Курсовая работа по теме договор ренты

Содержание:

Рубрикатор

Курсовая работа по теме: «Договор ренты»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДРАСТВЕННОЕ БУДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

кафедра гражданского права

Курсовая работа

по теме: «Договор ренты»

Выполнил: студент

3 курса 2 группы Багаев Г.В

Научный руководитель: Сакаева К.У

г. Владикавказ 2015

Содержание

Введение

Глава I. Понятие и сущность договора ренты

§1 Понятие договора в гражданском праве

§2 Понятие и особенности договора ренты

§3 Способы обеспечения договорных обязательств

Глава II. Особенности заключения различных видов договоров ренты

§1 Договора постоянной ренты

§2 Договор пожизненной ренты

§3 Договор пожизненного содержания с иждивением

Список используемой литературы

Введение

Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На нынешний день развитие общества можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что показывает нам отход от системы административно-командного управления и формирования рыночных отношений в России.

Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) заложило начало для дальнейшего развития отношений между участниками гражданского права как равноправных партнеров, основывающих свою деятельность на принципах недоступности любого вмешательства в частные дела, свободы договора, неприкосновенности собственности.

С принятием части второй ГК РФ было введено несколько новых видов договоров, одним из таких договоров является — договор ренты.

В своей обыденной жизни люди не редко вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из них являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

Правила, регулирующие эти отношения, появились в гражданском законодательстве недавно.

Раньше была лишь возможность купли-продажи жилого дома

с условием пожизненного содержания продавца, которая была существенно ограничена тем, что в роли иждивенца могло выступать лишь нетрудоспособное лицо.

В нынешнее же время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в некоторых ограничениях отпала, сама же надобность в законодательной регламентации рентных отношений сильно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни.

Актуальность данной работы объясняется тем, что в настоящее время договор ренты и его разновидности широко распространены, поскольку позволяют получить в собственность имущество, прежде всего недвижимое, значительно дешевле, чем по договору купли-продажи.

Цель данной работы — рассмотрение особенностей договора ренты и его разновидностей, а так же риски, связанные с его заключением.

Для достижения цели мной сформулированы следующие задачи:

Необходимо изучить основные теоретические положения, касающиеся непосредственно данной темы;

Необходимо рассмотреть более подробно виды договоров ренты.

Понятие и сущность договора ренты

§1 Договор в гражданском праве

Требования, предъявляемые к форме договора.

Договор может быть заключен в любой форме

Письменная форма обязательна:

1) если договоры заключаются гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

2) договор заключенный между юридическими лицами;

3) договор заключенный между юридическими лицами и гражданами;

4) если письменная форма предусмотрена законом для договоров, заключаемых гражданами между собой независимо от их суммы.

Договоры должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

1) по соглашению сторон;

2) если это предусмотрено законом.

Понятие и особенности договора ренты

Способы обеспечения договорных обязательств

Особенности заключения различных видов договоров ренты

§1 Договора постоянной ренты

Договора пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.

Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 г., в ГК РСФСР 1964 г., были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.

К сожалению, между нормами гл. 33 ГК РФ, регулирующей отношения ренты, и практикой много расхождений. Так, согласно ГК РФ все обязательства рентоплательщика должны быть выражены в договоре ренты в денежном эквиваленте, но на практике это требование редко выполняется: в договорах обычно оговариваются качество оказываемых услуг (в том числе ритуальных) и частота их оказания.

В § 3 гл. 33 ГК РФ («Пожизненная рента») предусматривается, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей. Это условие на практике тоже не выполняется, и если рентоплательщик захочет продать квартиру вместе со своими обязанностями другому лицу, ему будет необходимо получить письменное согласие рентополучателя. Кроме того, ГК РФ предусматривает в случае нарушения договора возможность выкупа ренты. На практике же эта норма фактически не применяется.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают, как правило, люди преклонного возраста. В круг рентоплательщиков зачастую попадают и потенциальные наследники. Перспектива уладить вопрос с передачей собственности еще при жизни наследодателя устраивает обе стороны договора. Для одной из них это возможность приобрести полноценное содержание и уход, а для другой — предпочтительнее приобрести в собственность жилое помещение еще при жизни родственника, не надеясь на завещание (кто знает, как долго продлится его жизненный путь и какова будет его последняя воля?).

О том, что эти ожидания не всегда оправдываются и что договоры ренты расторгаются и перезаключаются некоторыми гражданами примерно с той же частотой, что другими переписываются завещания, а заманчивые условия по содержанию оказываются не под силу их исполнителям по договору, — это, к сожалению, не редкость. Однако, если правильно составить договор ренты и следовать определенным правилам поведения, о которых говорилось в работе (проверить историю квартиры, фиксировать документально платежи и оказание услуг и проч.), то практически все риски договора можно свести к минимуму.

Ивакин В.Н Гражданское право — Особенная часть 2009г. (http://be5.biz/pravo/givn/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5.biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index.php)

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr.msu.ru/rin/lows/renta.htm

Электронная юридическая библиотека (http://www.for-expert.ru/book_gp2/139.shtml)

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС «Консультант плюс»

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС «Консультант плюс

Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2003.

Ссылки

Ивакин В.Н Гражданское право — Особенная часть 2009г. (http://be5.biz/pravo/givn/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/toc.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Беспалов Ю.Ф. Договорное право 2012 (http://be5.biz/dogovornoe_pravo/2012-1/index.php)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 320

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

В.С. Ем Кандидат юрид. наук, доцент кафедры гражданского права МГУ им. М.В. Ломоносова http://fadr.msu.ru/rin/lows/renta.htm

Электронная юридическая библиотека http://www.for-expert.ru/book_gp2/139.shtml

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действующая редакция) СПС «Консультант плюс»

Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПС «Консультант плюс

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е. А. Суханов. – М., БЕК, 2003. С. 353-355

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/17.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. – М., Инфра-М, 2003. С93.

Договорное право (Резепова В.Е.) (http://be5.biz/pravo/d002/40.htm)

Гражданский Кодекс Российской Федерации (по состоянию на 01.04.2015г.)

Рента и пожизненное содержание с иждивением (2)

Главная > Курсовая работа >Государство и право

1. Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект

1.1 Понятие и правовая природа договора ренты

1.2 Правовой механизм регламентации договора ренты

1.3 Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики

2. Особенности договора ренты в гражданском праве России

2.1 Порядок заключения договора ренты

2.2 Содержание договора ренты и ответственность сторон

2.3 Основания и правовые последствия расторжения договора ренты

Список использованных источников

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации

ФГК — Французский гражданский кодекс

ГК РСФСР — Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики

Цель и задачи курсовой работы. Актуальность темы курсовой работы, недостаточный уровень ее научной разработанности предопределили цель курсовой работы, которая заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты с теоретической и практической точек зрения, выработке предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения.

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

– исследовать правовую природу договора ренты;

– теоретически обосновать юридическую конструкцию договора ренты;

– дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора ренты в РФ, а также выявить недостатки действующего законодательства;

– теоретически обосновать целесообразность и практическую значимость внесения изменений и дополнений в статьи ГК РФ, регулирующих договорной институт ренты;

– исследовать разновидности договора ренты;

– проанализировать порядок заключения договора ренты;

– раскрыть содержание договора ренты и ответственность сторон;

– рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора ренты.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, связанные с договором ренты, сам договор пожизненного содержания с иждивением как юридический факт, правоотношения, возникающие из исследуемого договора в их развитии, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Теоретическая и методологическая основа исследования. Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды российских ученых, правоведов С.В. Натарова, Ф.О. Богатырёва, Ю. В. Бахаревой, О. Бердниковой, М. И. Брагинского, К.Г. Токаревой, В. Васильевой, В. В. Витрянского, А. А. Воронина, А. Н. Голиковой, В. С. Ем, Н. Золотько, П. В. Крашенинникова, Г. Б. Леоновой, Г. Макарова, О. А. Марковой, У. и других учёных, затрагивающих в своих работах различные аспекты института ренты.

Методологическую основу работы составила, в первую очередь, теория права. В начальных посылках, определяющих методологию исследования, автор исходит из материалистических и диалектических позиций познаваемости мира, наличия объективных законов общественного развития и возможности правового воздействия на общественные отношения.

Принимая во внимание задачи, стоящие перед наукой гражданского права в настоящее время, и невозможность исследований и решения поставленных задач посредством использования исключительно отраслевой правовой материи, при осуществлении правового анализа в работе также широко применялись частнонаучные методы, среди которых активно использовался исторический метод. Приоритетом частноправовых методов познания явился сравнительно-правовой метод.

Эмпирическую базу курсовой работы составили разъяснения президиумов Верховного Суда Российской Федерации, опубликованная практика российских судов материалы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Мною выявлены противоречия, имеющиеся не только на законодательном уровне, но и возникающие в судебной практике при разрешении однотипных дел, посвященных договорам ренты. Предложены пути преодоления данных проблем и коллизий посредством совершенствования законодательства, а также путем предложения некоторых правил, соблюдение которых плательщиком ренты обеспечит защиту от недобросовестных рентополучателей при исполнении договоров ренты, в особенности – пожизненного содержания с иждивением.

1. Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект

1.1 Понятие и правовая природа договора ренты

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты известен со средних веков. Одной из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве являлся недостаток наличных денег – обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Другая причина появления ренты состояла в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.

Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих отношений стал Французский Гражданский кодекс, который включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. Положения ФГК копировались законодателями других стран. Так, в Германском Гражданском уложении есть глава (гл. 16), посвященная пожизненной ренте. Значительно более емким является регулирование данного договора в Швейцарском обязательственном законе. Здесь выделены договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии.

Договорной институт ренты, закрепленный в части второй ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен советской науке гражданского права.

В ГК РСФСР 1922 г. договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Судебная практика по-разному оценивала правовую силу таких договоров. Это объяснялось неодинаковым отношением к данным договорам. Отказывая в удовлетворении основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство подобных договоров не знает. И это обстоятельство считалось достаточным для отклонения исковых требований по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязанностей по содержанию контрагента.

В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа, социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы сводились к тому, что в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания – это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.

С учетом вышеизложенного, а также объективно сложившихся потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений путем закрепления договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Нормы, регулирующие данный договор, содержались в главе о купле-продаже, а сам договор рассматривался в виде отдельного института, схожего с договором купли-продажи, а не в качестве его разновидности.

В настоящее время, в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране, надобность в ограничениях, установленных ГК РСФСР 1964 г., отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста в нашей стране сегодня такова, что практика заключения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением продолжает постепенно расширяться. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно. В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собственность плательщика ренты, бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей. Тем самым договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам, и в этой связи он сходен с договорами займа, купли-продажи, мены и дарения.

Сходство договора ренты с договорами о передаче имущества не превращает рентный договор в их разновидность. Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности среди других гражданско-правовых договоров. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением – и личный характер, т. е. неразрывно связаны с личностью должника (получателя ренты). Заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной 1 сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.

Договор ренты и его разновидности

500 р уб. 400 р уб.

Курсовая работа — пример

Содержание

Глава 1. Договоры постоянной и пожизненной ренты: особенности правового регулирования в условиях развития современного гражданского права России 5
1.1. Правовая конструкция договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской федерации 5
1.2. Платежи по договорам ренты 13

Глава 2. Правовое регулирование отдельных видов ренты по российскому гражданскому праву 18
2.1. Пожизненная рента при продаже недвижимого имущества 18
2.2. Анализ судебной практики по спорным вопросам регулирования отношений, возникающих по поводу пожизненного содержания с иждивением 25

Список использованных источников 33

Введение

Не смотря на наиболее активное в последнее время проявляющийся интерес государства и общества к проблеме демографического старения нашего государства, когда рождаемость находится не на высоком уровне, а смертность наоборот, можно сделать вывод о том, что наша нация постепенно «стареет». Обеспеченность и социальная защищенность пенсионеров в российском государстве весьма сомнительно действующие социальные категории, все большее количество стариков остаются в пожилом возрасте незащищенными и оставленными государством. Размеры пенсии с учетом ее регулярного увеличения не успевают расти вровень с уровнем имеющейся в стране реальной инфляции, расходы на коммунальные услуги растут каждые полгода на пятнадцать процентов, цены на необходимые продукты питания все также возрастают. В целях улучшения собственной жизни, в условиях отсутствия ухода и поддержки со стороны (в том числе семьи пожилого человека) пенсионеры вынуждены искать способы, которые позволят им выжить. Нередко складывается ситуация, когда недвижимое имущество, принадлежащее пенсионеру «обменивается» на уход и заботу о нем до конца его жизни. В рамках правовой доктрины указанный институт носит название «пожизненное содержание с иждивением». Именно о нем и других разновидностях договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской Федерации пойдет речь в настоящей курсовой работе.
С другой стороны стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает недвижимость в порядке наследования, некоторые принимают решение воспользоваться набирающим популярность ипотечным кредитованием, есть, конечно, и те, кто может себе позволить приобрести недвижимость за собственные средства. Но не всегда есть возможность получить жилье, применяя вышеперечисленные способы. У некоторых, например, просто нет даже потенциальных наследодателей. В этом случае на помощь может прийти возможность заключения договора ренты.
Договор ренты — относительно новый институт российского гражданского права. Он был закреплен в качестве самостоятельной правовой конструкции впервые в Гражданском Кодексе российской Федерации РФ в 1995 году (в советском праве существовал его аналог — договор купли-продажи под условием пожизненного содержания).
В настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, что вкупе с относительно недавним его образованием создает необходимость детального его изучения и говорит об актуальности выбранной темы настоящего исследования. Анализируя немногочисленную судебную практику, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, до сих пор вызывают ряд трудностей и проблем. В настоящей работе обратимся не только к позиции теории права, но и рассмотрим несколько интересных и важных с практической точки зрения примеров из практики российских судов (глава 2 настоящей работы).
На основании изложенного сформулируем основную цель настоящей работы: краткое комплексное исследование института ренты и его отдельных видов ( в том числе пожизненное содержание с иждивением) в рамках исследования как теоретических, так и практических аспектов правового регулирования указанного института гражданского права Российской Федерации.
Поставленная цель позволила сформулировать основные задачи исследования, к которым следует отнести:
1) Исследование вопросов относительно правовой конструкции договора ренты по гражданскому законодательству РФ, с его особенностями и проблемными аспектами;
2) Исследование особенностей определения платежей по договорам ренты, установление минимального размера платежей и его значение;
3) Изучение такого вида ренты как пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением с позиции теории и на примере практических проблем (судебная практика).
Структура курсовой работы отвечает ее актуальности и поставленной цели и включает в себя: введение, основную часть работы, объединяющую в себе две главы (включающие четыре параграфа), заключения и списка использованных источников.

Список использованных источников

Нормативные правовые акты
1) «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Российская газета», № 7, 21.01.2009.
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
3) Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013) // «Российская газета», № 223, 06.10.2007ст. 410.
4) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5.
5) «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»(утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)(ред. от 05.04.2013) // «Ведомости СНД и ВС РФ», 11.03.1993, № 10, ст. 357.
6) «Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24, ст. 407 // Документ утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ.
Судебная практика
7) Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П // «Российская газета», № 257, 17.12.2008.
8) Определения Свердловского областного суда от 6 декабря 2011 г. по делу № 33-17065/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
Литература
9) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2-я). 4-е изд., стереот. М.: Статут, 2002.
10) Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. 2012. № 8. .
11) Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. № 2. .
12) Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2012.
13) Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. № 4.
14) Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Криминальная рента // Российский следователь. 2009. № 21.
15) Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10.
16) Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2.
17) Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // «Жилищное право», 2013, № 3.
18) Гражданское право: Учебник: В 4-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. Т. 3: Обязательственное право.
19) Гражданское право: Учебник: В 3-х т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2010. Т. 2. С. 151 (гл. 34 «Рента и пожизненное содержание с иждивением»).
20) Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3). 3-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Е.А. Суханова. Волтерс Клувер, 2008.
21) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3-х т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2.

Договор ренты

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава I. Характеристика договора ренты

1.1. Правовые основы договора ренты

1.2. Существенные условия договора ренты

Глава II. Практические аспекты договора ренты

2.1. Применение ст. 395 ГК РФ к рентным отношениям

2.2. Практика споров по договору ренты

Список использованной литературы

В общеупотребительном значении рента (от лат. rendita – «отданная назад, возвращенная») – это вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью.

Завязывание рентных отношений обусловливается неудовлетворенными экономическими потребностями одних субъектов в приобретении дорогостоящего имущества при невозможности уплатить за него единовременно всю покупную сумму либо отсутствии на рынке предложения о продаже уникальных вещей и стремлением других субъектов — обладателей соответствующих ценностей распорядиться принадлежащим им имуществом таким образом, чтобы на долгосрочной основе регулярно получать на свое содержание (жизнеобеспечение) стабильный доход, не подверженный риску обесценивания и обеспеченный жесткими юридическими гарантиями.

Ввиду нетрудового характера рентного дохода отношения по его извлечению не допускались в советском социалистическом праве.

В порядке исключения в ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. предусматривалась возможность заключения договоров купли-продажи жилых домов с условием пожизненного содержания продавца.

Советский законодатель разрешал эти формально отнесенные к купле-продаже, но рентные по своей природе отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья лицами, нуждающимися в предоставлении со стороны приобретателей материального обеспечения в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Сегодня договор ренты определяется как договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Актуальность темы обусловлена тем, что переход России к развитию рыночной экономики и отпадение идеологических ограничений предопределили закрепление в современном гражданском праве самостоятельной договорной конструкции рентных отношений.

Цель исследования – изучить договор ренты.

Объект исследования – гражданско-правовые отношения, складывающиеся по договору ренты.

Предмет исследования – договор ренты.

Задачи исследования:

— Изучить правовую характеристику договора ренты.

— Выяснить существенные условия договора ренты.

— Проанализировать применение ст. 395 ГК РФ к рентным отношениям.

— Рассмотреть практику споров по договору ренты.

Проблема договора ренты детально исследуется в работах Литовкина В.Н., Микрюкова В.А., Микрюковой Г.А., Натарова С.В., Ненашева М.М., Попова А. и др.

Договор ренты

Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора. Виды договора ренты, их характеристика. Основные отличия правового положения сторон договора ренты.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РК

Гуманитарно-экономический колледж «Евразия»


На тему: Договор ренты


Проверила: преподаватель Каналиева А.С.

Выполнила: ст-ка гр. ПД-21 Санбаева А.

Уральск 2011

договор рента


Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег — обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту». За последние два десятилетия произошли коренные преобразования в экономической и социальной жизни нашей страны.Это выразилось в первую очередь в создании свободного рынка товаров, работ и услуг.


В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем недавно. Таким образом договор ренты является новым для Российского гражданского права. Слово «рента» появилось в нашей жизни относительно недавно — в 1996 году. До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество.


Очевидно, что необходимость создания норм, регулирующих договор ренты была обусловлена вполне объективными причинами: одна из них это то, что данные (рентные) отношения приобрели массовый характер в повседневной жизни. Гражданский кодекс регулирует эти отношения исчерпывающе и, как правило, не предусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства. Между тем к отношениям, регулируемым нормами настоящей главы, применяются нормы о купле-продаже и о дарении.


Рента и пожизненное содержание с иждивением

Понятие договора. Ренту в экономическом смысле можно назвать особой формой отношений собственности. Они, в свою очередь, характеризуются присвоением материальных благ определенными лицами или принадлежностью материальных благ (вещей). Рентным отношениям присуще и второе состояние собственности — динамическое, более того, следует отметить, что выделение рентных отношений является целесообразным именно с точки зрения этого состояния. Динамизм собственности явление многоплановое, он может характеризовать коренное изменение принадлежности имущества (вещей), либо обуславливать допущение принадлежности имущества и другим лицам на ряду с основным собственником. В зависимости от этого строятся и группируются обязательственные договорные правоотношения. Нельзя не признать, что именно обязательственное право опосредует перемещения собственности в экономическом смысле (право собственности и иных вещных прав в смысле юридическом). И. Грешников приводит устоявшееся понятие ренты: «Рента в широком смысле слова (в его экономическом значении) — это вид дохода, который получается в силу каких-либо преимуществ или благоприятных условий. Например, в земледелии доход извлекают в результате использования плодородия, выгодного месторасположения обрабатываемых участков земли. Причем землевладелец может получать рентный доход постоянно, пока будет сохраняться плодородие или выгодное расположение участка, отданного под выплату ренты. Для владельцев недвижимости, предприятий условием получения рентного дохода могут являться свойства объекта недвижимости и предприятий. Нормы универсального характера, регулирующие рентные отношения, впервые появились в законодательстве Республики Казахстан только с принятием Особенной части Гражданского кодекса. Договору ренты посвящены статьи 517 — 139 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Кроме норм, регулирующих общие положения, ими предусматривается регулирование отношений постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением. Прежним законодательством регламентировался лишь договор купли — продажи жилого дома с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатели, ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты один из договоров, направленных на отчуждение имущества. Имущество переходит в собственность плательщика ренты и одновременно к нему переходит риск случайной гибели имущества и бремя его содержания. Таким образом, можно сказать, что в содержании договора ренты есть общее с иными договорами, направленными на передачу прав собственности, то есть куплей — продажей (меной), дарением. Особенностью договора ренты является то, что имущество может продаваться за плату и без его оплаты. В соответствии со статьей 519 ГК РК в этих случаях применяются либо нормы о договоре купли — продажи (глава 25 ГК РК), либо о договоре дарения (глава 27 ГК РК), если иное не установлено нормами, непосредственно касающимися ренты, и не противоречит существу данного договора. На наш взгляд, одной из существенных особенностей ренты будет являться то, что в отличие от покупателя по договору купли — продажи плательщик ренты не будет пользоваться в полном объеме правами по заявлению претензий к прежнему собственнику имущества по поводу его недостатков. Существо договора ренты требует крайне осторожного и дифференцированного применения норм, установленных законодательством для отношений купли — продажи. Наличие существенных обременении в отношении предмета ренты в момент его передачи плательщику ренты также недопустимо. Это будет препятствовать исполнению договора. Причем в отличие от договора купли — продажи у получателя имеется свой собственный интерес в том, чтобы имущество поступало к плательщику ренты необремененным.

В свою очередь это окажет значимое влияние на права и обязанности сторон, если обременения все-таки имелись. Есть и другие отличия, в частности от договора дарения. Проблема в том, что законодательно такие вопросы не урегулированы, поэтому трактовка обозначенных нами позиций может быть самая различная. Договор ренты лишь частично охватывает содержание экономических рентных отношений. Причем нормы Гражданского кодекса опровергают привычные представления о рантье -собственнике, поскольку вещное право — право собственности переходит к плательщику ренты. Лишь при определенных условиях возникает обязательственное право требовать возврата имущества. Оно возникнет при безвозмездном отчуждении под выплату пожизненной ренты квартиры, жилого дома или иного имущества и существенном нарушении условий ренты плательщиком ренты (ГК РК СТ. 533, П. 2). На этот счет можно возразить, что собственником в экономическом смысле все равно остается прежний собственник.

Однако, на наш взгляд, юридическое оформление права собственности на другое лицо все равно разрушает данный постулат, поскольку, чтобы оно согласилось взять на себя обременения собственности, нужны всякие причины — одной из них, видимо, является то, что и новый собственник по-своему становится рантье, который в то же время вынужден делить ренту с прежним собственником. Экономические рентные отношения с таким же успехом могут опосредоваться и договором имущественного найма (аренды). Более лучшие качественные характеристики имущества или иные его особенности, например место расположения здания, позволяют получить более высокий доход без дополнительных затрат. Однако, если учитывать подход законодателя к договору ренты как к разновидности договора, регулирующего отношения не в сфере предпринимательской деятельности (ГК РК ст. 523, п.1, ст. 530, п.1), это утверждение будет не совсем точным. Если же вести речь о разовых договорах аренды, будет утрачен признак постоянного извлечения доходов получателем ренты, хотя с учетом того, что новым законодательством практически сняты ограничения по сроку имущественного найма (аренды), это различие договоров ренты и имущественного найма оказывается достаточно зыбким. Необходимо подчеркнуть, в чем состоит отличие правового положения получателя ренты от правового положения субъекта — предпринимателя, сдающего, например, имущество внаем, или осуществляющего иную деятельность. Во-первых, отсутствует предпринимательский риск, хотя при этом будет иметь место свои специфические риски получателя ренты.

Во-вторых, отпадают законодательные требования по учетной регистрации предпринимателя. Как отмечает Б.В. Покровский: «Рентные отношения в экономическом смысле юридически опосредуются по Гражданскому кодексу не только с помощью рентных обязательств, но и с помощью других видов обязательств . Рентные отношения в экономическом смысле могут быть связаны или не связаны с предпринимательской деятельностью получателей ренты, а по обязательству ренты, как оно сформулировано в проекте Особенной части Гражданского кодекса, получателем ренты не может быть коммерческая организация. Стороной рентного обязательства не может быть и гражданин в качестве предпринимателя». Это высказывание остается верным применительно и к действующей редакции Гражданского кодекса Республики Казахстан. Таким образом, договор рента является одной из современных юридических форм распоряжения имуществом, использование которой дает возможность в раде случаев получать стабильный и достаточно высокий доход, не претерпевая неудобств, связанных с предпринимательской деятельностью, речь при этом может вестись о передаче имущества по договору ренты в достаточно больших объемах. Не отрицается и сугубо личное применение договора ренты. В принципе, если у имущества есть особые свойства, то это позволит его собственнику без лишних проблем реализовать такое имущество и путем заключения договора купли — продажи. В продажной цене можно приблизительно суммировать тот объем рентных платежей, который он реально рассчитывает получить в целом. Таким образом, собственник сможет извлечь доход пусть и на разовой основе, но зато без особого риска. Учитывая современное гражданское законодательство Республики Казахстан, следует четко отграничивать юридические формы рентных отношений и заемных отношений (в случаях, когда их предметом являются деньги). Такое высказывание обусловлено тем, что некоторые практикующие юристы затушевывают, сознательно или несознательно, различие между ними. Не учет этого различия может привести к искажению воли законодателя, дестабилизации финансовой системы нашего государства, нарушениям в сфере публичных интересов. В целом закономерна постановка вопроса, о том имеются ли в рентном договоре самостоятельные элементы, выделение которых продиктована необходимостью. Новизна института договора ренты требует этого. Очевидно, что исследований посвященных этой проблеме, крайне недостаточно. В то же время договор ренты, по нашему мнению, это один из гражданско-правовых договоров, в ходе заключения и особенно исполнения, которых возникнет наибольшее число спорных вопросов.

В качестве специфических признаков договора ренты А.П. Сергеев выделяет то, что он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, не свойственных другим договорным обязательствам. Это выражается в том, что отношения, возникающие из договора ренты, носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Одним из основных отличий рентного договора называется то, что ему, как никакому другому договору, присуща рискованность (алеаторность). Выше отмечалось, что риск по договору ренты и предпринимательский риск не совпадающие понятия, однако степень их различий требует специального исследования. По договору ренты риск в основном заключается, как справедливо отмечает А. П. Сергеев, именно в том, » что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчуждаемого под выплату ренты имущества». Причем считается, что, заключая договор, стороны осознают данный риск и с ним соглашаются. На наш взгляд, речь следует вести не только об осознании риска, а также презумпции того, что при заключении рентного договора стороны представляют заранее соразмерность стоимости имущества и причитающихся по договору рентных платежей, причем ее нельзя отождествлять с эквивалентным обменом, опосредуемым договорами купли -продажи, мены. Отсюда вытекают и представления о цели договора ренты. Цель сделки — это предвосхищение в сознании результата, на достижение которого направлены действия .Цель сделки, в том случае когда она является двухсторонней, это бинарное понятие. По договору ренты для плательщика ренты основным необходимым, требуемым результатом является получение возмездно или безвозмездно в собственность такого имущества, которое способно приносить рентный договор и практически во всех случаях вследствие этого обладать значительной стоимостью. При этом он будет стремиться избежать уплаты чрезмерной ренты в пользу прежнего собственника. Данный результат можно обозначить как негативную цель плательщика ренты. Получатель же ренты нацелен на получение не заниженных рентных платежей. Договор ренты относится к числу тех немногих договоров, которым в современном гражданском праве придан реальный характер. Для того, чтобы возникли права и обязанности сторон, в которых концентрируется основное содержание договора ренты, необходима передача имущества плательщику ренты.

Договор ренты односторонний договор. После передачи имущества, по общему правилу, получатель ренты не несет никаких обязанностей. Плательщик ренты обладает, пожалуй, единственным правом — с соблюдением требуемых условий выкупить ренту, однако оно не относится к числу основных. Как отмечалось выше, применение к рентным отношениям норм о договоре купли — продажи и дарения может обусловить определенный расклад прав и обязанностей сторон, но возможность этого существенно ограничивается повышенной степенью риска по договору ренты для плательщика ренты. За исключением договора ренты и завещания, нормами особенной части не регулируются сделки, по которым установлено требование по нотариальной форме их совершения. Если под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то помимо нотариального удостоверения, договор ренты требует и государственной регистрации. Такие требования обусловлены характеристиками рентных отношений, которые нами были рассмотрены выше. Могут возникнуть споры относительно действительной воли сторон. К примеру, может оказаться, что так называемый плательщик ренты просто-напросто предлагал оплачивать стоимость имущества в рассрочку. В функции нотариуса входит выявление истинных намерений сторон, разъяснение сторонам смысла и значения представленного им проекта (ст. 53 Закон Республики Казахстан «О нотариате»), с учетом сложности юридической конструкции рентного договора это не маловажно для договаривающихся.

Стороны не могут проигнорировать законодательное установление, касающееся того, что рента обременяет право на земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под выплату ренты. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Данное законодательное решение оптимально учитывает интересы и получателя ренты и плательщика ренты. Не исключено, что в последствии, пользуясь предусмотренными договорами механизмом ренты (п. 2, ст. 533 ГК РК), получатель ренты захочет вернуть имущество, представляющее в некоторых случаях немалую ценность. Если же распространить действие статьи 520 об обременение рентой и на движимое имущество, то этим необоснованно сузятся правомочия плательщика ренты. При отчуждении движимого имущества отношения сохранятся в рамках сторон рентного отношения. Хочется также отметить, что, несмотря на так называемый признак следования обременения рентой, оно не носит вещно-правового характера, за исключением пожизненного содержания и иждивения. Передача недвижимого имущества не освобождает полностью плательщика ренты от обязательств. Он несет субсидиарную ответственность вместе с новым плательщиком ренты, если законодательством или договором не предусмотрена их солидарная ответственность. Обязательный характер носит норма, предусматривающая обеспечение выплаты ренты. В соответствии с п.1, ст. 521 ГК РК, при передаче под выплату ренты права на земельный участок или другое недвижимое имущество получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Наряду с залогом возможно иное обеспечение выплаты ренты, хотя, конечно, практически в этом нет особой необходимости. При передаче под выплату ренты движимого имущества закон не определяет непосредственно вид обеспечения исполнения обязательства, хотя в данном случае оптимальным будет залог в обеспечение выплаты ренты другого или того же имущества. Обязанность предоставить обеспечение выплаты ренты является альтернативной.

Плательщик ренты взамен обеспечения может застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Право выбора за плательщиком ренты, это общее правило исполнения альтернативного обязательства (ст. 285 ГК РК). За неисполнение рентного обязательства предусмотрена ответственность. В гражданском праве нормы, предусматривающие ответственность, всегда носят императивный характер, соглашение об отказе от применения ответственности недействительно (п. 2, ст. 8 ГК РК). В договоре ренты нет норм об ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, за исключением нормы статьи 522 ГК РК. То есть, на него распространяются общее положение об ответственности в гражданском праве (за неисполнение договорных обязательств). Плательщик, просрочивший выплату ренты, согласно ст. 522 ГК РК уплачивает неустойку, которая взыскивается в соответствии со статьей 353 ГК РК. На наш взгляд, по смыслу ст. 522 ГК РК, стороны могут изменить размер взыскиваемой неустойки вплоть до полного отказа от нее. В целом в ведении указанной нормы нет целесообразности, поскольку взыскивать ее можно было бы исходя непосредственно из норм статьи 353 ГК РК. Некоторая специфика обозначивается для тех случаев, когда рента представляет собой не денежные выплаты, а какое-то натуральное содержание. В данном случае неустойка должна взыскиваться в соответствии с денежной оценкой предоставляемого содержания. За исключением перечисленного на рентные отношения в полной мере распространяется действие диспозитивного регулирования в гражданском праве. Все, что касается содержания договора и не нарушает прав одной из сторон договора, третьих лиц, общественных интересов и императивных норм, может быть установлено сторонами произвольно. Однако сущность договора составляет то, что рента никогда не определяется конкретными временными рамками. Поэтому стороны не могут оговорить срок выплаты ренты и т. д.

Виды договоров ренты

Законодательство Республики Казахстан предусматривает при разновидности договора 3 ренты:

1) договор постоянной ренты;

2) договор пожизненной ренты;

3) договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормы общего характера, рассмотренные нами, распространяются на все эти разновидности. В каждой из них имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, в том, как случайная гибель или порча имущества влияет на рентные отношения и др. Основания классификации договоров ренты этим не ограничиваются. Договоры постоянной ренты и пожизненной ренты делятся в зависимости от того, за плату или без оплаты передается имущество плательщику ренты, а также от того недвижимое или движимое имущество подлежит передаче. Договор пожизненного содержания с иждивением среди этих двух разновидностей отличается большей степенью специфичности, кроме того, в нем отчетливо выделяется такая черта, как фидуциарность (доверительность), причем она в некоторых случаях может выходить за рамки гражданского права, основываясь на положениях семейного права.

Таким образом более или менее подробно рассмотрев договор ренты, его виды, особенности можно подвести краткие итоги и сделать определённые выводы. Но в силу своей новизны, недостаточности практики по данному договору остаётся ещё достаточно много пробелов, недостатков, противоречий в данном договоре.

В частности как выяснилось в ходе работы существенные противоречия кроются в конструкции договора ренты. Возникает вопрос о том, каким же всё таки является по своей юридической природе договор ренты — консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним? Следующая проблема состоит во взаимоотношения сторон (Плательщика и получателя ренты). Поскольку договор носит личностный характер, то отношения сторон очень часто выходят за правовые пределы, и складываются доверительные отношения.

Смотрите еще:

  • 26 отметка о заверении копии Реквизит 26 – отметка о заверении копии Отметка о заверении копии – реквизит, используемый для придания копии правового статуса. 1 При заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита "Подпись" […]
  • Учение римских юристов о естественном праве Учение римских юристов о праве В Древнем Риме занятие правом первоначально было делом коллегии жрецов (понтификов). Юриспруденция освобождается от понтификов. Начало светской юриспруденции, согласно преданию, связано с […]
  • Как выписать рецепт на кетанов Кружок любознательных — Есть вопрос? У нас есть ответ! Никакого нового закона нет, есть вступивший в силу новый приказ министерства здравоохранения о порядке отпуска лекарств аптечными организациями и индивидуальными […]
  • Подследственность ст 293 Подследственность Это совокупность признаков уголовного дела, в соответствии с которыми производство расследования относится к компетенции того или иного следователя или органа дознания. Различаются следующие […]
  • Гражданский кодекс конституционный закон Федеральный конституционный закон от 01.07.2017 N 2-ФКЗ "О внесении изменения в Федеральный конституционный закон "О военном положении" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ […]
  • 324 фз статья 20 Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ"О бесплатной юридической помощи в […]