколько нюансов: — невозможно разделить приватизированную квартиру; — при разделе кооперативных квартир могут возникнуть сложности; — раздел ипотечной квартиры подразумевает также раздел обязательств по ипотечному кредиту; — раздел жилого дома чаще всего происходит в натуре.

Как должен прохожить размен или продажа квартиры при разводе?

Добрый день! Вопрос такой — разводятся родители. В браке прожили 25 лет. Имеется квартира 38м2. Квартира приобретена в браке, прописаны мы все — отец, мама и я. Я на квартиру не претендую. При разводе мама хочет поделить квартиру пополам, между отцом и ней. Как я узнала, квартира с таким метражом — не разменная. Также собственник квартиры записан отец, и как мы узнали позже, он заложил квартиру, когда брал кредиты, на свои личные нужды, мы денег с этих кредитов не получали. Он алкоголик, и кредиты не оплачивает. Сможем ли мы продать такую квартиру? Или если отец будет не согласен с продажей, должен ли он нам оплатить половину стоимости, чтобы мама смогла съехать?

11 Апреля 2016, 11:43 Ася, г. Москва

Ответы юристов (4)

В первую очередь, маме необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Мама так же может заявить о выплате компенсации за свою долю квартиры, а не выделении доли

Или если отец будет не согласен с продажей, должен ли он нам оплатить половину стоимости, чтобы мама смогла съехать?
Ася

После раздела имущества, если будет назначена выплата компенсации, ей отец обязан будет выплатить компенсацию за ее долю.

Уточнение клиента

Виолетта, спасибо за ответ!

Разрешите еще уточнить-

Квартира, как я написала выше — заложена.

И отец алкоголик. Он не оплачивает свои кредиты, и домой каждый день звонят коллекторы.

Если он не сможет оплатить долю, то что дальше?

11 Апреля 2016, 11:54

Есть вопрос к юристу?

Так же будет «висеть» на нем долг.

верно поняла, что данная квартира является единственным жильем, если да, то произвести ее арест и реализацию не имеют право по закону

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Уточнение клиента

Да, Виолетта. Квартира — это единственное жилье на троих. Но я совершеннолетняя. И я, как уже написала выше, — на квартиру не претендую.

Простите, Виолетта я не совсем понимаю, получается, что квартиру мама не сможет ни разменять, ни продать, ни получить за нее половину от отца? Что тогда делать при таких обстоятельствах?

11 Апреля 2016, 12:04

А у вас нет никаких прав на квартиру

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Простите, Виолетта я не совсем понимаю, получается, что квартиру мама не сможет ни разменять, ни продать, ни получить за нее половину от отца? Что тогда делать при таких обстоятельствах?
Ася

Если она заявит требование о выплате компенсации, то он обязан будет выплатить компенсацию, но сможет или нет- это уже второй вопрос.

Она можете подать иск и просить разделить имущество по 1/2. И далее данную долю продать, но предварительно уведомив отца о продаже, чтоб не нарушить преимущественное право на покупку доли

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством

Пунктами 1 и 3 статьи 38 СК РФ кредитору предоставлено право требовать раздела общего имущества супругов для обращения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе супругов. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно статье 255 ГК РФ, при невозможности выдела доли должника в общем имуществе в натуре для обращения на нее взыскания либо в случае возражения против этого остальных участников общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Кредитор будет иметь право требования продажи только доли отца, но не маминой И мама свою долю сможете продать самостоятельно.

Уточнение клиента

То есть получается, даже если отец не согласится на продажу квартиры, то мама может продать свою долю, например ту комнату, которая принадлежит ей, после разделения. То есть отец не имеет права отказать, в таком случае, так как уже не претендует, на ту часть, так? С этим кажется, разобралась.

И получается, что если отец отдает свою часть кредитору (кстати суд обязует отца это сделать? если например у него нет возможности заработать и оплатить, то суд обязует его произвести продажу квартиры?) То есть получается, что отец останется без крыши над головой? Я, кажется слышала, что государство не имеет права оставить человека без крыши над головой? Или я ошибаюсь и формулировка была другой.

11 Апреля 2016, 12:23

Да, верно Но мама обязана предложить выкупить сначала отцу комнату, а далее уже если он откажется выкупать, третьим лицам

И получается, что если отец отдает свою часть кредитору (кстати суд обязует отца это сделать? если например у него нет возможности заработать и оплатить, то суд обязует его произвести продажу квартиры?) То есть получается, что отец останется без крыши над головой? Я, кажется слышала, что государство не имеет права оставить человека без крыши над головой? Или я ошибаюсь и формулировка была другой.
Ася

Не квартиры, а его долю, т.к. она в залоге, то банк может заявить иск о реализации заложенного имущества.

Если банк не заявит о реализации имущества, то приставы произвести арест единственного жилье не сомжет ст 446 ГПК РФ ( ранее указывала)

Уточнение клиента

Все поняла! Прошу прощения, за повторения вопросов, очень переживаю, не все в голове сходится сразу! Огромное Вам спасибо! Вы даже не представляете, как Вы помогли мне! Спасибо!

11 Апреля 2016, 12:36

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

  • “Как делится неприватизированная квартира”
  • «Раздел муниципальной, служебной квартиры”
  • “Раздел приватизированной квартиры”
  • “Раздел даренной квартиры”

Смотрите еще:

  • Статья 20 закона о кадастре недвижимости Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля 2013 […]
  • Как узнать находится ли дом в залоге Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще Статья обновлена: 23 мая 2018 г. Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную […]
  • Материнский капитал 2018 3 ребенок Материнский капитал в 2018 году Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпел несколько существенных изменений, которые в ноябре 2017 года были предложены Владимиром Путиным. Во-первых, действие программы, […]
  • Хищение в крупных размерах статья 158 ч4 ук рф Хищение в особо крупных размерах (статья 158 ч.4 УК РФ) Дополнительные материалы: К уголовной ответственности согласно статье 158 УК России привлекается лицо, которое совершило тайное хищение чужого (постороннего) […]
  • День су ск рф День су ск рф Следственными органами Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по городу Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК […]
  • Ч1 статьи 1229 коап рф Статья 12.29. Нарушение Правил дорожного движения пешеходом или иным лицом, участвующим в процессе дорожного движения СТ 12.29 КоАП РФ 1. Нарушение пешеходом или пассажиром транспортного средства Правил дорожного […]