Как продать свою долю квартиры после развода

Содержание:

Как продать свою долю в квартире после развода?

В 1995 году я развелась со своим мужем в г. Владивостоке. Я с ребёнком уехала в г. Смоленск, где и проживаю. До развода была совершена приватизация квартиры, при проведении приватизации доли в двух комнатной квартире поделили на три части: свекровь (это была её квартира), бывший муж, и я. В квартире так же проживал наш совместный ребёнок, но на ребёнка доля не была выделена. Свекровь умерла, квартиру муж не оформлял на себя. В 2016 году он вступил в брак, проживает в квартире жены. Какие действия я могу предпринять со своей долей квартиры, бывший муж, проживающий во Владивостоке, на контакты не идёт.

Ответы юристов (1)

Добрый вечер, Марина. Вы имеете право распоряжаться своей долей, в том числе продать или подарить. Если найдете какого-то заинтересованного риэлтора или просто гражданина во Владивостоке, то, с соблюдением, правил о преимущественной покупки, можете продать. Но тут могут быть и сложности — вы ведь не оплачивали квартплату все это время? Так что ваш бывший муж может с помощью юристов предпринять какие-то ответные шаги, поэтому, во избежание ненужных судебных споров, стоило бы вначале найти бывшего супруга и попытаться договориться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать 1/2 доли в квартире без нотариального согласия бывшего супруга?

ID: 6873101

Квартира покупалась по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по социальной ипотеке от Департамента Жилищной Политики.

На момент подписания договора, была в браке. Согласие на покупку есть.

Получение свидетельства о собственности было уже после развода.

Собственников двое. Я и сын.

Мы оба инвалиды. Он — инвалид с детства. Я — инвалид 2 группы.

Собственность более 5 лет, как и развод.

При продаже возникли трудности, т.к. без согласия бывшего супруга юристы отказываются работать.

Как быть? В суде смогут решить этот вопрос?

Или можно продавать без обращения в суд и без согласия? По совету другого юриста, имею право продавать без согласия, т.к. прошло более 3 лет после развода.

Благодарю за ответы.

С уважением. Анна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна. Если в документах не отображено, что квартира приобреталась в браке, то возможно зарегистрируют переход права на покупателя, такое случается. Но я не видел Ваших документов, поэтому сказать толком ничего не могу. И здесь не имеет значения, когда было зарегистрировано само право. Но Вы должны учитывать, что нарушаете права бывшего супруга, т.к. это совместно нажитое имущество. Юристы Вам про три года объяснили неверно. Есть разъяснения Верховного суда по таким делам. Начало исковой давности начинается не с момента развода, а с момента когда эти права были нарушены, т.е. с момента продажи этой квартиры.

Может ли жена продать свою долю в квартире втайне от мужа

Sobesednik.ru узнал у юриста о многочисленных нюансах раздела имущества супругами — при разводе и даже без него.

Общеизвестно: недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, является общей собственностью (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Но есть некоторые нюансы. Какие именно — разъясняет Александр Перепелкин, начальник юридического отдела агентства «Нора-недвижимость».

Что личное, а что — общее

— Разве не всегда имущество, нажитое супругами в браке, считается общим?

— Если иное не установлено брачным договором между супругами. В остальных случаях закон гласит: имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности — независимо от того, на имя кого из супругов во время брака (но за счёт общих средств) было приобретено данное имущество.

Закон считает общим имуществом, даже если муж, скажем, работал, а жена сидела дома, занималась детьми и домашним хозяйством или по другим уважительным причинам не имела самостоятельного дохода.

Общим имуществом супругов является также недвижимость, которая была безвозмездно передана в собственность одного из супругов по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивением, так как эти договоры в силу наличия встречного представления (даже если имущество по ним передаётся безвозмездно) являются по своей юридической природе все же возмездными.

— Но если жена, к примеру, получила в наследство от бабушки дачу — она ведь не будет считаться общим имуществом? И неважно, получила она эту дачу в браке или до него. Разве не так?

— Так. Имущество, которое было приобретено супругами до брака или во время брака в порядке наследования, дарения или по другим безвозмездным сделкам, по умолчанию не является общим имуществом супругов и принадлежит только тому из них, который приобрел имущество по упомянутым основаниям (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Так, купленная на имя одного из супругов во время брака квартира — является общим имуществом супругов, а полученная в дар или приватизированная — нет, так как договор дарения и договор передачи квартиры в порядке приватизации являются безвозмездными сделками.

Земельный участок — тоже общий

— А если один из супругов в браке получил земельный участок? Ну, выделили ему родное предприятие или местные власти.

— Считать такой участок (приватизированный) собственностью одного из супругов — это распространенная ошибка, которая часто встречается на практике Дело в том, что основанием приобретения в собственность земельного участка в порядке приватизации является не сделка (как договор передачи при приватизации квартиры), а распорядительный акт органа местного самоуправления. Поэтому приобретенный таким образом в период брака на имя одного из супругов в порядке приватизации земельный участок относится к совместно нажитому имуществу супругов.

— То есть не может муж единолично продать полученный им земельный участок?

— Нет. Для отчуждения такого земельного участка супруг, на имя которого он оформлен, должен в обязательном порядке получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Иначе тот супруг, чье необходимое согласие получено не было, сможет в течение года признать в суде такую сделку недействительной (ст. 35 СК РФ).

А если евроремонт?

— Представим ситуацию. Жена до брака получила в наследство квартиру. Супруги в ней долго живут и сделали «евроремонт», причем в основном на деньги, которые зарабатывал муж. Квартира все равно остается собственностью только жены?

— Если нет брачного договора, где прописаны такие вещи, вопрос остается на усмотрение суда. Недвижимое имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью — если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов (или личного имущества другого супруга) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и тому подобное; ст. 37 СК РФ).

Поэтому если в квартире, купленной одним из супругов еще до заключения брака, в период брака был сделан дорогостоящий «евроремонт», который значительно увеличил стоимость квартиры, суд может признать за другим супругом право собственности на долю такой квартиры. Хотя по общему правилу она общим имуществом супругов и не является.

Распоряжение общим недвижимым имуществом супругов, права на которое подлежат регистрации в ЕГРП, осуществляются исключительно по обоюдному согласию супругов (ст. 35 СК РФ).

Кто распоряжается общим имуществом

— То есть если один хочет продать, другой должен обязательно дать нотариально заверенное согласие?

— Это так, если речь идет об общем имуществе. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, как уже было сказано выше, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье заверенное нотариусом согласие на совершение сделки не будет получено, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

То есть такая сделка является оспоримой, но оспорить ее или нет — это право, а не обязанность супруга, чьё нотариальное согласие на отчуждение общего недвижимого имущества не было получено.

Александр Перепелкин / архив редакции

— А нужно ли согласие, скажем, жены, если муж хочет купить квартиру на свое имя?

— Да. Обязательное нотариальное согласие супруга требуется и в случае приобретения недвижимости на имя одного из супругов. Но только в том случае, если сама сделка требует обязательного нотариального удостоверения (например, покупка доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) или государственной регистрации, или как договор долевого участия в строительстве.

С разводом не связано

— Можно ли разделить общее имущество во время брака или обязательно надо разводиться?

— Разводиться необязательно. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами на основании ст. 38 СК РФ как в период брака, так и после его расторжения, по их соглашению. А случае спора между ними — судом по требованию любого из супругов. То есть право на раздел нажитого супругами в браке имущества не связано исключительно с разводом, как многие считают. Произвести принудительный раздел общего имущества супругов суд может также по требованию кредиторов одного из супругов.

В случае взаимного согласия раздел общего имущества супругов оформляется путём заключения соответствующего письменного соглашения, которое до 28 декабря 2015 года можно было оформить в простой письменной форме, а теперь — как и брачный договор, исключительно в нотариальной.

— При таком разделе все поровну? Или тоже есть нюансы? Например, развод не оформлен, но супруги вместе не давно не живут. А в это время на имя одного из них выделена квартира (очередь, скажем, подошла). Чья будет такая квартира?

— Все это сложные вопросы, где для решения важна конкретика. Решение судьи в данном случае будет зависеть от множества факторов. Кстати, суд вполне может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 ГК РФ).

Что касается более общих случаев, тут расклад такой. По умолчанию при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако суд вправе отступить от этого правила, исходя из интересов несовершеннолетних детей, увеличив долю супругу, с которым они остаются проживать. Или исходя из другого (заслуживающего внимания) интереса одного из супругов — например, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).

Как после развода продать долю в однокомнатной квартире?

Здравствуйте, ситуация такая, молодоженны получили в подарок квартиру, в старом фонде (ожидается снос, но не известно когда) оформленная на двоих. Появилась дочь. Не получилось жить вместе развелись. Жена с дочкой живут там, хотя есть квартира в другом городе. Муж ушёл. Снимает.

Жена оформила свою половину на ребёнка.

Вопрос- как можно продать вторую половину однокомнатной, или как заставить продать квартиру целиком и поделить пополам деньги?

13 Апреля 2018, 11:26 Дк, г. Москва

Ответы юристов (2)

Вы можете продать свою долю, но т.к оформили свою долю на ребёнка то теперь необходимо получить согласие органов опеки ст.37 ГК РФ, при этом у супруга будет преимущественное право покупки Вашей доли согласно ст.250 ГК РФ. Чтобы продать квартиру целиком необходимо согласие всех собственников

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Если вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, то у вас есть право распоряжение данной собственностью, но поскольку
собственность долевая, то у вашего совладельца есть преимущественное право
покупки вашей доли. Т.е. сначала вы должны предложить вашему совладельцу купить
вашу долю за определённую цену, если совладелец откажется покупать или не
ответит в течение месяца, то вы можете продать посторонним лицам, но за цену не
ниже, чем предлагали совладельцу при прочих равных условиях. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать долю в квартире после развода?

Меня интересует: может ли бывший муж продать свою долю частного дома третьим лицам без согласия бывшей жены?

В такой ситуации нужно исходить из того, что уча ст ник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, соблюдая при возмездном отчуждении (в частности, при продаже) правила ст. 250 Гражданского кодекса РФ .

Согласно этой статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Обратите внимание: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимость в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, ваш супруг, прежде чем распорядиться своей долей в квартире, обязан в письменной форме известить вас о своем намерении, и только после вашего отказа либо при отсутствии ответа в течение одного месяца он вправе продать свою долю в квартире.

ЖИЛИ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ — МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ НАСЛЕДСТВО?

У меня умер брат. У него осталась гражданская жена, которая проживает и прописана у него в квартире. Квартира была в собственности брата. Детей у них нет. В гражданском браке прожили 15 лет. Имеет ли гражданская жена какие-либо права на эту квартиру?

Если ваш брат при жизни не оставлял завещания на имя гражданской жены, то она не имеет права на квартиру.

Важно иметь в виду следующие правила. При отсутствии завещания после смерти гражданина его имущество переходит к наследникам по закону. П. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наследники по закону призываются в порядке очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В то же время в соответствии с п. 2 ст. 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, незарегистрированный «брак» не порождает никаких прав, в том числе и права на наследство.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес « КП » или по электронной почте [email protected]

Читайте также

Когда выгоднее продавать квартиру, полученную по наследству?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

«Хотим использовать деньги на капремонт досрочно»

Консультирует почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что будет, если задолжал за капремонт

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Доставили товар с браком — кому предъявлять претензию?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Задолжал по ипотеке, и банк требует освободить жилье — как быть?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Какие права на наследство у детей от предыдущих браков?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Делятся ли долги по кредитам при разводе

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Скандалят соседи по даче — что делать?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Если скандалят соседи по даче

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Как сделать Интернет-переписку доказательством в суде

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Когда наследство делится независимо от завещания?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Как доказать, что у соседей самовольная перепланировка

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

У кого есть льготы на оплату капремонта в многоквартирных домах

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что делать, если попал в ДТП из-за канализационного люка

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что делать, если ветки соседского дерева затеняют дачу

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Можно ли выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Накажут ли за отказ быть присяжным заседателем?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Обязательно ли приватизировать землю под гаражом

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Возрастная категория сайта 18+

Можно ли после развода продать свою долю ипотечной квартиры и разделить кредиты?

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, у бывших супругов по 1/2 доли. Могу ли я продать свою долю. И могу ли я разделить все кредиты?

Ответы юристов (2)

Если вы подаете в суд на раздел имущества, то все нажитое в браке имущество а так же долги делятся поровну​. Но свою долю в ипотечной квартире вы продать не сможете, так как она находится в залоге у банка.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Адвокат липатова светлана львовна Коллегия адвокатов «Кучерена и Партнеры» Председатель Коллегии – Кучерена Анатолий Григорьевич. В 1995 г. Анатолий Кучерена организовал одно из первых адвокатских бюро в рамках Московской городской коллегии адвокатов – […]
  • Ст 105 жилищного кодекса российской федерации Ст 105 жилищного кодекса российской федерации Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 105 . Предоставление жилых помещений в общежитиях 1. Жилые помещения в общежитиях […]
  • Выплаты за третьего ребёнка в воронеже Детские пособия в Воронеже и Воронежской области в 2018 году Воронежский регион относится к числу депрессивных по демографическим показателям. Убыль населения стартовала в 1995 году и до сих пор продолжается. Этот […]
  • В течение какого времени нужно прописать ребенка Социалка | В течение какого времени нужно прописать новорожденного? Владимир Михайлович Юдин Заместитель руководителя УФМС России по Пензенской области Любовь | 17.12.2013 17:18 Здравствуйте! Скажите, в течение какого […]
  • С74 ч5 ук рф Пособничество в приобретении наркотических средств (Пестерева Ю., Чекмезова Е.) Дата размещения статьи: 23.05.2015 В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 14 "О судебной практике по делам […]
  • Выплаты по беременности и родам в иркутской области Выплаты и пособия на ребенка в Иркутской области и Иркутске в 2018 году Пособия и выплаты на детей в регионах Выплаты и пособия на ребенка в Иркутской области и Иркутске в 2018 году Детские пособия установлены […]