Когда вносить аванс за квартиру по ипотеке

Вносить аванс за квартиру или нет

Покупатель не хочет вносить аванса незнакомому физическому лицу, потому что рискует вовсе лишиться вносимого аванса. К примеру, если потенциальный продавец квартиры является мошенником и его основной бизнес — это сбор авансов с покупателей квартиры, то вернуть аванс не получится ни через суд, ни через полицию. Дело в том, что в России хорошо живется должникам, с ними практически ничего нельзя сделать. И с квартирой, если это единственное жилье у собственника, тоже нельзя ничего сделать. В итоге те, кто понимает, как устроена система, и при этом не чист на руку, активно пользуются этим. Они берут авансы и спокойно тратят деньги. Далее покупатель требует возврата аванса, продавец говорит, что потратил деньги и продавать квартиру передумал. Покупатель идет в полицию, но там отказывают в возбуждении дела и рекомендуют обратится в суд. Так как ничего другого не остается покупатель обращается в суд. Суд выносит решение взыскать в пользу Покупателя квартиры сумму аванса. С указанным решением покупатель идете в службу судебных приставов, а там, как правило, подобные дела заканчиваются закрытием исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения решения суда. У должника отсутствует работа, деньги и имущество помимо квартиры. Как я уже говорил выше, квартиру продать за долги нельзя, если это единственное жилье должника. Должнику могут закрыть выезд за границу, но он туда и не собирался, его бизнес собственно и заключается в том, что он берет авансы и на них живет. В итоге опасения покупателя по поводу внесения аванса вполне обоснованы. Аванс можно не только не вернуть обратно, но и изрядно потратиться на юридические услуги, связанные с судом и исполнительным производством, я даже не говорю о потраченном времени и нервах.

Но продавец квартиры тоже рискует определенным образом. Дело в том, что много покупателей не вносят авансы не по причине того, что боятся, что аванс не будет возвращен мошенником, а по причине того, что они фактически не определились с квартирой и существует риск отказа от сделки. Таких людей на рынке намного больше, чем реальных мошенников. По опыту сделки, которые не авансированы, распадаются. Тут психология покупателя срабатывает. Если они деньги не теряют в случае отказа от сделки, значит, можно продолжать поиск более подходящей квартиры. Более лучший вариант всегда найдётся, если достаточно хорошо поискать. Если же аванс был внесен, то в 95% покупатель уже не будет искать более подходящую квартиру. Терять деньги никто не любит. Соответственно, если вы продавец квартиры и вам нужно принять решение брать аванс или нет, то наш совет — берите не задумываясь. Если не вносят аванс, значит покупатель не настроен на 100% покупать вашу квартиру. Часто просят обойтись без аванса ипотечные покупатели, которые подали заявку на ипотеку, но им еще не пришло одобрение от банка. Такие покупатели боятся потерять понравившуюся квартиру, но также боятся потерять вносимый аванс. Такие покупатели начинают банально обманывать продавца квартиры, чтобы продавец поверил в их честность и не требовал внесения аванса. Еще бывают ситуации, когда к примеру, ваша квартира очень конкурирует по цене с другим объектом недвижимости, и чтобы устранить конкуренцию нерадивый продавец квартиры приходит к вам под видом покупателя и также без внесения аванса добивается того, чтобы вы сняли свой объект с продажи и тем самым не конкурировали с его объектом. Такой вариант довольно экзотичный, но тоже бывает.

Мы считаем, что какая бы ситуация не была у покупателя, если он не вносит аванс за квартиру, значит, это не серьезный покупатель и нужно продолжать поиск покупателя. Внесение аванса было придумано давно и используется 90% участниками рынка недвижимости. Не спроста риелторы используют годами отработанный механизм. Нет аванса — нет сделки — это прописные истины. Как же быть в ситуации, когда покупатель наотрез отказывается вносить аванс, но при этом уверяет, что готов покупать квартиру. Вы как продавец не смогли убедить в необходимости внесения аванса. Тогда остается соглашаться на условии покупателя, но при этом рекомендуем не снимать квартиру с показов и по прежнему продавать. Хотите выиграть время, то останавливайте продажу только после внесения аванса. Если же для вас потеря времени не критично, то конечно останавливайте продажу. И ждите сделку.

Покупателям квартиры мы посоветуем перед внесения аванса проверить покупателя квартиры и саму квартиру на наличие задолженности и арестов.

Как проверить квартиру на наличие обременений, арестов и запрета совершения сделок с недвижимостью, смотрите здесь.

Как проверить на наличие долгов смотри здесь.

Как проверить на наличие судов смотри здесь.

Если долги не числятся за продавцом квартиры и нет судов в отношении собственника квартиры и квартира не находится по различными обременениями, то можно вносить аванс за квартиру.

Аванс или задаток при ипотеке

Одобрили ипотеку в сбербанке. Подобрали квартиру. Собственник только начал собирать все документы и требует внести аванс в размере 5% от стоимости квартиры. У квартиры 2 собственника (отец и сын, оба женаты). Как правильно внести аванс, чтобы не потерять эти деньги? эти деньги зачтутся в счет уплаты квартиры? у меня есть деньги только на первый взнос — это и есть 20% от стоимости жилья. если я отдам продавцу 5%, то у меня останется 15% от стоимость квартиры, соответственно мне не хватит не первый взнос для ипотеки!! в банке это как-то учтут? в договоре по ипотеке будет прописана сумма квартиры минус эти 5%? или полная сумма? получается продавец получит аванс и потом еще деньги по ипотеке (полная стоимость квартиры) В ИТОГЕ 105%

Ответы юристов (1)

В случае продажи недвижимости как правило заключается предварительный договор купли продажи и заключается договор задатка. Данный договор должны подписать все продавцы и покупатели. Некоторые вместо залога передают аванс. В случае аванса продавец просто возвращает переданную сумму. Если же задаток, то продавец если по его вине сделка не состоится возвращает двойную сумму, если по вине покупателя то задаток остается у продавца.

Так же необходимо приложить нотариальные согласия супругов на продажу недвижимости.

Как правило сумма аванса (задатка) не превышает 50 — 100 тыс. руб.

Данные суммы будут оформлены письменно а значит банк учтет данную сумму как первоначальный взнос.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вносим аванс за квартиру

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть Откроется в новой вкладке.»>предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде Откроется в новой вкладке.»>задатка, либо в виде Откроется в новой вкладке.»>аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке. Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на Откроется в новой вкладке.»>регистрацию.

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если Откроется в новой вкладке.»>сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной Откроется в новой вкладке.»>консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

Сумма аванса за квартиру

«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплаты имеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

Кому вносить аванс при покупке квартиры

Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно. Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры. Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине.

Договор аванса за квартиру

Форма Откроется в новой вкладке.»>Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

  • адрес квартиры,
  • ее полная стоимость,
  • срок аванса,
  • сумма аванса,
  • условия возврата и невозврата аванса,
  • штрафные санкции (если о них договорились),
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (лучше – через Откроется в новой вкладке.»>банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, Откроется в новой вкладке.»>справку из ПНД.

Если владельцев квартиры несколько (семья, например), то правильнее будет, если они все подпишут авансовый договор.

Договор об авансе нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае Откроется в новой вкладке.»>мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца, то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге Откроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

На практике, аванс за квартиру на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

Но надежнее передавать деньги в Откроется в новой вкладке.»>нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Ипотека: Как грамотно оформить задаток

Доброе время суток ! Есть вопрос к уважаемому Сообществу.

Беру ипотечный кредит. Воспользоваться услугами риэлтора — НЕ планирую. (достаточно того, что деятельность одного бойца (со стороны продавца) оплачивать все равно мне — а на 2 кона у меня банально нет денег)

В этой связи — вопрос. Как грамотно оформить задаток ?
Если у кого сохранился свой вариант — был бы признателен получить на [email protected]

О чем надо не забыть составляя текст ?

Должен ли продавец подписаться, что к такому числу — такие-то бумаги — ?
Где прописывается — когда он 2 кона вернет — ?

Требует ли сей документ нотариальной регистрации ? Нужна ли на нем подпись сотрудника кредитующего мя Банка ?
Где в тексте задатка упоминается Договор купли-продажи и Договор кредитный ?

Есть только такой вариант. Это уже устар. ? Что в нем забыто ?

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, __________________________________________________ ­_____________,
проживающий в __________________________________________________ ­_____ и
__________________________________________________ ­________, проживающий
в __________________________________________________ ­____________________
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Я, __________________________________________________ ­__________,
выдаю гр.__________________________________________________ ­__ задаток в
сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня
_______________________________________ рублей по договору купли-продажи
жилого дома, принадлежащего ___________________________________________
и находящегося в __________________________________________________ ­____.
2. Я, __________________________________________________ ­_________,
получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,
в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-
продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачивают гр._________________
________________________________________ рублей (двойную сумму задатка).
В случае неисполнения договора по вине гр._________________________
задаток в сумме _____________________________ рублей остается у
гр.__________________________________________________ ­_.
3. Статья 209 ГК РСФСР нотариусом сторонам разъяснена.
4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных
долях.
5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________
государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________
по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Доброе время суток !

и толку ? Слушать разъяснения — что есть задаток и что есть аванс ? Мне реально использовавшиеся образцы нужны. Не более того.

Неужто НИ у кого — своего экземпляра НЕ сохранилось ?

А куда ж я мимо него пройду беря ипотечный кредит — ?

Вопрос в другом — в Банк как и к любимому начальнику — надо приходить с ГОТОВЫМ решением. Ибо — «грамотно сформулированный вопрос отпадает сам собой».

Еще раз — Мне реально использовавшиеся образцы нужны. Не более того.

И снова здравствуйте !

коварная эта штука — поиск. Перерыл родной форум на «задаток», а «залог» ввести .

Ольга Захидова пишет:
Расписка

Я_________________________________________________ ­_____
Зарегистрированный(ая) по адресу____________________________________________ ­_____
Проживающий(ая) по адресу____________________________________________ ­_____
Паспорт _______серия_____№_________выдан__________________ ­_____
__________________________________________________ ­_____
Взял(а) залог за квартиру по рыночной стоимости_________________________________________ ­_____
Находящуюся по адресу____________________________________________ ­_____
В размере___________________________________________ ­_____
Я гарантирую ПОКУПАТЕЛЮ,_______________________________________ Паспорт ______серия_____№_________выдан___________________ ­_____
__________________________________________________ ­_____
что на момент получения залога вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, и в том числе несовершеннолетних детей, не имеется.
В случае выявления причин указанных выше, препятствующих продаже данной квартиры обязуюсь вернуть залог в полном объеме в размере_________________________________и заплатить неустойку в размере 100% залога.
В случае если указанная квартира будет продана другому покупателю
Обязуюсь вернуть залог в полном объеме в размере____________________________и заплатить неустойку в размере 100% залога.

__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­_________________________

Эта расписка нужна тогда, когда вы хотите отдать залог (ЗАЛОГ- предполагает возврат денеги икомпенсацию неутойки.Но если вы отказываетесь покупать квартиру(без уважительной причины(уважительность причины надо будет доказывать!)), то ваш залог пропадает.
Разумнее все же составлять другую расписку:

Я_________________________________________________ ­_____
Зарегистрированный(ая) по адресу____________________________________________ ­_____

Проживающий(ая) по адресу____________________________________________ ­_____

Паспорт _______серия_____№_________выдан__________________ ­_____
__________________________________________________ ­_____
Взял(а) аванс за квартиру по рыночной стоимости_________________________________________ ­_____
Находящуюся по адресу____________________________________________ ­_____
В размере___________________________________________ ­____
Я гарантирую ПОКУПАТЕЛЮ,_______________________________________ Паспорт ______серия_____№_________выдан___________________ ­_____
__________________________________________________ ­_____
что на момент получения аванса вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, и в том числе несовершеннолетних детей, не имеется.
В случае выявления причин указанных выше, препятствующих продаже данной квартиры обязуюсь вернуть аванс в полном объеме в размере___________________________________________ ­_____
В случае если указанная квартира будет продана другому покупателю Обязуюсь вернуть аванс в полном объеме в размере___________________________________________ ­_____

__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­__________________________________________________ ­______________________________

Подписывая эту расписку, вы конечно не заработаете денег в случае отказа продавцов но и не потеряете свои деньги.
Я прошу прокоментировать специалистов составленные мною расписки, возможно я что то упустила и они требуют редакции.

Следует ли отдавать задаток, если заключен предварительный ДКП?

Должен ли я отдать задаток, если заключен предварительный дкп, где так и написано задаток, а не аванс.Средства покупателя военная ипотека. После подписания предварительного дкп со стоимостью моей квартиры 2,5 млн, покупатель сделал бесплатную оценку в ВТБ моей квартиры, где оценили в 2 270 000 р, больше чем эта сумма им воен.ипотеку не дадут, покупатель требует задаток в связи с отказом кредитной организации и невозможностью исполнением ДКП по вине третьей стороны — банка.

Ответы юристов (2)

Как правило, сторонами предварительного договора вносится аванс. Нередко его называют задатком. Иногда — по безграмотности, но чаще, чтобы ввести в заблуждение одну из сторон, чтобы она, во избежание финансовых санкций, не вздумала от договора отказаться.

Так вот, задаток платится по заключенному договору и является обеспечительной мерой. Поскольку вы еще не заключили договор, а всего лишь договорились о намерении заключить договор в будущем, сумма, которую с вас требует покупатель, признается авансом. В случае незаключения договора она подлежит возврату. Если, конечно, в договоре нет каких-то «хитрых» условий, определяющих, что эта сумма при расторжении договора является компенсацией или штрафом и т.п. и возврату не подлежит.

При этом неважно, даже если уплачиваемая вами сумма в предварительном договоре называется задатком, судом она будет расценена именно как аванс.

Всегда выгоднее предупредить обращение в суд. Следует учитывать, что невозврат суммы аванса причиняет убытки другой стороне договора. В соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки подлежат возмещению в полном объеме. Судебная практика по этомц вопросу давно сложилась, суды взыскивают подобные «задатки». Добавьте к этому расходы на госпошлину, юридические услуги, которые взыскиваются с проигравшей стороны, проценты за пользование чужими денежными средствами, которые сейчас рассчитываются не из ставки рефинансирования, а из ставки по кредитным договорам и несколько месяцев, которые придется провести в суде. И сделайте сами вывод — стоит ли возвращать деньги, полученные ни за что (ведь если бы договор был заключен, эта сумма стала бы частью оплаты за квартиру), добровольно.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ, дело принципа, если бы я отказала в продаже квартиры наверняка они бы требовали с меня двойную сумму задатка как по предварительному дкп написано.

30 Августа 2015, 13:58

Уточнение клиента

ответственность сторон по предварительному дкп

30 Августа 2015, 14:16

1. Это только ваше предположение.

2. Правовых оснований для требований с их стороны также бы не было.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли оформление аванса при покупке квартиры в ипотеку?

Добрый день! Намереваемся приобрести 2к кв на вторичном рынке посредством ипотеки. Собственник просит аванс в размере почти 10% от суммы квартиры.

Будет ли данная сумма вычтена с первоначального взноса, если да, то как правильно оформить передаче денег.

Ответы юристов (4)

Формально, да. Однако, у разных банков довольно различные требования. Вам лучше проконсультироваться у кредитного специалиста, чтобы банк признал эти деньги. По общему правилу вам надлежит заключить договор и в рамках договора (купли-продажи (по форме банка или с учётом его требований) или предварительного договора купли-продажи). Желательно эти деньги передавать как задаток (это способ обеспечения исполнения обязательств). При задатке, если продавец откажется от заключения или исполнения договора, он должен будет выплатить вам двойную сумму задатка.

Есть вопрос к юристу?

Иван, добрый день. Лучше заключить соглашение о задатке, поскольку в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. То есть, если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если вина продавца (не хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал), то он обязан вернуть задаток в двойном размере: задаток и штраф.

Иван здравствуйте! Безусловно внесенный аванс ситается пред.оплатой за квартиру и входит в общую стоимость квартиры. Но прежде чем решать вопрос о передаче аванса, рекомендую обратиться в банк на получение одобрения суммы ипотеки. Для получения одобрания необходимо предоставить ряд документов, также вам озвучат требования к документам на покупаемую квартиру. Одно из требований будет наличие у вас первоначального взноса на квартиру. Как правило в качестве подтверждения наличия у вас денег на первоначальный взнос банк требует чтобы денежные средства находились на вашем расчетном счете. Если согласование пройдет успешно решение о выдаче вам ипотеки будет действовать в течение определенного времени, как правило порядка 2-3 месяцев. Поэтому если вы сейчас отдадите аванс, а затем начнете оформлять документы на одобрение ипотеки, можете не уложиться в сроки оговоренные с продавцом или начнутся разногласия с банком, что может привести к нарушению условий предварительного договора. Аванс или задаток как правило выдаются при заключении предварительного договора. Стандартные формы предв. договора в достаточном количестве есть в интернете. Различия между авансом и задатком в том, что задаток в случае неисполнения договора по вашей вине вам возвращен не будет, аванс возвращается.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

  • документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья. И подтверждение наличия собственных средств у заемщика, поскольку кредит выдаётся только на часть стоимости ипотечного объекта.

В Вашем случае подтверждением собственных средств будет являться расписка продавца в получении денежных средств. А ещё лучше — оформить с ним предварительный договор купли-продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Земельный участок используется не по целевому назначению Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Информация об […]
  • 39 173 гпк рф 39 173 гпк рф Судебный участок № 126 Еланского района Волгоградской области О П Р Е Д Е Л Е Н И Е р.п. Елань Волгоградской области 14 марта 2012 года Мировой судья судебного участка № 126 (Еланский район) […]
  • Как продать квартиру неприватизированную и с долгом Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ? Здравствуйте. Вопрос стоит в том,что у моей семьи есть 2х комнатная квартира. В которой я прописана,но к своему счастью не проживаю. Они ее целиком и полностью […]
  • Адвокат завгородний Адвокат завгородний ЗАПИСНАЯ КНИЖКА НОВОСТИ О ПРОЕКТЕ РЕКЛАМА ТРИБУНА ФОТОАЛЬБОМ МАГАЗИН ГОСТЕВАЯ КНИГА ФОРУМ ГАЗЕТА БИЗНЕС-АДВОКАТ ЖУРНАЛ ДОМАШНИЙ АДВОКАТ ПОДПИСКА СУДЫ г.МОСКВЫ Контактная информация: […]
  • Как правильно продать аккумулятор Открываем магазин автомобильных аккумуляторов Сферы бизнеса Основные доводы в пользу открытия специализированного магазина по продаже автомобильных аккумуляторов: для открытия магазина не нужны большие торговые […]
  • Права и обязанности нанимателя жк рф Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое […]