Мировое соглашение при разделе дома образец

Содержание:

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМА

Соглашение о разделе дома и реальном выделе части домовладения из общей долевой собственности подписывается собственниками долевой собственности. Данное соглашение подписывается только в том случае, если нет никаких споров по поводу реального раздела дома между собственниками. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением. Судебные споры по вопросу реального раздела дома разрешаются путем подписания мирового соглашения или путем решения суда после проведенной экспертизы, назначенной судом.

С О Г Л А Ш Е Н И Е О РАЗДЕЛЕ ДОМА

Красногорский район Московской области

Девятнадцатое сентября две тысячи десятого года.

Мы, граждане Российской Федерации

Сидоров Николай Николаевич, 28 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, проживающий: Москва, проспект Андропова, дом 25, квартира 60, паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района города Москвы, 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и

Кратова Елена Николаевна, 13 марта 1960 года рождения, место рождения: Москва, пол: женский, проживающая: Москва, ул. Трифоновская, дом 16, квартира 45, паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Очаковского района города Москвы 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Вашутино, улица весенняя, дом № 12 (двенадцать). Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений — 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.

2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:

Сидорову Николаю Николаевичу — на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ххххххх Е.К., по реестру № 1170, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-04-6666/675

Кратовой Елене Николаевне — на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Красногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-252 и № 47-78-13/002/2008-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095109.

Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером 50:02:02-02-008:0007 площадью 900 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Сидорову Николаю Николаевичу на основании постановления главы администрации Шутинского сельского округа Красногорского района Московской области от 14 июля 1995 года № 255 (далее — земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Vjcrjdcrjq области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии РФ-IХ-ЛО-3507-1019 № 817552, регистрационная запись от 15 августа 1995 года № 105332;

и земельном участке с кадастровым номером 50:04:02-02-008:0008 площадью 800 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем Кратовой Елене Николаевне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее — земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-254 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095110.

Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.

3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

3.1. В собственность Сидорова Николая Николаевича поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а — 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.

3.2. В собственность Кратовой Елены Николаевны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 — 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.

4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество — возникает.

7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Сидорову Николаю Николаевичу и Кратовой Елены Николаевны.

Мировое соглашение о разделе имущества

Содержание статьи:

Что такое мировое соглашение?

Мировое соглашение о разделе имущества представляет собой документ, заключаемый в ходе судебного рассмотрения дела. В контексте семейного права, мировое соглашение используется для разрешения имущественных споров в случае достижения компромисса между сторонами при разводе. Как правило, такое соглашение заключается, если стороны приходят к общему решению, либо осознают дальнейшую бесперспективность судебного рассмотрения. Заключение соглашения возможно согласно статье 38 СК РФ, поскольку является формой судебного урегулирования последствий брачных отношений. Государством подчёркивается, что соглашение отражает обоюдные интересы сторон, отступая от изначальных требований истца в суде.

Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву:

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 19

+7 812 425 13 97

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

Важнейшим отличием мирового соглашения от аналогичного соглашения о разделе имущества является его судебный порядок заключения. Документ фиксируется судом, как если бы судья самостоятельно разрешил спорную ситуацию. Соглашение о разделе имущества супруги могут заключить на любом этапе совместной или раздельной жизни.

Информация, указываемая в мировом соглашении о разделе имущества

Соглашение должно однозначно указывать на стороны разрешаемого спора. Фиксируются их персональные данные, включая паспортные. Документ должен содержать информацию о суде, в ходе которого стороны пришли к компромиссу. Основные положения фиксируются в тексте соглашения.

Текст соглашения содержит:

  • полную опись имущества на бланке, с возможным включением стоимостной оценки в данный раздел;
  • подробное распределение имущественных прав. За каждым из супругов фиксируется определённое количество вещей, благодаря чему устанавливается режим справедливого раздела;
  • в случае, если мировое соглашение предусматривает неравномерное распределение имущества, супруги указывают размер компенсации;
  • указываются обстоятельства, при которых имущество будет передаваться. В этом разделе может фигурировать место и время передачи имущества лицом, у которого оно находится на хранении;
  • описываются особые условия передачи. В российской практике данный раздел редко используется, хотя закреплён законодательно. Стороны могут указать особые условия, при которых объект спора может быть передан другой стороне.

Заключительная часть соглашения содержит текущую дату, от которой отсчитываются все сроки по обмену и передаче имущества. Подтверждается соглашение подписями обеих сторон.

Порядок заключения соглашения

Мировое соглашение при разводе и разделе имущества невозможно заключить принудительно, поэтому стороны должны преодолеть все этапы, традиционные для судебных компромиссов:

  1. Стороны консультируются друг с другом, либо в ходе судебного заседания предлагают варианты окончания тяжбы, которые удовлетворят обоих, а не так, как требуется в исковом заявлении. При этом могут участвовать третьи стороны, например, адвокаты, органы опеки (в случае, если одновременно рассматривается порядок проживания детей).
  2. Супруги формируют в текстовой форме достигнутые, самостоятельно договариваясь, как составить документ. Если документ составляется одной стороной, то вторая сторона обязана ознакомиться с текстом и скорректировать неподходящие пункты соглашения.
  3. Соглашение предоставляется суду после ходатайства любой из сторон. Документ должен быть завизирован сторонами на каждой странице и сшит.
  4. Суд проверяет состав документа на соответствие принципам законности и справедливости.
  5. Если судья не имеет возражений к формулировке соглашения, дело закрывается по статье 220 ГПК РФ, поскольку супруги более не имеют между собой споров.
  6. Если суд имеет возражение, мировое соглашение отклоняется, а судебные заседания проходят в общем режиме.

Сторонам даётся 15 дней на возможную апелляцию. Если супруги проигнорировали данные сроки, судебное решение не может быть отменено ни при каких условиях. С момента вынесения вердикта о прекращении дела, мировое соглашение считается действующим документом, может использоваться в органах власти, включая службу приставов.

Заключение

Мировое соглашение призвано дать возможность суду установить равноценную и справедливую истину в отношении раздела имущества. Для реализации данного положения, в законодательстве предусмотрено:

  1. Мировое соглашение заключается только в суде и только добровольно, что означает безоговорочное согласие.
  2. Суд может оценить законность документа.
  3. Отличие от обычного соглашения в судебном формате рассмотрения.
  4. Супруги самостоятельно формируют текст и условия соглашения, используя образец мирового соглашения о разделе имущества супругов. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец мирового соглашения при разделе имущества].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мировому соглашению при разделе имущества

Вопрос: Нужно ли платить налоги с недвижимого имущества, полученного по мировому соглашению? Илья.

Ответ: Илья, несмотря на то, что приобретение любого имущества в ходе мирового соглашения выглядит, как доход (фактически это сделка между супругами), министерство финансов и НК РФ исключают из налоговой базы данные поступления в собственность гражданина, но только в определённых случаях. Важным критерием является владение совместно нажитым имуществом, включая пользование, более трёх лет. Данный порядок налогообложения зафиксирован в статье 217 НК РФ. Иначе, если налог на имущество ещё не был уплачен, по итогам года гражданин должен выплатить 13%.

Вопрос: В ходе суда рассматривался раздел имущества, часть которого была передана третьему лицу (кредитору супруга) согласно представленных обязательств. Может ли кредитор оспорить долю, установленную судом в его пользу? Елизавета.

Ответ: Елизавета, если третье лицо было проинформировано о суде надлежащим образом, то, согласно ГПК РФ, отменить соглашение, подтверждённое определением суда (статья 224 ГПК РФ) отменить уже невозможно. Если кредитор докажет, что решение ущемило его права, либо часть его прав не была оценена судом, согласно статье 39 ГПК РФ, решение будет оспорено. Отмена решения коснётся и супругов, то есть имущество вернётся в состояние статус-кво.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Практика. Образец соглашения о разделе недвижимости путем определения долей (квартира, земля, жилой дом)

Практика. Образец соглашения о разделе недвижимости путем определения долей (квартира, земля, жилой дом)

СОГЛАШЕНИЕ
О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Москва, «___» августа 2016 г.

Гражданин Ю.А.Т, _____1953 года рождения, уроженец города Ч. Московской области, проживающий по адресу Московская область, г. Ч, ул. _, д. _, кв. _, паспорт №_________ выдан _________, именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и гражданка В.В. Т., ____ 1960 года рождения, проживающая по адресу: Москва, ул. _, дом _, кв. _, паспорт _________ № _____ выдан ____, именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном _________ г. городским бюро ЗАГС г. ________ (актовая запись № ___ от _________ г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ни на какое совместно нажитое в браке имущество не установлен договорный режим, действует законный режим имущества Супругов — общая совместная собственность супругов, как это понимается Главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Стороны подтверждают, что брачные отношения (в том числе ведение совместного хозяйства, совместное проживание) между ними прекращены с 01 марта 20__ г.
1.3. Предмет настоящего Соглашения и способ раздела имущества супругов, избранный Сторонами, не имеет целью раздела имущества в равных долях, в связи с чем оспаривание Соглашения по причине неравенства долей не допускается.

2. В период брака к моменту прекращения брачных отношений Супругами нажито (приобретено на основании возмездных сделок или актов органов государственной власти) следующее недвижимое имущество, приобретенное хотя и на имя Супруга _________, но являющееся общей совместной собственностью обоих сторон:
2.1. земельный участок общей площадью __ га по адресу: Московская область, ____, кадастровый номер ____, категория земель: земли поселений;
2.2. земельный участок общей площадью __ га по адресу: Московская область, ____, кадастровый номер: ___, категория земель: земли для ведения садового хозяйства.
2.3. жилой дом, находящийся по адресу: _________, свидетельство о государственной регистрации права _________, находящийся на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на правах аренды сроком до _______ с правом в последующем заключить на преимущественных началах новый договор аренды.

Мировое соглашение о разделе жилого дома

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Немалая часть супружеских пар в России проживают в частных домах – купленных в период брака либо построенных на совместные средства. Прекрасно, когда супруги живут долго и счастливо, но, к сожалению, не всегда такое возможно. Супруги разводятся, но разъехаться не получается. В таких ситуациях остро встает вопрос о разделе их совместной собственности, в данном случае – совместной недвижимости в натуре.

Конечно, бывшие супруги могут обратиться в суд, но лучшим вариантом, если они в состоянии спокойно договариваться, будет добровольный раздел дома и прекращение долевой собственности.

Причины раздела жилого дома в натуре

Существует множество причин для раздела отдельного жилого дома как между бывшими или настоящими супругами, так и между другими родственниками, обычно дом делят для того, чтобы выделить свою часть из общей совместной собственности, при этом цель такого раздела может быть разная:

  1. Гражданин желает взять кредит, а в качестве залога предлагает банку личную собственность в качестве части домостроения. Это происходит для того, чтобы облегчить получение кредита, так как если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо разрешение всех владельцев.
  2. Лицо хочет иметь личное имущество с целью распоряжения этой собственностью вне зависимости от мнения остальных владельцев дома. Личное имущество н может продать, подарить, обменять, сдать в аренду, в случае долевой собственности без согласия всех остальных это невозможно.
  3. Гражданин планирует перестроить какую-то часть дома или пристроить еще одно помещение. Без согласия остальных собственников это невозможно, если же он выделит из общей собственности свою долю в натуре, то разрешение других не потребуется.
  4. Кто-то из собственников хочет вести личное хозяйство, а чтобы другие владельцы дома не претендовали на него, он выделяет свою долю в отдельный объект собственности.

Разделение отдельно стоящего жилого дома возможно, если оно происходит согласно доле каждого в общей массе долей, либо согласно договоренности со всеми собственниками объекта.

Например, супруги Николай и Светлана Л. Развелись, но разъехаться не могут, так как ни у одного, ни у другого нет средств, чтобы заплатить второму супругу денежную компенсацию, а если они продадут дом и разделят вырученные средства, то полученных сумм не хватит на покупку другой недвижимости. Со Светланой живут двое несовершеннолетних детей.

Николай согласился составить добровольное соглашение о реальном разделе недвижимости, при этом супруги договорились, что делить дом будут не поровну, а Светлане достанется две трети дома, так как с ней остаются их совместные дети. Николаю достается третья часть дома.

Когда возникает совместная и долевая собственность у супругов, в чем между ними разница

Совместной собственностью считается имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно без какого либо разделения. Может быть только у супругов, зарегистрировавших свой брак.

Например, супруги в браке построили дом, в любом случае, на кого бы он не была оформлен, недвижимость будет считаться совместной собственностью.

Долевая собственность, в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.

Например, дети получили от родителей в наследство дачу, каждый из них будет являться собственником определенной доли этого имущества.

Долевая собственность может возникнуть по добровольному соглашению либо по решению суда.

В первом случае применим договорной режим выделения долей, при этом отдельно оговаривается доля каждого из супругов, происходит такое выделение долей в следующих ситуациях:

  1. Заключение брачного контракта. Супруги могут договориться, на какое именно имущество распространяется контракт, какова доля каждого в совместном имуществе, при каких условиях и в каком порядке производится раздел собственности.
  2. Договор по приобретению имущества в браке на условиях долевой собственности. В таком договоре супруги могут оговорить, какая доля от того или иного приобретения будет принадлежать одному и второму супругу, порядок использования и прочие нюансы.

Во втором случае (по решению суда) не супруги, а судебные органы устанавливают режим долевой собственности, чаще всего это происходит в рамках исков о выделе доли из совместной собственности супругов.

Порядок добровольного раздела дома в долевую собственность

При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

  1. На схеме жилого помещения провести зонирование для каждого из собственников в соответствии с пожеланиями каждого и их договоренностями.
  2. Далее необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможно ли обособить зонированные участки и назовет варианты раздела на основании долей каждого из участников раздела, технических и нормативных требований в разделу помещений. В случае возникновения сложностей с разделом конкретного дома, эксперты могут предложить варианты решения с небольшой корректировкой долей и возможной суммой компенсаций.
  3. Следующим этапом станет составление и подписание соглашения, в котором будут озвучены все нюансы раздела с учетом рекомендаций экспертов. Документ подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.
  4. Затем всем подписантам необходимо обратиться в БТИ и оформить новые кадастровый и технический паспорт. Такие паспорта необходимо оформить на каждую выделенную долю.
  5. Последний этап – регистрация всех изменений в Росреестре.

Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявления о регистрации права собственности от каждого владельца доли недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • соглашение о разделе жилого помещения (несколько экземпляров по количеству сторон, плюс один для Росреестра);
  • техпаспорт;
  • ксерокопии паспортов каждого из заявителей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

  1. Максимально достоверного раздела недвижимости.
  2. Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
  3. Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Как правильно составить соглашение о разделе жилого дома

Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.

Когда заключать соглашение

Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:

  • будучи в браке;
  • в момент развода одновременно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Как заключается соглашение

Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.

Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.

С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

  • в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
  • каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  1. Личные данные каждого из совладельцев.
  2. Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
  3. Данные о недвижимости из БТИ.
  4. Оценочная стоимость недвижимости.
  5. Способы и порядок раздела.
  6. Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
  7. Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
  8. Дата составления.
  9. Подписи.

Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Техпаспорт на дом.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Паспорта всех подписантов.
  5. Свидетельство о браке либо расторжении брака.

Соглашение о разделе долей в жилом доме (образец) 2018

Составление соглашения о разделе, как и любой другой правовой документ, требует специальных юридических знаний. Далеко не все граждане в полной мере обладают этими знаниями, при самостоятельном оформлении документа нередки юридические ошибки, неправильное применение каких-либо правовых норм, часто люди вообще не знают, что можно разделить недвижимость таким способом.

При обращении к юристу, даже за первичной консультацией, человек сможет избежать таких ошибок, а, значит, получит желаемый результат за максимально возможный короткий промежуток времени.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Подавая заявление в суд, истец должен понимать, что у ответчика.

В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все.

В процессе развода многие семьи сталкиваются с разделом имущества, в.

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего.

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из.

Проблемы, связанные с совместно нажитым имущество супругов, нередко возникают не.

Как заключить мировое соглашение при разводе и разделе имущества

Для разрешения имущественных вопросов, а также развода законодательством Российской Федерации предусмотрено мировое соглашение при разводе и разделе собственности.

О том, что оно собой представляет Вы узнаете из этой статьи.

Определение

Под мировым соглашением понимается документ, заключаемый в процессе судебного разбирательства при разводе.

Согласно семейному кодексу РФ оно составляется, если, достигнут компромисс по имущественным вопросам между бывшими во время развода. Мировой уговор в большинстве случаев составляется согласно статье 38 Семейного Кодекса РФ, когда стороны пришли к взаимопониманию.

Решение суда подчеркивает интересы обеих членов бывшей семьи. Одной из отличительных черт мирового уговора от заключения подобного — искового является процесс его заключения.

О том, сколько стоит раздел имущества, Вы можете почитать здесь.

Судебный орган фиксирует его самостоятельно. Данную сделку супруги вправе заключить как во время семейной жизни, так и при разводе.

Какую информацию содержит документ

В судебном документе должна быть указана вся необходимая информация об обеих сторонах процесса. В первую очередь личные, паспортные данные, а также всю информацию о ходе суда.

  1. Все описанное имущество сторон, при необходимости с указанием его стоимости.
  2. Четкое разделение прав супругов.
  3. При невозможности равноправного разделения имущественных прав, указывается размер компенсации.
  4. Описываются все способы передачи имущества.
  5. Описываются все условия, по которым имущество будет передаваться в пользование.

С момента указанной даты имущество должно быть передано в пользование.

Как заключается

Мировой договор составляется исключительно по доброй воле каждого супруга.

Чтобы пройти процедуру законно, необходимо преодолеть весь ход судебного разбирательства:

  1. Составить текст уговора с учетом обговоренных вариантов, которые учитывают интересы мужа и жены.
  2. Документ должен быть прошит, завизирован обоими супругами.
  3. Судебный орган проверяет соглашение на соответствие законному правопорядку.
  4. При отсутствии замечаний со стороны суда, мировой уговор считается достигнутым согласно статье 220 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
  5. Если суд не утвердил бумаги, процесс происходит в судебном порядке.

Важно отметить следующий момент: стороны имеют право подать на апелляцию в течение 15 дней с момента вынесения судебного решения. Если указанный срок истек, мировое соглашение считается законным документом, который может использоваться судебными приставами и другими законными органами.

Соглашение и дети

Если есть дети, стороны также могут составить мировой уговор.

Подать соответствующие бумаги на рассмотрение можно с момента начала расторжения брака, до окончательного вынесения решения в суде. Подача соглашения в другое время не будет считаться действительной.

Обе стороны имеют право на составление документа, отражающего все аспекты жизни совместных детей (ребенка), оформив его:

  • в письменном виде;
  • в устной форме, с занесением в судебный протокол. Занесение в протокол помогает предусмотреть возможные нюансы, например, отказ от выполнения всех пунктов соглашения одной из сторон.

Суд, приняв документ, снимает с себя все обязательства по разрешению споров относительно детей (ребенка) и в дальнейшем занимается только бракоразводным процессом супругов.

Мировое согласие предназначено для равноправного раздела имущества супругов. Для соблюдения этого правила законодательство РФ предусмотрело следующие аспекты:

  1. Уговор заключается только в стенах суда и с обоюдного согласия бывшей пары, что означает полное ознаковмление супругов со всеми условиями договора.
  2. Заключение договора в суде подтверждает его законность.
  3. Обе стороны вправе составлять документ самостоятельно, в соответствии с формой договора.

О том, как делится квартира при разводе, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как определить долю при разделе имущества.

Удобство и быстрота совершения мирового договора ограждает от многих неприятных ситуаций и помогает бывшим супругам остаться в дружественных отношениях, а также избавляет от дорогостоящих услуг юристов, адвокатов. Суды охотно рассматривают подобные документы и в большинстве случаев утверждают их.

Вы можете скачать образец мирового уговора здесь.

Как заключается мировое соглашение, смотрите советы эксперта в следующем видео:

Соглашение о разделе имущества супругов

У супругов есть право разделить свое имущество путем подписания мирного соглашения. В таком соглашении указывается, что именно должно отойти каждой из сторон. Этот документ должен быть одинаково выгодным для каждого супруга, в противном случае его будут оспаривать в суде. Что характерно, соглашение о разделе имущества супругов не является брачным контрактом – эти документы существенно друг от друга отличаются.

Ключевые особенности документа

Как правило, вопросы о разделе решаются без каких-либо договоров и соглашений – люди делят нажитое имущество в устной форме. Законодательством не предусмотрено обязательное оформление. Но иногда, если стороны не доверяют друг другу либо имеют какие-то претензии, целесообразнее заключить соглашение, чем погружаться впоследствии в судебные разбирательства.

В соглашении четко указывается, какое имущество перейдет во владение каждому супругу (к примеру, мужу достанется машина, а жене – дом). Также в документе могут указываться доли бывшей семейной пары, в соответствии с которыми собственность делится на части.

Важная информация! Составление соглашения регламентируется СК РФ и ГК РФ, благодаря чему дается представление о процедуре раздела и таких нюансах, как, например, неделимая собственность.

Составленное соглашение обязательно следует зарегистрировать в Росреестре – так документ обретет юридическое основание. В дальнейшем контракт будет являться уже официальным документом. Если же не регистрировать договор, то при подаче жалобы в орган суда его не признают действительным. Что касается каких-то ограничений и требований, то они отсутствуют. Таких договоров может быть даже несколько – по одному на каждую собственность. Вы, к примеру, можете составить три соглашения: на автомобиль, на недвижимость и на ценные бумаги.

В каких случаях пары составляют соглашения о разделе?

Данный договор может быть составлен как при расторжении брака, так и до него. Для составления не требуется заключение о разводе.

Другими словами, соглашение можно заключить в следующих ситуациях:

  • стороны еще находятся в браке;
  • стороны разводятся;
  • стороны уже развелись.

Чем соглашение отличается от брачного контракта?

В брачном контракте указывается, каковы имущественные права имеются у людей, которые состоят в браке, а также то, что достанется каждому в случае возможного развода. Что характерно, контракт не регулируется действующим СК и подразумевает взаимное заключение. Соглашение отличается от того же брачного договора, в первую очередь, своей правовой природой и самим содержанием.

  1. В контракте обязательно описываются долги, а в соглашении нет.
  2. Контракт составляется при заключении брака, а соглашение – после этого или же в ходе бракоразводного процесса.
  3. В контракте собственность обобщается (к примеру, движимое имущество переходит мужу, а недвижимость жене), в соглашении же должна присутствовать конкретика (что за квартира, какова ее площадь, где находится и проч.).
  4. В контракте права определяются после какого-то конкретного события, а соглашение действует исключительно в отношении указанной собственности.
  5. Срок действия брачного контракта ограничен.

Процедура составления

Соглашение заключается письменно. Помимо того, требуется нотариальное заверение.

Важная информация! Соглашение можно заключить как после развода, так и до него. Если какая-то из сторон пожелает обжаловать документ, то никаких сомнений касательно его правомерности не появится.

В соглашении в обязательном порядке следует указать:

  • паспортные данные каждой из сторон;
  • дату вступления договора в силу (оно может быть связано с каким-то событием);
  • семейное положение;
  • время/место заключения;
  • юридическое определение дальнейшей судьбы собственности;
  • детальный перечень предметов договора;
  • подписи, ФИО полностью (в скобках).

Важная информация! Если договор занимает больше одного листа, то нужно подписать все страницы, а затем сшить их.

Наименование собственности не должно обобщаться. По закону в соглашении должна быть конкретика. Так, нельзя писать, что вся собственность достанется жене – вместо этого следует указать на то, о какой квартире идет речь (обязательно с площадью и адресом). Во избежание возможных ошибок на каждый вид собственность лучше заключать отдельное соглашение. Это намного проще, чем впоследствии решать возникшие разногласия в судебном порядке.

Помимо того, допускается сочетание способов деления. К примеру, недвижимость можно определить в качестве общей собственности, а движимое имущество – как личное.

Еще соглашение может состоять из нескольких других контрактов. Это может быть, скажем, договор обмена (муж передает часть собственности жене взамен на что-либо) или найма (муж является владельцем вещи, а жена может ею лишь пользоваться).

Важные моменты процедуры раздела

Вовсе необязательно, чтобы имущество делилось 50 на 50 в соответствии с высчитанной ранее стоимостью. Раздел может быть долевым, но в таком случае необходимо уведомить суд, почему супругами было принято подобное решение. Кроме того, в соглашении следует указать, что неравный раздел не является ошибкой.

Если же все делится поровну, то нужно указать рыночную стоимость собственности, т. е. в соответствии с расценками, актуальными на момент составления. Из полученной суммы вычитается амортизация (другими словами, износ, который собственность обрела за годы эксплуатации). Также в соглашении указывается точная дата раздела имущества. Если все было принято в пользование ранее, а теперь супруги попросту желают заверить это документально, то данный момент тоже следует указать.

Важная информация! Если собственность делится после развода, то необходимо уточнить, у кого она на данный момент находится и каким образом будет осуществлена передача.

Как делятся долги?

Необходимость в делении долгов отсутствует. Если же супруги приняли решение прописать долги, то все должно указываться очень конкретно. К примеру, жена (имя, фамилия, паспортные данные) взяла кредит на автомобиль на сумму (цифрами и словами). Кроме того, нужно указать номер кредита, дату выдачи и сроки погашения.

В случае мирного соглашения долги, как правило, остаются за теми супругами, которые их брали. Стороны могут прописать, кто какой кредит должен выплатить вне зависимости от того, на чье имя его выдавали. Еще каждый долг можно разделить на доли. В идеале к процессу нужно привлекать банковского сотрудника, т. к. разобраться во всех этих вопросах без специалиста крайне сложно.

Раздел квартиры в ипотеке

Если ипотечный кредит выдавался на имя обеих супругов, им необходимо обратиться в банк, который, в свою очередь, может:

  • разделить всю сумму;
  • переписать задолженность на мужа/жену, определив, таким образом, единственного плательщика.

А если ипотеку оформили на кого-то одного, то долг тоже может быть разделен либо закреплен за одной из сторон. Причем то, когда был оформлен ипотечный кредит, особой роли здесь не играет.

Бланк соглашения о разделе собственности. Файл для скачивания.

О мировом соглашении

Оно отличается от описанного выше соглашения тем, что составляется уже в суде и должно действовать строго в рамках искового заявления. А вот описанное выше соглашение может касаться всей собственности.

После проверки соглашение обретает силу решения суда, а значит, судебным приставам может быть выдан исполнительный лист. Если говорить об обычном соглашении, то оно не имеет силы закона, а может послужить лишь в качестве причины для обращения в суд.

Образец. Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества — квартиры. Файл для скачивания

Компенсация

Если выделение конкретной доли для одной из сторон невозможно, то необходимо составить соглашение с компенсацией. Последнее подразумевает оценку собственности и выплату одной стороне определенной суммы или передачу других ценных вещей (драгоценностей, электроники и проч.).

В соглашении должны подробно указываться все условия компенсации.

Признание договора недействительным

Согласно ГК РФ соглашение не будет считаться действительным, если:

  • его не внесли в Росреестр;
  • оно ущемляет права детей, не достигших совершеннолетия;
  • в нем нет хотя бы одной страницы;
  • во время заключения сделки имело место насилие либо обман;
  • одна из сторон является недееспособной (полностью или частично);
  • документ был составлен неправильно.

Составление соглашения – это оптимальное решение при разводе или же после него. С помощью этого договора супруги сами договариваются о разделе имущества, не прибегая к судебной помощи. В случае правильного составления появятся гарантии того, что собственность разделена честно и ни один из супругов не будет претендовать на нее.

Решение о признании соглашения о разделе имущества недействительным и обязании возврата имущества в первоначальное положение. Судебное решение для скачивания и ознакомления.

Видео – Соглашение о разделе собственности

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Смотрите еще:

  • Земельный участок используется не по целевому назначению Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Информация об […]
  • 39 173 гпк рф 39 173 гпк рф Судебный участок № 126 Еланского района Волгоградской области О П Р Е Д Е Л Е Н И Е р.п. Елань Волгоградской области 14 марта 2012 года Мировой судья судебного участка № 126 (Еланский район) […]
  • Как продать квартиру неприватизированную и с долгом Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ? Здравствуйте. Вопрос стоит в том,что у моей семьи есть 2х комнатная квартира. В которой я прописана,но к своему счастью не проживаю. Они ее целиком и полностью […]
  • Адвокат завгородний Адвокат завгородний ЗАПИСНАЯ КНИЖКА НОВОСТИ О ПРОЕКТЕ РЕКЛАМА ТРИБУНА ФОТОАЛЬБОМ МАГАЗИН ГОСТЕВАЯ КНИГА ФОРУМ ГАЗЕТА БИЗНЕС-АДВОКАТ ЖУРНАЛ ДОМАШНИЙ АДВОКАТ ПОДПИСКА СУДЫ г.МОСКВЫ Контактная информация: […]
  • Как правильно продать аккумулятор Открываем магазин автомобильных аккумуляторов Сферы бизнеса Основные доводы в пользу открытия специализированного магазина по продаже автомобильных аккумуляторов: для открытия магазина не нужны большие торговые […]
  • Права и обязанности нанимателя жк рф Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое […]