Гараж гск 636

Вопросы размещения гаражей и компенсации за их снос требуют законодательной регулировки – эксперты

Около 40 обращений по вопросу сноса гаражей в столице поступило в московский штаб Общероссийского народного фронта (ОНФ).

Как сообщили в пресс-службе организации, проблема заключается в период 1970–1980 гг. Гаражные кооперативы строились за счет личных средств граждан. Для этого выделялись участки земли. Сначала городскими исполкомами, а затем-Моссоветом. Жители регулярно платили за аренду. Договора пролонгировались в течение 20 лет.

Однако в последнее время большей части стоянок в перезаключении соглашений было отказано. ГСК были признаны «незаконными строениями», а значит должны пойти под снос. Данную проблему обсудили на недавно прошедшей площадке московского штаба Народного фронта.

По словам члена регионального штаба Народного фронта, муниципального депутата Таганского района Москвы Ильи Свиридова, согласно генплану 2010 г. в Москве должно было появиться более 1 млн стоянок. Однако, данный вопрос не решен. Поэтому снос автостоянок наносит вред не только их владельцам, но жителям, чьи дворы переполняют припаркованные автомашины, создавая помехи для проезда спецтехники. Кроме того, возмущения у автовладельцев вызывает практически полное отсутствие информационной работы с населением.

На сегодняшний день членами ГСК являются сотни тысяч москвичей. Почти 70% из них – социально незащищенные слои населения.

Как отмечают владельцы гаражей, выплаченной компенсации за демонтированные гаражи не хватает для покупки машино-места на многоуровневой стоянке.

Эксперты регионального отделения ОНФ в Москве считают, что решить проблему с гаражами в столице можно законодательным путем, внеся поправки в постановление правительства Москвы от 13 ноября 2012 г. №636-ПП, регламентирующих размещение ГСК на территории города и проведение инвентаризации автостоянок Москвы.

Также нужно сообщать жителям о любых решениях, касающихся ГСК, а также определить достойный размер компенсации за снесенные гаражи.

Дело № не определено

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3859/11 по иску Дубинина А.А. к ГСК – 636, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

Дубинин А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что . между ним и ГСК №636 был заключен договор №. о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) строительный номер . общей площадью . кв.м., по адресу: г. Самара, . Стоимость гаража в соответствии с п. 1.5. договора составила . руб. . коп. Обязательства по оплате стоимости бокса №. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от . Законность создания гаража подтверждается следующими документами: договором №. от . ; Постановлением Главы г. Самары от . №. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями гаражно-строительному кооперативу №636 на земельном участке по улице . в Октябрьском районе»; Постановлением Главы г. Самары от . №. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 636 потребительскому обществу в аренду земельного участка, занимаемого гаражной стоянкой и прилегающей территорией, расположенного по адрес: . в Октябрьском районе; актом отвода границ участка №. от . ; Договором аренды земельного участка №. от . ; письмом Министерства имущественных отношений Самарской области. Указывает, что в настоящее время, он лишен возможности зарегистрировать право на принадлежащее ему в силу договора недвижимое имущество в установленном законом порядке по причине отсутствия акта о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию. Просит суд признать за Дубининым А.А. право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №. общей площадью . кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .

В судебном заседании истец Дубинин А.А. заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №. общей площадью . кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, . Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК-636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Определением суда от 15.08.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку истцом не представлены все документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что . между ГСК-636 – заказчиком, и ООО СК «. » — подрядчиком, заключен договор №. на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г. Самара, . ориентировочно до . боксов-стоянок.

Постановлением Главы г. Самара № . от . утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по . в Октябрьском районе г. Самара.

Постановлением Главы г. Самара № . от . утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, . в Октябрьском районе.

. года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодателем, и ГСК-636 – арендатором, заключен договор аренды земельного участка № . согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, . площадью . кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает .

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от . № . срок договора аренды земельного участка от . № . расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, . площадью . кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

. между ГСК-636 – заказчиком, и Дубининым А.А. – дольщиком, заключен договор о долевом участии в строительстве гаража №. предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: г. Самара, . ; срок окончания строительства гаража – . ; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж со строительным номером . площадью . кв.м.; цена гаража составляет . руб.

Истцом обязательства по договору №. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

. подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передал Дубинину А.А. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №. на . этаже, общей площадью . кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, . обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.

Согласно экспертного заключения № . «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по . в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» от . проведена экспертиза рабочего проекта; проект рекомендован к возведению с указанными в заключении технико-экономическими показателями.

Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от . здание ГСК-636 признано принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключения Главного Управления МЧС России по Самарской области №. от . государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации, по результатам проверки установлено, что построенный ГСК-636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно акта проверки №. от . Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от . . и установлено следующее: . ; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до . ; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № . от . о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке.

Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, . », выполненного проектно-конструкторской фирмой «. » (ООО) в . на основании предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований».

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК-636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, гараж (бокс-стоянка) расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, . номер помещения . . этаж, имеет общую площадью . кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №. расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. . осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636.

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение ГСК-636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанное нежилое помещение — гараж.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №. общей площадью . кв.м., расположенный на . этаже в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Исковые требования Дубинина А.А. удовлетворить.

Признать за Дубининым А.А. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №. общей площадью . кв.м., расположенный на . этаже в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011 года.

Вопросы и ответы

Здравствуйте!
Собираюсь продавать гараж.
Гараж находится в ГСК. Гараж был приобретен в 1998 г.
Право собственности оформляю только сейчас (2012 г.).
Будьте любезны, объясните, должен ли я при продаже гаража за 600.000 рублей платить налог?
С одной стороны — регистрация права будет только с 2012 года, с другой стороны — деньги за пай в ГСК выплачены в 1998 году?
Заранее Большое Спасибо!

По статье 218 Гражданского кодекса (пункт 4) член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Такое право должно быть зарегистрировано. И оно возникает с момента подобной регистрации. Данное правило было введено в 1997 году. Оно установлено Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А согласно статье 6 (пункт 1) этого закона: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Данный закон вступил в силу в январе 1998 года. Таким образом, если вы внесли пай до 31 января 1998 года, то при продаже гаража налог платить не надо. Считается, что он находился в вашей собственности с 1998 года (то есть больше трех лет). Если после — то момент получения гаража в собственность определяется по той дате, которая будет указана в свидетельстве. Следовательно, при его продаже в 2012 — 2014 годах будет считаться, что вы владеете гаражом меньше трех лет. Тогда доходы от его продажи налогом облагают. При этом вы получаете право на имущественный налоговый вычет. Вычет — это определенная сумма, установленная законом уменьшающая доходы при расчете налога. В вашем случае сумма вычета равна 250 000 руб. Следовательно с дохода от продажи гаража нужно заплатить налог в размере:

(600 000 (продажная стоимость) — 250 000 (вычет)) х 13% (ставка налога) = 45 500 руб.

Портал «Ваши налоги»

Портал «Ваши налоги»

Комментарии

А вот если налоговая инспекция считает,что гараж в моей собственности находится только со дня регистрации в центре регистрации. хотя пай был внесен до 31.01.1998г. В моем случае,когда гараж находится в моем владении с 1989г, гос регистрация в 2009г.продан в 2011г. а налоговая утверждает, что он находится в собственности менее трех лет и требует платить налог. Что мне делать в этом случае? И еще.В соответствии с действующим НК РФ, могу ли я не представлять налоговую декларацию , если считаю что гараж находился более трех лет в собствености?

Ну что надо делать когда с вас кто то требует денег, которые вы ему не должны? Вариант один — вежливо послать его по известному адресу. Вариант два — ничего не делать. Выбирайте любой. Оптимальный — первый. Напишите заявление на имя начальника инспекции. В нем укажите, что обязанности платить налог и сдавать декларацию по нему у вас нет (приведите нашу аргументацию). Поэтому если налоговая придерживается другой точки зрения она вправе обратиться в суд. Они могут туда обратиться и попросить судью выдать судебный приказ о взыскании с вас денег. Получив приказ (его вам вышлют по почте) вы должны в течение 10 дней направить судье заявление (можно также по почте) в котором указать, что обязанности платить налог у вас нет, поэтому вы требуете приказ отменить. Судья обязан выполнить ваше требование. Далее налоговая вправе опять обратиться в суд, но уже с исковым заявлением. Вас вызовут на судебное заседание. В нем вы будете придерживаться прежней позиции. Далее все зависит от того, что решит конкретный судья (в вашу пользу или нет). Если нет — пишите нам.

Продажа гаража, 20 м², Самара, улица Гастелло, 43А

  • Пожаловаться
  • Заметка
  • Печать
  • PDF

  • Пожаловаться
  • Заметка
  • Печать
  • PDF
  • 10 сентября 2017
  • 104 (+1 за сегодня)
  • Обновлено 9 октября

Гараж в продажу

  • Пожаловаться
  • Заметка
  • Печать
  • PDF

Расположение

Вузы поблизости

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Рекомендуем посмотреть

На ближайших улицах:

В других городах:

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Сообщите продавцу, что Вы нашли объявление на портале move.ru

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами , чтобы не попасться на уловки мошенников.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Объявления г.Сургут

Раздел «Недвижимость Сургута» нашей доски объявлений предназначен для размещения объявлений о продаже недвижимости. Здесь размещаются объявления о продаже квартир, комнат, домов, дач, гаражей, земельных участков. Есть подраздел для объявлений о продаже и аренде различной коммерческой недвижимости: офисов, складов, производственных помещений, различных хозяйственных строений, ферм и участков под строительство такой недвижимости, расположенных в Сургуте

Также в этом разделе есть подразделы для размещения объявлений об оказании различных услуг, связанных с недвижимостью, оказываемых организациями Сургута. Это различные услуги по строительству и ремонту, услуги по установке сантехники, различные отделочные работы: штукатурка, кладка плитки, покраска, услуги по изготовлению железных и деревянных дверей, деревянных и пластиковых окон, железных решеток, заборов вокруг загородных участков и другие услуги.

Жалаем Вам успешно продать или купить подходящуу Вам «хрущевку», «брежневку», квартиру класса «люкс», загородный коттедж или садовый домик.

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ №636

Виды деятельности

  • – Здания и сооружения (строительство);

Реквизиты ГСК-636

гск, 636, самара, транспорт, сухопутный, деятельность, гараж, вспомогательный, эксплуатация, стоянка, велосипед, автомобильный, дополнительный, средство, транспортный, автотранспортный

Если вы считаете, что информация по ГСК-636, размещенная на этой странице устарела или неверна – сообщите нам об этом. Напоминаем, что администрация данного ресурса не несет ответственности за точность и достоверность данных по ГСК-636.

  • Китай построит 136 аэропортов к 2025 году
  • Число зарубежных поездок россиян в 2016 году сократилось на 8%
  • Пассажиропоток «Внуково» в феврале вырос на 46%
  • ЮВЖД немного сократила объемы погрузки в сравнении с 2016 годом
  • • ГСК №6 «СТРОИТЕЛЬ»,
    Татарстан, республика
  • • ГК «ЮЖНЫЙ»,
    Ярославская область, Ярославль
  • • ГСК «ГИДРОМЕТ»,
    Кабардино-Балкарская республика, Нальчик
  • • ПГК №94,
    Ростовская область, Новочеркасск
  • • ООО «НОРДАВТО»,
    Санкт-Петербург
  • • ГСК «АЛГА-2»,
    Татарстан, республика, Казань
  • • ГК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ»,
    Ростовская область, Шахты

© 2012-2018 Бизнес-справочник «Эком»

Администрация не несет ответственности или обязательств любого рода за информацию, размещенную на данном сайте.
Политика конфиденциальности

Смотрите еще:

  • Сумма страхового возмещения по дтп Максимальное возмещение ущерба по ОСАГО при ДТП В автостраховании в 2017—2018-м году произошло достаточно много изменений. В частности, меняются обязанности участников ДТП, сроки и размер выплат. Обязательно нужно […]
  • Право на достоинство личности ограничение Статья 56 Конституции РФ 1. В условиях чрезвычайного положения для обеспечения безопасности граждан и защиты конституционного строя в соответствии с федеральным конституционным законом могут устанавливаться отдельные […]
  • Требуется юрист нижневартовска Требуется юрист нижневартовска Банк вакансий Нижневартовского центра занятости населения Все вакансии Вакансии для инвалидов 12 Октября 2018 file: Загрузить Вакансии Нижневартовского ЦЗН 12 Октября 2018 file: […]
  • Юрист в недвижимость вакансии москва Работа «юрист в агентство недвижимости» в Москве, 93 вакансии Юрист (агентство недвижимости) 5 октября 2018 – Обязанности: Консультации агентов по правовым, корпоративно-техническим вопросам. Консультации граждан по […]
  • Пособия на второго ребенка в 2011 году "Детские" выплаты: пособия, материнский капитал. 2010- 2011 год В 2010 году в области социальной защиты и поддержки граждан, имеющих детей, были произведены значительные изменения в Российском законодательстве. Журнал […]
  • Земля под ижс в железногорске Купить участок под ИЖС без посредников в Железногорске Средняя стоимость участка земли под ижс в Железногорске 415 000 рублей, цена за сотку - 14 000 рублей. Продается два земельных участка по 15 соток (общей площадью […]