Как оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе

Содержание:

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе?

От отца досталась 1-комнатная квартира в другом городе. В наследство вступала, но на руках никаких документов нет, хотя налоги на квартиру приходят на моё имя. Заниматься продажей нет возможности. Могу ли я написать доверенность на родственников для оформления всех необходимых документов и для дальнейшей продажи квартиры? И можно ли сделать так , чтобы родственники не смогли получить деньги за квартиру? Т.е оформить доверенность без права получения денег. Спасибо.

Ответы юристов (1)

От отца досталась 1-комнатная квартира в другом городе. В наследство вступала, но на руках никаких документов нет, хотя налоги на квартиру приходят на моё имя. Заниматься продажей нет возможности… Могу ли я написать доверенность на родственников для оформления всех необходимых документов и для дальнейшей продажи квартиры? И можно ли сделать так, чтобы родственники не смогли получить деньги за квартиру? Т.е оформить доверенность без права получения денег.

Да, вы можете оформить доверенность на представительство ваших интересов при сборе документов и продажи квартиры, при этом вы должны в доверенности перечислить полномочия, которые вы доверяете поверенным и можете исключить полномочие получения денег т.е. указать, что получать деньги, будете Вы (можно перечислением на счёт в банке).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить доверенность на родственника, находясь в другом городе?

Добрый вечер.У меня такая проблема:я нахожусь в разводе, переехала в другой город на пмж.Осталась 1/2доля квартиры(делим толтко с мамой )Как оформить полность доверенность на неё?

Ответы юристов (5)

Возьмите паспортные данные того лица на которого хотите доверенность оформить, возьмите свой паспорт и идите к нотариусу.​

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Юлия! Вам в своем городе необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы удостоверить доверенность, по которой мама продаст вашу 1/2 долю квартиры. Мама продаст свою долю и вашу на основании доверенности, то есть, квартиру полностью. Согласно статьи 185.1 ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Делайте доверенность у нотариуса в том городе где вы находитесь и перешлите её тому человеку на которого делаете доверенность любой почтой. Только доверенность делайте не на того человека, который будет долю вашу оформлять, т.к. по доверенности сам себе он не сможет её подарить.

Идете с паспортом к любому нотариусу и ксерокопией паспорта на кого будете выписывать доверенность, на сделку в доверенности необходимо прописать фразу «с правом подписи предварительного договора _____, основного договора______, регистрация договора в росреестре, получение зарегистрированных документов». Как правило у нотариусов готовые шаблоны доверенности, вам необходимо изложить нотариусу предельно конкретно для каких целей вам необходима доверенность.​

С паспортными данными мамы обратитесь к нотариусу по месту пмж. затем вышлите ей доверенность почтой. Ее присутствия не требуется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли составить доверенность на покупку квартиры по ипотеке в другом городе?

Добрый день, хочу взять квартиру в ипотеку в другом городе, но нет возможности часто ездить туда (искать, оформлять и т д) могу ли я составить доверенность у нотариуса на другого человека ( которому полностью доверяю) чтобы он полностью занимался всем этим? Т е смотрел, подбирал подходящую квартиру, отвозил документы в банк, заключал предварительный договор купли продажи от моего имени ( этот человек не против этим заниматься).

Ответы юристов (2)

Для этого Вам нужно обратиться к нотариусу и изложить все действия, которые бы Вы хотели, чтобы за Вас совершались. То что не будет указано в доверенности, Ваш уполномоченный совершать не сможет.​

Добрый день. Безусловно мы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо с четким ограниченным перечнем его прав и оговоренным сроком действия доверенности. Только укажите в доверенности пункты о том, что данное лице не имеет право за вас передавать денежные средства и проводить любые финансовые операции касаемо сделки купли-продажи. Перестрахуйтесь и все денежные вопросы решайте сами: или лично платите или через расчетный счет. Так же укажите, что подписание договора купли продажи от вашего имени, то с письменного вашего согласия. Вам необходимо самой ознакомиться с условия договора, чтобы потом не наткнулись на подводные камни.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли доверенность на продажу квартиры дистанционно?

Добрый вечер. Ситуация такая: хотим продать квартиру,3 взрослых собственника. Один из них находится в другом городе.Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса должны присутствовать оба человека или только доверитель?

Ответы юристов (4)

Присутствие доверенного лица для оформления нотариально заверенной доверенности не требуется. Доверенное лицо может находится и вовсе вне досягаемости. К примеру, в другом городе, куда доверитель может отправить доверенность экспресс-почтой. От доверителя нужны свои полные данные с оригиналами документов, а на доверенное лицо достаточно данных со слов доверителя. Только во избежание ошибок лучше сделать копию паспорта.
мне с ксероксом оформляли без моего присутствия, только страницу с пропиской не забудь отсканировать!
Нужны только твои данные, т. е. того кто дает доверенность, а на того кому даешь, все с твоих слов напишут, никакие даже ксероксы не нужны, это 100% не раз так делал. цена вопроса 1200 примерн

Есть вопрос к юристу?

​Артём Романович, для оформления доверенности необходимо личное присутствие у нотариуса только лица, выдающего доверенность ( доверителя).

Здравствуйте Артем Романович! Достаточно присутствия доверителя и паспортных данных того, кому доверяют.​

У нотариуса должен присутствовать только доверитель, лицо которому вы доверяете (разрешаете) от вашего имени совершить продажу, присутствовать не должен.

Нужны только его данные.

Когда будете оформлять доверенность обязательно перепроверьте данные паспорта, рождения и прописки того кому выдаёте доверенность, нотариусы тоже люди и довольно часто ошибаются, свои ошибки исправляют как правило за отдельную плату, мотивируя тем, что вы сами не проверили при оформлении документа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры в другом городе

Случается, что срочно нужно продать квартиру, а выехать из другого населенного пункта для обращения в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости нет возможности.

Какие существуют способы совершения сделки без личного присутствия владельца жилья, что делать, если один из участников долевой собственности находится в другом регионе? Ответы на актуальные вопросы в сфере недвижимости представлены в этом материале.

Возможно ли

Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.

Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.

Как это сделать

Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр при этом немного отличается от того, что передается в учреждение при личном присутствии владельца объекта недвижимости.

Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.

В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.

Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.

Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.

Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет.

Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо. Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.

Через агентство недвижимости

Привлекать специалистов по организации продаж в области недвижимости продавец вынужден в случаях:

  • когда невозможно найти самостоятельно покупателя в установленный срок;
  • если при оформлении документов допущены технические ошибки;
  • при отсутствии информации о преимуществах квартиры, что вызывает невозможность установления адекватной цены для недвижимости в определенном регионе, о котором ничего не известно продавцу;
  • для организации продаж, размещения рекламных объявлений в районе нахождения объекта с целью оперативной реализации имущества;
  • когда требуется осуществление препродажных мер для продажи квартиры – проведение косметического ремонта, выписка жильцов, составление документов, восстановление правоустанавливающих актов, получение выписок;
  • для ускорения процедуры торгов;
  • если неправильно определена рыночная стоимость;
  • когда в квартире выполнено переоборудование или реконструкция, которые не узаконены в предусмотренном нормативными актами порядке, требуется восстановление помещения в первоначальном виде;
  • на получение свидетельства или выписки о зарегистрированных правах в Росреестре;
  • для подписания акта приема-передачи квартиры покупателю;
  • для организации просмотра жилища контролирующими органами, например, для проведения замеров органами БТИ, в других случаях.

Выдача доверенности в этих случаях не рекомендуется. На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя.

Доверять полномочия следует только в случае, если агент передает комплект документов или направляет соответствующие запросы в контролирующие организации.

Стоимость квартиры хозяином может определяться самостоятельно, в таком случае риелтор не вправе ее менять, если даже посчитает установление такой цены нецелесообразным с учетом потребительской способности, инфраструктуры района нахождения недвижимости, иных факторов, о которых ему известно больше в силу профессиональных знаний.

В агентском договоре прописываются пункты:

  • ФИО граждан, места их постоянного проживания, контакты: электронная почта, номера телефонов или данные для оперативной связи;
  • предмет сделки – квартира по определенному адресу с индивидуальными характеристиками;
  • момент передачи ключей от недвижимости;
  • полномочия и обязательства агента, пределы его ответственности;
  • организация просмотра квартиры, составления отчетов о посетивших жилье лицах, их данные при необходимости;
  • мониторинг цен на недвижимость такого типа в районе, обоснование стоимости на основе анализа;
  • отчет о расходах;
  • срок действия договора;
  • размер комиссионного вознаграждения;
  • переданные документы на квартиру для исполнения полномочий – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справка с лицевого счета бухгалтерии обслуживающей организации с указанием копий или оригиналов, количества;
  • дата заключения соглашения и другие условия.

Интересно: после заключения договора, осуществления оплаты и получения из Росреестра нового свидетельства о собственности покупатель может осуществить постановку на учет по месту жительства без присутствия продавца и его согласия.

Для этого ему нужно обратиться в паспортный стол или управляющую обслуживающую компанию, к которым относится дом.

Образец договора можно скачать здесь.

По доверенности

Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.

Доверенность заверяется в любой нотариальной конторе на территории России. При нахождении хозяина за границей следует обратиться в консульский отдел Посольства РФ в стране пребывания.

Там можно составить доверенность по форме и отправить ее с надежными знакомыми или родственниками, либо заказным почтовым отправлением в город нахождения объекта недвижимости.

  • присутствие в органах Ростреестра при регистрации купли-продажи квартиры;
  • заключение от имени покупателя договора, в том числе предварительного на реализацию квартиры;
  • возможность получения справок в управляющей компании, паспортном столе, регистрирующем органе о прописанных на жилплощади гражданах, наличии обременений (аренды, залога, ипотеки, ареста и др.), по закрытию задолженности по коммунальным услугам;
  • также допустимо прописывать условия взаимодействия с органами опеки и попечительства по поводу выписки с жилья несовершеннолетних граждан с постановкой их на учет в квартире, не уступающей по характеристикам недвижимости, выставленной на торги;
  • получение денежных средств – к этому пункту необходимо отнестись с особой внимательностью, т.к. есть возможность перечислить деньги сразу на банковский счет или положить в ячейку-хранилище в финансовом учреждении, что минимизирует риск мошенничества и др.

Важно: в доверенности могут указываться или запрещаться полномочия по передаче полномочий третьим лицам.

Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.

Подписание договора купли-продажи и проведение сделки в Росреестре или через МФЦ, получение денег можно прописать в доверенности или хозяину следует явиться самостоятельно для выполнения этих действий к моменту, когда все будет готово для продажи.

Необходимые документы

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

  • выписка из домовой книге о свободной жилплощади, выписке всех проживающих ранее граждан с нее;

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры требуется в тех случаях, когда приобретатель не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи недвижимости и доверяет другому лицу представить его интересы.

Какие нюансы имеет процедура покупки квартиры по доверенности, какую форму должна иметь расписка и как ее оформить, какие полномочия можно доверить другому лицу – ответы на эти и многие другие вопросы вы можете получить у юристов портала Правовед.RU, если обратитесь к ним за профессиональной консультацией. Кроме того, у них вы можете узнать о нюансах процесса приобретения недвижимости и рисках, которые вы должны учесть.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможна ли покупка квартиры для жены в данном случае?

Здравствуйте! Вопрос такой, я хочу купить квартиру, но оформить куплю продажу на жену. То есть она будет собственником. Могу я оформить сразу на неё документы у нотариуса, но без её присутствия? Спасибо!

Нужно ли затребовать справку о дееспособности при покупке квартиры по доверенности?

добрый день, покупаю квартиру. продавец действует по доверенности от матери. Мать 1950 г.р.проживает в другом городе. В доверенности указано, что она была в здравом уме когда получала доверенность. Доверенность выдана год назад, через реестр . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Какие существуют риски при заключении сделки о покупке квартиры по доверенности?

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, а хозяин находится на вахте. Его риэлтор предлагает сделку по доверенности. Какие существуют риски, и на что стоит обратить внимание

Какая доверенность нужна для покупки недвижимости?

Здравствуйте. Я живу далеко от родителей. Мой отец покупает мне квартиру, но ему будет сложно присутствовать на всех сделках. Подскажите, какой тип доверенности нужно сделать, чтобы я могла самостоятельно оформлять все необходимые при покупке . Показать полностью

Как оформить доверенность на совершение сделки при покупке квартиры?

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру (долевое строительство) с мамой. Ипотека оформляется на неё. Первоначальный взнос материнский капитал. Квартира для меня в другом городе. Можно ли оформить доверенность на совершение всей сделки на меня? . Показать полностью

Оформление доверенности, при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

банк одобрил ипотеку на покупку квартиры по ДДУ и для оформления сделки выслал документы: 1. заявление заемщика 2. заявление о гражданском состоянии (браке) 3. госпошлина 4. доверенность последний документ вызывает больше всего вопросов: в ней . Показать полностью

Как проверить генеральную доверенность на подлинность, перед покупкой квартиры?

Здравствуйте. Через агенство недвижимости нашла квартиру, по цене подходящую. Но выяснилось, что продается она по ген. доверенности. Выдала собственница мужу своей сестры. Как проверить подлинность доверенности и обезопасить себя от проблем?

Как правильно выбрать пункты доверенности на жену, при покупке квартиры в ипотеку, оформляющейся на мужа?

Доброго времени суток! Я женился не так давно , мы с женой покупаем квартиру в ипотеку но я работаю вахтой на севере , и буду дома не скоро , супруга безработная = платить за и потегку и оформлять нужно на меня . как сделать так . Показать полностью

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку?

Добрый день!подскажите пожалуйста как правильно оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку?Мой брат хочет купить квартиру в ипотеку,но не может присутствовать на оформлении документов,так как в командировке.Доверенность хочет сделать на . Показать полностью

Может ли ребёнок 14 лет дать нотариальную доверенность родителям на покупку квартиры?

Здравствуйте. Подскажите может ли ребёнок 14 лет дать нотариальную доверенность родителям на покупку квартиры с использованием её денег от продажи доли в другой квартире. Квартира будет покупаться в другом регионе с выделением ей и родителям . Показать полностью

Могу ли дать доверенность на покупку квартиры в другом городе своей матери?

Здравствуйте! Могу ли я дать доверенность на покупку квартиры в другом городе своей матери? И потребуются ли какие то документы от ее мужа, моего отчима ?

Как оформить доверенность на приобретение квартиры?

Добрый день! У меня такой вопрос. Моей бабушке, как ветерану войны выдали сертификат на покупку жилья. Мы хотим купить жилье в другом городе (где проживая я). Как нам правильно оформить доверенность на меня, чтобы я занималась полностью покупкой . Показать полностью

Как оформить доверенность на продажу доли в квартире и покупке другой недвижимости от осужденного?

Мой сын находится в ИК 14 в Тогучине Новосибирской области. Возникла необходимость в продаже квартиры,где мы оба с ним прописаны. Нужна от него доверенность на продажу доли в квартире и на покупку другой, можно ли заверить доверенность в спецчасти . Показать полностью

Возврат налога на покупку квартиры по генеральной доверенности

Добрый день! Могу ли я и мой супруг получить возврат налога от покупки квартиры, если она куплена у родной бабушки мужа. Сделка оформлялась по генеральной доверенности, оформленной на мать супруга. Заранее спасибо

Генеральная доверенность на покупку квартиры

Здравствуйте. Родители собираются покупать квартиру и оформить ее на дочь ( сделать собственником). Дочь живет в другом городе и на сделку не сможет приехать. С ее стороны нужно оформить генеральную доверенность, например на отца? чтобы от ее лица . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Смотрите еще:

  • Временный запрет на выезд из рф Как отменяется временное ограничение (запрет) на выезд должников за границу? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Временное […]
  • Как восстановить ндс с товара Порядок восстановления НДС при списании товара Восстановление НДС при списании товара — вопрос, вызывающий постоянные споры между плательщиками этого налога и налоговыми органами. Рассмотрим, почему так происходит и […]
  • Земельный закон 93-фз Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого […]
  • Единовременная выплата из регионального материнского капитала Материнский капитал в Краснодарском крае В большинстве регионов России для помощи многодетным семьям была введена программа регионального материнского капитала, являющаяся своеобразным дополнением к госпрограмме, […]
  • 175 ч1 ук рф Статья 175. Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем 1. Заранее не обещанные приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем, — наказываются штрафом в размере до сорока […]
  • Вакансии в новороссийске от прямых работодателей юрист Работа юристом от прямых работодателей, вакансии в Новороссийске Обязанности: Ознакомление с материалами гражданского дела, экспертным заключением. Получение решений судов. Условия: Работа по договору ГПХ.Оплата : 1 […]