Купить земельный участок ижс московская область

Содержание:

Продажа участков под жилую застройку в Московской области

Если вы уже достаточно серьезно задумались над покупкой загородной недвижимости и желаете приобрести земельный участок не только с целью дальнейшего постоянного проживания, но и получения прописки по своему новому месту жительства, то мы рекомендуем вам обратить внимание на земельные участки категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

Именно статус земельного участка ИЖС позволяет хозяину получить официальную регистрацию по месту жительства (прописку), а также подключиться ко всем центральным коммуникациям (водопровод, электричество, газ), относящимся к данному населенному пункту или поселению. Это самый большой и несомненно важный плюс для земельных участков категории ИЖС.

Ваш новый дом станет для вас и вашей семьи не только собственной «крышей над головой», но и настоящим «полноценным» жилищем, дающим своему владельцу право официальной регистрации на проживание.

Осуществляя покупку земельного участка под ИЖС, вы получаете свидетельство о собственности, зарегистрированное в государственных органах регистрации. Собственник земельного участка вправе возвести на земле жилой объект малой этажности (не более трех этажей) – коттедж для круглогодичного проживания или летнюю резиденцию.

УК «Земельное управление» предлагает различные земельные участки под индивидуальное жилое строительство в разных районах Подмосковья с оптимальным соотношением цена/качество.

Покупка земельного участка под ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ — идеальный вариант для качественного решения вашего жилищного вопроса!

Где лучшие земельные участки под ИЖС в Московской области

Цены на землю в Подмосковье

Анализ объявлений от собственников показал: самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Экология Московской области

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Остались вопросы ?

8 (800) 350-51-74

Смотрите далее

9 стратегий инвестирования в земельные участки

Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков

Полезное видео

Комментарии ( )

Вариантов конечно много, я так считаю надо покупать участок без подряда, они имеют инвестиционную привлекательность: не требуют расхода на содержание и растут в цене и сам строй сколько хочешь по времени! А вообще сейчас нам кп остров понравился по расположению и тому что там предлагают на продажу!

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах, авторизуйтесь на сайте

Сегодня в 07:57 1 0

08 октября 2018, 17:32 4 1

05 октября 2018, 20:35 3 7

05 октября 2018, 15:20 4 1

13 сентября 2018, 22:56 3 1

25 августа 2018, 15:30 3 1

22 августа 2018, 17:18 4 1

21 августа 2018, 17:16 2 0

Я нашёл дом и мы согласны на обмен я живу далеко, я приеду туда и нам надо будет быстро обменять автомобиль на дом с земельным участком как это сделать быстро и правильно

Всем добрый день. Скажите, у кого-нибудь получилось приобрести хотя бы в аренду (не говорю уже о собственности) земельный участок от администрации по ст 39.18 ЗК? Судя по перески за полтора года, результаты должны уже быть?

Добрый вечер Земельный Барон! Насчет варианта с так называемой дачной амнистией, т.е. приобретение права собственности в упрощенном порядке, мы обращались в МФЦ, они сказали такой вариант возможен, нужно сделать техплан дома на диске, мы выбрали самого опытного в нашем городе кадастрового инженера, и обратились с этим предложением, но нам отказали, ссылаясь опять же на отсутствие разрешения на строительство. Так же мы случайно до того как попасть к гл.архитектору ( была в отпуске) попали к её заму, она сказала, что НИКАКИХ запретов и пр.ограничений, у нас быть не должно, даже если наш дом построен в зоне парков и фонтанов, поскольку на такие случае есть сноски и в ст.36 ГК РФ, и в ПЗЗ принятом депутатами. Когда мы об этом сказали гл.архитектору, она сказала » Я не знаю, почему она вам так сказала»… Вообщем какой то геноцид отдельно взятой семьи получается, куда ни обратись, везде отказ. Интересно, какой смысл гл.архитектору, так биться за эту землю?

Земельный Барон

Согласен, что активные граждане быстрее сами заработают на земельный участок, но ничто не мешает еще и получить землю от государства. Нужно использовать любую возможность, кмк

Земельный Барон

Добрый день, это не в Ленинградской области, а везде. В Градостроительный кодекс РФ (далее — ГрК РФ) с 04.08.2018 введена в действие новая статья ГрК РФ 51.1. Согласно нововведениям теперь не требуется получать разрешение на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома. Данная процедура стала носить уведомительный характер, т.е. застройщик обязан перед началом строительства или реконструкции подать Уведомление в уполномоченный территориальный орган местного самоуправления.
В уведомлении должны содержаться следующие данные:
-Сведения о застройщике;
-Сведения о правах застройщика на земельный участок;
-Сведения о самом земельном участке;
-Контактные данные застройщика;
-Сведения о планируемых параметрах дома;
-Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
До 01.03.2020 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018)).
Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст. 8 — До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ, от 28.02.2018 N 36-ФЗ)

Продажа участка на Северо-Западе Московской области

Коттеджные поселки на Северо-Западе Московской области

450225 RUB от 450 225 руб.

Никольское д, Нефтянник снт, Ленинградское шоссе.

Жилино д, Пятницкое шоссе

Поиск варианта на карте по адресу:

  • Купить
  • Арендовать

Сортировка: по рейтингу

Комсомольская Клин р-н

Продаётся земельный участок 12,5 соток в чудесном, экологически чистом месте Московской области — деревне Васильково Клинского района. В отличии от большинства. полностью

Участок 25 соток,ИЖС в д.Пупцево, Ленинградское шоссе. Электрический столб по границе участка. Магистральный газ проходит в 300 метрах. Дорога — щебень. полностью

Планерная Химки р-н

Продаю участок, для ИЖС, все коммуникации рядом, дорога асфальт, электричество, газ, вода рядом, река Клязьма, есть пляж, можно использовать под коммерческую. полностью

Площадь 2000 сот.

Статус Земли сельхозназначения

Земельный участок расположен в Клинском районе, Московской области. Площадь участка составляет 21,06 га. Характеристика участка : ровная с небольшими. полностью

Митино Солнечногорский р-н

Продаю участок 12 соток сельское поселение Кутузовское. Участок 12 соток. Удобная транспортная доступность до Москвы(всего 14 км. от. м. Пятницкое. полностью

Статус СНТ: садоводство

Участок 8 соток в СНТ возле д.Малеевка, Ленинградское шоссе. Участок правильной формы, сухой, расположен возле леса. Электричество по границе участка (подключение. полностью

Земельные участки в Раменской районе

Возможность купить земельный участок в Раменском районе — редкий шанс не отказываться от делового ритма Москвы, живя при этом в сказочном природном окружении. Строящийся поселок Муравино замечательно демонстрирует преимущества такого инвестирования.

Он располагается внутри лесного массива (в 41 км от МКАД) и при этом органично вливается в сложившуюся инфраструктуру обжитого пригорода Бронниц. Земельные участки в Раменском районе Московской области выгодны для всех инвестиционных проектов:

  • постоянное проживание в комфортном коттеджном комплексе;
  • индивидуальное жилищное строительство на территории благоустроенного охраняемого поселка;
  • возведение престижной дачи или загородного дома (без подряда);
  • выгодное капиталовложение в недорогие земельные участки в Раменском районе.

Вся территория Муравино относится к категории земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что дает право на простое оформление адреса и прописки.

Важнейший компонент инвестиционной привлекательности проекта — отсутствие транспортных проблем. С Москвой Муравино связывает Новорязанское шоссе, с соседним городом Бронницы — хорошая трасса. Дороги с твердым покрытием пересекают территорию поселка и очерчивают земельные участки в Раменском районе, входящие в его состав.

Расположение поселка

Преимущества покупки участка в Муравино:

  • непосредственная близость к Москве и городу Бронницы;
  • отсутствие обязательно подряда на строительство;
  • перспективное капиталовложение;
  • продажа участков по Новорязанскому шоссе в рассрочку или в кредит;
  • развитая инфраструктура;
  • благоустроенная территория поселка;
  • экономичная стоимость участков.

Недорогие земельные участки в Раменском районе

Уникальная особенность проекта поселка Муравино — это предложение для покупателей с разными финансовыми возможностями. Стоимость сотки составляет от 50 000 рублей. Окончательная цена формируется с учетом зоны расположения и площади выбранной территории, набора коммуникаций. Собственно продажа земельных участков в Раменском районе осуществляется при разных способах оплаты, позволяющих снизить денежную нагрузку:

  1. Ипотечное кредитование в одном из финансовых учреждений: Сбербанк, «Росбанк», «Россельхозбанк», «ТААТТА Банк».
  2. Беспроцентная рассрочка на полтора года.
  3. Внесение всей суммы. В этом случае продавец может предоставить скидки.

Таким образом, недорогие земельные участки в Раменском районе легко находят своих владельцев.

Учитывая темпы расширения Москвы, нетрудно предсказать стремительное подорожание земли, на которой располагается поселок Муравино. Через несколько лет эти земельные участки в Раменском районе Московской области будут доступны только очень состоятельным людям.

Купить земельный участок ижс московская область

Выбирая направления для приобретения загородного участка, мы часто рассматриваем шоссе, всевозможные дублирующие трассы и не всегда подробно изучаем городской транспорт, курсирующей по выбранному району, особенно железные дороги. А разумнее было бы начать изучать всевозможные пути сообщения с городами и между близлежащими деревнями. Ведь, при покупке участка ИЖС и последующей постройке дома, и переезде загород всей семьей, не всегда удается перемещаться только на автомобиле. К тому же, многие, живя за городом, ежедневно ездят на работу или учебу в столицу. Иногда по временным и денежным затратам такой вид транспорта намного выгоднее, чем автомобили.

К тому же при рассматривании жизни загородом, хорошо искать землю, участок в населенном пункте, который имел бы не только удобный подъезд к шоссе, соединяющего с Москвой, но и остановку ж/д транспорта на близком расстоянии. Это существенно упростит загородную жизнь вам и вашим близким.

Удобство ж/д сообщения неоценимо, когда необходимо доехать до определенного места в столице, поскольку электрички ходят по расписанию и часто, на них не влияют пробки и погодные условия (не берем в расчет природные аномалии). Этот вид транспорта прекрасно соединяет загородные районы Подмосковья со станциями метро. И иногда является более удобным, чем автомобиль. Например, в случае, когда участок находится удаленно от шоссе, но вместе с тем, близко к железнодорожной станции.

Также, стоит принять во внимание, что расстояния по железной дороге могут быть существенно меньше, чем объезд по шоссе. Такие нюансы влияют на цену за сотку земли. Например, если участок расположен близко к станции, то и цена будет на 20-30% выше.

Если мы посмотрим направления железной дороги и станции метро в Московской области, где расположены конечные и промежуточные остановки, то выгоднее всего добираться до города следующим образом:

  • Ленинградская железная дорога — м. Комсомольская;
  • Белорусское направление – Кунцевская, Беговая, Белорусская;
  • Киевское направление — м. Киевская;
  • Савеловское направление – м. Савеловская;
  • Рижское направление — м. Рижская;
  • Павелецкое направление — м. Павелецкая;

Продажа земельных участков у электричек Подмосковья

Электрички — самый быстрый транспорт в Московской области. Если на дорогах ремонт, заторы, пробки, то этот вид транспорта позволит добраться до столицы быстрее. Например, из Одинцовского района, в час пик, время в пригородном поезде до Белорусского вокзала займет не более 30 минут. В то время как на автомобиле такой путь может занять несколько часов. Вот почему загородная недвижимость и участки в поселках вблизи ж/д станций пользуются большим спросом.

Рассмотрим в качестве примера Киевское шоссе. Продается участок ИЖС размером 8 соток, вблизи ж/д Рассудово, в экологически чистом районе с хорошей природой. Удобная транспортная доступность до м. Саларьево, примерно полчаса езды. Расстояние на машине от Москвы до Рассудово – 57 км, а на электричке получается 51 км. Если рассматривать ситуации пробок, часа пик, поэтому выгода поехать на электричке, если нужно быстро доехать до столицы. В населенном пункте есть озеро с зоной отдыха. Подведены все коммуникации. Цена 1 100 000 руб или 137 тыс. руб. за сотку.

Возьмем второй земельный участок для сравнения, находящийся рядом со ст. Апрелеевка. Продается земля рядом с дер. Каменка. Подведены все коммуникации. Территория охраняемая, въезд через КПП, действует система видеонаблюдения. Цена за 9 соток — 1,75 млн. руб. (сотка земли стоит около 195 тыс. руб). До метро Саларьево, Тропарево — 25 мин. Территория Новой Москвы, 25 км от МКАД.

Как мы видим с приближением к Москве, участки дорожают в цене. А если рядом есть остановки автобусов или ж/д станции, то цена будет чуть выше, чем на земли, находящиеся на удалении от общественного транспорта. Хотя территориально разница в расстоянии от Москвы, всего лишь 25 — 30 км.

Вывод: При выборе участка, стоит внимательно изучать фото и цены предложений, выяснив все возможные способы подъезда. Даже, если вы водите машину и планируете передвигаться исключительно на ней, рекомендуется обратить внимание в первую очередь на земельные участки рядом с остановками ж/д поездов.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Смотрите еще:

  • Ст 135 трудового кодекса российской федерации Ст. 135 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 135 ТК РФ: официальный текст Ст. 135 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 135 ТК РФ содержит основные правила установления работникам вознаграждения за труд (зарплаты). Рассмотрим вопросы, […]
  • Приказ об увольнении директора 2018 Увольнение генерального директора по решению учредителя Увольнение генерального директора по решению учредителя может быть осуществлено по разным основаниям, что прописаны в ТК РФ. Изучим их, а также то, каким образом […]
  • Пособие за второго ребенка до какого года Материнский капитал продлили до 2021 года включительно (закон принят) Согласно закону, который был принят депутатами Госдумы и подписан Президентом в декабре 2017 года, и вступил в силу 1 января 2018 года, материнский […]
  • Когда пересчитываются алименты Уплата алиментов в твердой денежной сумме - автоматически пересчитывается на прожиточный минимум? Нет, в ст. 117 СК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) не сказано, что размер алиментов, уплачиваемых […]
  • Как вернуть деньги за забронированный тур Отказ от тура: можно ли вернуть все деньги и как это сделать? На фоне нынешней лихорадки на финансовом рынке, неспокойной обстановки в странах арабского мира и Азии, постоянных скандалов вокруг туроператоров и […]
  • Акт об отказе ознакомится с приказом об увольнении Как составить акт отказа от подписи ознакомления с приказом? Акт отказа от подписи в приказе нужен для фиксирования действий сотрудника, если тот выражает нежелание ознакомиться с документом. Так, работодатель […]