Отказ в кадастровом учете квартиры

Отказ о постановке на кадастровый учет квартиры в новостройке

Предоставив в кадастровую палату технический план и эл.носитель получила отказ в постановке на кадастровый учет квартиры в новостройке. Дословно в Решении написано: » по результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Порядком ведения гос.кадастра недвижимости, утв.приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года №42, в нарушение пункта 12 Требований (Приказ от 29.11.2010 № 583 об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке) если тех.план предоставляется в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему должен прилагаться технический план в эл.форме на эл.носителе»

О чем это говорит не понятно, то ли диск не читается, то ли не в том формате он записан. Прийдя домой диск открылся сразу, файлы все читаются. Такое чувство, что его даже не брали в руки, а через 20 рабочих дней просто вынесли отказ. Предлагают повторно подать заявление, но это опять потребует времени. А кадастровый паспорт нужен очень срочно для регистрации прав.

Ответы юристов (1)

По всей видимости диск, который Вы приложили действительно не считался в устройстве компьютера кадастровой палаты, возможно сотрудник не использовал возможность проверить диск на другом устройстве, возможно диск не считался и на другом устройстве. Попытаться ускорить процесс можно при личном обращении к руководителю подразделения кадастровой службы. Не поленитесь изготовить новую электронную копию на качественном носителе (не используйте дешевые технологические носители). Используйте для этого диск СD-R, т.к. диски CD-RW часто дают сбои на различных устройствах, при записи диска устанавливайте минимальную скорость записи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ в регистрации права собственности на квартиру, так как сам дом не зарегистрирован

Как зарегистрировать право собственности в многоквартирном доме, если сам дом не зарегистрирован. Застройщик обанкротился. На руках есть судебное решение о разрешении на регистрацию права собственности. Я подал в Росреестр со всеми документами, а они мне отказали, сказав что нету дома в кадастровом учете и из за этого не могут зарегистрировать. Хотя в законе есть возможность регистрации права квартиры без регистрации самого дома. Как мне на них воздействовать? и какие статьи указать в заявлении?

Ответы юристов (3)

​здравствуйте, Игорь. В данном случае вопрос не в регистрации дома — его не будут регистрировать. Просто дом нужно поставить на кадастровый учет.Для этого обратитесь в Администрацию вашего муниципалитета, чтобы они поставили на учет многоквартирный дом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

При этом, согласно статье 40 того же Закона:

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Т.е. Администрация города нынче обязана сама подавать заявление об кадастровом учете многоквартирного дома, а вместе одновременно и ВСЕХ квартир в нем. При чем в течение пяти рабочих дней с момента вынесения разрешения на ввод в эксплуатацию.

А уже после, с правоустанавливающими документами подавать заявление в Росреестр на регистрацию права на квартиру.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.»​

Есть вопрос к юристу?

На руках есть судебное решение о разрешении на регистрацию права собственности.

В решении речь идет именно о квартире? не о доле в незавершенном строительстве? Какой суд выносил решение (арбитражный, общей юрисдикции)?

Уточнение клиента

Да, написано прямо доля в незавершенном строительстве многоквартирного дома по адресу такая то квартира.

12 Июля 2017, 15:58

Да, написано прямо доля в незавершенном строительстве многоквартирного дома по адресу такая то квартира.

Вам необходимо заявить требования в рамках банкротства, на основании такого решения никто вам квартиру не зарегистрирует. Если дом достроен, передача должна быть в рамках банкротства. И сделать это как можно быстрее (чтобы не пропустить сроки включения в реестр кредиторов по передаче жилых помещений).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ в регистрации права собственности на квартиру

Добрый день! Несколько лет назад приобрел квартиру по договору долевого участия, дом построен, квартира на месте. Я подал заявление на государственную регистрацию права собственности. Однако, государственный регистратор отказал, указав причину:

В ГКН отсутствуют сведения о данном объекте.

Кроме того, государственный регистратор приостановил процесс регистрации права собственности на три месяца сославшись на п. 5 ст. 26 ФЗ 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости».

1. Каким образом максимально быстро устранить причину отказа? (В какие сроки это возможно?)

2. Можно возобновить процесс регистрации права собственности не дожидаясь истечения трех месяцев?

11 Сентября 2017, 15:04 Руслан, г. Москва

Уточнение клиента

Дом построен еще в 2013-14гг. Документы на регистрацию права собственности подал недавно совсем.

11 Сентября 2017, 15:07

Ответы юристов (11)

Вам приостановили регистрацию на основании этого пункта?

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

ст. 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

Есть вопрос к юристу?

Можете выложить документ о приостановлении?

Согласно ст.26 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Видимо вы не приложили какие либо документы. Что вы прикладывали к заявлению о регистрации?

В ГКН отсутствуют сведения о данном объекте.

Этого не может быть, если вы действительно заключали ДДУ и он был зарегистрирован в Росреестре. Вы с застройщиком регистрировали ДДУ в Росреестре?

После вашего уточнения, можно будет более полно ответить на вопрос.

Уточнение клиента

11 Сентября 2017, 15:19

Здравствуйте! Возможно имеет место техническая ошибка. Вам необходимо обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в Росреестр.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Вы с застройщиком регистрировали ДДУ в Росреестре?

Видимо застройщик не поставил Вашу квартиру на учёт в ГКН, значит Вам надо предоставить технический план для кадастрового учёта квартиры.

Вы представляли на регистрацию технический план из БТИ?

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

ст. 21, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» <КонсультантПлюс>
.
.
.

Статья 24. Требования к техническому плану
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
ст. 24, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

В Вашем случае, скорее всего, имеет место техническая ошибка. Если орган кадастрового учета откажет Вам в исправлении технической ошибки, то Вы вправе обжаловать этот отказ в суде.

Если же все-таки сведения о Вашем объекте недвижимости в ГКН действительно отсутствуют, то это значит, что Ваш объект не был поставлен на кадастровый учет. Для этого Вам необходимо записаться на личный прием к государственному регистратору. На приеме Вы должны предоставить все документы, которые у Вас есть на свою недвижимость.

Есть еще вариант отсутствия сведений — это несовершенная система, база данных, в которой содержится информация об объектах недвижимости.

В любом случае начинать нужно с непосредственного обращения со всеми документами в Росреестр для выяснения обстоятельств, по причине которых сведения отсутствуют.

Регистратор в Вашем случае абсолютно прав. На данный момент времени регистрация проводится если Ваша квартира стоит на кадастровом учете. Ранее 2013-2015гг. застройщики ставили квартиру на учет только после оплаты дольщиком изготовления технического документа так как эти затраты ложились на них. С 01.01.2017г получилась коллизия, изменился порядок постановки квартир на учет. На данный момент при вводе дома в эксплуатацию все квартиры ставятся на учет одновременно. А ранее можно было вообще не ставить или ставить по одной. И на данный момент в соответствии с законом по одной квартире ставить нельзя, вот здесь то и проблема. Если у Вас есть паспорт выданный до 2013 года то можно поставить квартиру как ранее учтенную, если нет то Вам либо к застройщику либо в администрацию района (города), только они знают как Вам помочь. Во всех регионах разная практика постановки таких квартир на учет, основная проблема в том, что если на данный момент если делать по закону то необходимо готовить новые документы на весь дом и квартиры, а этого делать никто не хочет т.к. это большие деньги. И вот бегают оставшиеся неоформленные квартиры туда сюда. Мой Вам совет обратитесь к застройщику если у Вас хорошие отношения, они подскажут как действовать.

Удачи Вам если есть вопросы пишите!

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, есть ли способ эту квартиру «продать» безопансым путем для покупателя не дожидаясь свидетельства о праве собственности ? «Продать» в ковычках так как в прямом смысле этого слова это наверное сделать невозможно, но может можно какой нибудь докумерт у нотариуса составить. Это нужно для того чтобы покупатель мог сейчас начать ремонт в квартире, а потом уже я по доровору купли продажи продам ему квартиру. То есть я готов отдать квартиру уже сейчас чтобы покупатель начал там ремонт, но нужно предварительно как то обезапасить покупателя юридически для его спокойствия. П.с. Оплата квартиры разумеется будет только почле получения свидетельства о праве собственности

11 Сентября 2017, 22:05

Это уже другой вопрос и оплата… :-). все зависит на кого (сколько человек) заключен договор ДУ и риски покупателя, а также согласится ли нотариус подписать указанный договор. Если собственник один то договор вообще не нотариальный. А так разновидностей договоров очень много, но все они будут содержать признаки предварительного договора с задатком и без, все на усмотрение сторон или нотариуса. А в принципе можно и уступить право если застройщик подтвердит что квартиру не передавал, но практика регистрации везде разная.

Скажите, пожалуйста, есть ли способ эту квартиру «продать» безопансым путем для покупателя не дожидаясь свидетельства о праве собственности ?

Если квартира не передана по акту приема-передачи, то право требование по ДДУ можно передать заключив соответствующий договор и зарегистрировав его в Росреестре. Без регистрации права собственности вы не сможете отчуждать не принадлежащую вам недвижимость.

Это нужно для того чтобы покупатель мог сейчас начать ремонт в квартире, а потом уже я по доровору купли продажи продам ему квартиру.

Даже если вы попытаетесь заключить предварительный договор купли-продажи, то его можно легко признать недействительным так как вы не имеете право заключать сам договор купли-продажи.

В ГКН отсутствуют сведения о данном объекте.

Наиболее вероятная причинаотсутствия сведений о квартире в государственном кадастре недвижимости это то, чтозастройщик не поставил Вашу квартиру на кадастровый учет. Дело в том, что с 1 января по конец сентября постановка квартир на кадастровый учет законом был отдан на усмотрение застройщиков, и некоторые из них злоупотребляли возникшим пробелом в законе. А уже с 1 октября 2103 года Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» было введено новшество, в соответствии с которым многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми (квартирами), так и общего пользования. С начала октября 2013 года квартиры во всех новостройках, как правило, автоматически ставились на учет в государственном кадастре недвижимости и получали кадастровые паспорта.

Еще до 1 января 2017 года заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, поскольку тогда еще действовала ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости»:

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители..

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Т.е. если бы Вы подали такое заявление до 1.01.2017 года, могли бы получить кадастровый паспорт и оформить право собственности в Росреестре на свою квартиру без проблем. Однако на данный момент согласно ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав не может осуществляться лицом, которому квартира передана по акту приема-передачи от застройщика. А без постановки квартиры на кадастровый учет в свою очередь невозможна государственная регистрация права собственности на нее.

Между тем, ситуация небезвыходная. Наиболее вероятно, что право собственности на обозначенный объект недвижимости Вам придется регистрировать путем обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В судебном порядке Ваша проблема обязательно разрешится, но для этого потребуется время и усилия.

Скажите, пожалуйста, есть ли способ эту квартиру «продать» безопансым путем для покупателя не дожидаясь свидетельства о праве собственности ?

Это нужно для того чтобы покупатель мог сейчас начать ремонт в квартире, а потом уже я по доровору купли продажи продам ему квартиру. То есть я готов отдать квартиру уже сейчас чтобы покупатель начал там ремонт, но нужно предварительно как то обезапасить покупателя юридически для его спокойствия.

Руслан, как справедливо отметили коллеги, ни о какой продаже квартиры, которая юридически Вам не принадлежит на праве собственности (не осуществлена государственная регистрация права собственности) не может идти речи, ни по ДКП, ни по предварительному договору-купли продажи. Продавец должен бытьсобственникомквартиры, в данном же случае Вам еще только предстоит стать таковым (скорее всего посредством обращения в суд). Только собственник может распоряжаться своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как вариант, можете написать расписку, что Вы получили определенную денежную сумму, которую обязуетесь вернуть, если не оформите право собственности на квартиру до определенной даты. Своего рода договор займа под определенным условием. И такую расписку можно даже заверить у нотариуса, поскольку считается, что удостоверение документа нотариусом усиливает его юридическую силу, вселяет дополнительную уверенность участнику сделки. Под денежной суммой будет подразумеваться аванс, который потенциальный покупатель вносит в счет предстоящей покупки квартиры. В этом случае у потенциального покупателя будет юридическая гарантия того, что переданные им деньги Вы в случае чего ему вернете. Но все дело в том, что лицо, передавшее деньги, без отлагательства желает делать ремонт… Вот тут уже сложнее… Право собственности в итоге нужно оформлять.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Причины отказа в постановке на кадастровый учёт

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

Постановка недвижимости на государственный кадастровый учёт — важный этап, без которого невозможно осуществить дальнейшие операции с земельным участком, домом или прочими, в том числе незавершёнными, постройками. Законодательством предусмотрены определённые требования к заявителю, невыполнение которых может повлечь за собой отказ регистрирующего органа. Рассмотрим все случаи подробно.

ЗАЧЕМ ВАМ ЭТО НАДО

Для начала напомним, что кадастровый учёт — это не что иное, как описание и индивидуализация земельных участков в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Проще говоря, для того чтобы оформить землю под домом и произвести в дальнейшем любую сделку, ей должен быть присвоен уникальный кадастровый номер — как сформированному объекту недвижимости. Присвоение номера предваряется определением границ и выявлением индивидуальных характеристик данного участка, которые отличают его от других и позволяют определить его кадастровую стоимость.

В результате постановки на кадастровый учёт собственнику выдаётся кадастровый паспорт участка, что даёт вам право провести государственную регистрацию, после чего вы обретаете возможность купить, продать, обменять, подарить либо сдать данную землю в аренду — словом, распорядиться ею по своему усмотрению.

Кроме того, значимость этой процедуры трудно переоценить в том случае, когда возникают недоразумения с соседями. Предположим, при постановке на учёт соседнего участка кадастровый инженер неверно указал границы, в результате чего возникло наложение границ и, как следствие, захват части вашей территории. И если о вашем участке сведения в ГКН уже есть, вам не грозят судебные тяжбы по отвоёвыванию собственности: кадастровый орган выявит это сразу и не позволит допустить ошибку. Таким образом, постановка на кадастровый учёт — верный способ защитить свою недвижимость от нечаянных и тем более намеренных посягательств со стороны.

ЧТО СТАВИМ

Вопросы, связанные с постановкой объектов на кадастровый учёт любой недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства), регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Именно этот документ предписывает необходимость обратиться в кадастровый орган с заявлением о постановке на учёт любого вновь образованного объекта недвижимости.

В том случае, если в силу перестройки, перепланировки уникальные характеристики вашего дома или участка меняются, вы обязаны известить об этом кадастровый орган и внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Когда же объект недвижимости прекращает своё существование, за вами остаётся обязанность снова явиться в кадастровую палату и снять объект с учёта.

Состав необходимых для кадастрового учета документов и требования к их оформлению описаны в статье 22 данного федерального закона. Однако недавно Минэкономразвития издало приказ, позволяющий упростить сбор бумаг в некоторых случаях.

Так, при уточнении границ земельного участка теперь не понадобится предоставлять межевые планы соседних участков: вся информация может быть указана в рамках вашего межевого плана.

Упрощается подготовка документов для формирования земель, находящихся под линейными объектами. Прежде всего, это касается участков под линиями электропередач. Большинство таких территорий либо вообще не сформировано, либо описано схематично, без указания координат. Новые правила позволяют избежать главной трудности прежнего порядка, предписывающего практически «проводить дорогу к каждому столбу» — сейчас можно просто считать, что доступ к линейному объекту есть.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Все поданные вами документы тщательно проверяются специалистами на предмет наличия, соответствия действительности и правильного оформления. И если обнаружены недочёты, что является нарушением требований закона, процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения выявленных несоответствий, на что закон отводит не более трёх месяцев.

В каких же случаях кадастровый орган может вынести решение об отказе в постановке объекта недвижимости на учёт?

Рассмотрим основные причины отказа:

1. Если имущество, о кадастровом учёте которого представлено заявление, не является объектом недвижимости.

2. Заявление о кадастровом учёте или необходимые документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям вышеуказанного закона.

Форму заявления (утверждена Министерством юстиции РФ) обычно можно найти на стендах в каждом органе кадастрового учёта. Обратите на неё внимание и учите все нюансы при заполнении. Также необходимо, чтобы в заявлении была проставлена личная подпись заявителя или его уполномоченного представителя.

3. Объект недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

4. Если данный объект недвижимости образован из объекта недвижимости, внесённые в ГКН сведения о котором носят временный характер.

5. Когда с заявлением о кадастровом учёте обратилось ненадлежащее лицо.

Например, с заявлением об учёте частей объекта недвижимости вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Также, в соответствии со статьей 47 закона о кадастре, до 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершённого строительства допускается внесение в ГКН сведений о местоположении указанных объектов на соответствующем земельном участке на основании заявления о кадастровом учёте, поданного собственником либо его представителем, и межевого плана. При этом оформляется заявление об учёте изменений объекта недвижимости.

6. Если не устранены в срок выявленные в прилагаемых документах несоответствия закону, повлекшие за собой приостановку процесса.

7. Межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в постановке на учёт земельного участка также в следующих случаях:

1. Если размер образуемого земельного участка или участка, который в результате преобразования сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам участков.

В соответствии со статьёй 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

2. Если к образуемому или изменённому земельному участку не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.

Под землями общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты. При решении этой проблемы в ряде случаев возможно установление частного сервитута, а если сервитут затрагивает интересы целой группы населения, то устанавливаются публичные сервитуты.

3. Одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населённого пункта;

4. Участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев).

ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ИЛИ ГРАНИЦ

При кадастровом учёте в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ вам могут отказать, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В случае уточнения границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе, когда:

1) в результате кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определённая в соответствии с установленными законом требованиями, окажется больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с законом о кадастре не считается согласованным. Исключением являются случаи признания границ уточнёнными в порядке разрешения земельного спора.

СНЯТИЕ С УЧЁТА

Вам могут отказать даже в снятии с учёта земельного участка, если такой участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта (согласно статье 24 вышеозначенного закона).

ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ

Основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений (при выполнении кадастровых процедур, связанных с внесением сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, внесением кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия) являются:

  • отсутствие у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учёта документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия (например, принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не уполномоченным органом);
  • противоречие сведений об объектах недвижимости в документах, поступающих в порядке информационного взаимодействия, и сведений, содержащихся о таких объектах в ГКН (за исключением случаев поступления документов для учёта изменений объектов недвижимости);
  • отсутствие в представленных (поступивших) документах оснований для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтённом.

ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ

Отказать в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях вам могут, ссылаясь на отсутствие противоречий между сведениями Реестра и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в Реестр).

ЧТО ДАЛЬШЕ

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта, которое вы получите на руки, должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения статьи 27 закона о кадастре, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения.

В случае неверного составления межевого плана вам вернут его на доработку с указанием рекомендаций об устранении выявленных несоответствий.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта может быть обжаловано в судебном порядке.

Смотрите еще:

  • Исковая давность в один год применяется к требованиям Успеть вовремя, или Как правильно применять нормы ГК РФ об исковой давности Масштабные изменения ГК РФ затронули и нормы, регулирующие институт исковой давности. Так, начиная с 2013 года поправки в гл. 12 "Исковая […]
  • Потерпевший ст 42 упк Статья 42. Потерпевший Информация об изменениях: Федеральным законом от 5 июня 2007 г. N 87-ФЗ в статью 42 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении 90 дней после дня официального […]
  • Купить земельный участок в пушкинском районе московской области недорого Земельные участки в Пушкинском районе Всего 324 объявления Всего 324 объявления Купить земельный участок, 12 соток, 20 км за МКАД. вчера в 21:44 3 Риелтор Пожаловаться Заметка Малоэтажное […]
  • Земля под ижс в железногорске Купить участок под ИЖС без посредников в Железногорске Средняя стоимость участка земли под ижс в Железногорске 415 000 рублей, цена за сотку - 14 000 рублей. Продается два земельных участка по 15 соток (общей площадью […]
  • Без свидетелей 2018 торрент Свидетели (2018) Скачать торрент Страна: Россия, Чехия, Израиль, Беларусь, Польша, Франция Год создания: 2018 Слоган: «Чтобы тебя услышали - нужно стать музыкой»Производство студии: Ark Pictures, Russian Film […]
  • Требуется юрист нижневартовска Требуется юрист нижневартовска Банк вакансий Нижневартовского центра занятости населения Все вакансии Вакансии для инвалидов 12 Октября 2018 file: Загрузить Вакансии Нижневартовского ЦЗН 12 Октября 2018 file: […]