Купить земельный участок под автомойку

Участок под автомойку: покупка, аренда, субаренда?

Местоположение автомойки – один из решающих факторов рентабельности. Земельный вопрос часто становиться камнем преткновения — выбрать участок непросто, еще сложнее получить желаемый клочок земли.

Покупка участка под мойку самообслуживания

Купить земельный участок на территории РФ может далеко не каждый. Покупка земли разрешена законом:

  • Индивидуальным предпринимателям, гражданам РФ, зарегистрированным на территории РФ;
  • Юридическим лицам при аналогичных обстоятельствах;

Процедура сопряжена не только с финансовыми расходами, но и с продолжительной бумажной волокитой. Первое, что нужно сделать, — запастись терпением и обратится за консультацией к юристу.

Идеальный вариант – площадка, на которую вы «имеете виды» принадлежит частному лицу, которое не прочь продать свои права на владение. Но в большинстве случаев иметь дело приходиться с государством. Поэтому, выяснив, кому принадлежит земля, отправляйтесь в местные органы власти для выяснения обстоятельств.

Не забывайте, что мойка самообслуживания – некапитальное сооружение, поэтому законных препятствий для строительства на арендованной земле нет. Стоит ли переплачивать и напрасно тратить силы?

Аренда земли под автомойку самообслуживания

Договор аренды земельного участка может заключаться как между частным лицом и предпринимателем, так и между государством и предпринимателем. Ограничений относительно гражданства нет – арендовать землю под автомойку могут совершеннолетние резиденты и нерезиденты РФ.

Срок договора аренды неограничен, но заключать его менее, чем на пять лет не рекомендуется. Прежде, чем поставить подпись под соглашением, убедитесь, что у арендодателя нет планов на открытие автомойки в будущем. Не редки случаи, когда арендодатель сдает землю с целью наработать клиентскую базу, так сказать «прибить место», чужими руками.

Субаренда земельного участка под автомойку

Субаренда, собственно говоря, та же аренда, за исключением того, что договор вы заключаете не напрямую с владельцем земли или государством, а через третье лицо. То есть участок уже пребывает в аренде.

Обращайте внимание на детали. При возможности ознакомьтесь с договором аренды своего арендодателя. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы исключить возможные негативные последствия. Преимуществом станет скорость оформления документов – вам не придется обивать пороги госучреждений, недостатком – правовые риски.

Избавьте себя от сложностей, доверив строительство автомойки профессионалам. «Аква Технология» сопровождает клиента на всех этапах – от выбора участка до запуска готовой автомойки!

4 законных способа получить участок под автомойку

Отыскать удачный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. И чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.

Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Читате — 7 признаков хорошего участка под автомойку. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.

Вариантов на самом деле у вас немного – всего четыре:

  • Приобрести землю у государства
  • Перекупить землю у собственника
  • Арендовать участок у государства
  • Арендовать участок у собственника

Попытаться купить землю у государства

Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства – это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится – возможна только аренда. В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов. Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.

Купить землю для автомойки у частника

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок – порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит. Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто. Обращайте внимание на тип грунта. Конструкция автомойки хоть и легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения – это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто. Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Арендовать участок под автомойку у частного собственника

С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

Арендовать землю у государства

Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный – государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить. Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет. При этом за вами сохраняется преимущество – отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор – участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

Долгосрочная аренда на 49 лет – это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах – Москва, Санкт-Петербург и т.д. – право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится. Но ведь никто и не говорил, что будет просто!

Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Помогаем строить бизнес

Реализуя проекты по строительству автомоек под ключ, компания Аква Технология готова предложить помощь и грамотную консультацию в процессе выбора участка. Мы оказываем всестороннюю поддержку начинающим и опытным предпринимателям, строим автомойки, производим, поставляем и монтируем оборудование на протяжении 15 лет.

Купить земельный участок под автомойку

Ленинградская область, Выборгский район, рядом с пос.Брусничное, перед КПП «Малиновка», в 10 км от г.Выборг. Площадь земельного участка – 1 га.

Ленинградская обл., г.Кировск, ул.Железнодорожная.
Инвестпроект строительства автотранспортного комплекса с АЗС, мотелем, складом, стоянкой легкового транспорта. Проведены изыскательские работы. Получена документация на проектирование и строительство. Получены ТУ по всем коммуникациям.

Ленинградская обл., Кировский район, Мгинское шоссе.
Аренда. Участки расположены с двух сторон от шоссе, 7 км до Кировска, 10 км до Мги.

Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово.
Собственность. На первой линии дороги, ведущей из города в Колтуши. Участок виден с КАД и будет прекрасно просматриваться с планируемой развязки. Коммуникации расположены рядом.

Ленинградская область, Тосненский район, трасса «Россия» (Москва-СПб, Е105, М10).
АЗС введена в эксплуатацию. Имеются все разрешения и согласования.
Здание АЗС в собственности, участок в аренде.

Ленинградская область, Всеволожский район, пос.Бугры, Корабсельки.
Собственность. Земли промышленного назначения. Участок ровный, расположен около ТЦ МЕГА Парнас.

Ленинградская обл., Тосненский район, п.Ям-Ижора.
Собственность. Земли промышленности для размещения АЗС.

Ленинградская область, Всеволожский район, Разметелевское СП.
Собственность. Участки расположены на первой линии Мурманского шоссе. Возможно размещение: объекты промышленности, складские объекты, базы стройматериалов, СТО, мойки, магазины, рестораны.

Ленинградская обл., Кировский район, Приладожское городское поселение.
Собственность. Участок расположен на первой линии Мурманского шоссе. Наличие построенного въезда/выезда с Мурманского шоссе. Под объекты промышленности, складские объекты, базы стройматериалов, СТО, мойки, магазины, рестораны.

Республика Карелия, Олонецкий район, Коверское сельское поселение.
Участки расположены на первой линии Мурманского шоссе. Собственность. Возможно размещение: объекты придорожного комплекса, складские объекты, базы стройматериалов, СТО, мойки, магазины, рестораны, гостиницы.

Новгородская область, Новгородский район, Пролетарское городское поселение, 489 км автодороги Москва-Санкт-Петербург (трасса Е105, М10).
Землеотвод. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Получены предварительные ТУ.

Новгородская область, Подберезское сельское поселение, 538 км автодороги Москва-Санкт-Петербург.
Землеотвод. Подписан Акт выбора земельного участка. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Всеволожский р-н ЛО, 10 км по Новоприозерскому шоссе от развязки КАД Мега-Парнас.
Возможно использовать под АЗС, участки разделены трассой. Собственность.

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Обводный канал.
Собственность. Участок находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. Электричество 100 кВт, водоснабжение и своя котельная. На участке расположено кирпичное трёхэтажное здание в отличном состоянии.

Ленинградская область, Всеволожский район, уч.Корабсельки.
Земельный участок под автосалон, производство или АЗС. Собственность юрлица. Разработан ППТ.

Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки.
Земельный участок расположен у развязки КАД и пр.Энгельса, на прилегающей к торговому комплексу «Мега-Парнас» территории.

Ленинградская область, Ломоносовский район, Пениковское СП.
Участок расположен на первой линии КАД. Собственность. Под производство, склад, базы стройматериалов, СТО, мойки, грузовые сервисные зоны, шиномонтаж, мотель.

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Пискаревский проспект.
Собственность. Участок расположен на второй линии, недалеко от КАД.

Санкт-Петербург, Приморский район.
Собственность. Действующее автотранспортное предприятие. Развитая социальная и транспортная инфраструктура. Проведены все коммуникации.

Ленинградская область, Тосненский район, около пос.Рябово.
Собственность. Участок примыкает к Федеральной трассе М10 (Москва-СПб).
К участку выполнены полосы разгона-торможения. Выполнена топографическая съёмка, участок готов к проведению проектных работ.

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул.Салова.
Аренда земли на 49 лет. Электричество 23 кВт. Коммуникации от соседей.

Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Скотное.
Собственность. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, пос.Шушары.
Участок подходит для размещения автозаправочной станции.
Собственность. Первая линия, ТУ не запрашивались, ПЗЗ: зона И1.

Ломоносовский р-н ЛО, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение», у дер.Русско-Высоцкое.
Собственность. В данный момент идет перевод земель в земли промышленности.

Ленинградская область, Ломоносовский район, Таллиннское шоссе.
Первая линия, есть съезд. Собственность. Земли населенных пунктов. Под склад, производство.

Ленинградская область, Тосненский район, около Тосно, трасса «Россия» (Е105, М10).
АЗС введена в эксплуатацию, имеются все разрешения и согласования.
Здание АЗС в собственности, земельный участок в аренде.
Функционируют канализационные сети, водопровод и электроснабжение.

Ленинградская обл., Кингисеппский район, Котельское сельское поселение.
Участок в аренде. Объект незавершенного строительства в собственности. Разработан проект строительства АЗС с автостоянкой.

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, территория предприятия «Ручьи».
Собственность. Разработан ППТ. Отличная транспортная доступность.

Пушкинский район СПб, пос.Шушары, 1-ая линия новой дороги на Пушкин.
В собственности юридического лица. Земли населённых пунктов.
Возможное использование – АЗС, стоянки грузового транспорта, склады.

Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, п.Шушары.
Собственность. Участок расположен на первой линии новой автомобильной дороги.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, п.Шушары, выезд из города.
Земельные участки расположены на первой линии новой дороги на Пушкин, около КАД. Собственность. Возможно размещение стоянки грузового автотранспорта, склада и т.п.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, п.Шушары, Витебский пр.
Собственность. Возможно размещение: стоянки грузового автотранспорта, склада. Участок расположен на первой линии новой дороги на Пушкин вблизи КАД.

Санкт-Петербург, промзона Шушары, отд.Бадаевское.
Собственность. Генплан: зона ПД, ПЗЗ: зона ТПД1_3. Разрешенный вид использования: для размещения склада.

Санкт-Петербург, промзона Шушары, отд.Бадаевское.
Собственность. Генплан: зона ПД, ПЗЗ: зона ТПД1_3. Разрешенный вид использования: для размещения склада.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос.Шушары.
Собственность. Согласованы предпроектные проработки складского комплекса. Выполнен рабочий проект зданий и сооружений. Выполнен и согласован Генеральный план. Установлены ж/б ограждения. Получены ТУ по всем коммуникациям.

Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, п.Шушары.
Собственность. Участки на первой линии автомобильной дороги КАД-Пушкин, для строительства логистических комплексов и АЗС.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос.Шушары.
Собственность. Получено разрешение КГА на условно разрешенный вид использования «для размещения складских объектов». Земельный участок расположен на первой линии Витебского проспекта.

Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, пос.Шушары.
Собственность. Земли населенных пунктов. По Генплану СПб зона С, по ПЗЗ ТС1. Участки на первой линии от автомобильной дороги на Пушкин с двух сторон. Возможное использование – склады, АЗС.

Ленинградская область, Всеволожский район, пос.Янино-2, в 3 км от КАД.
Собст-ть физического лица. Земли сельскохозяйственного назначения.
Только под автостоянку или стоянку строительной техники.

Ленинградская область, Всеволожский район, пос.Янино-2, в 3 км от КАД.
Собственность. Все коммуникации не далее 500 м от участка.

© 2006-2018 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании «ПЕТЕРЛЭНД»

Земля под автомойку

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

55 ответов от юристов и адвокатов

Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.

Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один .

Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.

Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.

К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство. Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.

На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно. Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.

Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.

Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.

Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории. Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:

Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.

Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.

Доступность земельного участка. Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.

На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите — подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.

Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж

Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.

Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.

Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:

Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление

Шаг 2. Собрать документационный пакет

В него войдут такие бумаги:

Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.

Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.

Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.

Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.

Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.

Для оформления могут понадобиться и другие документы.

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.

Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству

Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.

Шаг 4. Прийти в кадастровую службу

Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.

Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды

Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.

Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.

Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.

Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!

Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.

Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.

Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.

Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.

Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.

Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.

Земли под автомойки, Ярославское шоссе (М8), Московская область

Объекты на карте

Земли под автомойки, Ярославское шоссе (М8), Московская область: найдено предложений 3. Продажа земли промышленного назначения на сайте ООО “Инвест-недвижимость” – это актуальные предложения от собственников земельных участков. Вы можете подобрать земельный участок в охраняемых технопарках, с коммуникациями и с определенным видом разрешенного использования земли. Если вы хотите продать Земли под автомойки, то рекомендуем оставить заявку

Продажа: Аренда: Продажа недвижимости

  • Горьковское шоссе (М7) 16
  • Новорижское шоссе (М9) 13
  • Ленинградское шоссе (М10) 12
  • Симферопольское шоссе (М2) 9
  • М4 Дон 8
  • Калужское шоссе 7
  • Минское шоссе (М1) 7
  • Киевское шоссе (М3) 5
  • Новорязанское шоссе (М5) 5
  • Ярославское шоссе (М8) 5
  • Щелковское шоссе 4
  • Рогачевское шоссе 3
  • Можайское шоссе 3
  • Дмитровское шоссе 2
  • Каширское шоссе 2
  • МКАД 2
  • Рублево-Успенское шоссе 2
  • Варшавское шоссе 1
  • Пятницкое шоссе 1
  • Рязанское шоссе 1

Еще Свернуть

Организация купит сельхоз.землю для организации хозяйства по выращиванию картофеля.

До 10 км от МКАД, рассматриваем все направления

Местоположение: Тверская область Расстояние от МКАД: до 200 км Направление: Новорижское.

Компания купит участок пром.земли под строительство предприятия пищевой промышленности. Ра.

Поиск участка под малоэтажное строительство, Район Истры, Красногорска, Недорого, с хор.

Куплю участок промышленного назначения под автомойку. Размер: 5-12 соток Расстоян.

Ищу участок под производство металлоконструкций и холодильного оборудования На север.

До 20 соток, до 15 км от МКАД
Юг, Юго-Запад, Юго-Восток

Производство без пыли, строительство производственно-складских помещений. До бетон.

Купим землю промышленного назначения под строительство торгового центра. Расположение: Моско.

Интересует конкретная локация: Вашутинское шоссе, ул. Титова, недалеко от ЖК &quot.

Организация купит пром.землю под склады Направление: трасса на аэропорт Домодедово Расстоян.

Любое направление, до 40 км, до 50 соток
Газ обязательно
Под обработку мрамора

Компания купит землю промышленного назначения под автомойку. Площадь: 0.15 га Ра.

Поиск участка под разведение скота От 20 га Асфальт до участка Строения приветствуются.

Интересует небольшой коттедж на участке 10-20 соток. В охраняемом лесном коттеджном.

Интересует участок в охраняемом поселке на Рублевке, до 20 км от МКАД. Все комму.

Расстояние от МКАД: до 15 км. Шоссе: Ильинское, Новорижское, Рублево-Успенское. Рассмотр.

Строительная корпорация приобретет участок под застройку по следующим параметрам: На.

Купим участок земли промышленного назначения под строительство склада. Площадь: 2-3 Г.

Куплю промышленную землю под склады. Площадь: до 1 Га. Направление: Носовихинское, Новорязанск.

Компания купит сельхоз.землю под школу верховой езды. Расстояние: до 40 км от МК.

Поиск участка под застройку до 20 км от МКАД, до 100 га. Срочно рассмотрим любые.

Компания купит землю промышленного назначения под строительство автосервиса для ремонта.

До 40 соток Дмитровское, Ленинградское шоссе От МКАД: до 30км Под организацию произ.

Поиск участка под торговый цели, небольшой магазин
Проходные места, до 15 соток

Интересуют участки на Рогачевском или Дмитровском шоссе . Проходные места. Площадь: от 20.

Поиск участка под выращивание овощей, от 5 до 20 га Новорязанское шоссе, до 80 км.

Организация купит участок промышленной земли под строительство автомойки. Площадь: до 50.

Куплю сельхоз. землю под выращивание овощей и плодовых деревьев. Площадь: до 2 Га .

Поиск участка под частную конюшню. Районы поиска: Новорижское шоссе-до 40 км. Киевское.

Куплю сельхоз.землю под строительство легковозводимых ангаров. Район: Наро-Фоминский. Площадь.

Удалённость до А-107, на западе МО (между Киевским и Ленинградским шоссе)

Компания купит сельхоз.землю для строительства коно-развлекательного клуба. Расстояние: до 30.

Компания купит придорожные участки промышленного назначения размером от 0.15 Га для.

Организация купит землю промышленного назначения в Москве под строительство склада. Пл.

Требуется участок под строительство футбольной базы до 5 га. Категория земли: земли.

Строительная компания ищет небольшие участки (10-50 соток) на трассах М-2.

Размер участка: до 1 Га Направление: Новорижское шоссе В районе деревни Мансурово, .

Поиск участка под возведение теплиц До 100 км от МКАД Желательно речка, хорошая под.

Площадь: до 0.5 Га Шоссе: Калужское Удаленность от МКАД: до 17 км, до Ватутинок К.

Куплю землю сельскохозяйственного назначения в Веневском районе Тульской области.

Подбираем два земельный участка с/х назначения. Площадь участка от 10 до 20 Га Ме.

Интересуют земельные участки под строительство объектов торговли в оживленных местах. Ха.

Многопрофильная инвестиционная компания. Заинтересованы в покупке помещения/помещений.

Интересуют земельные участки под застройку жилой недвижимости в. Москве и в пределах.

Планируются строительство жилых корпусов и 2 крытые ледовые арены. Детская хоккейная.

Поиск участка под АЗС в Москве и на федеральных трассах. Расстояние от МКАД: до 50.

Компания купит участки земли промышленного назначения под склады. Направление: Новая.

Компания купит участок под складской комплекс. Площадь: 0.5 га. Направление: Новая Рига.

Компания купит участок промышленной земли для строительства склада. Юг, Юго-Запад, Юго-В.

Организация купит земельный участок промышленного назначения под производство. Ра.

Площадь: от 3 до 5 га До 50 км от МКАД Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Новорижское.

Площадь участка: от 1 до 10 Га Расстояние от МКАД: до 15 км Желательно в городе Жи.

Строительная компания купит землю промназначения для постройки склада под строительные.

Площадь; 2 га, земля сельхозназначения
До 60 км. от МКАД
Киевское шоссе

До 5 км от МКАД
В оживленных местах
Кроме земли сельхозназначения

Поиск участка под строительство многоэтажного дома. Площадь застройки не менее 100-170.

До 30 км от МКАД Ленинский, Раменский районы, Каширское, Новорязанское направление до 10 га.

Срочная покупка земельного участка под асфальтово-бетонный завод. Санитарная зона.

До 40 км. от МКАД Под склад (детское и спортивное игровое оборудование) До 5.

Площадь: до 200 га Юг, Юго-Запад , Юго-Восток Под реабилитационный центр До 50 км от МК.

Юг, Юго-Восток До бетонки Нужна отличная подъездная дорога для клиентов Площадь: 5-7 г.

Площадь: от 4 га Ленинградское, Пятницкое, Ярославское направление До 20 км. от М.

До 35 км от МКАД Щелковское, Горьковское шоссе Ногинский район до 2 га Сельхоз.земл.

Поиск участка для приобретения в собственность со следующими характеристиками: 1.

Площадь участка: любая
Расстояние от МКАД: до 30 км

Тихое место, к лесу С перспективой перевода в промышленное назначение до 5 га Юг, Юг.

Под усадьбу и сельскохозяйственную деятельность. до 3 га, до 80 км от МКАД Рассматр.

Ищу участок под малоэтажное строительство многоквартирного дома. Локация очень важна.

Региональная компания застройщик купит участок под многоэтажную застройку Интересуют участ.

Ленинградское и Новорижское направление До 60 км от МКАД Площадь: до 2 га Планир.

Региональная компания купит участок до 10 км от МКАД Площадь: до 30 соток Станция .

Размер участка: от 2 до 10 Га Направление: Ярославское шоссе, до 30 км от МКАД Под коне.

Участок 3-5 га сельхозземля, кфх. Участок с ровным рельефом под строительство теплиц.

Куплю земельные участки под АЗС Москва и МО, рассматриваю любые предложения от 0.25.

Площадь участка: до 50 соток Направление: Ленинградское шоссе Расстояние от МКАД: до.

Куплю дешево участок сельскохозяйственного назначения от 1 до 3 га. до 40 км, любое.

Площадь участка: от 2 до 5 Га Направление: Горьковское шоссе, Щелковское Расстоян.

До 50 км от МКАД
Ярославское и Щелковское шоссе

Ищем участок под автосервис грузового транспорта
До 80 соток
В районе Троицка

Площадь участка: от 65 соток (при конфигурации приближенной к квадратной).

Интересует земля под ферму только в этом населенном пункте.

Покупка участка промназначения В районе Павловской Слободы Новорижское шоссе до 25.

1. Направление — Киевское шоссе, Боровское шоссе, Калужское шоссе, ЮЗАО 2. Удаленность от МК.

Поиск земельного участка производственного назначения (склад, производство, перер.

Калужское направление, до Троицка
Идеально Ватутинки

Желаем купить участок по фермерское хозяйство от 50 га в Тарусском и Жуковском районе.

Направление: Новорязанское шоссе
Недорого
На реке

До 30 км. от МКАД
Восток, Юг, Запад

Площадь: до 60 соток
Мытищи, Ивантеевка, Пушкино

Поиск участка сельхоз.назначения до 15 км от МКАД. Площадь участка от 5 до 15 га.

Сеть газовых заправок купит участок со следующими параметрами: Площадь участка: до 50.

Ищем участок под кондитерское производство. Требования: Площадь: до 30 соток Направле.

Ищем земельный участок под строительство торгового центра со следующими характеристиками: Пл.

Компания ищет 2 участка под ТБО по нижеследующим параметрам: Площадь участков: до 1 .

Купим участок под производство эксклюзивной мебели по следующим параметрам: Площадь: до 30.

Площадь: от 10 до 50 соток Направление: Москва и область Удаленность от МКАД: не.

Сеть автомоечных комплексов купит несколько участков под автомойки по следующим.

Купим участки под автомойки самообслуживания со следующими характеристиками: Площадь: до 50.

11. Где взять землю или помещение под автомойку?

Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации. Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля?

• Купить землю у государства.

• Купить землю у частного собственника.

• Взять землю в аренду у частного собственника.

• Взять землю в аренду у государства.

Купить землю у государства

В разных регионах дела с землей обстоят по-разному. Где-то землю могут продать, где-то нет. В Москве или Питере, например, у города землю не купить, возможна только аренда. То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду нужно будет платить отдельно. В регионах с землей проще, но в любом случае нужно обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут – не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект.

Купить землю у частного собственника

Вторичный рынок – это иногда единственный разумный способ найти подходящий участок земли, особенно в крупных городах, – потому, что государственной земли мало и ее раздают «своим» людям, а тем, кто пришел с улицы, отвечают, что свободных участков нет.

Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней. Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку. Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком.

Землю под мойку, например в Москве, предлагают по ценам начиная от $200 тыс. за голый участок. Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. может стоить уже в два-три раза дороже. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии.

Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования (целевое назначение) – индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. е. не под промышленную застройку. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Одна из основных обязанностей собственника земли – использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения. Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка.

Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку. Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс.

Взять землю в аренду у частного собственника

Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей. В общем, это жизнь на пороховой бочке.

Взять землю в аренду у государства

Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу. Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно.

Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству. Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет. Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды.

Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.

Долгосрочная аренда – это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа.

Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде. Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.

Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ. Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок. Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах – землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно.

Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли – это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.

Помещение в аренду под автомойку

Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника.

Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора. Риелтор вам подыскивает помещение и берет за это комиссию, как правило – это 100 % стоимости одного месяца аренды. Предлагайте 50 %, если не согласны, звоните дальше. Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. База данных у них у всех одна, поэтому если он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся. Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.

После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате. Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, – говорите вы, – оплата по результату, если не устраивает – до свидания!», потому что как только вы вносите предоплату, заинтересованность в результате у риелтора падает до нуля.

Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».

Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не нужно. Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают. Общение с риелтором заканчивается на подписании акта.

При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, не оборудованное под автомойку, так будет дешевле. Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация. Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования. Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату. В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду.

Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться. В договоре аренды обязательно должны быть:

• точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;

• описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

• площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

• назначение сдаваемого помещения (для производственных нужд).

Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят». При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. д. Если аренда больше чем на год, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой.

Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя. Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.

В качестве одного из вариантов поиска помещения в аренду можно обратиться к топливным компаниям с предложением о размещении автомойки в комплексе АЗС. Очень часто на эту тему даже проводят тендеры. Также можно разместить автомойку на территории какого-нибудь АТП или гаражного кооператива.

Смотрите еще:

  • Как восстановить ндс с товара Порядок восстановления НДС при списании товара Восстановление НДС при списании товара — вопрос, вызывающий постоянные споры между плательщиками этого налога и налоговыми органами. Рассмотрим, почему так происходит и […]
  • Заявление на получение патента индивидуального предпринимателя Образец заявления на получение патента по форме 26.5-1 на 2018 год Патентная система налогообложения – это единственный специальный режим, доступный только индивидуальным предпринимателям. Чаще всего купить патент […]
  • Нотариальная доверенность генеральная цена Генеральная доверенность – сколько стоит в России в 2018 году Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходима помощь близких людей. Но, с юридической точки зрения, действовать от вашего имени у них нет […]
  • Ипотека под строительство дома сбербанк молодая семья Порядок оформления ипотечного кредита на строительство дома в Сбербанке Наверное каждый из нас мечтает о собственном доме, в котором будет достаточно места для отдыха, работы и прочего. Но высокая стоимость […]
  • Единовременная выплата из регионального материнского капитала Материнский капитал в Краснодарском крае В большинстве регионов России для помощи многодетным семьям была введена программа регионального материнского капитала, являющаяся своеобразным дополнением к госпрограмме, […]
  • Дтп на трассе тула москва В страшном ДТП с грузовиком под Тулой погибли четыре человека На трассе М2 «Крым» в Щекинском районе Тульской области произошло серьезное ДТП. Об этом сообщили в Главном управлении МЧС РФ по региону. На двухсотом […]