Где и как переоформить дачу

Содержание:

Как переоформить дачу

Здравствуйте! Я купил дачный участок по генеральной доверенности Имеется свидетельство о праве собственности на землю выданное в 1993 г. и членская книжка. Я хочу оформить дачу на мать Подскажите пожалуйста последовательность моих действий и если можно поподробнее т.е пошагово

Ответы юристов (2)

Игорь, поправьте меня, если я что-то упустил. Вы передали «продавцу» деньги за участок и при этом не получили никакой расписки. Вам выдали оригинал старого свидетельства на участок и членскую книжку с нотариальной доверенностью от собственника. Если все именно так как я описал, то ситуация следующая.

Вы ничего не купили. Вы не приобрели право на землю, поскольку выдача доверенности не предполагает перехода права. Доверенность лишь говорит о том, что лицо, выдавшее ее, доверяет Вам от его имени оформить земельный участок (на его имя), продать его и получить деньги (его деньги). Никто не гарантирует Вам, что в завтра. послезавтра. или через год это лицо не придет к вам и не потребует деньги от продажи участка.

С другой стороны, надеясь на порядочность этого человека, Вы можете оформить участок на его имя, как указано в доверенности и продать его своей маме. На первом этапе Вам необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка (Дачная 60).

Далее соберите следующие документы и их копии: квитанция об оплате государственной пошлины (200 р), доверенность, свидетельство. кадастровый паспорт, так же может потребоваться постановление, которое указано в свидетельстве (можно получить в территориальном архиве). Все документы подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Державина 28). По окончании регистрации получить свидетельство.

Далее подготовить договор купли-продажи. Подписать его. Оплатить пошлину от мамы (200 р). Подать документы на (Державина 28)

Если это сообщение помогло Вам, оставьте свой отзыв.

Вы должны были оформить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права в учреждении юстиции. Причем оформление расписки о принятии продавцом от вас денег за землю — необходимое условие. Для более подробного ответа необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами, а именно — доверенность и свидетельство о праве собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?

Ответы юристов (5)

Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Уточнение клиента

Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?

07 Января 2015, 22:23

Есть вопрос к юристу?

Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.

Уточнение клиента

Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?

07 Января 2015, 22:31

А сайте рос реестра :

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Уточнение клиента

Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).

Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?

07 Января 2015, 22:39

Уточнение клиента

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.

Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?

07 Января 2015, 22:47

В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.

Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как лучше переоформить дачу на другого собственника?

Дача еще не приватизирована (не зарегистрирована в Росреестре), а по документам принадлежит отцу (куплена в 1990 году). Он хочет переписать её на дочь, как это можно сделать у нотариуса. Какая сделка в этом случае лучше: дарение или продажа?

Разъясняет Татьяна Коронова, методист Нотариальной палаты Волгоградской области/

Врезка: По нормам гражданского законодательства права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества. По своему усмотрению собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Так как сведений в заданном вопросе недостаточно, чтобы дать однозначный ответ, на основе названых фактов я могу лишь дать некоторые разъяснения и предположить варианты развития событий на основе существующей практики.

Так в случае, если право собственности у отца возникло на основании договора купли-продажи, а под категорией «дача» Вы понимаете жилой дом, то в указанный Вами период (1990 год) вопросы, связанные с приобретением и прекращением права собственности, регулировались нормами ГК РСФСР 1964 года. Согласно ст. 239 указанного нормативного акта договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно п. 6.1., 6.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, функции по регистрации изменений правового положения жилых домов (помещений) возлагались на бюро технической инвентаризации. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делалась регистрационная надпись. Следовательно, необходимо обратить внимание на наличие указанной надписи на договоре купли-продажи, равно как и на наличие иных реквизитов документа: даты, подписей сторон и т.д. В противном случае с заявлением о признании права собственности необходимо обращаться в суд.

Кроме того, «дача» может являться собственностью кооператива и право пользования таким имуществом могло возникнуть на основании переоформления членской книжки. В таком случае, право собственности у отца не возникло и имуществом распоряжаться он не может — «дачу» необходимо приватизировать (Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI»О кооперации в СССР»).

При наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности, по желанию сторон нотариусом могут быть удостоверены как договор дарения, так и договор купли – продажи.

Необходимо понимать существенное отличие сделок: по договору дарения имущество передается безвозмездно, а по договору купли – продажи за определенную денежную сумму (цену). Помимо того, что нотариальное оформление сделки позволит Вам обрести уверенность и защищенность, на сегодняшний момент, нотариус обладает полномочием на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, избавляя граждан от изнурительных походов в регистрационные органы.

Чтобы получить более точную консультацию, рекомендую Вам с документами на «дачу» обратиться в Нотариальную палату Волгоградской области по адресу: город Волгоград, ул. Пражская, 1 (тел. 23-34-19).

Как переоформить дачу

я хочу переоформить дачу на дочь. как лучше .договор дарения или договор продажи. у меня проблема с банками надо сделать отчуждение.или подскажите другой способ.

Ответы юристов (4)

если дочь в браке, то дарение. Если не в браке, то продать. Если проблемы с банками, узнайте, м.б.уже поданы иски и наложен арест на имущество. Тогда сделки совершить не получится.

Уточнение клиента

еще банки не подали. как оформить дарение какие документы надо дача оформлена в разводе в 2001 году.

14 Января 2015, 17:49

Есть вопрос к юристу?

для составления договора и сбора документов Вам необходимо обратиться к юристам в Вашем городе.

Если Ваша дочь в браке, то лучше делать договор дарения. Если нет, то можно и куплю-продажу.

Для этого Вам необязательно обращаться к нотариусу, можно оформить это в простой письменной форме у любого юриста или агента по недвижимости.

Вам понадобятся правоустанавливающие документы — документ, на основании которого Вам принадлежит дом и земельный участок и два свидетельства о государственной регистрации право собственности — на дом и на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок, можно старый.

Для простой письменной формы, при условии, что Ваше право собственности было зарегистрировано, больше ничего не нужно.

Если же обращаться к нотариусу, Вам необходимо найти нотариуса в том районе области, где находится дача, и пакет документов значительно больше- Вамтакже понадобятся кадастровый паспорт на строение, технические характеристики строения — техпаспорт или справка БТИ, а также справка местной администрации.

Уточнение клиента

лучше попроще и куда сдавать документы .и там сразу выдадут право собственности на дочь

14 Января 2015, 18:02

Попроще — любой юрист или агент по недвижимости, который занимается областью.

Вам сделают договор, этот договор Вам необходимо сдать на государственную регистрацию права собственности в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему району.

После прохождения государственной регистрации собственником станет Ваша дочь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок переоформления дачи на другого человека

Как переоформить дачу на другого человека, зависит от состояния документов самого СНТ: года их получения, вида документов, семейного положения собственника.

Оформление любых сделок с недвижимостью требует предельной внимательности, поэтому нужно действовать по инструкции:

  • При переоформлении нужно проверить, есть ли документы, подтверждающие право владения дачей. Ведь полноценно распоряжаться имуществом может только его собственник.

Важно! Законность оснований владения подтверждается дарственной, соглашением купли-продажи, актом администрации. Каждому собственнику ранее выдавалось свидетельство, теперь его заменила выписка из ЕГРН.

  • Заказать в кадастровой палате кадастровый план, выписку на земельный надел.
  • Заказать через бюро технической инвентаризации информацию о наличии строений на земельном наделе.
  • Получить техпаспорта, если они имеются.
  • Оформить письменное одобрение от совладельцев дачи. Нотариальное одобрение от супруги требуется, если имущество куплено в период брака.
  • Выбрать, каким именно образом оформить сделку.

Когда переписывают дачный домик, то рассматривают несколько вариантов оформления. Купля-продажа подходит, когда имущество передается постороннему человеку. Дарственная и завещание используются, если собственнику переписать дачный дом нужно на близких родственников.

Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников

Как официально переоформить дачу, зависит от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники налог не платят. Но круг близких родственников четко определен Семейным кодексом, например, тетя и племянница к близким родственникам не относятся. Поэтому племяннице придется делиться полученным доходом с государством. Сумма сбора составить 13% от рыночной цены объекта.

Но если отец или мать хотят переоформить дачный дом на сына или дочь, то дарственная подойдет.

  1. Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки, при необходимости.
  2. Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
  3. Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества. Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.
  4. Оформить право владения в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

Все время оформления займет до тридцати дней.

3 варианта подачи заявления:

  • Росреестр;
  • центр государственных услуг «Мои документы»;
  • портал госуслуг.

Если заявление подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную

Второй варианта, как переоформить официально дачу на другого человека, – это составить завещание.

Необходимо сопоставить все «за» и «против»» для принятия правильного решения.

3 преимущества дарственной:

  1. Не будет оснований для возникновения споров между наследниками о разделе имущества. Объект выводится из состава наследственной массы, когда составляется завещание.
  2. Дачный домик достанется именно тому, кого выберет собственник.
  3. Сводятся к минимуму риск оспаривания. Если владелец понимал суть своих действий при подписании договора, то не будет поводов для его оспаривания.

Но у сделки дарения есть и недостаток – это необходимость уплаты налога. Можно пытаться обойти закон, оформляя имущество сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того человека, которому в итоге передается имущество. Но все равно придется нести сопутствующие расходы: потребуется оплатить нотариальную заверку документов и регистрацию права владения в Росреестре.

Когда передать недвижимость нужно не близкому родственники или постороннему человеку, имеет смысл составлять завещание.

Принципиальное отличие завещания заключается в том, что имущество достается наследнику только после смерти (гибели) наследодателя. Т.е., составление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.

Стоимость составления завещания составляет 1 тыс. руб. Плюс к тому будут расходы на дальнейшее оформление для наследников (2 тыс. руб. – пошлина в Росреестр, уплата нотариальных тарифов, в зависимости от степени родства).

Составление договора дарения – 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. – пошлина за оформление права владения. Помимо этого, платить ничего не придется.

Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.

Два в одном: как дачу переписать и защитить интересы собственника

Никто не знает, что нас ждет в будущем. Подарив квартиру родственникам, даритель может лишь надеяться на хорошее отношение и уход в старости. Но потребовать помощи он не имеет права.

Скопировать условия дарственной, но в то же время обеспечить себе уход до конца дней можно. Для этого существует договор ренты.

Суть сделки заключается в том, что одна стороны обеспечивает второй стороне уход, внимание, заботу, иные действия, предусмотренные договором. А взамен получает имущество. Срок оказания такой поддержки ограничивается периодом жизни плательщика ренты.

Часть имущества подарить, а часть оставить себе

Возможен и такой вариант, если собственник не хочет расставаться со всем земельным участком и домом. Можно передать часть дома и земли. Такую сделку можно провести не во всех случаях, а только когда метраж позволяет.

Подарив часть имущества, можно уберечь его от дележа при разводе. Нотариальное одобрение означает, что супруг сделку одобрил, а значит, нет оснований лишить имущества одаряемого.

Есть несколько способов оформления, но суть кроется в деталях. Универсального совета, как передать дачный дом или другое имущество, нет. Играет роль, кому передается имущество, а также ожидания собственника о том, что он хочет получить взамен. Для каждой ситуации будет свое решение.

Как лучше всего переоформить на себя дачу?

Ситуация: есть дача, на ней неоформленный дом и хозпостройки.

Дача оформлена на маму. Есть сестра у меня, но ей ее долю уже оплатил наличными.

Мама хочет оформить землю на меня, только мы не знаем как это лучше всего сделать.

Отношения с сестрой хорошие, но хочу подстраховаться, чтобы не случилось чего в будущем, хочу сделать наиболее безопасным для меня способом.

Нужен совет: как наиболее правильно переоформить дачу на себя с мамы?

Ответы юристов (42)

Здравствуйте. Дарением оформите, самый простой и надёжный вариант. Налога не будет на дарение. оспорить тоже нереально если мама в добром здравии и памяти.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Уточнение клиента

Я вообще думал через договор купли-продажи. Чем этот вариант плох, кроме пошлины?

26 Февраля 2017, 18:58

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер. Оформите договором дарения.

Т.к. вы являетесь близкими родственниками, то налогов платить не будете

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Оформите договор, зарегистрируйте право собственности в Росреестре и будете единоличным собственником, лучше договор заверить у нотариуса, чтобы избежать оспаривания в будущем в суд. порядке другими родственниками.

Договор дарения оформляйте, между близкими родственниками такая сделка не облагается налогом. Если собственник мама, то договор оформляется только между вами и мамой. То, что вы сестре деньги выплатили, это видимо за то, чтобы она не претендовала на долю в случае наследования. Если оформите договор дарения, то сестра ни на что претендовать не сможет.

Уточнение клиента

Про сестру вы правы. Ей выплатил, чтобы не претендовала.

26 Февраля 2017, 19:37

здравствуйте, Дмитрий! Если мама не возражает, то земельный участок можно оформить на основании договора дарения.

Есть еще один вариант: оформить земельный участок в Вашу собственность по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. Пока мама жива земельный участок будет находится у нее в залоге, то есть, его нельзя будет продать, подарить, заложить и т.д без согласия мамы.

Согласно статьи 601 ГК РФ:

1. По договору пожизненного содержания
с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему
жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в
собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Вам необходимо будет в Росреестр/МФЦ предоставить следующие документы:

Заявления (как правило заполняет на сегодня представитель МФЦ/Росреестра)

Паспорта сторон сделки (оригинал и копия)

Квитанция об оплате госпошлины — 2000 р

Свидетельство о праве собственности на земельный участок (оригинал и копия)

Кадастровый план (оригинал и копия)

Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов (не всегда, но требуют)

Нотариальное согласие второго супруга дарителя (если участок приобретался в браке) Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии), либо в договоре прописать, что также дарятся объекты . (а далее вы сможете их оформить уже на себя)

Уточнение клиента

Т.е я правильно понимаю, что указанный выше список документов мы подаем нотариусу для регистрации сделки?

26 Февраля 2017, 19:15

Тем что Вы. 1. Мама налог с дохода заплатит. 2. ДКП оспорим более легче чем дарения по мне. Хотя тоже нужны основания, но их на мой взгляд побольше можно найти.

Уточнение клиента

Если земля в собственности много лет и мама пенсионерка то какой она заплатит налог?

26 Февраля 2017, 19:01

Договор купли-продажи плох тем, что это является сделкой, по которой Вы должны передать матери за земельный участок денежные средства. Фактически Вы не передаете денег.

Уточнение клиента

А если она напишет расписку, что денежные средства приняла?

26 Февраля 2017, 19:01

Оспорить проще, и минус в том, что при купле-продаже между родственниками Вы также не сможете получить возврат налога.

Уточнение клиента

Простите какой возврат? Я покупаю землю в СНТ (не ИЖС), разве я могу получить какой-то вычет?

26 Февраля 2017, 19:03

А если она напишет расписку, что денежные средства приняла?
Дмитрий

Может написать, но из всех вариантов, лучше дарение.

Между родственниками по ДКП — нет

В любом случае данную сделку потом даже сама мама может признать недействительной.Вс е легко будет доказать. Делайте либо дарение либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Тогда никакой, если много лет. Но дарение всё равно труднее оспорить на мой взгляд и по процедуре проще. По ДКП можно приторной сделкой признать —

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Вы же фактически дарите. Или покупаете за деньги?

Уточнение клиента

Фактически дарим, так как половина дачи моя, половина сестры, часть сестры я выкупил. Мама не хочет быть владелицей больше.

26 Февраля 2017, 19:07

Согласно статьи 602 ГК РФ

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания
с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и
одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и
уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом
величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем
субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося
предметом договора пожизненного содержания
с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской
Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с
законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Ну вот, значит это и есть дарение. Зачем лишние риски. Раз дарение, так дарением и оформляйте.

Дмитрий, тогда не стоит придумывать куплю- продажу, оформляйте дарение, не нужно никаких расписок писать и т.д.

При купле-продаже если вы в браке, данный участок и постройки будет считаться совместным имуществом и будут подлежать разделу пополам (в случае расторжения брака), при дарении, данное имущество не будет подлежать разделу

Подведем итог: либо дарение либо договор пожизненного содержания с иждивением, выбор за Вами.

Не нотариусу, в Росреестр. Нотариус не нужен, тут не доля отчуждается, а весь участок и дача.

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, что нужно все равно через нотариуса оформлять? Тогда что ему нужно подготовить?

Сделки через нотариусов ведь сложнее опротестовать.

26 Февраля 2017, 19:18

Вы подаете данные документы в Росреестр/МФЦ

Вам необходимо будет в Росреестр/МФЦ предоставить следующие документы:
Магола Виолетта

У нотариуса заверить договор необходимо будет, т.к. Вам мама дарит долю (если я верно поняла), а сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению.

Если дарится не доля, а весь участок, то необходимости обращаться к нотариусу нет.

Уточнение клиента

Ну все равно можно ведь оформить договор дарения через нотариуса?

26 Февраля 2017, 19:20

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры отчуждения долей (дарение, купля-продажа) недвижимого имущества, а также договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Это о вашему желанию. Для нотариуса нужно предоставить следующие документы:

Паспорта сторон сделки (оригинал и копия)К
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (оригинал)
Кадастровый план (оригинал)
Нотариальное согласие второго супруга дарителя (если участок приобретался в браке)
Магола Виолетта

Можно оформить и через нотариуса, но не обязательно, если оформляется доля, то строго нотариально.

Можете- это ваше право. Но услуга не дешевая (можете справку взять в ПНД о том, что мама на учете не состоит и на лечение также не находится и не находилась), чтобы в случае оспаривания могли данную справку предоставить в подтверждение ее дееспособности

Договор, правоустанавливающий документ на ЗУ и дачу (по которым это всё приобреталось), паспорта ваши, госпошлину заплатить, выписку с ЕГРН или св-во о праве собственности на ЗУ и дачу, акт приёма-передачи ЗУ и дачи.

Сделки через нотариусов ведь сложнее опротестовать.
Дмитрий

Только в части того что мама понимает что подписывает. но если она никогда ничем не болела и на мед.учёте по псих.заболеваниям не состоит, то не обязательно.

Уточнение клиента

Дача была оформлена на маму в 90-х годах, в переходный период от социализма к капитализму. До этого ей владели бабушка с дедушкой (ее родители) и они оформили на нее. Есть свидетельство о праве собственности, там указана только мама.

Но так как она в браке, то нужно еще согласие отца?

Хотя дача была до него (при СССР) и он в ее покупке участия не принимал.

26 Февраля 2017, 19:36

Да, согласие отца на отчуждение понадобится

А оформили на маму как? Какой сделкой?

Уточнение клиента

Я не понял из документов, а мама объяснить не может.

Говорит, что просто оформляли из коллективной собственности в индивидуальную и на нее оформили так.

26 Февраля 2017, 19:40

Согласие понадобится, если земельный участок был приобретен по возмездной сделке. например, купля-продажа.

Уточнение клиента

Там не было возмездной сделки, так как дача приобреталась непонятно как, но не через куплю-продажу.

26 Февраля 2017, 19:41

Возьмите тогда согласие на всякий случай. Непонятно что за сделка была, чтобы потом не бегать и не оформлять согласие дополнительно.

Нет, т.к. переоформлено было до брака и является только ее собственностью

Хотя дача была до него (при СССР) и он в ее покупке участия не принимал.
Дмитрий Я не понял из документов, а мама объяснить не может. Говорит, что просто оформляли из коллективной собственности в индивидуальную и на нее оформили так.
Дмитрий

Все документы, какие есть на землю все возьмите в Росреестр, они сами возмут те, что нужны

Уточнение клиента

Переоформлена на маму в период брака.

Но насколько я понимаю это переоформление типа сегодняшней приватизации, т.е от государства гражданину.

26 Февраля 2017, 19:43

Дмитрий, т.к. земельный участок передавался от дедушки с бабушкой к маме до того, как она вышла замуж, то согласие от папы Вашего не потребуется

Уточнение клиента

Он был у дедушки с бабушкой, но видимо не в собственности, а как-то еще, не знаю как в СССР было. Видимо на праве пользования бессрочном.

А потом когда стали оформлять в 90-ые годы уже право собственности, они просто оформили на маму.

26 Февраля 2017, 19:45

До него, это до брака? Если до брака на маму переоформили то не нужно согласие, а если в браке уже, то возьмите.

Если точно не знаете что за сделка, лучше возьмите согласие.

Т.к. она была оформлена на ее родителей, то как от гос-ва не может быть. Тогда лучше оформить согласие. Либо обратиться с документами в Росреестр и если они скажут, что потребуется, то придется оформлять (т.е. потеряете время)

Все дело в том, что в Советское время не понятно как передавались права на земельные участки. В настоящее время судебная практика склоняется к тому, что согласие нужно, поскольку участок выдавался на всю семью и вложения в него производились за счет общих средств супругов.

Согласие лучше сделать у нотариуса, поскольку Росреестр постоянно приостанавливает регистрацию прав в таких как у Вас случаях, поскольку считает, участки совместно нажитым имуществом супругов.

Уточнение клиента

Ну я ведь смогу в один день оформить согласия обоих родителей у нотариуса, а также оформить дарение?

26 Февраля 2017, 19:52

Можете конечно, но есть нотариусы, которые не каждый день работают, в связи с чем, может быть задержка. Лучше все подготовить заранее.

Можно оформить все одновременно. Согласие оформляется у нотариуса только от того родителя, кто является супругом собственника. Опять же напоминаю, что если Вы выбираете договор дарения, если участок принадлежит одному лицу, то его можно оформить и без нотариуса. Договор пожизненного содержания- только через нотариуса.

Уточнение клиента

Ренты мне не нравится, будем через дарение у нотариуса.

Единственно список документов наверное надо уточнять у нотариуса и все собрать.

26 Февраля 2017, 20:00

Список документов: документ-основание возникновения права, свидетельство, паспорта сторон, паспорт супруга, свидетельство о браке

Список указала ранее, он актуален

Уточнение клиента

Т.е сначала мы идем к нотариусу, там оформляем договор дарения и согласие. Потом с договором дарения, с согласием отца на дарение и с остальными документами мы идем в Росреестр?

26 Февраля 2017, 21:02

Для чего? От него требуется только согласие и все

Согласие как будет делать нотариус на сделке? Без паспорта супруга?

если через нотариуса будете все таки делать то да, порядок такой

Да, верно. Сначала оформит нотариус согласие (если потребуется), т.е. присутствие отца также потребуется, а далее с оговором и пакетом документов в МФЦ/Росреестр.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Гражданский кодекс рф об организации страхования Гражданский кодекс рф об организации страхования Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ Добровольное и обязательное страхование 1. Страхование осуществляется на основании договоров […]
  • Алексеев сергей юрист Великие юристы России: Сергей Сергеевич Алексеев Автор: Мария Иванова Сергей Сергеевич Алексеев (28.07.1924, Орёл — 12.05.2013, Санкт-Петербург) С. С. Алексеев, пожалуй, один из самых известных отечественных […]
  • Похищение ст Ук рф Статья 126 УК РФ. Похищение человека Новая редакция Ст. 126 УК РФ 1. Похищение человека - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок. 2. То же деяние, совершенное: а) […]
  • Смежные области права Так что же собой представляют «смежные права»? Понятие «смежные права» означает, что эти права не только тесно связаны с авторскими правами и, как бы, производными от них, но и возникают в результате использования […]
  • Куплю прицеп к легковому автомобилю в санкт-петербурге Легковые прицепы в Санкт-Петербурге Прицеп-центр "КОМ-БИ" Адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, 1, корп. 2 Телефоны: +7 (812) 295-86-31 +7 (812) 295-81-81 График работы: Пн-Сб: 9.00-18.00 Вс: выходной Адрес: […]
  • Защита прав ребенка в вологодской области Защита прав ребенка в вологодской области Службы по правам ребенка Правительства Вологодской области - Уполномоченный по правам ребенка Правовые основания деятельности: постановлением губернатора Вологодской области от […]