Как приватизировать металлический гараж

Содержание:

Как приватизировать металлический гараж

Вопрос

Возможно ли приватизировать металлический гараж? Здравствуйте! Моя семья является членом Гаражного кооператива, (после сноса дома с гаражом нам было выделено место под гараж в 1982 году). Сначала в кооперативе состоял мой отец, после смерти которого перевели все документы на маму (внутренние документы — членскую книжку). Гараж у нас металлический. Можно ли его приватизировать и если возможно, то как это сделать, председатель правления — против. Он вообще никому не разрешает приватизироваться (отговаривает всеми доступными средствами). Он говорит примерно следующее.

Земля находится в собственности кооператива, а не в вашей собственности. Согласно ст.130 ГК металлические гаражи нельзя приватизировать, так как они не являются недвижимым имуществом. Приезжаете на автокране, поднимаете свой металлич. гараж с нашей кооперативной земли и увозите куда хотите. — вот что он примерно отвечает. Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать что-либо в данной ситуации, куда нужно обратиться и какие документы нужны?

Ответ

Ситуация спорная, хоть вы и являетесь членом автогаражного кооператива. Надо знать какие есть у вас документы в совокупности, есть ли заявление в котором вы просите главу автогаражного кооператива предоставить земельный участок для строительства гаража, квитанция об уплате под гараж, выписка из протокола заседания правления кооператива о выделении места для установки металлического гаража ? Действительно ли вам был выделен земельный участок для устройства металлического гаража ?

Согласно ст. 15 Закона Украины «О собственности» от 07 февраля 1991 года (сейчас этот Закон утратил силу), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВСУ № 5 от 28 июня 1991 г. «О практике рассмотрения судами гражданских дел, связанных с деятельностью гаражно-строительных кооперативов», член гаражно-строительного кооператива, который полностью внес свой пай за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение — продавать, завещать, сдавать в аренду, обменять, совершать в отношении него иные сделки, не запрещенные законом.

В суд подавайте иск к гаражному кооперативу о признании права собственности на гараж.

Как зарегистрировать металлический гараж в собственность?

Подскажите пожалуйста как оформить металлический гараж в собственность, дело в том что в свое время гараж был построен своими силами и за свои деньги, в настоящее время возникла необходимость перетащить гараж в другое место, так как где сейчас расположен территорию охраняет ЧОП и нет возможности пользоваться данным гаражом, к земле ни как не привязан нет фундамента и погреба. Землю не оформляли и соответственно на гараж документов ни каких нет. Что бы перетащить ЧОП требует документы. Что делать как быть в данной ситуации??

Ответы юристов (2)

Виталий! буду краток! Металлический гараж является временной конструкцией и регистрация его не требуется, г\но в любом случае необходимо произвести выкуп земельного участка на которо Вы установили свой металлический гараж, для чего Вам необходимо сходить в отдел имущества администрации вашего района и подать такм заявление. Вам укажут какие необходимо документы собрать и предоставить… для проведения публичного аукциона для выкупа данного земельного участка.

Уточнение клиента

Доброго дня Алексей ! Так как регистрировать землю там территория организации и зачем если я собираюсь его перетащить в другое место и там уже регистрировать

16 Февраля 2017, 08:15

Я Вам и УКАЗЫВАЛ НА РЕГИСТРАЦИЮ НОВОГО МЕСТА… которое вероятней всего является СОБСТВЕННОСТЬЮ администрации, если же Вы намерены перетащить гараж на свой участок — то НИ ЧЕГО РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕ НАДО!

Уточнение клиента

Алексей. ЧОПу как объяснить что это мой гараж и хочу его забрать с территории организации, документов ни каких нет на гараж.

16 Февраля 2017, 09:01

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли приватизировать металлический гараж для инвалида в жилой зоне?

Здравствуйте. Металлический гараж был разрешен для отца, он умер,сейчас его жена тоже инвалид первой группы наследница на машину. Может она продлить (оформить) аренду на гараж? И возможно ли приватизировать гараж и землю (площадь) под гаражом ?

Ответы юристов (2)

Формальное право на продление соответствующих отношений у наследницы как инвалида есть, только если за это время не поменялись правила в части использования земельного участка, возможно местная власть планирует, например, использовать его для муниципальных нужд. В любом случае надо смотреть условия договора или документы на предоставление земли отцу, лучше сразу обратиться в земельный комитет местной администрации и уточнить всё по старым и новым документам. А гараж как-то приватизировать смысла нет, если только это не бокс в кооперативе, потому как это движимое имущество и принадлежит вам, если только он тоже не в аренде.

Добрый день! Хочу дополнить информацию коллеги
Согласно ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
Вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением на имя Главы, что Вы хотели бы приобрести ранее переданный участок, в рамках исполнения ФЗ.
Металлический же гараж приватизации не подлежит, так как он не является стационарным объектом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление металлического гаража в собственность

На бескрайних просторах нашей родины то тут, то там, во дворах, закоулках и на пустырях можно встретить некрасивые металлические коробки – гаражи для защиты автомобиля. Хоть красотой они не блещут, но практичны, удобны и надежны, а потому очень популярны.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом. Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить. Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Дело это умеренно хлопотное, на решение требуется минимум два месяца. Проблем не возникнет, если вы точно знаете последовательность действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Как оформить металлический гараж в собственность?

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов. Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию. Можно подавать заявление о регистрации права собственности.

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его копию.
  3. Копию кадастрового плана на гараж.
  4. Выписку из кадастрового плана на землю.
  5. Квитанцию об оплате регистрации права собственности.

Видео: как оформить гараж в собственность

Как оформить аренду земли под гараж?

Добрый утро. Подскажите пожалуйста, есть железный гараж, стоит на земле города. Раньше землю под гараж арендовали, аренда была на отца инвалида 2 группы. Сейчас гараж перешел ко мне, аренду продлевать не хотят, могу ли я выкупить эту землю у города? Либо как то законно продлить аренду? Могут ли мне отказать в аренде?

Ответы юристов (7)

Приветствую Вас Евгений Юрьевич!

Вы можете либо выкупить данный земельный участок, либо оформить договор аренды — тут законодатель дает право выбора Вам как собственнику сооружения расположенного на данном участке земли. Отказать Вам в реализации данного права не могут.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений.

Следует учесть, что случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью
лиц на стороне арендатора) — п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Для оформления данной процедуры у Вас должны быть в наличии следующие документы:

— Свидетельство о праве собственности на гараж;

— Кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом;

— Кадастровый паспорт на гараж.

Для приобретения прав на земельный участок Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий
предоставление земельных участков (ст. 29 ЗК РФ), с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

То есть при наличии данных документов Вам необходимо обратиться в Администрацию города Таганрога по адресу: ул.Петровская,73телефон: (8634) 312-800, 613-560

С уважением А.Э.С.

Есть вопрос к юристу?

Если Ваш гараж не является объектом капитального строительства (нет фундамента) — то в данном случае Вы сможете заключить с администрацией города новый договор Аренды земельного участка. Продлить действующий договор Вы не сможете в связи со сменой собственника имущества, так как железный гараж — это временное сооружение и объектом недвижимости не является.

Уточнение клиента

Дело в том, что гараж железный, фундамента нет и в аренде просто напросто отказывают. Отцу аренду дали, потому что он был инвалид. По нашему городу было постановление администрации от 2003 года, что инвалидам, положено давать в аренду земельные участки по гаражи. Могут ли они вообще обязать меня убрать гараж?

19 Июня 2014, 08:16

Дело в том, что гараж железный, фундамента нет и в аренде просто напросто отказывают. Отцу аренду дали, потому что он был инвалид. По нашему городу было постановление администрации от 2003 года, что инвалидам, положено давать в аренду земельные участки по гаражи. Могут ли они вообще обязать меня убрать гараж?

Необходимо уточнение — сколько лет земля в аренде? И когда истекает срок действия договора?

Уточнение клиента

Земля официально была в аренде с 2000 года по 2008 год, в 2008 году отец умер. Срок аренды истек в 2010 году и автоматически продлевался до этого года. В земельном управлении отказались продлевать аренду и сказали платите просто налог на землю. Недавно пришло письмо с запросом продление аренды, я естественно продлить ее не могу. Как действовать в такой ситуации? Если пойду в службу, то могут просто обязать убрать гараж. Если не пойду подадут возможно в суд и все равно скорее всего обяжут убрать гараж.

19 Июня 2014, 08:25

Земля официально была в аренде с 2000 года по 2008 год, в 2008 году отец умер. Срок аренды истек в 2010 году и автоматически продлевался до этого года. В земельном управлении отказались продлевать аренду и сказали платите просто налог на землю. Недавно пришло письмо с запросом продление аренды, я естественно продлить ее не могу. Как действовать в такой ситуации? Если пойду в службу, то могут просто обязать убрать гараж. Если не пойду подадут возможно в суд и все равно скорее всего обяжут убрать гараж.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением о понуждении администрации к заключению договора аренды. При этом к указанному заявлению надо приложить письмо администрации об отказе в заключении договора аренды.

В данный договор аренды земельного участка внести изменения невозможно — так как истекает срок его действия и арендатора фактически нет. Поэтому администрации в силу ст.36 Земельного кодекса РФ обязана заключить с вами договор аренды земельного участка под принадлежащим вам на праве собственности гаражом для целей его эксплуатации.

А у Вас какие есть на руках правоустанавливающие документы на гараж?

Уточнение клиента

Были документы, точно не могу сказать какие, но все было оформлено официально.

19 Июня 2014, 10:03

Здравствуйте, Евгений Юрьевич. Ваш гараж не является объектом капитального строения, и, соответственно, не является объектом недвижимости. Именно поэтому на Вас не распространяется ст. 36 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка был заключен между Администрацией и Вашем ныне покойным отцом. Именно отец был стороной договора аренды. В связи с его смертью данный договор аренды должен был прекратить свое существование. Смена стороны договора аренды с Вашего отца на Вас также невозможна, так как с ним был заключен данный договор именно из-за его инвалидности, т.е. он обладал назовем его так «исключительным правом». У Вас такого права нет.

Отсюда следует, что отказ администрации заключать с Вами договор аренды правомочен.

Если у Вас есть желание получить этот земельный участок в аренду либо в собственность, то Вам необходимо на общих основаниях обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию города (отдел архитектуры и градостроительства либо в отдел по управлению муниципальным имуществом города) (ст. 34 ЗК РФ). По другому получить этот участок в свое распоряжение на законных основаниях Вы не сможете.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

19 Июня 2014, 10:04

Если у Вас на руках есть свидетельство о праве собственности на гараж — соответственно он является объектом капитального строительства — так как юстиция не выдает свидетельств на временные сооружения. Прежде чем предпринимать какие-либо действия Вы должны понимать следующее:

— на каком основании вы являетесь собственником гаража (и являетесь ли вообще);

— все ли документы в порядке и в наличии;

— только после решения вышеуказанных вопросов Вы сможете уже четко понимать на что Вы можете рассчитывать — так как данная информация является не маловажной в решении данной проблемы.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, я уточню какие документы у меня есть.

19 Июня 2014, 10:38

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Гараж на муниципальной земле грозят сносом штрафами

Купили гараж, оказалось он на муниципальной земле и не узаконен.

Хотим узаконить и потом приватизировать (или взять в аренду) землю под ним. Власти грозят штрафами за землю и сносом.

В Интерент советуют обратиться в «Комиссию по самовольной застройке» и далее, после положительного решения, пробовать взять в аренду землю или приватизировать участок.

Адвокатская консультация советует узаконить уже возведенное строение и после этого пробовать взять в аренду землю или приватизировать участок.

Другая адвокатская консультация советует сначала решить вопрос с землей, а потом узаконить строение.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, я считаю что необходимо решить вопрос с землей а потом уже со строением на ней. Поскольку при приобретении в собственность имущества Вам необходимо было решить вопрос с землей.

Уточнение клиента

Обратиться по земле можно. Захочет ли Комитет по управлению имуществом дать в землю аренду или в собственность, какие могут быть поводы для отказа ?

Есть кадастровый паспорт на гараж(от БТИ).

10 Апреля 2015, 15:24

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Гпк 130 Статья 130. Выдача судебного приказа взыскателю Статья 130. Выдача судебного приказа взыскателю См. комментарии к статье 130 ГПК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 41-ФЗ в часть 1 […]
  • Договор купли продажи недвижимости понятие содержание Договор продажи недвижимости: понятие, характеристика, элементы По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество […]
  • Положение о предоставлении субсидии на возмещение части затрат Приложение N 15. Положение о предоставлении субсидий на возмещение части затрат на приобретение элитных семян Информация об изменениях: Постановлением Администрации Томской области от 8 апреля 2015 г. N 130а настоящее […]
  • Сделки с недвижимым имуществом подлежащие обязательной регистрации Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним К недвижимому имуществу […]
  • Статья за угрозу жизни уголовный кодекс Вы просматриваете раздел: Угроза Жить спокойно в наше время получится только на необитаемом острове или далеко в глухой тайге, и то недолго. Каждое мгновение в мире возникают и угасают все новые конфликты по разным […]
  • Кзот 135 ст Кодекс законов о труде Украины (КЗоТ Украины) с комментариями к статьям ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ (495) 662-98-20: 441 Стаття 135. Межі матеріальної відповідальності у випадках, коли фактичний […]