Раздел развод право аренды

Делится ли право на аренду земельного участка на ИЖС после развода

Здравствуйте. В браке взяли в аренду земельный участок под ИЖС. Дом не построили. Развелись.(На развод подавала я, без претензий. Он не явился на суд, развели без него. Ушла забрав только ребенка.Машину и бытовую технику оставила ему. Документами не закрепляли).После брака я переоформила участок на себя. Сейчас хочу оформить переуступку аренды земельного участка третьему лицу на возмездной основе. Имеет ли права бывший муж на эту землю или на деньги от продажи сейчас? Чего мне ожидать?Грозит судом, хотя алиментов я от него не видела.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Наталья арена земельного участка оформленная на себя после расторжени брака не является совместно нажитым имуществом. Переуступка земельного участка не может официально оформляться возмезднно. Вопрос о переуступке земельного участка официально будет решать только собственник земельного участка( арендодатель).

Уточнение клиента

возможно, я дала неточную информацию. «После брака я переоформила участок на себя» т.е. переоформила АРЕНДУ земельного участка ни ИЖС. Переуступка такого права регистрируется департаментом ( арендодателем).И он же ДЗО ( Департамент Земельный отношений) дает согласие на переуступку такого права.

26 Ноября 2014, 15:56

Наш ответ изложен с учетом всех ваших обстоятельств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел земельного участка между супругами

Если участок приобретен в браке, то он подлежит разделу между супругами поровну по общему правилу. Однако, существуют обстоятельства, которые могут влиять на увеличение долей супругов. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или если один из супругов тратил общие средства в ущерб интересам семьи или без уважительной причины не работал.

В подобной ситуации суд определит за одним из супругов долю более чем ½. Однако, указанные выше обстоятельства придется доказать письменными доказательствами.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом земельного участка между супругами, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Раздел недостроя на земле супруга по наследству

В земельном кодексе содержится принцип единства судьбы земельного участка и расположенном на нем строения. Однако, если земельный участок получен по наследству одним из супругов, а затем на нем произведено строительство дома, то участок не подлежит разделу.

Обратите внимание! Объект незавершенного строительства не является недвижимым имуществом и право собственности на такой объект возникает только после государственной регистрации, то раздел недостроя невозможен.

В данном случае возможно разделить совместные денежные средства, которые были потрачены на строительство объекта. В подтверждение расходования средств нужно представить документы, свидетельствующие о строительстве объекта в период брака.

Такими доказательствами могут быть договоры строительного подряда, платежные поручения об оплате работ строителей и прочие документы, подтверждающие передачу денежных средств.

Однако, есть нюансы, которые делают возможным раздел недостроенного имущества.

Можно признать объект незавершенного строительства недвижимым имуществом в судебном порядке, разделить и зарегистрировать право на него.

Обратите внимание! Такой раздел возможен только в случае если работы по укладке фундамента дома завершены. Данная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой.

Целесообразно будет дождаться завершения работ по строительству и оформлению дома на супруга, а затем уже подать иск о разделе имущества, в котором указать на то, что часть имущества построена в период брачных отношений и просить суд определить за вами долю в недвижимости. Однако, нужно будет представить доказательства, строительства определенной части дома именно в период брака. Это достаточно сложно.

Раздел арендованного земельного участка при разводе

Определение долей в арендованном земельном участке невозможно, поскольку участок не находится в собственности, супруги всего лишь арендуют его у государства, муниципалитета или у физических лиц. Имущественные права супругов не могут быть разделены между ними. Поэтому, если будет подан иск о разделе участка, который находится в аренде, то суд откажет в удовлетворении такого иска, поскольку супруги не являются собственниками такого участка.

Если необходим раздел права аренды, то это возможно только с согласия арендодателя. Однако, стоит иметь в виду, что арендовать один объект два лица одновременно не могут. Вам придется с согласия арендодателя разделить земельный участок, зарегистрировать два новых участка в регистрационной палате, а затем уже заключать договоры аренды на свою часть земельного участка.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»

Как при разводе будет разделено имущество, если земельный участок находится в аренде?

Здравствуйте, подскажите при разводе будет ли делится земля которая находится в аренде, На земле находится сруб дома, баня, гараж, но из документов только уступка аренды на меня?

Ответы юристов (5)

Добрый день, земля, которая в аренде. не будет поделена между супругами. Так как она супругам не принадлежит, у нее иной собственник. Делится только то имущество, которое нажито супругами в браке, которое находится в их собственности, или в собственности одного из них. Если дом, баня, гараж в собственности супругов, то они и делятся.

Уточнение клиента

Так на дом, баню и гараж нет никаких документов все еще в процессе строительства.

05 Января 2017, 09:14

Есть вопрос к юристу?

Можете оформить право как на объекты незавершенного строительства и делить.

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.

Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т. п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.

Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33–20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на ½ долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.

Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.

В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.

Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.

Уточнение клиента

Т.е получается на ком договор аренды уступки, за тем и остается этот данный участок вместе с постройками? И вторая половина не сможет претендовать на эти постройки?

05 Января 2017, 11:15

На постройки — нет, на денежную компенсацию — может.

Раздел развод право аренды

Здравствуйте! У нас с женой в период брака был приобретен участок земли под ИЖС, точнее по переуступке было приобретено право аренды на 49 лет. В иске о разделе общего имущества я просил суд перевести права аренды на меня с выплатой жене половины стоимости участка, согласно договору купли-продажи прав аренды, зарегистрированном в Росреестре. Жена была не против, однако суд в требовании отказал, сославшись, что данный договор это «взаимное с арендатором договорное обязательство и не может быть признано имущественным правом, которое в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ подлежит включению в совместную собственность сторон». Т.е. суд отказал в разделе данного права.

Подскажите пожалуйста существует ли возможность по суду перевести права аренды на меня, теперь уже с бывшей жены, либо получить с нее компенсацию половины расходов на приобретение данного участка? И каким образом обозвать иск по данному делу.

Разделу между супругами подлежит только их совместная собственность — имущество, нажитое супругами во время брака. В ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ дается перечень имущества, которое может являться совместной собственностью, право аренды в данный перечень не входит. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендатору передается имущество во временное владение и пользование, без перехода права собственности. Соответственно и разделить право аренды между супругами нельзя. В Вашем случае возможно обратиться к собственнику земельного участка и перезаключить договор аренды на Вас по соглашению сторон.

Право аренды как совместное имущество

Истец обратился в суд с иском к бывшей супруге и отделу имущественных отношений городской администрации о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование требований он указал, что в период брака супруги приобрели право аренды земельного участка, договор аренды которого был заключен на имя ответчика с согласия истца. Кроме того, в период брака на заемные средства, предоставленные по договору беспроцентного займа истцу, был приобретен автомобиль, в дальнейшем проданный ответчиком без его согласия.

Истец просил признать указанное имущество совместно нажитым в период брака, признать доли в имуществе равными и разделить имущество с выделением по 1/2 доли в праве аренды земельного участка. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, признав совместно нажитым имуществом только автомобиль, сославшись на то, что в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ право аренды разделу не подлежит. Суд апелляционной инстанции согласился с этим выводом, дополнительно указав на то, что право аренды является обязательственным правом и общим имуществом супругов не является.

Рассмотрев кассационную жалобу истца, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций существенным образом нарушающими нормы материального права.

В своем определении ВС РФ указал, что в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. «Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права», – уточнил ВС РФ.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

ВС РФ заключил, что неправильное толкование подлежащих применению к спорным отношениям положений Семейного кодекса РФ привело к неверному разрешению спора в части требований истца о разделе права аренды спорного земельного участка. Решения судов первой и апелляционной инстанций в указанной части были отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Адвокат МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев считает, что в судебной практике по делам такого рода о разделе совместно нажитого имущества супругов сложилась единообразная система определения имущества, подлежащего разделу. Причинами тому, указывает адвокат, послужили точное изложение норм в Семейном и Гражданском кодексах РФ и подробные разъяснения ВС РФ. «Однако, как показывает практика, существуют исключения из общепринятых правил, которые выражаются в ином толковании судами норм материального права», – отметил адвокат.

По его мнению, ВС РФ точно указал на допущенные судами первой и апелляционной инстанций ошибки: «Вынесенное определение окажет положительное влияние на практику по данной категории споров и позволит судам первой инстанции в будущем избегать аналогичных ошибок и неточностей в толковании норм материального права».

Адвокат АП Воронежской области Олеся Алимкина согласилась с тем, что рассматриваемое определение значимо для практики, поскольку право аренды представляет собой серьезный актив. «При определенных условиях оно может быть предметом ипотеки либо взноса в уставный капитал юридического лица. Земельный участок, право аренды которого стало предметом спора по настоящему делу, – это уже не просто участок земли в чистом поле, а объект, оснащенный всей необходимой инфраструктурой, позволяющий начать строительство жилого дома в любой момент», – пояснила она.

Однако для Олеси Алимкиной остается открытым вопрос, насколько можно говорить о допустимости возникновения множественности лиц на стороне арендатора в судебном порядке в отношении земельного участка небольшой площади. «Можно ли будет двум арендаторам одновременно использовать такой участок либо право аренды в данном случае следует признать неделимым и, определив рыночную стоимость данного права, выделить право аренды одному из бывших супругов, а за другим признать право на получение денежной компенсации?» – задается вопросом эксперт.

Адвокат добавила, что поскольку в России судебный прецедент официально не является источником права, то и говорить о том, что отныне все нижестоящие суды станут руководствоваться принятым определением ВС РФ по данному делу, не приходится. «В судах общей юрисдикции часто по одному и тому же вопросу можно встретить диаметрально противоположные решения», – отметила Олеся Алимкина.

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

При разделе имущества право аренды является совместным имуществом

Верховный Суд разъяснил, что договор аренды, который заключили супруги во время брака, должен учитываться при последующем разделе имущества супругов.

Определение Верховного Суда РФ важно для толкования норм материального права судами первой инстанции.

ВС рассматривал кассационную жалобу истца, который ранее обратился в суд с иском к бывшей супруге и отделу имущественных отношений городской администрации о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование требований он указал, что в период брака супругами было приобретено право аренды земельного участка, договор аренды которого был заключен на имя ответчика с согласия истца. В период брака на заемные средства, предоставленные по договору беспроцентного займа истцу, был приобретён автомобиль, в дальнейшем проданный ответчиком без согласия истца.

В исковом заявлении истец просил признать указанное имущество совместно нажитым в период брака, признать доли в имуществе равными и разделить имущество с выделением по 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Судом первой инстанции были удовлетворены исковые требования частично, совместно нажитым имуществом был признан только автомобиль. Суд сослался на то, что в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ право аренды разделу не подлежит.

Суд апелляционной инстанции этот вывод поддержал, дополнительно указав на то, что право аренды является обязательственным правом и общим имуществом супругов не является.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций существенным образом нарушающими нормы материального права.

В определении ВС РФ указано, что в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. ВС РФ уточняет: аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

В итоге, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретённые супругами в период брака, в силу положений ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Верховный Суд заключил, что неправильное толкование подлежащих применению к спорным отношениям положений Семейного кодекса РФ и привело к неверному разрешению спора в части требований истца о разделе права аренды спорного земельного участка. В результате, решения судов первой и апелляционной инстанций в указанной части были отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ольга Мотева © МОО «Правовая защита»

Если Вы собираетесь делить имущество, и Вам требуются профессиональная юридическая помощь, адвокаты МОКА «Правовая защита» готовы помочь Вам в решении любых споров, связанных с разделом имущества. Обращайтесь к нам по телефону:
8 (495) 790-54-47

Смотрите еще:

  • Республиканская целевая программа безопасность дорожного движения Государственное бюджетное учреждение "Научный центр безопасности жизнедеятельности" Республиканская целевая программа «Повышение безопасности дорожного движения в Республике Татарстан в 2006–2012 годах» Сост.: […]
  • Распечатать закон о защите прав потребителей последняя редакция 2018 Закон о защите прав потребителей Российская Федерация О защите прав потребителей (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 […]
  • Страховые выплаты при дтп по осаго с пострадавшими Выплаты по осаго при ДТП Пострадавшие при аварии транспортных средств лица имеют право на получение компенсации по ОСАГО. Этот вид страхования можно отнести к тем, которые касаются гражданской ответственности лиц, […]
  • Признание лицом без гражданства в судебном порядке Признание отцовства отцом Мать - лицо без гражданства, проживает на территории России с 2000 года. Родила ребенка в 2002 году, имеется российское свидетельство о рождении в котором записи об отце и о гражданстве […]
  • Мертворожденный и материнский капитал Если родился первый ребенок мертворожденный, то за второго имею право на материнский капитал? Родился первый ребенок мертворожденный, выдали справку в род доме о рождение ,вот родился второй ребенок имею я права […]
  • Адвокат роман рязань Запись на стене Рязанским районным судом рассмотрено ходатайство об УДО 18 мая 2016 года Рязанским районным судом Рязанской области рассмотрено ходатайство адвоката в интересах осуждённого Дмитриченко Павла […]