Как продать участок в аренде на 5 лет

Содержание:

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Планирую реализовать вот такую схему:
1. Взять в аренду земельный участок в населенном пункте под ИЖС.
2. Построить дачный дом.
3. Оформить землю в собственность.

Так вот по последней информации в аренду сейчас можно взять земельный участок только на 5 лет.
Какие критерии предъявляются к дачному дому для дальнейшего оформления земельного участка?
Как мне говорили что дом обязательно должен быть капитальным, тоесть стоять на фундаменте. Чем регламентируется какой конструкции или вообще какой дом должен быть на земельном участке? Есть так называемые жилые вагончики, пригодные для проживания в том числе и зимой, (площадь около 15 кв.м.) если он будет стоять на фундаментных блоках (ФБС) можно ли такой вагончик признать капитальным/жилым и оформить землю в собственность под ним

В принципе в двух словах цель такова: за дешево и быстро нужно взять земельный участок в аренду, поставить самый дешевый домик, и оформить землю в собственность.

Просьба может кто подскажет алгоритм как это осуществить и какие государственные органы на каком этапе чем занимаются?

Спасибо за внимание!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цель хороша, но алгоритм стоит денег.

Сейчас помоему все стоит денег, вот и спрашиваю чтоб понять как лучше сделать
1. как будет возможность построить капитальный хороший дом тогда этим заниматься
2. или всетаки возможно пойти по схеме оформления дешевого жилого вагончика чтоб сейчас «забронировать» землю?

2 варианта: нанимаешь специалиста и бегает он либо бегает сам по инстанциям и уточняешь, что кому и в каком порядке подать)

Павел!
Вы хотите построится на землях ИЖС-индивидульное жилищное строительство.
Построить там надо Жилой Дом(не вагончик, не дачный дом).
На строительство дома надо- Разрешение на строительство от местной администрации.
Соответственно нужен Проект дома.
Делаете проект-согласовываете-получаете Разрешение на строительство-строите дом-регистрируете-получаете собственность-выкупаете землю у администрации.

А если земля ЛПХ? в чем отличие? может тогда вообще проще больше денег заплатить и купить землю если столько нюансов?

Павел, видимо 8-е марта прошло романтично и не выветрелось еще!
Право аренды, как и собственности, по законодательству, приобретается с торгов. На ИЖС строится не дачный дом, а капитальный, жилой. Жилым он признается при соблюдении определенных параметров, земля выкупается в % отношении от кадастровой и т.д. и т.п.

А вы не думали что люди и задают вопросы специалистам именно потому что не сильны в той или иной области? Если вы все таки специалист в данной области то подскажите какие именно «определенные параметры должны соблюдаться» чтоб дом признать жилым?

Павел, Вы должны построить жилой дом.Если участок с назначением-под индивидуальное жилищное строительство(как Вы написали в вопросе), то на строительство дома требуется разрешение.
Выкупить сейчас-«не заморачиваясь» можно, вопрос цены.Когда Вы построитесь,зарегистрируете дом, то администрация должна будет Вам продать по кадастровой стоимости х на понижающий коэффициент

Спасибо большое! Теперь приходит понимание вопроса!

Порядок сего оформления будет выглядеть примерно так:
1. Вы обращаетесь в любую геодезическую (межевую) фирму, сформируете участок , вам предоставят смеху расположения зем.участка.
2. С этой схемой пойдете в горУправу к определенному специалисту занимающимся этим делом
Там вы должны будете заполнить заявления,и вам должны будут утвердить эту схему (постановлением).
3. С этой схемой вы пойдете обратно в геодезическую фирму. Вам на основании этой схемы сделают межевой план. Поставят его на учет. И вы в конечном результате полечите выписку из ЕГРН.
4. С этой выпиской вы пойдете обратно в горУправу писать заявление о предоставлении вам в аренду земель ной участок.
5. Получать участок будете через торги, подаете объявление как правило в областную газету. Ждете 30 дней со дня выхода объявления в газете.
6. Далее вам скажут день прохождения аукциона. Если заявившихся не будет то вам дадут бужажку на которой будет написано,то вам предоставлен участок. Если заявившиеся будут то будете торговаться (кто больше даст за аренду).
7. Допустим все благополучно,вы прошли аукцион. В горУправе подготовят договор аренды и постановление о предоставлении лично вам этот участок.
8. С этим постановлением и договором вы идете в МФЦ или Кад. палату подаете на регистрацию договора аренды.
9. В конечном итоге получаете обратно договор с квадратной печатью.
На этом земля окончена,переходим к домику

Идем оформлять домик:
1. Дом должен стоять на фундаменте (блоки,сваи и т.д. )
Если это будет жилой дом с правом прописки и постоянного проживания —
1. Идете в архитектуру за разрешением на строительство ( для этого как писали выше нужен проект дома -в некоторых архитектурах принимают план дома от руки)
2. Как получите разрешение на строительство идете в БТИ или туже геодезичскую фирму заказываете технический план
Для этого вам необходимо будет предоставить документы на землю(постановление,договор и выписку). Они обмеряют ваш дом и согласно обмером сделают тех.план .Поставят его на учет. и в Конце вы получите документ на право собственности сейчас это (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках).
Со всем пакетом документов вы идете снова в горУправу подаете заявление на выкуп ( все документы на землю и все документы на здание). Что еще необходимо вам там скажут
Примерно около двух-трех недель вам подготовят документы и квитанцию на выкуп эу нас это (5% от кадастровой стоимости). Оплачиваете квитанцию , и вам отдадут на руки соглашение о расторжении договора аренды,договор купли продажи и кучу постановлений -С этим пакетом документов идете в МФЦ или Кад. палату и сдаете на регистрацию . И на этом ваш путь окончен.
Не скажу про дачный дом ,но буквально недавно человек оформлял в черте города , на землях ЛПХ, летнюю кухню( с виду вагончик на сваях) и получил свидетельство на эту кухню и выкупил землю.!

Переуступка прав аренды земельного участка ИЖС.

Надо внимательно читать договор аренды. Цессия только через МО ( администрацию). Участки выделяются очередникам , многодетным в аренду, с условием, что они построят и зарегят дом на себя. Поэтому скорее всего в Договоре аренды цессия не предусматривается. Легче договориться с кадастровым инженером, зарегить дом полностью, затем продавать.

Аренду не продать , можно переуступить права , вимательно читать дог.аренды там есть ссыки на постан. Сов.народ . Депут.Или выкупить через стимул по письму с админ. Звоните помогу !‌‌‌

Добрый день!
Скорее всего понадобится предварительное согласие собственника ЗУ на переуступку (подробно данный момент должен быть отражен в договоре аренды). Далее составленный договор переуступки прав аренды. Подлинник и копия кадастрового плана, заверенные УЗР; Соответственно госпошлина; возможные доп документы (в зависимости от характера сделки)

список необходимых документов уточните в регистрационной палате.По всему остальному,многое может сказать договор аренды.

Посоветовала бы зарегистрировать продавцу право собственности на неоконченный строительством дом,можно упрощенным порядком.Затем купля–продажа дома и переуступка прав аренды зем.участка.

Упрощенным порядком — это как в ИЖС-е?

Письмо в районную администрацию,с отметкой и входящим номером ,а потом в регпалату договор-переуступки.

Аренда ровно 5 лет. Есть ньюансы по срокам и отметка с входящим номером не пройдет.

Согласен с Натальей Клепиковой. На сделку предоставляете 2 договора: купли-продажи недостроя и переуступки права аренды. По Волосовскому району только что такую сделку закрыл. По Тосненскому летом прошла. Покупатель потом в Администрации договор аренды на себя переделывает.

А что из доков на дом предоставляли? И было ли разрешение от собственника? А продавали ИЖС?

И Вам сразу зарегистрировали и дои м переуступку?

Игорь, позвольте возразить, без регистрации права собственности на строение с земельным участком вы ничего не сделаете. С уважением.

Игорь, а если землю переводить в собственность ее выкупать нужно (по кадастровой цене, например)? В договоре аренды нет таких пунктов по выкупу, но они могут подразумеваться и при получении разрешения на переуступку возникнуть. У Вас есть опыт по выкупу при оформлении в собственность? Спасибо.

Нужно смотреть на дог. аренды внимательно — там могут быть нюансы.

Если хозяин продаёт срочно и по смешной цене (полцены участка без учёта затрат на дом) — имеет смысл быстро провести сделку по переуступке прав аренды, а потом зарегистрировать дом уже новому собственнику и перевести участок в собственность. Здесь лучше и быстрее работают районные спецы. Заодно доп. заработок для Вас на сопровождении.

Если никто не торопится и все хотят стабильности-надёжности — помочь нынешнему собственнику зарегистрировать дом, перевести участок в собственность, потом пойти через стандартный дог. купли-продажи. Но цена объекта, понятно, будет уже другая.

Предоставляли свидетельство на недострой,кадастровый паспорт. Зарегистрировали оба договора сразу.Администрацию о переуступке не уведомляли. Они сами говорили что не нужно. Договор аренды переоформляют на основании договора о переуступке. В обоих случаях — земля ИЖС,под постройку дома.

Ирина,после того,как регистрируется на арендованном участке жилой дом, выкупная стоимость земли порядка 5% от кадастровой стоимости участка. На это и статья закона есть. Весной того года мне по одному делу так и насчитали.

Николай, я же пишу в ответе: » договор на не дострой». Вы без свидетельства сможете описать объект в договоре? Я настолько низко умственную планку людей не опускаю.

Без прочтения договора о выделении Вам зем участка невозможно дать правильный совет!Возможны варианты развития событий. Например:
1.Аренда на 49 лет для строит ИЖ дома-нет никаких проблем с продажей данных участков и переоформлением на нового собственника.В области ,зачастую, механизм выкупа и даже стоимость выкупа прописана в самом договоре аренды
2.Краткосрочные договора аренды земельных участков как правило целевые(очередники,многодетные и т.д.).И в этом случае могут быть сложности с оформлением.
3.Льготный выкуп 5 % от кадастровой стоимости арендованной земли при наличии дома ИЖС заканчивается 1 марта 2015 года(( Новые ставки будут известны в марте

Про сроки о льготе — полезная инфрмация. Спасибо.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья. Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов.

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей. Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства!

Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато? Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее…

Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона. И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд. Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию. Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан.

В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным. Власть предлагает написать заявление и расторгнуть договор с согласия второй стороны, без всяких возмещений и компенсаций затрат.

Выход из этой ситуации есть, но только в том случае, когда на участке уже начались строительные работы. Залит фундамент или уже возведён цоколь.

Продать землю, конечно, не получиться. В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь. Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья. Продажа, дарение и так далее невозможно.

Действия, необходимые для оформления права аренды земли на другое лицо

  1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, и закажите технический плана объекта незавершённого строительства, фундамента. При обращении в БТИ правообладатель участка должен иметь не только договор аренды, но и исходную документацию, разрешение на строительство объекта.
  2. После получения технического плана, необходимо объект строительства поставить на кадастровый учёт. Постановка на учёт осуществляет кадастровая палата субъекта федерации. Но документы можно сдавать не напрямую в палату, а через многофункциональные центры. Кадастровый учёт выполняется бесплатно. Займут эти действия 10 дней и в результате вы получите кадастровую выписку. Такой выписки будет достаточно, чтобы увидеть основные характеристики незавершённого объекта: его площадь, стоимость, адрес и так далее. Имейте виду, кадастровый паспорт заказывать необязательно. Документы для регистрации права в Росреестре у вас обязаны принять и без него. Но если у вас есть желание получить паспорт на объект, то пишите заявление, уплачивайте госпошлину в размере 400 рублей. Через пять дней вам его выдадут на руки.
  3. Следующим шагом является гос.регистрация прав собственности в Росреестре на фундамент. Здесь технический план вам уже не понадобиться.
    Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос. регистрации прав на недвижимость»:
  • Договор аренды участка, с расположенным на нём фундаментом;
  • Разрешение на строительство;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • При заполнении заявления укажите кадастровый номер объекта, он обязательно прописывается в кадастровой выписке. Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия должен заказать кадастровый паспорт самостоятельно, без уплаты госпошлины.
  • Через месяц вам выдадут свидетельство о гос. регистрации прав собственности. Теперь ваше право на фундамент считается надлежащим образом оформленным. Вы вправе заключать любые сделки отчуждения в пределах гражданско-правового поля, продавать, дарить.
  • Заключение договора продажи фундамента. Если у вас нет специального юридического образования, то обратитесь к грамотному юристу, для составления этой сделки. Без определённых юридических навыков договор не подготовишь.
  • Затем эта сделка снова проходит регистрацию перехода права в Росреестре. Перечень документом, необходимый для совершения этих действий вам также подготовит юрист, который будет заниматься вашим сопровождением.
  • В завершение, новый собственник фундамента идёт в орган, осуществляющий полномочия собственника на землю, и пишет заявление на оформление аренды. В этом случае у администрации городского или сельского поселения нет оснований для отказа в предоставлении земли без проведения торгов, так как на участке есть уже незавершённый объект недвижимости, права на который оформлены в законном порядке.
  • Вот примерный алгоритм действий, который возможно выполнить по отчуждению арендованного участка и вернуть хотя бы собственные затраты. Администрации муниципальных образований не заинтересованы в помощи гражданам в таких вопросах. Им выгоднее вернуть землю в госсобственность на безвозмездной основе. Оценить её уже с учётом выполненных арендатором работ и сдать её с торгов, по более высокой цене новому арендатору.

    В видео освещена дополнительная информация, которая поможет лучше разобраться в вопросе продажи арендованной земли

    Вы можете окунуться в судебные тяжбы самостоятельно, но мы рекомендуем воспользуйтаться консультацией адвоката по земельным спорам и доверьтесь специалисту в проведении всех вышесказанных действий.

    Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

    Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

    Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.

    Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.

    По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель , если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы, специализирующиеся на работе с загородными объектами.

    1. Может ли арендодатель продать участок?

    Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом. Все обременения в обязательном порядке отражены в Выписке из ЕГРП. Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто.

    2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.

    Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.

    • Договор должен быть непросроченным
    • Не должно быть задолженностей по арендной плате
    • Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
    • Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии
    • В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок

    3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:

    • Проверка срока действия договора аренды
    • Проверка арендной платы
    • Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
    • Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
    • Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)

    Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение).

    Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

    Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости. По Земельному кодексу РФ и ФЗ 171 от 24 июня 2014 года собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости.

    Участок в аренде у города на 5 лет, Земли населённых пунктов, ВРИ — огородничество. Перевод из огородничества в ЛПХ или ИЖС. Что нужно?

    Пользуемся арендованным у города участком, вид разрешенного использования — огородничество. Аренда краткосрочная, на 5 лет. Есть желание построить или же дом чтоб жить, так как в черте города, или хотя бы дачный дом. На участок под огородничество даже электричество отказываются проводить. Понимаю что нужно пытаться перевести в ЛПХ или ИЖС.
    Все соседние участки в ближней округе имеют вид ИЖС.
    Подскажите, как действовать?
    Думаю нужно обращаться в администрацию. Какие документы подготовить, что писать в обращении?
    Что выбрать ЛПХ или ИЖС, и имеет ли это значение?
    Если ЛПХ просить не будет ли возражений у администрации, ведь городская черта?

    Вопросов много, если кто разбирается помогите! Заранее благодарен!

    В аренде под огородничество — забудьте о переводе и получении данного земельного участка в собственность.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Не письма надо писать, а искать людей, решающих подобные вопросы. Может оказаться, что вообще не возможно даже через них.

    Идете в местный орган власти (сейчас это обычно Администрация сельского поселения) и пишете заявление на перевод земли из «огородничества» в «Личное подсобное хозяйство». У Вас ОБЯЗАТЕЛЬНО принимают такое заявление и публикуют (сама администрация) в местной газете объявление о проведении слушаний на предмет Вашего заявления.Через 7 дней, со дня объявленых слушаний, Вам ОБЯЗАНЫ выдать распоряжение Администрации о переводе земельного участка в вид использования «Личное подсобное хозяйство» (если, конечно на слушаниях более 50% не были против:)]. Не бойтесь, никто туда вообще не придет. Это формальность). С этим постановлением идете в местную районную «регистрацию» и подаете заявление на изменение вида использования в кадастровом паспорте. Получив новый кадастровый паспорт тут же сдаете его, старое свидетельство и постановление администрации на внесение изменений в Свидетельство о праве на собственность. Все! На ЛПХ спокойно строитесь, регистрируете Жилой дом и прописываетесь::

    Но, у Вас ситуация не стандартная — аренда и земля в городе.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Обращайтесь к специалистам, которые решают данные вопросы, они вам дадут четкий ответ, да или нет.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вы все правильно понимаете, вопросами изменения вида разрешенного использования земельного участка занимается местная Администрация.
    Письмо с сайта Росреестра
    Информационное письмо об изменении вида разрешенного использования

    Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Калужской области доводит до Вашего сведения, что изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом. Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
    В случае если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618). В случае если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки, то необходимо осуществить внесение изменений в правила землепользования и застройки, которое осуществляется в порядке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется путем уточнения содержания градостроительного регламента.
    Таким образом, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, постановление органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка не выносится.

    Переуступка права аренды земельного участка

    Земельный и Гражданский кодексы РФ позволяют арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения сельхозработ.

    Статьи 15 (п. 2), 22 (п. 8) и 606 Гражданского кодекса РФ дают понятие аренды того или иного имущества для получения права использования его по целевому назначению без права распоряжаться им в будущем. В соответствии с этими нормами арендатор не может передавать земельный участок для пользования кому-то другому.

    В настоящее время применяется договор цессии. На основании этого документа осуществляется переуступка права аренды земельного участка с отчуждением прав у предыдущего обладателя. Заключая такое соглашение, арендатор сразу же теряет полученное ранее право пользоваться участком. Все вопросы с собственником участка должен решать далее новый съемщик. Этим договор переуступки отличается от договора субаренды, когда основной стороной во взаимоотношениях с собственником остается основной арендатор.

    Когда возможна переуступка права аренды земельного участка

    Чаще всего земельные участки принадлежат государству. Основными их арендаторами являются муниципальные объединения. Второй крупнейший игрок недвижимости – коммерческие организации, получающие право владеть участком на аукционах. Второй же вид договора – цессии, как правило, заключается на многие десятилетия.

    Любой договор переуступки права аренды между муниципальной властью и новым арендатором должен быть зарегистрирован при заключении его на срок более 1 года. Исключениями могут быть краткосрочные договора для сезонных сельхозработ.

    Передача права аренды земельного участка предусмотрена ст. 22 ЗК РФ. Сделать это можно в случае:

    • заключения договора субаренды на одну из частей надела;
    • участия в совместном строительном предприятии;
    • реализации залоговых обязательств;
    • внесения взноса в уставной капитал компании.

    Если один из этих поводов возник во время действия первоначального договора, то закон не обязывает извещать об этом собственника и получать от него согласие.

    Когда запрещена реализация этого права

    Земельный кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда переуступка права аренды земельного участка запрещена.

    Возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

    Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

    Невозможно будет осуществить такое право в случае, если фактическое назначение земельного надела не соответствует указанному в договоре изначально. Например, если на земле находились постройки и земля арендовалась для проживания, а затем постройки были проданы собственником отдельно от земли, то назначение земельного участка будет изменено. Или если земля арендовалась для сельхознужд, но на ней затем были возведены постройки для проживания.

    Кроме этого, заключать договор переуступки муниципального земельного участка нельзя в случае:

    • наличия на нем построенных без разрешения объектов недвижимости. Это же относится к строениям, воздвигнутым по разрешению, но при нарушении строительных норм;
    • если земля находится под арестом или является предметом судебного спора;
    • постоянной задержки или невыплаты первоначальным арендатором предусмотренной договором арендной платы.

    Нормативные акты для заключения договора

    Заключение таких договоров осуществляется при непосредственном применении ключевых норм:

    • гл. 34 ГК РФ, регулирующей вопросы аренды, и ст. 606 этого кодекса;
    • гл. 24 ГК РФ, регулирующей вопросы переуступки прав от одного лица другому;
    • ст. 22 ЗК РФ, устанавливающей право на аренду земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель;
    • ст. 65 ЗК РФ, устанавливающей форму платы за пользование наделом.

    Что сделать до заключения договора

    Договор переуступки прав на аренду земельного надела заключается, как правило, в письменной форме; в его тексте нужно указывать значимые характеристики объекта, непосредственно определяющие стоимость совершенной сделки.

    Перед заключением договора:

    • не должно быть выраженного несогласия одной из сторон с его условиями;
    • не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора;
    • сделка должна быть признана законной, что подтверждается нотариально заверенным согласием всех сторон-участников;
    • необходимо оговорить все существующие на конкретный участок обременения.

    В тексте договора обязательно указывают цели перехода права от одного арендатора к другому.

    Только при соблюдении этих требований сделка будет признана законной и может осуществляться ее регистрация в органах Росреестра.

    Этапы заключения договора

    Заключение договора переуступки – процесс двухэтапный.

    На первом этапе наниматель и будущий арендодатель осматривают надел и определяют плату с учетом качественных характеристик.

    Во время второго происходит оформление сделки и её непосредственная регистрация.

    Документы для переуступки

    Передача прав аренды земли является виртуальной сделкой. Материальными характеристиками сделки могут распоряжаться только собственники участка.

    Для того чтобы придать этой сделке статус законного договора, следует подготовить предусмотренный законом пакет документов, в который входит:

    • поданное от имени арендодателя и будущего нанимателя заявление о переуступке (каждая из сторон заполняет свой экземпляр);
    • заверенная у нотариуса копия первоначально заключенного договора, по которому будет осуществляться процедура;
    • оригинал кадастрового плана на участок и его нотариально заверенная копия;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за регистрацию перехода права;
    • сам договор о переуступки прав в 3 экземплярах (сторонам и собственнику участка), который подписывается в присутствии уполномоченного собственником земли лица.

    Дополнительно нужно будет подготовить:

    • заверенную копию паспорта гражданина РФ или иностранного гражданина, которые представляются вместе с оригиналом этого документа;
    • заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение этой сделки. Если супруг отсутствует, надо документально подтвердить этот факт.

    После проверки документов, проверки и подписания договора он регистрируется в соответствующем территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земли.

    Регистрация сделки

    Регистрация договора производится после уплаты сторонами госпошлины, которая для физического лица составляет 2 тысячи рублей.

    Согласие основного арендодателя нужно получать при сроке аренды, превышающем 5 лет. Во всех остальных случаях стороны сделки обязаны только уведомить собственника об изменении пользователя участка.

    Процедура переуступки прав аренды на участок земли пока не пользуется большой популярностью в земельных правоотношениях между физическими и юридическими лицами. Но именно благодаря ей первоначальный наниматель может быстро решить вопрос при возникновении проблемы и невозможности использования земли по назначению в своих интересах.

    В образце договора о переуступке права аренды земельного участка должны быть:

    • реквизиты и подписи сторон;
    • время его подписания;
    • срок, на который он заключен;
    • данные об участке, в том числе его размер и место расположения;
    • размер платы;
    • условия расторжения сделки.

    Итак, главное при составлении договора – не наделать ошибок и не нарушить требований законодательства. В противном случае сделка будет признана недействительной. Для того чтобы правильно заключить соглашение о переуступке аренды земельного участка, следует обратиться за помощью к юристам нашей компании. Это позволит договору приобрести юридические права, после чего его можно будет зарегистрировать.

    Смотрите еще:

    • Временный запрет на выезд из рф Как отменяется временное ограничение (запрет) на выезд должников за границу? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Временное […]
    • Закон о госпошлине на получение прав Размер госпошлины за выдачу загранпаспорта и прав увеличится На официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 3 июля 2018 г. № 180-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333-28 и 333-33 […]
    • Как выписать рецепт на кетанов Кружок любознательных — Есть вопрос? У нас есть ответ! Никакого нового закона нет, есть вступивший в силу новый приказ министерства здравоохранения о порядке отпуска лекарств аптечными организациями и индивидуальными […]
    • Машина 2012 года когда делать техосмотр Как часто нужно проходить техосмотр С какой частотой законодательство обязывает проходить техосмотр на машину? Периодичность прохождения техосмотра зависит от вида транспортного средства и срока его […]
    • Отпуск по уходу за ребенком заявление и документы Даты заявлений для отпуска по уходу за ребенком до 1,5 лет и начисления пособия Помогите, пожалуйста, разобраться с датами заявлений для нашей декретницы.До 14 июня у нее был больничный по БиР.. С 15 июня начался […]
    • П 3 ст 15 жк рф Статья 15. Объекты жилищных прав Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в статью 15 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Статья 15. Объекты […]