Глава 9 гк рф с комментариями

Глава 9 гк рф с комментариями

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

1 комментарий к записи “Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта”

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Комментарий к статье 168

1. Сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям федеральных законов и иных нормативных правовых актов (согласно ст. 3 ГК РФ к иным правовым актам относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти не входят в этот перечень). В прежней редакции (до 1 сентября 2013 г.) комментируемая статья устанавливала презумпцию ничтожности сделки, если ее оспоримый характер не следовал из указаний закона. В новой редакции презумпция ничтожности сделки сохраняется при условии, что сделка:
— нарушает требования закона или иного правового акта;
— посягает на публичные интересы (интересы Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований, интересы неопределенного круга лиц и т.д.) или права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Кроме того, данная сделка оспорима, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Последнее с учетом п. 2 ст. 166 ГК РФ применяется к оспоримым сделкам.
2. Оспоримой сделка является при наличии следующих условий:
— сделка нарушает требования закона или иного правового акта;
— к ней законодатель не применяет термин «ничтожная», а, как правило, использует термины «оспоримая», «может быть признана недействительной»;
— законодательством не предусмотрены иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
3. Если сделка нарушает требования закона или иного правового акта, то она не во всех случаях может быть определена как недействительная. Могут быть применены и иные последствия, например, последствием совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом подопечного без предварительного согласия органов опеки и попечительства являются расторжение договора, возврат имущества и возмещение убытков (ст. 20, п. 4 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон об опеке).
———————————
Собрание законодательства РФ. 2008. N 17. Ст. 1755.

По сравнению с прежней редакцией данное положение является новеллой. Ранее при отсутствии специального указания на недействительность, если сделка не соответствовала требованиям нормативных правовых актов, она являлась ничтожной в соответствии с положениями настоящей статьи, при условии, что ее оспоримый характер не был предусмотрен законодательством.
4. Нарушение не только императивных норм гражданско-правового характера, но и иных норм, в том числе публично-правовых, не ограничивая применения мер уголовной, административной ответственности, влечет применение норм настоящей статьи.
В правоприменительной практике возникают проблемы конкуренции общего положения настоящей статьи и специальных норм о недействительности сделок. Так, в частности, Постановлением Пленума ВАС РФ от 14 мая 1998 г. N 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» разъясняется, что положения ст. 174 ГК РФ не применяются в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться комментируемой статьей.
5. Общим последствием недействительных сделок, как ничтожных, так и оспоримых, является двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК). Иные последствия недействительности сделки также могут быть предусмотрены законом.

Что такое Гражданский Кодекс РФ?

В России действуют, разработанные специально для каждой основополагающей отрасли права, кодексы. Один из них – Гражданский Кодекс РФ. Он состоит из нескольких частей и включает в себя все важнейшие положения, регулирующие гражданские правоотношения.

Гражданский Кодекс России – основной нормативный акт, созданный в результате переработки и анализа всего имеющегося законодательства в сфере гражданских правоотношений. Это означает, что ни один принятый к исполнению документ или закон РФ не должен противоречить ГК РФ. В обратном случае он считается недействительным.

Гражданский Кодекс – результат многолетней работы специалистов в сфере гражданского законодательства. Его части, и составляющие компоненты вступали в законную силу не единовременно, постоянно дорабатывались и совершенствовались. Это говорит о том, что ГК РФ создан в результате глубокой переработки законодательства и собирает в себя самые важные моменты и положения.

Структура ГК РФ в 2018 году

ГК РФ подразделен на 4 части:

  • первая часть считается общей. В ней содержатся основные нормы, объекты и субъекты гражданского правоотношения. Основная информация о сделках, возникающем и прекращающемся праве собственности, сроках и значении исковой давности и иные общие определения, понятия и порядки, связанные с возникновением гражданских правоотношений;
  • вторая часть является плавным и логическим продолжением первой. В ней перечисляются основные виды обязательств, договора, которые могут заключаться в рамках гражданских отношений;
  • третья часть полностью посвящена отношениям, возникающим в процессе наследования и отношениям, возникающим в международном частном праве;
  • четвертая часть посвящена авторскому, патентному праву. Здесь содержатся и закрепляются нормы по вопросам регулирования отношений, возникающих в сфере интеллектуальной собственности.

Все части состоят из разделов, которые делятся на главы, а те, в свою очередь, на статьи. Самый мелкой структурной частью кодекса выступает пункт статьи.

Кому его нужно знать?

Без знания Гражданского Кодекса не может обойтись ни один профессионал, работающий в юридической сфере. Однако каждому предпринимателю и директору организации по специфике должности положено знать ГК РФ.

Рядовой гражданин в повседневной жизни часто сталкивается с ситуациями, в которых необходимо знать хотя бы основные положения ГК РФ. В крайнем случае, даже среднестатистическому человеку нужно уметь пользоваться ГК РФ и его частями. Ежедневные сделки купли-продажи, принятие наследства, дарение и т.д. – все эти действия входят в компетенцию ГК РФ. Именно поэтому знать Гражданский Кодекс, пусть в разных масштабах, но хотя бы частично, нужно абсолютно всем. Только так можно отстоять свои права в случае их ущемления и защитить свои интересы.

Таким образом, Гражданский Кодекс РФ – основной документ, созданный в результате процесса кодификации и содержащий в себе все основы гражданского законодательства. Он состоит из четырех разделов, однако, они создавались и вводились в действие не сразу, а постепенно с промежутками времени. Знание хотя бы основных положений Гражданского Кодекса обязательно для всех, так как необходимость его применения не обязательно возникает в связи со специфической деятельностью. Каждый день можно столкнуться с ситуацией, в которой, как минимум, не помешают знания ГК РФ.

Семейный Кодекс РФ 2018 (СК РФ)

Семейный Кодекс РФ является основополагающим нормативно-правовым актом в сфере семейных правоотношений, регулируемых на территории государства. Кодекс вступил в силу с начала 1996 года (до этого на территории РФ действовал Кодекс о браке и семье РСФСР.

Семейный кодекс основан на таких основных принципах, как добровольность брака, равенство лиц, находящихся в браке, приоритетность в защите прав и интересов детей и прочее.

В сравнении со старым законодательством, СК РФ 2018 получил массу новшеств и изменений (по большей части, позитивных):

  • новый кодекс убрал строго территориальный подход касательно применения семейного права — старый Кодекс о браке и семье вызывал проблемные вопросы, например, в вопросах иностранных браков.
  • исходя из предыдущего пункта, Семейный кодекс предлагает выбор законодательства, исходя из страны проживания супругов
  • СК РФ предоставляет равные права в сфере брачных правоотношений относительно не только граждан, но и иностранцев и лиц без гражданства. Старое законодательство рассматривало только особенности брака с лицами без гражданства, причём носило массу ограничений.
  • семейное право является полностью производным от Гражданского, поэтому и семейный кодекс является специальным нормативным актом относительно ГК РФ. Так, СК и ГК чётко разграничили вопросы относительно органов опеки и попечительства.

При этом, Семейный кодекс не регулирует некоторые околосемейные вопросы, например, вопросы наследования. Сделано это ввиду того, что многие из них уже рассмотрены в других законодательных актах (больше всего — в Гражданском кодексе) и перенос или дублирование норм может вызвать определённые коллизии.

Семейный кодекс структурирован по разделам, каждый из которых рассматривает определённые вопросы:

  1. Общие положения семейного законодательства и использования данного кодекса
  2. Положения о браке — правила заключения, расторжения и признания недействительным
  3. Права и обязанности лиц, состоящих в брачных отношениях
  4. Права и обязанности в родительских правоотношениях
  5. Вопросы касательно алиментов — правила присуждения, размеры, порядок выплат, ответственность при неуплате
  6. Вопросы брака относительно иностранцев и лиц без гражданства
  7. Заключительные положения о действии норм кодекса

Исходя из разделов СК, данный нормативный акт будет полезен не только лицам, состоящим в браке, но и другим гражданам, находящимся в семейных правоотношениях (например, родителям и детям).

Судебная практика уже не одно десятилетие указывает на то, что вопросы семейного права являются наиболее проблематичными (в особенности, вопросы расторжения брака и раздела имущества), поскольку в таких производствах слишком велика эмоциональная сторона дела, отсутствующая во многих других отраслях.

Статья 59. Признание права на земельный участок

СТ 59 ЗК РФ

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Комментарий к Статье 59 Земельного кодекса РФ

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. По смыслу комментируемой статьи защите подлежит не только право собственности на земельный участок, но и иные вещные права, т.е. иск о признании права относится к вещно-правовым. Что касается обязательственных прав, то арендаторы либо арендодатели, например, защищают свои права в рамках споров об условиях заключенного между ними договора либо об их нарушении.

Признанием права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу . Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности . Иски о признании права могут предъявляться и в тех случаях, когда есть неточности в документах (неправильное оформление, неточное наименование правообладателя, особенно если это наименование несколько раз менялось, и т.п.) .
———————————
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (том 1) (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) включен в информационный банк согласно публикации — Юрайт-Издат, 2007 (3-е издание, переработанное и дополненное).

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 2 т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2011. Т. 1. Ч. ч. I, II ГК РФ. С. 35 (автор комментария к главе 1 ГК РФ — В.П. Мозолин).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 58 // Российская газета. 2010. 21 мая. N 109.

Постановление ФАС Московского округа от 3 июня 2010 г. N КГ-А41/5459-10 по делу N А41-12916/09.

В судебной практике отмечается, что иск о признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенного права может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

С учетом сказанного было отказано в таком иске СНТ «Октябрьский» к мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок, расположенный в Заволжском районе города Ярославля, площадью 2,5 гектара. Суд посчитал, что избранный истцом способ защиты не обеспечит восстановление нарушенных прав членов товарищества, поскольку спорный земельный участок изъят для государственных нужд и использован для возведения моста. Земельный участок площадью 2,5 гектара не прошел государственный кадастровый учет, т.е. отсутствует как объект земельных отношений, следовательно, в отношении его каких-либо прав не возникло .
———————————
Постановление ФАС Волго-Вятского округа 18 апреля 2011 г. по делу N А82-4420/2010.

Посредством признания права устраняется неопределенность во взаимоотношениях субъектов, создаются условия для реализации права и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его осуществлению.

О юридическом признании права на земельный участок может идти речь и тогда, когда право возникает в силу приобретательной давности. Следует сказать, что вопрос о том, применимы ли нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности к земельным участкам, является дискуссионным.

На основе презумпции, установленной п. 2 ст. 214 ГК РФ (все земли, не предоставленные в частную собственность, являются государственной собственностью), одни юристы делают вывод, что признание права собственности по давности владения вообще не применимо к земельным участкам, другие допускают это, но лишь в отношении земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам и организациям в частную собственность.

Последняя позиция нашла отражение и в судебной практике: применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, суды (как арбитражные, так и суды общей юрисдикции) отказывают в признании на них права собственности по давности владения, указывая, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством .
———————————
См.: Определение Верховного суда Республики Карелия от 19 июня 2012 г. по делу N 33-1762/2012; Кассационное определение Вологодского областного суда от 17 февраля 2012 г. N 33-694/2012; Определение Ленинградского областного суда от 22 ноября 2012 г. N 33а-5261/2012 и др.; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2012 г. по делу N А45-17476/2011; Постановление ФАС Московского округа от 8 августа 2012 г. по делу N А41-31266/11.

Такие выводы поддержаны высшими судебными инстанциями , но они, на наш взгляд, противоречат п. 2 ст. 8 Конституции РФ о равенстве всех форм собственности, поскольку получается, что частный собственник, который в течение 15 лет (а с учетом трехлетнего срока для виндикации имущества — 18 лет) не интересовался судьбой своего земельного участка, может утратить права на этот участок, а государство в аналогичной ситуации находится в привилегированном положении.
———————————
См., например: п. п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Следует также учесть, что ни ГК РФ, ни земельное законодательство не содержат оговорок, что институт приобретательной давности к земельным участкам не применяется. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, не могут быть признаны бесхозяйным имуществом (так как у таких участков есть собственник — государство).

Но если гражданин в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ (добросовестно , открыто и непрерывно), то он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на этот земельный участок.
———————————
В ходе реформы гражданского законодательства предполагается в новой редакции статьи ГК РФ о приобретательной давности отказаться от такого условия, как добросовестность, поскольку он неоднозначно толкуется на практике. Этот подход имеет как сторонников, так и противников.

Достаточно распространенными являются также споры о признании права на земельную долю. Так, суды отказали закрытому акционерному обществу «Левашево» в иске о признании права собственности на земельную долю ответчика З.С. Шаровой в размере 66/54 530 (66 тысяч кв. м) в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО «Левашево» на том основании, что у ответчика имеется свидетельство о праве на земельную долю, которое в соответствии с законом имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права ответчика на земельную долю не были оспорены истцом. При таких обстоятельствах у арбитражного суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований истца, который полагал, что земельная доля была внесена в уставный капитал ЗАО . Однако судебная практика по данному вопросу весьма противоречива, и суды нередко признают право на земельную долю за юридическим лицом без достаточных к тому оснований .
———————————
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 августа 2008 г. по делу N А82-14115/2007-56.

См. подроб.: Беляева З.С., Устюкова В.В. Права на земельные доли и юридические последствия их реализации // Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы. М.: Волтерс Клувер, 2009. С. 59 — 110.

Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию права, произвести регистрацию права, установленного (признанного) решением суда. Копии вступивших в силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по регистрации прав.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 28) отказ в регистрации права в этом случае возможен лишь по основаниям, установленным данным Законом, например в случаях, когда документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Удовлетворяя иск о признании права, суд подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска и разрешения спора. На основе данного судебного решения органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на земельные участки (органы Росреестра), обязаны зарегистрировать признанное судом право собственника (землепользователя, землевладельца) и выдать им правоудостоверяющий документ (свидетельство о праве) на земельный участок.

Жилищный Кодекс РФ 2018 (ЖК РФ)

Жилищный Кодекс РФ — нормативно-правовой акт, регулирующий отношения в жилищной сфере и связанных с ней. Действующий жилищный кодекс является сравнительно новым законом (принят и вступил в силу в 2005 году), заменив собой морально устаревший Жилищный кодекс РСФСР.
Так были переработаны либо полностью заменены нормы касательно жилищных товариществ и убраны нормы, регулирующие правоотношения с уже несуществующими союзными республиками.

ЖК РФ тесно связан со многими иными нормативно-правовыми актами, чаще всего гражданско-правовыми, поскольку само жилищное право является производным от гражданского. Так, раздел 7 кодекса, рассматривающий вопросы платы услуг за пользование жилыми помещениями, является специализированным по отношению к Главе 35 ГК РФ, регулирующей общие вопросы найма жилья.

Также кодекс имеет много общих моментов с хозяйственной деятельностью, в частности, в вопросах лицензирования управленческой деятельности жилыми домами.

Кодекс имеет обратную силу — то есть регулирует моменты, возникшие до его принятия. Нормы ЖК распространяются на всех лиц, проживающих на территории РФ без исключения.

В целом, ЖК РФ 2018 необходимо знать всем, кто сталкивается с жилищными вопросами, поскольку регулирует большинство моментов, начиная от бытовых (например, порядок оплаты коммунальных услуг) и заканчивая специализированными нюансами (к примеру, лицензирование определённых видов деятельности по жилищным вопросам).

Тем не менее, в ЖК РФ содержится ряд коллизий и недоработок. Ниже представлены только некоторые из них.

Статья 18 указывает на регулирование имущественных прав собственников другими законами. Однако это определение само по себе только добавляет объёма в ЖК РФ, не неся никакой смысловой нагрузки. Для оптимизации законодательства его следует либо расширить, либо убрать полностью.

Глава 3 посвящена вопросам смены статуса жилого помещения на нежилое, однако не упоминает о том, что для признания объекта нежилым оно должно быть непригодным для проживания.

Статья 58 ЖК предусматривает возможность увеличения объёмов жилья, предоставляемого согласно договору социального найма для лиц, страдающих тяжёлыми либо хроническими болезнями. Однако эта же статья устанавливает максимальный порог увеличения не более двойного размера от нормы, указанной в договоре. На практике данного объёма жилья часто недостаточно для тяжелобольных. Также закон совсем умалчивает об увеличении комфортабельности предоставляемой жилой площади.

Смотрите еще:

  • Статья 46 закона сми Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства См. […]
  • Коллективный договор в учреждении культуры Коллективный договор муниципального учреждения культуры Муниципального учреждения культуры на 2010 – 2013 годы Директор МУК Председатель совета трудового Принят на собрании (конференции) трудового коллектива Подписан […]
  • 324 фз статья 20 Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ"О бесплатной юридической помощи в […]
  • Консультация юриста горячая линия бесплатно ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО ТЕЛЕФОНУ Бесплатные звонки из Москвы и Санкт-Петербурга Консультации по любым отраслям и вопросам права Профессиональные ответы всего за несколько минут! Звонок бесплатный. Режим работы: […]
  • Жк квадро 2 корпус ввод в эксплуатацию Информация об объекте Жилой комплекс "Квадро" представляет собой застройку из 4-х монолитно-кирпичных домов 17-21 этажности, выдержанных в одном архитектурном стиле. Жилые площади представлены в основном […]
  • Гражданский процесс российской федерации под ред власова аа Гражданский процесс Российской Федерации. Под ред. Власова А.А. М.: 200 3 . — 584 с. Учебник и практикум подготовлены кафедрой гражданского, арбитражного и административного процессуального права Российской академии […]