Гараж в гск сатурн 17

Гараж на Задонском проезде, д. 3, корп. 2 | ГСК Сатурн 17

Если Вы хотите купить, продать или оформить гараж / машиноместо в данном кооперативе, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией по телефону 8 (499) 409-04-50.

На продажу выставлен гараж-бокс расположенный в ГСК Сатурн 17. Адрес: Задонский проезд, д. 3, корп. 2. Площадь гаража 18 кв.м. Гараж в хорошем ухоженном состоянии, не требует вложений. Территория кооператива находиться под охраной. Прямая продажа от владельца гаража.

Метро: Шипиловская

Цена: 600000 руб.

Продается гараж расположенный в ГСК Сатурн 17. Адрес: Задонский проезд, д. 3, корп. 2. Площадь гаража 19 кв.м., 2-й этаж. Гараж в хорошем ухоженном состоянии, не требует вложений. Расположен под общей крышей. Территория кооператива находиться под охраной. Гараж приватизирован, получено свидетельство о собственности. Прямая продажа от владельца гаража.

Метро: Шипиловская

Цена: 650000 руб.

Продажа гаража в гаражном кооперативе Сатурн 17, расположенного по адресу: Задонский проезд, д. 3, корп. 2. Площадь гаража 20 кв.м. + подвал. Удобный заезд. Рядом с кооперативом есть мойка и шиномонтаж. Гараж оформлен в собственность. Прямая продажа.

Метро: Шипиловская

Цена: 910000 руб.

Готов купить гараж в гаражном кооперативе Сатурн 17, расположенного по адресу: Задонский проезд, д. 3, корп. 2.

Гараж в гск сатурн 17

  1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
  2. Недвижимость Москвы
  3. Гаражи в Москве
  4. ВДНХ

Продается гараж-бокс в ГСК Сатурн за Ярославских рынком и БЦ Чайка. Высокие ворота. Электричество. Собственность…

Продается добротный кирпичный гараж.

Продаю капитальный гараж. Охрана и шлагбаум на въезде, видеонаблюдение, электричество 220в. ремонтная…

Стены кирпич, перекрытия бетон. Общая площадь 33 кв. м. Расположен по адресу г. Москва ул. Малахитовая…

Продается машино-место в подземном закрытом паркинге ЖК Алексеево (3-я Мытищинская улица, дом 3, корп.…

Скидки на 2-х и 3-комнатные квартиры до конца октября. Квартиры от 130 000 руб./кв.м. Апартаменты от 108 500 руб./кв.м. Количество ограничено. Успейте купить!

Продается кирпичный гараж с подвалом ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ Первый этаж 21 кв.м, подвал тоже 21 кв.м…

Продается семейное машиноместо в подземном паркинке ЖК «Алексеевский» площадью 26м.кв., второй уровень,…

СОБСТВЕННОСТЬ,видеонаблюдение, круглосуточная охрана, въезд по пропускам, электричество, отопление, система…

Аренда гаражей в Королёве

Стоимость: 5000 Р. 88.51 $ € 72.20

Общая площадь: 18 кв.м.
Королев,мкр Болшево,ул Пушкинская17
Машиноместо в подземном гараже -стоянке ,расположенном в здании магазина Атак

14 декабря 2015 г. в 07:19

Стоимость: 3000 Р. 53.11 $ € 43.32

Общая площадь: 10 кв.м.
Сдам в аренду металлический гараж на длительный срок. 3000р/мес. 8926-069-чтыре-три-два-одын Вадим

13 декабря 2015 г. в 03:36

Общая площадь: 0 кв.м.
пос Текстильщик
Сдается гараж на длительный срок в частном доме.Цена договорная

8 декабря 2015 г. в 06:34

Стоимость: 4000 Р. 70.81 $ € 57.76

Общая площадь: 0 кв.м.
Октябрьский бул д2 Паркинг
Сдам в аренду парковочное место в недалеко от м-на Глобус. Машиноместо отапливается, имеется круглосуточная охрана. стоимость аренды 4 000 рублей в месяц

3 декабря 2015 г. в 08:48

Стоимость: 8000 Р. 141.62 $ € 115.52

Общая площадь: 38 кв.м.
Железнодорожная аллея
Сдам гараж на 2 а/м на первом этаже ГСК «Квазар». Охрана,электричество,подвал.

25 ноября 2015 г. в 10:11

Общая площадь: 0 кв.м.
Сниму гараж на длительный срок в одном из районов: Подлипки,Новые Подлипки,Костино,Силикатная,Самаровка. тел. 8 985 7241676,Михаил.

19 октября 2015 г. в 03:57

Стоимость: 5000 Р. 88.51 $ € 72.20

Общая площадь: 18 кв.м.
у.Орджоникедзе
Сдам гараж ГСК » Гелиос». охрана, видионаблюдение, на длительный срок.

11 октября 2015 г. в 08:23

Стоимость: 5000 Р. 88.51 $ € 72.20

Общая площадь: 22 кв.м.
ул.Силикатная д.3 А
Сдам кирпичный гараж в ГК»Водоканалец» с ямой и погребом.Отапливаемый.Состояние отличное. Собственник.

29 сентября 2015 г. в 11:46

Стоимость: 6000 Р. 106.21 $ € 86.64

Общая площадь: 25 кв.м.
ул. Горького, 20А
Охраняемый, теплый, обустроенный гараж в многоэтажном комплексе на четвертом уровне ГК «ТЕМП-4»

17 сентября 2015 г. в 12:49

Стоимость: 4500 Р. 79.66 $ € 64.98

Общая площадь: 8 кв.м.
Октябрьский бульвар д.8 пом1
Сдам в аренду машиноместо в автоматизированном отапливаемом многоуровневом паркинге. (р-он гипермаркета Глобус). В паркинге ведется круглосуточное видеонаблюдение. Машина готова к выдаче в течение 1 мин. или заранее по звонку оператору. Возможно.

7 сентября 2015 г. в 09:14

Стоимость: 6000 Р. 106.21 $ € 86.64

Общая площадь: 20 кв.м.
ул. Сталинградской битвы, д.13
Сдаю гараж на длительный срок (6 месяцев и более) в ГСК «Мираж». Бокс находится на 2-м этаже (тёплое сухое помещение, ни одной стены наружу).

2 сентября 2015 г. в 10:08

Общая площадь: 20 кв.м.
Ул. Сакко и Ванцетти
Срочно сниму на длительный срок гараж (бокс) рядом с ул. Сакко и Ванцетти. Чистоту, порядок, своевременно оплату гарантирую.

Продажа гаражей в Набережных Челнах

кирпичный, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.7 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2.2 м, ворота 1.7 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 3.2 м, ворота 2.2 м, освещение

панельный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 1.8 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.25 м, ворота 1.8 м, освещение

панельный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2 м, освещение

панельный, этажей 1 + подвал, потолок 2. 5 м, ворота 2. 3 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2 м, смотровая яма, освещение

блочный, этажей 2, потолок 2.45 м, ворота 2.0 м, смотровая яма, освещение

блочный, этажей 2, потолок 3 м, ворота 2.2 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 3.8 м, ворота 3 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1, потолок 3м м, ворота 2.20м м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 3 м, ворота 2 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2.5 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 4.5 м, ворота 3 м, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2.5 м, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2.5 м, освещение

кирпичный, этажей 2, потолок 3.5 м, ворота 3 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2.5 м, освещение

панельный, этажей 1 + подвал, потолок 4 м, ворота 3 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1, потолок 3.5 м, ворота 2.5 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.40 м, ворота 1.90 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1 + подвал, потолок 2 20 м, ворота 1 80 м, смотровая яма, освещение

металл, этажей 1 + подвал, потолок 2 м, ворота 1.7 м, освещение

панельный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2.2 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 3 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 2, потолок 3 м, ворота 2 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м, освещение

шлакоблочный, этажей 2 + подвал, потолок 2.40 м, ворота 2.00 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.8 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м, смотровая яма, освещение

шлакоблочный, этажей 1 + подвал, потолок 3.5 м, ворота 2.7 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2.2 м, смотровая яма, отопление, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2.2 м, ворота 2.0 м, смотровая яма, освещение

шлакоблочный, этажей 1 + подвал, потолок 3.5 м, ворота 2.7 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 1 м, ворота 1 м, смотровая яма, отопление, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2.2 м, смотровая яма, отопление, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2 м, смотровая яма, освещение

панельный, этажей 1 + подвал, потолок 2 м, ворота 1.8 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 3 м, ворота 2.4 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 3 м, смотровая яма, отопление, освещение

металл, этажей 1 + подвал, потолок 2.06 м, ворота 2 м, смотровая яма, отопление

панельный, этажей 2, потолок 2 м, ворота 2 м, смотровая яма, отопление

металл, этажей 1 + подвал, потолок 2.4 м, ворота 2.4 м, смотровая яма, отопление

монолитный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 3 м, смотровая яма, отопление, освещение

панельный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.5 м, смотровая яма, отопление, освещение

панельный, этажей 2, потолок 2.5 м, ворота 2.5 м, смотровая яма, отопление

кирпичный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 3 м, отопление

металл, этажей 2 + подвал, потолок 2.4 м, ворота 2.4 м, смотровая яма, отопление, освещение

шлакоблочный, этажей 1 + подвал, потолок 3 м, ворота 3 м, смотровая яма, отопление, освещение

Как лучше (проще и дешевле) «подарить» гараж в ГСК в Москве от дяди племяннику?

Доброе время суток!

Вопрос о наилучшей форме и необходимом пакете документов для «передачи» гаража (в составе ГСК) в Москве в собственность в следующих условиях:

моя дядя, пожилой уже человек, в знак его ко мне благоволения хочет «подарить» мне принадлежащий ему в Москве гараж («бокс») в составе многоэтажного ГСК (6-тиэтажный, точное число членов ГСК мне неизвестно). На этот бокс у него оформлено право собственности в 2003г (есть Свид-во о госрегистрации его собственности на этот бокс), пай выплачен полностью (есть справка ГСК), есть справка что он член этого ГСК с 1989г. Правоустанавливающие документы ГСК представлены в Мосрегистрацию в 2004г. Дядя женат, тетя не возражает против такого «подарка».

Никакой коммерческой выгоды от этой операции дядя не преследует, отношения у нас хорошие и доверительные. Поскольку дядя — человек пожилой, а ГСК — находится далеко от него (и от меня тоже), то с одной стороны не хочется сильно обременять его разными процедурами поиска и сбора документов и прочей суетой (например, сбор отказов от покупки его бокса со всех прочих участников ГСК — это очень-очень вряд ли, если только нет совсем уж простого и дешевого способа сделать это), а с другой стороны — у меня самого тоже не так уж много времени и желания этим заниматься. Но также не хочется и нести сильно большие расходы по оформлению этой сделки и соотв. налогам (т.к. все расходы, включая возможные налоги уплачиваемые дядей, мне придется взять на себя — т.е. все денежные расходы в любом варианте оформления сделки будут на мне). В результате сделки я хочу получить право свободно и без ограничений распоряжаться этим боксом, т.е. сдавать его в наем(аренду) третьим лицам, продавать, менять, дарить и т.п.

В связи со всем вышеизложенным у меня к Вам следующие вопросы:

1) какую форму оформления (дарение? купля-продажа. другое. ) этой сделки Вы посоветуете и почему ?

2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде?

3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию? Имея все вышекуказанные в вопр. 2 и 3 документы на руках, мои и дяди, смогу ли я потом зарегистрировать сделку и переход права собственности сам один, без дяди, или все же нужно будет его личное присутствие?

5) какие расходы (схематично, для понимания) по закону придется понести мне? какие дяде ? (хотя я их все , и мои и его возьму на себя, но хочу понимать, какие в самом деле относятся ко мне, а какие (формально) — к нему)

6)* если возможно, то интересует примерная оценка этих расходов по величине.

с уважением, Антон.

Ответы юристов (33)

В вашем случае предпочтительно, чтобы дядя продал вам гараж, поскольку если он вам его подарит, придется заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости. Не надо платить налог в том случае, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, но по Семейному кодексу дядя и племянник — это не близкие родственники.

В то же время есть один недостаток в варианте продажи. В соответствии со ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Т. е. другие члены кооператива имеют преимущественное право покупки гаража, и дяде нужно сначала предложить его купить им (направить по почте предложение о покупки), а в случае отказа или молчания в течение месяца уже можно будет «продать» вам.

Что бы вы не выбрали (продажу или дарение) сначала надо составить договор, затем зарегистрировать переход права собственности. Для этого и вы, и ваш дядя должны явиться в Росреестр.

В числе документов нужны будут паспорта, свидетельство о праве собственности, документ-основание возникновения права собственности, кадастровый паспорт, документы на землю, на которой находится гараж, квитанция об оплате госпошлины, справка из БТИ о стоимости гаража.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку дядя женат, еще потребуется нотариально заверенное согласие жены на продажу или дарение.

Регистрация занимает не более 18 дней. После этого вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Уточнение клиента

Дарья, добрый день.

Спасибо за Ваш ответ и советы.

Уточните пжл, в случае купли-продажи как проще всего решить проблему с необходимостью сбора отказов других членов ГСК от приобретения ими гаража? — т.е. как проще всего «технически» выполнить это уведомление их всех об этой продаже? Что вообще по закону может быть признано таким «уведомлением»? — только заказные письма лично каждому, или есть иные способы? Как потом доказать, что дядя всех уведомил и никого не забыл?

И что по закону считается ситуацией, когда все отказались или промолчали? Как это доказать?

И ещё: если вдруг найдутся желающие среди членов ГСК откликнуться на это предложение и купить этот бокс на предложенных условиях прежде меня, то имеет ли дядя право им отказать и не продавать бокс в этом случае никому ? (чтобы в этом случае идти путём дарения)

05 Октября 2015, 13:02

Расходы в случае дарения у вас будут следующие:

— налог 13% от инвентаризационной стоимости имущества,

— госпошлина — 2000 руб.

Расходы в случае продажи:

— только госпошлина — 2000 руб.

Все эти расходы формально относятся к вам (то есть к одаряемому или покупателю).

Добрый день. Учитывая, что «подарок» находится в совместной собственности Вашего дяди и тети — первое что ему следует сделать, получить нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение гаража.

Для этого им вдвоем придется обратиться к любому нотариусу, где оно будет оформлено.

1) какую форму оформления (дарение? купля-продажа. другое. ) этой сделки Вы посоветуете и почему?
Лукин Антон

Если супруга дарителя (дяди) согласна на то, чтобы подарить гараж, а также нет наследников, которые могут на него претендовать — не принципиально в какой форме будет осуществлена его передача (путем продажи или дарения). При наличии потенциальных наследников — лучше оформить сделку договором дарения.

При дарении следует иметь ввиду, что
государственная регистрация договора не требуется, составляется он в простой письменной форме (образец договора можете заказать у юристов на сайте).

В договоре важно полностью отразить, что передается в дар (дать полные характеристики гаража, с указанием его адреса, площади, иных характеристик недвижимости, в полном соответствии с свидетельством о праве собственности).

2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде? 3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?
Лукин Антон

Если Вы избрали такую форму перехода права собственности как дарение — то достаточно составление договора дарения.

При этом со стороны дяди, как уже отметил, оформляется нотариальное согласие супруги, также передается Вам технический паспорт гаража, а также иные перечисленные Вами документы.

(есть Свид-во о госрегистрации его собственности на этот бокс), пай выплачен полностью (есть справка ГСК), есть справка что он член этого ГСК с 1989г.
Лукин Антон

Кроме того, попросите оформить дядю на свое имя доверенность на представление его интересов в органах Росреестра. Она Вам будет Вам необходима для регистрации права собственности на приобретенный гараж.

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию? Имея все вышекуказанные в вопр. 2 и 3 документы на руках, мои и дяди, смогу ли я потом зарегистрировать сделку и переход права собственности сам один, без дяди, или все же нужно будет его личное присутствие?
Лукин Антон

Сама сделка в настоящее время нигде не регистрируется. Оформляется простым заключением договора. Вы же регистрируете право собственности на подаренный гараж.

Для регистрации Вы должны будете обратиться в органы Росреестра.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

К заявлению прилагаются:

нотариально удостоверенное согласие супруги;

техническая документация на гараж.

5) какие расходы (схематично, для понимания) по закону придется понести мне? какие дяде? (хотя я их все, и мои и его возьму на себя, но хочу понимать, какие в самом деле относятся ко мне, а какие (формально) — к нему)
Лукин Антон

Вы должны будете оплатить государственную пошлину.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц — 2 000 рублей;

И поскольку дарение совершено не между близкими родственниками 13% подоходного налога. Налог исчисляется от стоимости подарка. Стоимость гаража определяется на основании его рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости. Здесь уже выбор за Вами.

Поскольку дядя не имеет права исполнять обязанности налогового агента, то есть исчислять и уплачивать НДФЛ со стоимости подарка то согласно пп. 7 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ Вам придется самостоятельно проводить оценку стоимости гаража и расчет подлежащего к уплате налога.

Интересно, каким образом по такой доверенности будет проведена регистрация?

В соответствии со ст. 182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В дополнение к коллегам.

Вы хоть и писали, что особого желания заниматься нет сделкой, но если решите сэкономить можно сделать в несколько ходов оформление гаража.

Так как в соответствии с НК РФ

18.1)…
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Можно сделать по сл. схеме:

Дядя дарит кому то из Ваших родителей, которые ему являются братом или сестрой, а родители уже дарят Вам.

Тогда налога не возникнет. Не хотите сами заниматься, наймите кого то из знакомых за небольшую денежку, на этого же знакомого и доверенность оформите от дяди и Вас. Так как от дяди всё равно на кого то придётся оформлять доверенность, если он сам не хочет в процессе участвовать, а на Вас нельзя, так как не можете одновременно быть и дарителем по доверенности и одаряемым.

По остальному повторяться не буду, коллеги расписали. Самое главное здесь согласие тёти в письменной форме, чтобы не было в будущем проблем.

Это не сделка. Дарение недвижимости с марта 2013 г. как сделка не подлежит гос. регистрации.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

А представлять интересы в органах Росреестра при регистрации права собственности закон не запрещает.

Это не имеет значения.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Вы же предлагаете выдать доверенность одним лицом другому лицу для представительства перед тем же лицом, на которое выдана доверенность.

В Росреестре региструется в данном случае не сделка (договор дарения), а переход права собственности от дарителя к одаряемому (или от продавца к покупателю), вот это заявление он и должен писать самостоятельно или его представитель (иной, отличный от дарителя или продавца).

Вот поэтому вариант представления доверенности от дяди к Вам не подойдет.

А свое право собственности Вы регистрируете самостоятельно, для этого доверенность от дяди не потребуется.

Согласие жены дяди (а не тёти) на отчуждение потребуется только в случае, если гаражный бокс был приобретен дядей по возмездной сделке (куплен).

Рекомендую оформить фактическую сделку, т.е. у Вас происходит дарение, поэтому — договор дарения.

Расходы оформления и при продаже и при дарении одинаковые (2000 руб. госпошлины от Вас). Разница только в том, что при дарении придется уплачивать налог 13 % от цены продажи. Цену продажу рекомендую указать равной инвентаризационной стоимости.

Можно и воспользоваться схемой предложенной коллегой Самариным А., тогда действительно налог не надо будет платить.

При получении гаражного бокса в дар, он будет только в Вашей собственности, независимо от Вашего семейного состояния.

В Росреестр (МФЦ), по месту нахождения гаражного бокса, нужно представить:

1) договор дарения (купли-продажи),

2) свидетельство о ГРП,

3) квитанция о ГРП.

Перед этим желательно заранее проверить состоит ли гаражный бокс на кадастровом учете, обратившись в ФКП или Росреестр (МФЦ). Если состоит на кадастровом учете — представление кадастрового паспорта не требуется.

Свидетельство о праве собственности на гараж, согласие супруги на реализацию гаража и паспорт.

3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?
Лукин Антон

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию?
Лукин Антон

Если Вы намереваетесь впоследствии самостоятельно идти в МФЦ без дяди — можете заключить договор купли-продажи у нотариуса. Это увеличит Ваши расходы на плату нотариусу, но позволит самостоятельно сдать документы, присутствие дяди уже не потребуется.

5) какие расходы (схематично, для понимания) по закону придется понести мне? какие дяде?
Лукин Антон

О расходах Вам уже указали. Если через нотариуса — за удостоверение сделки

Согласно ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, (ред. от 29.12.2014) нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

Кроме этого, нотариусы взимают работу правового и технического характера, которая в разных регионах устанавливается Нотариальной палатой соответствующего субъекта федерации.

Имеется ввиду квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Добрый день, Антон.

1) какую форму оформления (дарение? купля-продажа. другое. ) этой сделки Вы посоветуете и почему?
Лукин Антон

Конечно же, вам выгоднее всего оформить договор купли-продажи.

Так как гараж находится в собственности вашего дяди более трех лет (с 2003 года), то при его продаже дядя налог уплачивать не будет, какую бы вы цену не указали. Поэтому спокойно можете указывать реальную рыночную цену.

Статья 217 Налогового кодекса РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
7.1)
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вы, естественно, тоже никаких налогов с этой сделки уплачивать не должны.

Вариант с дарением вам не подходит, так как вам придется уплатить 13% от рыночной стоимости гаража.

2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде?
Лукин Антон

Нотариальное согласие супруги дяди на продажу гаража, документы на гараж (свидетельство о собственности и т.п.).

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?
Лукин Антон

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию? Имея все вышекуказанные в вопр. 2 и 3 документы на руках, мои и дяди, смогу ли я потом зарегистрировать сделку и переход права собственности сам один, без дяди, или все же нужно будет его личное присутствие?
Лукин Антон

Необходимо присутствие вас и дяди для подписания договора купли-продажи в присутствии регистратора. Либо дядя должен оформить доверенность на кого-нибудь, кроме вас.

Стоимость расходов: 2000 руб. стоимость госпошлины за гос. регистрацию перехода права собственности на гараж вам плюс 1000 руб. стоимость доверенности.

С уважением, Роман.

Уточнение клиента

Роман, добрый день.

Спасибо за Ваш ответ и советы.

Уточните пжл, в случае купли-продажи как проще всего решить проблему с необходимостью сбора отказов других членов ГСК от приобретения ими гаража? — т.е. как проще всего «технически» выполнить это уведомление их всех об этой продаже? Что вообще по закону может быть признано таким «уведомлением»? — только заказные письма лично каждому, или есть иные способы? Как потом доказать, что дядя всех уведомил и никого не забыл?

И что по закону считается ситуацией, когда все отказались или промолчали? Как это доказать?

И ещё: если вдруг найдутся желающие среди членов ГСК откликнуться на это предложение и купить этот бокс на предложенных условиях прежде меня, то имеет ли дядя право им отказать и не продавать бокс в этом случае никому ? (чтобы в этом случае идти путём дарения)

05 Октября 2015, 13:00

Антон, несколько странно. А что, у дяди нет Свидетельства о праве собственности на гараж? Или там он вписан как общая долевая?

Эту проблему как раз и решает договор дарения. Поскольку преимущественное право покупки, поскольку именно о нем идет речь, может быть реализовано при возмездных сделках.

И ещё: если вдруг найдутся желающие среди членов ГСК откликнуться на это предложение и купить этот бокс на предложенных условиях прежде меня, то имеет ли дядя право им отказать и не продавать бокс в этом случае никому? (чтобы в этом случае идти путём дарения)
Лукин Антон

Отказать то он сможет, вот только в дальнейшем, как Вы и указали он не сможет его продать Вам.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но, все это лишь условно. Поскольку, гараж находится в индивидуальной собственности Вашего дяди (и его супруги) и согласие на отчуждение гаража, как самостоятельного объекта, других членов ГСК не требуется.

Гаражный бокс не находится в общей долевой собственности, поэтому нет необходимости уведомления.

Если гараж находится в собственности дяди как самостоятельный объект недвижимости, то он вправе продать его, кому захочет. Ни у кого разрешения спрашивать не нужно. У членов ГСК нет преимущественного права покупки. Просто дядя представит справку из ГСК о том, что он являетеся членом кооператива и не имеет задолженностей в кооперативе. А вы после приобретения права собственности на гараж уже можете вступить в ГСК, если захотите.

Антон, необходимо каждому члену кооператива направить письмо по почте с уведомлением о вручении. Письмо должно содержать предложение купить гараж по такой-то цене. Если в течение месяца предложение не будет принято, можно продавать не члену кооператива, т.е. вам.

Если кто-то из членов ГСК захочет купить, то, увы, ваш дядя или должен продать ему, или вообще отказаться от продажи.

Нужно узнать, сколько вообще членов кооператива. Если много, то, конечно, создаются дополнительные трудности.

Это с какой стати? Этот порядок применяется в отношении долевой собственности. А в вопросе четко указано:

На этот бокс у него оформлено право собственности в 2003г (есть Свид-во о госрегистрации его собственности на этот бокс)
Лукин Антон

Дядя единоличный собственник гаража. Никого он уведомлять не должен.

Уточнение клиента

Добрый день всем!

Прежде всего — Большое Спасибо! всем Вам за такое неожиданно живое обсуждение моего вопроса — признаться, совсем не ожидал, и очень приятно удивлён!

Теперь уточнения по сути:

1) вариант с дарением не очень привлекателен из-за 13% налога на близкую к реальной стоимости, что даёт немалую сумму. Конечно, «технически» можно было бы пойти предложенным путём цепочки дарений (мысль сама по себе интересная, спасибо!), но мне он тоже не очень нравится по другим соображениям.

2) В Свид-ве о регистрации собственности дяди написано дословно следующее:

Документ- основание: справка о полностью выплаченном пае, выданная ГСК ХХХХХ

Субъект права: ФИО дяди (только его одного) и его паспортные данные с адресом проживания

Вид права: собственность

Объект права: помещения: машиноместо #ххх в ГСК ХХХХХ . Адрес: (адрес ГСК). Площадь: хх.хх кв.м. (перечень помещений представлен на обороте — там указано: Перечень помещений: этаж хх, пом. ххх, комн. хххх)

Кадастровый (условный) номер: хххххх

Ограничения (обременение) права: не зарегистрированозарегистрировано

Скажите пожалуйста, при таких формулировках в Свид-ве на право собственности, надо ли возиться с этими уведомления других членов ГСК и собирать их отказы в случае купли-продажи, или нет?

простите, я не совсем Вас понял:

» . можете вступить в ГСК, если захотите» — разве я могу быть собственником машиноместа в ГСК, и при этом не быть членом этого ГСК. — если да, то поясните пжл, чем я рискую если не вступлю в ГСК, и что приобретаю, если вступлю в него.

Спасибо всем ещё раз.

05 Октября 2015, 13:55

Члены гаражно-строительных кооперативов — дольщики. Это единый гаражный комплекс. Там долевая собственность. Не вводите в заблуждение клиента!

Там право собственности дяди на конкретный гаражный бокс как отдельный объект недвижимости, именно так вопрос сформулирован. Если это не так, то пусть Антон поправит, чего мы гадать будем.

А не долевая, поэтому уведомлять нет необходимости.

справка о полностью выплаченном пае, выданная ГСК ХХХХХ
Лукин Антон

Если пай выплачен в период нахождения в браке, нужно согласие супруги дяди на отчуждение, оформляется у нотариуса.Примерная стоимость 1000 руб.

Не обязательно вступление в ГСК, но тогда надо будет заключить договор с ГСК и все их услуги получать по отдельному договору (договорам), с оплатой по этим договорам.

Там еще могут возникнуть вопросы по земельному участку, если земельный участок принадлежит ГСК.

В такой формулировки считаю не нужно, так как согласно ст. 218 гк рф

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Но не право долевой собственности или долю в ГСК.

Так же есть определение КС РФ на этот счёт.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. N 350-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «САТУРН» НА НАРУШЕНИЕ
КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ И СВОБОД ПУНКТОМ 4 СТАТЬИ 218
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, был удовлетворен иск к ГСК «Сатурн» и соответчику о признании права собственности на гаражный бокс.
В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ГСК «Сатурн» просит признать не соответствующим статьям 19, 35 и 45 Конституции Российской Федерации пункт 4 статьи 218 «Основания приобретения права собственности» ГК Российской Федерации, в той мере, в какой он позволяет признавать за гражданином право собственности на часть имущества потребительского кооператива при наличии права собственности этого кооператива на все имущество.
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.
Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы заявителя.

Нет, не надо. Поскольку здесь нет долевой собственности членов ГСК.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. «… можете вступить в ГСК, если захотите» — разве я могу быть собственником машиноместа в ГСК, и при этом не быть членом этого ГСК.
Лукин Антон

Можете. Только, в случае если Вы не вступите в ГСК, все расходы по содержанию гаражного бокса будете уже оплачивать не в ГСК, а самостоятельно в обслуживающие организации, для чего придется заключать соответствующие договора (свет, аренда земли, уборка территории, охрана и т.п.).

Никого уведомлять не надо, отказы собирать не надо, как выше уже пояснили уважаемые Вагиз, Александр и Михаил.

3) Роману: простите, я не совсем Вас понял: «… можете вступить в ГСК, если захотите» — разве я могу быть собственником машиноместа в ГСК, и при этом не быть членом этого ГСК. — если да, то поясните пжл, чем я рискую если не вступлю в ГСК, и что приобретаю, если вступлю в него.
Лукин Антон

Это ваше право — быть или не быть членом ГСК, но Михаил в ответе выше привел неудобства, связанные с не вступлением в ГСК. Поэтому когда станете собственником гаража, лучше будет вступить в члены ГСК.

Антон, бокс в собственности — хорошо. А земля под боксами? Она в аренде или в общей собственности?

Уточнение клиента

Дарья, про землю под ГСК я ничего не знаю, и дядя наверное тоже — это нужно дополнительно узнавать в ГСК.

Но, хоть я и вовсе не юрист, мне кажется, что если это в самом деле имеет какое-то значение в моём случае, то тогда выходит, что понятие «собственности» на «часть» (бокс) внутри общедолевого » целого» (ГСК) вообще лишено смысла и по сути — фикция и обман, т.к. получается, что «право собственности на часть» в общем-то не дает «собственнику» никаких прав на распоряжение этой «части» просто потому, что она — часть «целого» в долевой собственности.

Тогда что значит и какую силу имеет то Свид-во о праве собств. на бокс , которое выдано дяде? — только право машину туда ставить и других членов ГСК на него не пускать. Разве это «собственность» тогда.

И что тогда делать с ответом Александра Самарина выше, со ссылкой на решение КС РФ.

05 Октября 2015, 16:27

А на что это собственно говоря влияет?

Ст. 273 ГК РФ
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статья 35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Антон, при переходе к Вам в собственность гаража, Вам перейдут и права на земельный участок, на котором он расположен. При этом принципиального значения форма собственности, а также основания использования земельного участка для Вашей сделки не играет никакой роли. Земельный участок следует судьбе самого гаражного бокса: если он находится в собственности дяди — то Вы его приобретаете в собственность, если в аренде — то также становитесь арендатором и т.п.

Антон, постараюсь объяснить.

Изначально под ГСК использовалась земля, предназначенная для муниципальных или государственных нужд. То есть это государственная земля.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То есть в вашем кооперативе возможны 2 варианта: либо земля в аренде, либо она в общей собственности членов кооператива (то есть приватизирована). Почему в общей? Потому что согласно той же статьи закона

4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

То есть оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом можно только в том случае, когда боксы всех членов кооператива оформлены в собственность. При этом земля оформляется в долевую собственность (доля соответствует площади бокса).

И вот в этом случае как раз придется уведомлять остальных членов кооператива при продаже бокса и продаже земли под ним. Чтобы избежать этого, часто делают так: бокс продают, а землю дарят.

Если же в вашем кооперативе земля не оформлена в собственность, а арендована, то тогда дядя может просто продавать гараж вам. Однако учтите, что в таком случае вы все же не будете полноценным собственником. Земля государственная, а это значит, что если на ней решат что-то построить, например, то ваш гаражный комплекс могут спокойно снести. Но собственникам боксов выплатят компенсацию в таком случае.

Неверное утверждение. Собственность на землю в ГСК может быть только общей долевой. Либо земля государственная, а собственники боксов ее арендуют.

Вопрос земли вас беспокоить не должен, так как продажа машиноместа повлечет и переход к вам права на пользование земельным участком.

Коллеги! То, о чем вы говорите, было бы верно, если бы это касалось объектов недвижимости, построенных после принятия Земельного кодекса. ГСК существуют с советских времен. Правило, что земля под объектом недвижимости следует судьбе самого объекта, в этом случае не работает. Поскольку земля под гаражами, как правило, неделимая, нельзя приобрести право собственности на участок непосредственно под своим боксом. В собственность приобретается доля, равная площади бокса.

В случае клиента, я думаю, земля в аренде у государства, иначе у дяди бы было на руках свидетельство о праве собственности на долю земельного участка.

В Вашем случае КЛЮЧЕВЫМ ЯВЛЯЕТСЯ, что у вас не ГАРАЖ, а гаражный БОКС, и уже несколько лет Росреестр регистрирует переход права собственности на гаражные боксы, без оформления прав на земельный участок.

Вопросом земельного участка Вы можете заняться после регистрации своих прав на гаражный бокс.

Я про землю напомнил в контектсе, что если не будете вступать ГСК, в зависимости от ситуации, ГСК может требовать или платить за аренду земли или иные платежи, связанные с землей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Федеральный закон 213 ст 13 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О свободном порте Владивосток" Федеральный закон от 13 […]
  • Коап рф 2018 года 163 Миграционный учет иностранных работников: изменения с 2018 года C 8 июля 2018 года в России действует 163-ФЗ. Миграционный учет иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ, согласно ему, скорректирован в сторону […]
  • Права и свободы в конституции японии 3. Гражданские (личные) права и свободы Личные права и свободы занимают по объему самое боль­шое место в гл. III Конституции. Им посвящены 17 статей из 30 статей, содержащихся в главе. Важнейшее среди них — право на […]
  • Регистрация прав собственности в приморском районе Росреестр Приморского района СПБ График приема заявителей в Центральном офисе по адресу ул. Красного Текстильщика, дом 10-12 График приема заявителей в Центральном офисе по адресу ул. Красного Текстильщика, дом 10-12 […]
  • Непецино земельный участок Продажа участка в Непецино, Коломенский р-н Поиск земельного участка на карте: Московская область, Непецино Купить Арендовать Сортировка: по рейтингу Продам земельный участок, назначение: для ведения личного […]
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество Госпошлина в Росреестр: реквизиты, квитанция, возврат Актуально на: 19 июня 2017 г. Образец платежного поручения для уплаты пошлины при подаче заявления непосредственно в Росреестр Государственную регистрацию прав на […]