Оформление квартиры в красногорске

Содержание:

Оформление свидетельства собственности на дом квартиру участок земли в Красногорске

Оформление собственности

Все случаи регистрации недвижимости требуют от Вас немалой затраты сил и времени и контроля над теми кому поручили регистрацию своего имущества. Именно поэтому мы предлагаем Вам свои услуги «под ключ». Мы облегчим Вашу жизнь и освободим ее от лишних проблем. Все что нужно это подать заявку, наши юристы сами определят перечень необходимых документов и займутся вопросами оформления.

Регистрируйте квартиру сразу после покупки

Покупая квартиру вы, само собой, спешите поскорее оформить ее в собственность. Но для начала ее следует зарегистрировать, а при этом Вам понадобятся: Паспорт, Передаточный акт, Заявление необходимого образца, Доверенность, если этого требуют обстоятельства (наличие третьего лица, занимающегося оформлением квартиры), различные квитанция, свидетельствующии об уплате госпошлины, паспорта квартиры или дома. Список огромен, но не всегда этих документов будет достаточно для регистрации квартиры.

Оформляя землю в собственность

Если понадобится план участка земли, который должен быть заверенным Государственным Земельным Кадастром, мы поготавливаем всю необходимую документацию.

Истрариел не только проконсультирует Вас по любым интересующим вопросам, касающимся оформления квартиры в каждом конкретном случае, но и займется решением вопроса регистрации собственности на квартиру. Мы оформим все необходимые документы, как можно меньше беспокоя Вас. При этом мы это сделаем быстрее других!

Чтобы оформить квартиру в собственность

Достаточно обратиться в Истрариел и наш кадастровый инженер приступит к сбору необходимых документов. Если с документами все в порядке, мы заключаем договор на предоставление услуг. Если получилась такая ситуация, что нужные документы собраны не полном объёме, мы поможем их оформить. Не лишними будут паспорта и свидетельства, подтверждающие ваши права, как собственника. К ним относятся выписка из похозяйственной книги, акт о предоставление участка в пользование, свидетельство о праве на земельный участок, любые другие документы, устанавливающие Ваше право на землю. Далее мы совместно составим заявление с просьбой регистрации прав собственности на участок земли и проверим на соответствие паспорт или документ, подтверждающий личность владельца. При обращении через посредника, представляющего интересы заявителя, у него необходимо наличие доверенности и паспорта (или документа, подтверждающего его личность).

Агентство недвижимости Истрариел подготовит и оформит договор для сделки с недвижимостью

Истрариел предоставляет услуги с 2010 года и всё это время его работа направлена на оказание профессиональной помощи юриста по сопровождению сделок с оформлением договора мены, купли/продажи и других сделок с недвижимостью. В штате агентства работают квалифицированные юристы, многолетний опыт которых позволит выработать лучшую стратегию в каждой конкретной ситуации. Подготовка и оформление договоров по сделкам с недвижимостью в агентстве недвижимости «Истрариел это залог вашей безопасности. Оказываем услуги по оформлению договоров на недвижимость:

  • подготовка любых проектов договоров, связанных с недвижимостью (купля-продажа, аренда, дарение и др.);
  • подготовка всех сопутствующих документов, необходимых для проведения конкретных операций с недвижимостью;
  • участие в переговорах, касающихся операций с недвижимостью, от имени заказчика с отстаиванием его интересов;
  • оформление заявления заказчика в орган государственной регистрации.

Оформление договора на недвижимость

Это касается самого просто этапа в любых сделках, связанных с недвижимостью – подготовки и оформления договоров. Опытные юристы подтвердят, что в самом процессе купли/продажи/аренды недвижимости нет ничего сложного, а большинство проблем, которые возникают в процессе работы с недвижимостью, связаны именно с оформлением сделок.

Перечень необходимых документов для сделок с недвижимостью

Даже самая незначительная ошибка в оформлении документов на недвижимость может привести к значительным финансовым потерям или, в особых случаях, к потере объекта недвижимости. Юристы агентства «Истрариел» готовы взять на себя всю ответственность при подготовке и оформлении пакета документов, необходимого для проведения операций с недвижимостью. В большинстве случаев в такой пакет входят следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документы лиц, прописанных в объекте невидимости;
  • согласие сторон о продаже объекта недвижимости;
  • техпаспорт продаваемого объекта недвижимости.

Мы подготовим и оформим документы за Вас

Важно отметить, что в процессе подготовки и оформления важно не только собрать необходимый пакет документов, но также удостовериться в их подлинности и действительности (в некоторых случаях документы могут иметь ограниченный срок действия). Эти задачи также берут на себя юристы нашего агентства – в сферу из практической деятельности входит проведение юридической экспертизы документов, связанных с недвижимостью.

Сопровождение сделок юристом

Наше агентство готово предоставить каждому клиенту полное юридическое сопровождение при оформлении договоров по сделкам с недвижимостью. Многолетний опыт работы наших юристов и большое количество удачно проведенных сделок, связанных с недвижимостью, стали лучшей рекламой агентства «Истрариел», о чем свидетельствует стабильное увеличение нашей клиентской базы. Мы готовы максимально облегчить оформление сделок по недвижимости для каждого нашего клиента. Благосостояние и юридическая защита каждого клиента – главный показатель успешности нашей деятельности.

Альтернативные сделки

Что такое альтернативные сделки? Это сделки, при которых продается одна квартира и одновременно покупается другая с целью улучшения жилищных условий. Как правило, в большинстве случаев при альтернативной сделке проводятся еще и дополнительные действия: оформление ипотеки, использование сертификата для оплаты, получение согласия органов опеки т.д. Участников сделки становится больше: это не только продавец с покупателем. Профессиональный специалист недвижимости, которому часто приходится решать вопросы, связанные с альтернативной сделкой, знает, что за каждым альтернативным случае таится немало нюансов, которые обязательно следует учитывать. Согласование действий всех сторон – задача не простая и требует немалых усилий, времени и выдержки.

В большинстве случаев обмен квартиры происходит по схеме купля-продажа. Съема такого варианта альтернативной сделки проста: сначала мы находим покупателя на вашу квартиру, затем начинаем подбирать подходящий нашей стороне альтернативный вариант (покупаем квартиру).
При альтернативной сделке проводится заключение двух сделок одновременно: продажа и покупка. Оформление и подписание договоров продажи старой квартиры и покупки новой происходит одновременно.

Кроме альтернативы как одновременной сделки купли-продажи двух квартир производятся такие сделки, как мена (обмен двух квартир в собственности, с доплатой или равноценных), обмен (для неприватизированных квартир), дарение либо родственный обмен. Также к сделкам по отчуждению с одновременным приобретением можно отнести разъезд, расселение, съезд.

В нашей работе, в первую очередь, будут соблюдены именно Ваши интересы. Любую операцию по обмену квартир и альтернативной сделке, а также другую сложную сделку с квартирами или нежилыми объектами наша компания сможет провести с максимальной эффективностью для наших клиентов.

Обмен квартир

Необходимость в обмене квартиры может возникнуть по разным причинам. Обмен квартиры поможет решить жилищный вопрос при переезде в другой город. Необходимо улучшить жилищные условия или нужна квартира улучшенной планировки? Обмен квартиры поможет решить и эти вопросы. А кто-то решает финансовые проблемы при помощи обмена квартиры с доплатой.

Агентство недвижимости ДК-Мегаполис поможет решить Вам жилищный вопрос быстро и профессионально. Будь то обмен квартиры в Москве, Красногрске или любом другом городе Подмосковья, обмен квартиры на меньшую площадь с доплатой, или обмен «однушки» на «двушку».
Мы окажем Вам квалифицированную помощь при обмене квартиры в Москве или Подмосковье, в частности, в Павшинской Пойме Красногорска.

Регистрация недвижимости в Красногорске

При любом оформлении недвижимости в собственность, будь то покупка, приобретение по дарению, получение по наследству или в процессе приватизации, обязательна и необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимость в Красногорске

Регистрация недвижимости. Госрегистрация прав на недвижимое имущество в Красногорске

После прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества и сделок с ним новый собственник получает выписку из Росреестра установленного образца на приобретенный объект, что является основным документом, подтверждающим его права на недвижимость перед третьими лицами.

Регистрация недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН записи о возникновении, переходе или обременении права собственности на объект недвижимого имущества с присвоением такой записи определенного номера. Кроме госрегистрации прав на недвижимое имущество в некоторых случаях необходимо также зарегистрировать саму сделку (например, договор аренды или ипотеки).

Для осуществления госрегистрации недвижимости необходимо представить в отделение Росреестра по г. Красногорск определенный комплект документов, состав которого зависит от специфики сделки и соответствует действующему законодательству и требованиям Росреестра.

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации недвижимости в Красногорске

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из красногорского БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в красногорском Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Красногорске

  • 22 000 рублей – для юридических лиц;
  • 2 000 рублей – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимости в Красногорске (Московская область) обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Оформление права собственности в Павшинской Пойме

Наше агентство недвижимости «ДК Мегаполис» располагается в Подмосковье, в микрорайоне Павшинской Пойме города Красногорск и оказывает следующие услуги: покупка (в том числе и по ипотеке), продажа, обмен и аренда квартир, покупка и продажа коммерческой недвижимости, а также согласование перепланировки и перевод квартир в нежилой фонд.

Одним из основных направлений нашей деятельности является содействие в оформлении права собственности в судебном порядке по Москве и области, которым успешно занимается юридический отдел нашей компании как в Павшинской Пойме, так и в других новостройках Москвы и области.

Наши юристы обладают огромным опытом в оформлении права собственности на недвижимость. Как известно, данная процедура требует от владельцев квартир определенных усилий и зачастую трудновыполнима для большинства людей. Оформления в обычном порядке не происходит по разными причинам — в каких-то случаях его затягивает застройщик, в каких-то — местная администрация, и по причине многолетних споров хозяйствующих субъектов страдают простые люди. Не говоря уже о том, что застройщику для открытия юридического адреса и оформления первой квартиры во вновь возведенном доме необходимо собрать более 300 подписей с различных инстанций, с которыми, порой возникают трудности, часто бюрократического характера.

К счастью, существует и другой путь.

Возможно собрать необходимый пакет документов для подачи в суд, так как очень многие новостройки в настоящее время оформляются по решениям суда. Средний процесс по оформлению права собственности в судебном порядке реально занимает около 2-3 месяцев, плюс примерно месяц на сбор документов БТИ и государственную регистрацию в УФРС.

Наша фирма все эти Ваши заботы полностью берет на себя. А юридическая консультация — бесплатна и бесценна, по той причине, что наша компания — единственная, что занимается оформлением квартир и нежилых помещений в Павшинской Пойме с самого начала, и самое первое решение суда и свидетельство о государственной регистрации в Павшинской Пойме было получено именно силами наших специалистов. Также впоследствии мы впервые выходили в суды с практикой, не распространенной ранее — признанию прав собственности по предварительным договорам, вексельным схемам, а также по взысканию средств и т.д.

Благодаря обширной практике нашей работы, мы вели судебные дела в большинстве Московских районных судах и городских судах Московской области. В самом микрорайоне Павшинская Пойма у нас уже более тысячи (. ) выигранных судебных дел со всеми возможными договорами на приобретение, с различными продавцами, и практически любыми комплектами документов, находящихся на руках у клиента.

Мы поможем Вам получить признание права собственности в суде. Мы успешно решаем задачи правообладателей нежилых помещений и квартир по оформлению права собственности на их помещения, помогаем клиентам признать право собственности на коммерческую недвижимость и квартиры. Мы работаем со всеми типами договоров (купли-продажи, инвестирования, долевого участия в строительстве, вексельная схема и прочие).

Оформить квартиру

С развала СССР документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Для защиты прав покупателей, в 2004 году принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути создания схем обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи, «вексельная схема» и договор инвестирования. Так до 2009 года на подобные схемы приходилось до 90 % всех продаж новостроек.

Идея схемы с предварительным договором купли-продажи заключается в том, что в перспективе, когда застройщик юридически оформит права на продаваемый объект, он заключит с покупателем основной договор купли-продажи готовой квартиры. Таким образом, застройщик обязуется в будущем продать квартиру. Но деньги с покупателя застройщик получает уже по предварительному договору купли-продажи — квартира полностью оплачивается в момент его заключения, а не когда она появится «физически».

Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Или к моменту фактической готовности квартиры первоначальный застройщик может просто исчезнуть. Кроме того, зачастую, застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение обходят — например, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору и пр.

Другая встречающаяся схема предполагает использование векселя (вексельная схема). Чтобы явно не нарушать закон, деньги занимают у покупателя под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключаются два договора – чаще всего предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме дольщики также получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. Таким образом, в последствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств. Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру юридически никак не связаны. Таким образом, фактически, привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе нельзя указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с гражданином его же деньгами. А в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению. К тому же, по истечении оговоренного срока обращения векселя, фирмы, его выдавшей, может уже не существовать. Покупатель в такой схеме юридически не защищен.

При рассмотрении споров по данной теме суды в 95% случаев встают на защиту прав и интересов граждан, хотя вызвано это, в первую очередь, «гарантиями прав, законных интересов и имущества граждан», а не действующим законодательством.

В целях исправления сложившейся ситуации в Закон об участии в долевом строительстве внесли ряд поправок, однако они не разрешили вышеуказанные проблемы.

Для судебной защиты в таких ситуациях, Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 утвержден обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. С указанным документом можно ознакомиться здесь.

Указанный обзор расставил массу «точек» в спорных вопросах по оформлению квартир, однако при судебном разрешении такого дела лучше обратиться к специалисту.

Если Ваш объект находится на территории Москвы или Московской области, в том числе на территории Красногорского района (Красногорск, Опалиха, Нахабино, Желябино, Нефедьево, Павшинская пойма, Изумрудные холмы, п. Новый, Архангельское, Южное, Гольево, Захарково, Отрадное, Ангелово, Марьино, Пятницкие кварталы, Сабурово, Ильинское-Усово, Рублевское предместье, Петрово-Дальнее, Ильинское направление) или Истринского района (Дедовск, Истра, Снегири, Павловская слобода, Малая Истра, Андреевка, Волоколамское направление) готов оказать юридическую помощь по следующим вопросам:

  1. Признание права собственности на квартиру или иную недвижимость (гараж, машиноместо, нежилое помещение) по предварительному договору купли-продажи, по договору инвестирования;
  2. Признание права собственности на квартиру или иную недвижимость (гараж, машиноместо, нежилое помещение) по «вексельной» схеме и иным договорам;
  3. Взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением срока передачи объекта покупателю по договору долевого участия в строительстве, предварительному договору купли продажи и иным договорам;
  4. Устранение строительных/ технических недостатков в переданной квартире (гараже, нежилом помещении), а также взыскание компенсации за не устранение строительных/ технических недостатков в установленный срок;
  5. Регистрация права собственности на квартиру/гараж/машиноместо/нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества;
  6. Сбор документов, разрешение кадастровых/инвентаризационных ошибок;

Если у Вас есть вопросы, то вы можете их задать мне по телефону 8 916 843 78 40, предварительная консультация осуществляется БЕСПЛАТНО.

Смотрите еще:

  • Земельный участок используется не по целевому назначению Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Информация об […]
  • 39 173 гпк рф 39 173 гпк рф Судебный участок № 126 Еланского района Волгоградской области О П Р Е Д Е Л Е Н И Е р.п. Елань Волгоградской области 14 марта 2012 года Мировой судья судебного участка № 126 (Еланский район) […]
  • Как продать квартиру неприватизированную и с долгом Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ? Здравствуйте. Вопрос стоит в том,что у моей семьи есть 2х комнатная квартира. В которой я прописана,но к своему счастью не проживаю. Они ее целиком и полностью […]
  • Адвокат завгородний Адвокат завгородний ЗАПИСНАЯ КНИЖКА НОВОСТИ О ПРОЕКТЕ РЕКЛАМА ТРИБУНА ФОТОАЛЬБОМ МАГАЗИН ГОСТЕВАЯ КНИГА ФОРУМ ГАЗЕТА БИЗНЕС-АДВОКАТ ЖУРНАЛ ДОМАШНИЙ АДВОКАТ ПОДПИСКА СУДЫ г.МОСКВЫ Контактная информация: […]
  • Как правильно продать аккумулятор Открываем магазин автомобильных аккумуляторов Сферы бизнеса Основные доводы в пользу открытия специализированного магазина по продаже автомобильных аккумуляторов: для открытия магазина не нужны большие торговые […]
  • Как не потерять стаж при увольнении Когда прерывается трудовой стаж после увольнения С 01 января 2007 года действует несколько другой порядок определения непрерывности трудового стажа гражданина. До этого, если при переходе с одного места работы на […]