Поставить гараж в кооперативе

Содержание:

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

  1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
  2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

  1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
  2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
  3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
  4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.

Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.
Переходим к следующему шагу, который является завершительным. Вам необходимо собрать документы, отнести их в Росреестр. Тем самым вы можете зарегистрировать право собственности в должном виде.

Обращаясь в этот орган вам понадобится оформить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации ;
  • паспорт;
  • справка о внесении паевого взноса;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация;
  • документы, подтверждающие ваши намерения.

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Сколько стоит эта процедура?

Стоимость оформления составит 2000 руб.

Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

  1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
  2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

  1. Возьмите бланк формата а4.
  2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
  3. Дату и место составления.
  4. Укажите свои паспортные данные.
  5. В чем заключается суть вашего иска.
  6. Требования.
  7. Перечень приобщенных бумаг.
  8. Подпись.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Как подать?

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.

Как оформить кооперативный гараж в собственность?

1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража

4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК

5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт

6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

То есть при подаче документов вам понадобятся:

  • паспорт
  • справка из кооператива
  • ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
  • технический план гаражного помещения
  • кадастровый паспорт на гараж
  • квитанция об уплате пошлины.

А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

  • устав кооператива
  • свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
  • выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
  • приказ о назначении гл. бухгалтера
  • список членов кооператива.

Как оформить индивидуальный гараж в собственность?

Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:

  • участок получен ранее 30.10.2001
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
  • имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.

В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

  • паспорт
  • заявление
  • документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
  • кадастровый паспорт/план участка.
  • квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).

После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

  • паспорт
  • заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
  • документы на участок, на котором расположен гараж
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.

Обязательно ли приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе, перед его продажей?

Здравствуйте. Продаем гараж, из документов на него только членская книжка. Гараж не приватизирован. Паевые взносы внесены вовремя и полностью. Нужна ли приватизация для продажи, и как она проходит в реалиях гаражного кооператива? Заранее спасибо.

Ответы юристов (4)

Возможность приватизации зависит от многих факторов, начинается она с кадастрового учета каждого гаража в отдельности.

Продажа строго по закону возможно в отношении объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Росреестре.

Процедура приватизации, до регистрации права не быстрая и не дешевая, от 10000 рублей.

Как правило продажа проходит под видом смены членства в гаражном кооперативе, один исключается, вместо него включается покупатель гаража, если гараж не в собственности.

Составляется расписка о получении денежных средств.

Главное чтобы председатель и члены правления не вставляли палки в колеса.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК: В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы: Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник); В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.Документ, удостоверяющий личность (паспорт); Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Если гараж — капитальное строительство, то необходимо оформлять его в собственность и регистрировать в росреестре.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства),за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Нужно поставить гараж на кадастровый учет. Для этого придется сделать технический паспорт на гараж в бти, получить кадастровый паспорт. Также для оформления собственности необходимы будут документы на землю под гаражом.

Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если продавец не оформит гараж в собственность, то вы приобретете по сути воздух. Нужно будет далее уже вам проводить все мероприятия по оформлению в собственность.

Если Вы хотите официально оформить куплю-продажу гаражного бокса в Росреестре, то надо зарегистрировать право собственности на него. Для этого:

1. Заказать кадастровый паспорт в БТИ;

2. Поставить его на кадастровый учет в ФКП;

3. Зарегистрировать право собственности за продавцом в Росреестре (госпошлина 2000руб.)

4. Составить договор купли-продажи (или самостоятельно или обратится юристам)

5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (госпошлина 2000 руб. уплачивает покупатель).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

На стыке двух экономик, плановой и рыночной, очень много недвижимости оказалось во владении граждан, которая не была должным образом оформлена.

Владельцы спокойно владели гаражами и участками земли, не беспокоясь об оформлении права собственности. Ведь переход на рыночную экономику предусматривает это право.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.п.

Общая информация

Для того, чтобы оформить землю с гаражом в частную собственность, следует иметь некоторые документы.

Но дело в том, что до приятия нового Земельного Кодекса РФ, документы на недвижимость выдавались очень неаккуратно.

Каждый госслужащий трактовал законодательство по своему, активно применялись аналогии права и закона, в результате чего владельцы имели на руках целый перечень различных правоустанавливающих документов.

В принципе до поры до времени это было не страшно, пока в 2001 году не был установлен определённый перечень документов, на основании которых можно было оформить право собственности. К этим документам относились такие, как:

  • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
  • справки и документы, полученные в БТИ;
  • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующий договор.

Отсутствие этих документов являлось основанием для отказа в праве приватизации того или иного объекта. Поэтому в суд посыпались масса заявлений о признании в качестве правоустанавливающих документов тот или иной акт. Законодатель это учел, и в 2006 году был выдан закон, который именуется иначе, как дачная амнистия.

Несмотря на все нарекания о его несовершенстве (а покажите хоть один совершенный нормативно-правовой акт), он расширил список правоустанавливающих документов. Помимо вышеуказанных, к ним дополнительно относятся:

  • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
  • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
  • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
  • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Но нужно читывать, что к этим документам предъявляется следующие основные требования.

Во-первых, все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления.

Во-вторых, эти документы должны были выдаваться только на основании норм права, действующих на момент выдачи.

Несоответствие этих документов указанным требованиям являлось существенным основанием, которое не разрешало проводить оформление прав собственности.

Образец договора купли-продажи гаража вы найдете здесь.

Список необходимых документов

Как видите, чтобы все прошло без осложнений или, правильно сказать, чтобы приватизация участка земли с гаражом состоялась, нужно иметь определённые документы. Во-первых, к подобным документам относятся все правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил участок земли. Перечислим их еще раз, все вместе:

  • свидетельство, удостоверяющие право собственности;
  • справки и документы, полученные в БТИ;
  • завещание, либо свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующий договор;
  • акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
  • свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
  • выписка из хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
  • любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.

Далее, понадобиться кадастровый паспорт. Это требование распространяется в обязательном порядке на те сооружения, которые были построены после 1 марта 2008 года. Если гараж строился до этой даты, то нужен будет кадастровый план.

Без него данный документ считают не полным, и требует получения плана в обязательном порядке. Учитывайте и то, что наличие кадастрового плана, который оформлялся давно, не избавит вас от необходимости получить новый документ.

Помимо этого, сам кадастровый план может содержать сведения, которые противоречат друг другу.

Это тоже будет являться основанием, что у вас потребуют оформление нового плана.

Имея правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и кадастровый план, вам потребуется ваш паспорт и квитанция об оплате государственно пошлины.

Где это сделать?

Само оформление приватизации гаража в собственность будет проходить либо в Регистрационной Палате, либо в Многофункциональном центре. Именно туда нужно отнести все собранные документы.

Но перед тем, как туда обратиться, вам придется походить по таким инстанциям, как Бюро технической инвентаризации, в котором вам изготовят технический план участка. Учитывайте, что это платная услуга.

Помимо этого, если у вас нет в наличии правоустанавливающих документов, то за их изготовлением придётся обращаться в тот государственный орган или орган местного самоуправления, в кооператив, который предоставил право пользования участком земли.

Как осуществляется регистрация прав по дачной амнистии? Ответ в нашей статье.

Если он кооперативный

Кооперативы получали землю от государства в бессрочное пользование. Поэтому сама земля остаётся в собственности государства.

Процесс это не быстрый и может потребовать годы. Дело в том, что земля, расположенная под гаражами кооператива не может быть разделена и требует, чтобы на нее оформлялась общая долевая собственность. После этого, каждый член кооператива будет иметь определенную долю, которая высчитывается исходя из площади самого гаража.

Вначале необходимо провести общее собрание кооператива, по результатам которого начинает собираться следующий перечень документов:

  • заявление коллектива о желании и намерении приобрести права на участок земли в долевую собственность; данное заявление должно быть составлено от имени всех членов кооператива;
  • протокол общего собрания членов кооператива, в котором будет обозначено решение о приватизации земельного участка;
  • сам устав общества;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • техпаспорта на каждый гараж;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование.

Оформление в собственность земли под гаражом

Как только гараж оформлен в собственность, если этот процесс проходил без оформления права собственности на землю, то можно приступать к приватизации земли.

Собранный пакет документов с заявлением нужно подать в Росреестр по месту нахождения гаража. Данное заявление рассматривается на протяжении месяца и более. Если принимается решение на удовлетворение заявления и о продаже участка земли в собственность, то местная администрация заключает на него договор купли-продажи.

Сумма будет установлена из расчета кадастровой стоимости этого участка. После этого в Росреестре новый собственник получит на этот земельный участок свидетельство о собственности.

Узнайте, каков размер госпошлины за прописку в квартире, прямо сейчас.

Необходимые документы

Выше мы рассмотрели порядок приватизации участка земли под приватизированным гаражом.

При рассмотрении было указано о заявлении пакете документов.

Что включает в себя данный пакет?

Он должен содержать следующие документы:

  • заявление собственника гаража;
  • ксерокопия его паспорта;
  • государственное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • любой документ на право пользования участком, который выдается уполномоченным органом исполнительной власти;
  • кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

Металлический гараж

А как быть, если гараж не в кооперативе, постройка не является фундаментальной? То есть, как приватизировать обыкновенный металлический гараж, расположенный, например, возле дома.

Собираете правоустанавливающие документы, на основании которых был поставлен гараж, пишите заявление в муниципалитет и подаете их адресанту вместе с этими документами. При подаче заявления потребуют предъявления паспорта.

Далее, предстоит пройти процедуру межевания, для которой нужно получить кадастровые выписки. На их основании выдают постановление о передаче участка земли в собственность заявителя. Сама процедура межевания проводиться только с участием специалиста по кадастру, который вызывается из земельной кадастровой палаты.

Выданные этим специалистом документы на земельный участок под гаражом являются основанием для постановки на единый кадастровый учет, что позволяет получить кадастровый план.

После того, как кадастровый план окажется на руках, нужно подавать заявление в регистрационную палату.

К заявлению необходимо приложить все полученные выписки, паспорт, постановление и квитанцию про оплату регистрационных услуг.

Ориентировочно через месяц или больше вам выдадут свидетельство на собственность.

Как видите, чтобы получить право распоряжаться гаражом по своему усмотрению, требуется пройти определённую процедуру, которая зависит от самой формы владения этим гаражом, а также от характера постройки. И только пройдя все этапы приватизации, вы сможете продать его, подарить или завещать. То есть, станете полноценным собственником своего домика под машину.

Каков порядок выписки несовершеннолетнего из квартиры? Ответ здесь.

Поставить гараж в кооперативе

Доброго времени суток.

В нашем городе я присмотел хороший гаражный кооперативчек. Старая совковая постройка, гаражи капитальные, много заброшенных. Но в этом месте в скором времени будет строится крупный жилой микрорайон. В планах застройщика гаражный кооператив сохранить. План застройки опубликован и на нём сей гаражный кооператив присутствует.

Пока стройка не началась в гаражном кооперативе есть возможность «немного прикупить имущества». Но как и во всех совковых кооперативах ситуация стандартная. Имеется председатель, который сам что-то мутит. На все вопросы и предложения по покупке гаража твердит одно и то же: земля была оформлена официально, гаражи построены законно. Но сейчас бумаги на землю находятся на переоформлении. Звони через месяц. И так из раза в раз. В общем думаю, что он тянет время. Имея в своём распоряжении множество брошенных гаражей, он может задним числои принимать при помощи мёртвых душ любое решение. А т.к. скоро там будет стройка, то к этому делу ему чужих допускать очень и очень не охота. С собственностью в гаражном кооперативе всё стандартно — собственность коллективная. У всех членов гаражей на руках только членские книжки. Ни о каком юридически грамотном способе покупки гаражей речь идти не может.

В настоящий момент цель следующая: прикупить имущества и его узаконить. Для этого мне интересно было бы уточнить следующиемоменты:

1. Где можно узнать, имеется ли у ГСК землеотвод под строительство, в Ростехинвентаризации или в земельном комитете?

2. Где кроме как у председателся можно найти решение о вводе гаражей в эксплуатацию?

3. Какие нужны документы на право собственности?

Я знаю что нужна справка, что пай выплачен полностью и справка что человек состоит в кооперативе.

И вообще реально ли перевести гараж в собственность без участия со стороны председателя.

Почитав про гаражные кооперативы я понял, что это слишком уязвимое образование. Поэтому интересует именно вариант защиты имущества от возможных будущих притензий председателя и возможно застройщика.

Буду рад вашим комменариям, замечаниям и предложениям.

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей , то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены , то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии , что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете . Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона .

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Смотрите еще:

  • Ст 105 жилищного кодекса российской федерации Ст 105 жилищного кодекса российской федерации Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 105 . Предоставление жилых помещений в общежитиях 1. Жилые помещения в общежитиях […]
  • Создание обособленного подразделения бланк 2014 Подаем сообщение о создании обособленного подразделения Ваша организация открывает обособленное подразделение. Вы уже точно определились, что у вас будет именно просто подразделение, а не филиал или представительство. […]
  • Доверенность как составляется Письмовник Деловое письмо Доверенность – документ, удостоверяющий поручение кому-либо определенных действий, передачу определенных прав доверителя. Доверенности бывают двух разновидностей: Личные, выданные […]
  • Как вернуть деньги за путевку в детский лагерь Как получить компенсацию за путевку в детский лагерь при отказе от путешествия? Все родители стремятся отправить детей летом в оздоровительный лагерь, потому что набраться сил перед учебой непременно нужно. Прошли […]
  • Услуги замена прав Как поменять водительские права через Госуслуги? Замена водительского удостоверения через Госуслуги значительно упрощает процедуру его получения. С учетом того количества водителей, которые сейчас обладают правами на […]
  • Инструменты исполнение бюджета Бюджетирование. Контроль и анализ бюджета. Система бюджетирования - это не просто система взаимосвязанных бюджетов. Бюджетирование – это система обязательных процедур и правил на всех этапах, начиная с планирования и […]