Если не успел приватизировать квартиру что будет

Содержание:

Если не успел приватизировать квартиру что будет

Многих интересует вопрос, что будет с квартирой, если квартира не приватизирована. Это достаточно сложный вопрос. Неприватизированная квартира находится в муниципальной собственности и, соответственно, по сути принадлежит государству. Такой квартирой нельзя распоряжаться, но в ней можно проживать и прописать в нее своих родственников. При этом, ее почти невозможно продать и нельзя сдавать в аренду. Также такую недвижимость не получится передать по наследству. Как только из такой квартиры выпишутся все люди, по причине переезда или по причине смерти, то такая квартира тут же становится собственностью государства. Если в неприватизированной квартире проживает один гражданин, то выписаться из квартиры и не потерять на нее права невозможно.

Также обязательно стоит отметить, что проживая в муниципальной квартире, Вас могут из нее выселить по ряду причин. Например, одной из таких причин может быть долг по коммунальным платежам. В свою очередь выселить из приватизированной квартиры вас никто не сможет и в случае задолженности по коммунальным платежам вам просто перекроют воду или свет, до погашения задолженности.

Как разделить неприватизированную квартиру — вот в чем вопрос?

Разделить неприватизированную квартиру можно исключительно по решению суда. Отличие в данном случае приватизированной квартиры в том, что каждый, кто участвовал в приватизации имеет в квартире свою долю. Эту долю собственник беспрепятственно может продать. В неприватизированной квартире никаких долей продать нельзя, просто потому, что квартира является собственностью муниципалитета.

Многих интересует, какие ждут последствия, если квартира не приватизирована?

В целом, никаких последствий кроме тех, что уже описаны выше. Стоит только добавить, что с приватизированной квартирой можно получить залоговый кредит или ссуду в банке, например, на развитие бизнеса или просто на личные нужды. Неприватизированная квартира не может выступать залогом в сделках, т.к. не является собственностью.

Кто-то спросит, можно ли не приватизировать квартиру? Конечно можно, это не обязательная процедура. Но согласно статистике в России становится все меньше неприватизированного жилья. Ведь согласитесь, у приватизированной жилплощади масса преимуществ. Даже осознание того, что квартира является именно вашей, а не государственной уже приносит радость.

При всех плюсах приватизированной квартиры есть ряд граждан, которые говорят, — не хочу приватизировать квартиру. Несмотря на то, что таких людей совсем не много, но они есть. Чем же они мотивируют свой отказ от приватизации? Давайте разберемся. Чтобы не быть обвиненными в предвзятости следует перечислить и отрицательные моменты приватизации. Итак, к минусам приватизации смело можно отнести:

  • Налог на недвижимость. Кстати, налог обещают повысить со следующего года, обещают существенное увеличение оплаты за собственное жилье.
  • Самостоятельная оплата ремонта. Нет, не ремонта в квартире, а капитального и текущего ремонта дома. Собственники квартиры в равных долях и на общих основаниях обязаны участвовать во всех ремонтных работах, проводимых в доме и на прилегающей территории. Сюда входит ремонт подъездов, чердаков, подвалов, лифтов, мусоропроводов. Замена стекол, труб отопления и труб подачи воды. Оплата установки домофона, оплата установки детской площадки и т.д. Причем, сразу стоит отметить, что цена по смете за капитальный ремонт дома просто колоссальная. А такой ремонт по регламенту должен проводиться через 25-30 лет после постройки дома.
  • Далее следует отметить то, что может случить форс-мажор или стихийное бедствие и дом будет разрушен. В данном случае те, кто проживает в муниципальной квартире, по закону получат жилье бесплатно. Причем закон предусматривает то, что жилье, которое будет предоставлено бесплатно, будет не хуже, чем то, которое у вас было. Т.е. если вы проживали в трехкомнатной квартире и в результате землетрясения дом уничтожен, то вы получите квартиру по площади, не уступающей вашей прошлой квартире. А вот те, у кого квартира была приватизирована и находилась в частной собственности, по закону бесплатно не получат ничего. Компенсации для собственников не предусмотрены. В данном случае на помощь приходит страховка квартиры, но это опять же дополнительные затраты.

Вот и получился полный ответ на острый вопрос — чем грозит неприватизированная квартира. Каждый сам выбирает для себя, приватизировать ему квартиру или нет. Тем более, сейчас есть время подумать и взвесить все «за» и «против», т.к. срок для бесплатной приватизации жилья в очередной раз продлен.

Поэтому для тех, кто не успел приватизировать квартиру, но хотел это сделать, есть еще время. И помните, приватизация долгий и не простой процесс, который займет не менее трех месяцев.

Если не успел приватизировать квартиру что будет

В последнее время участились обращения к риелторам с заявлением: «Помогите, не успеваю приватизировать квартиру».

Во-первых, процесс подготовки и оформления всех необходимых документов, действительно, занимает определенное время, и порой, немало времени — все зависит от государственных служб, от их режимов работы и от ваших возможностей уделять этому делу достаточное количество времени, иначе процесс оформления квартиры в личную собственность может затянуться надолго. К тому же, некоторые справки имеют короткий срок действия и если вы по каким-то причинам задержали оформление документов, то за справками можно идти по второму кругу.

Во-вторых, не стоит волноваться, поскольку процесс приватизации муниципальных квартир продлен до марта 2015 года и все-таки есть еще время, чтобы собраться с мыслями и приватизировать свою квартиру. Однако, это не значит, что вопрос нужно откладывать в «долгий ящик». Как показывает практика, на протяжении всего периода прохождения приватизации, а это более 20 лет, именно в те моменты, когда сроки приватизации подходили к концу, народ более всего активизируется и в спешке стремиться оформить все документы. Возникают очереди, ажиотаж, волнения. А зачем это надо, когда можно в спокойной обстановке, обстоятельно подойти к делу.

Так, например в 2009 году, когда подходил к концу первый срок приватизации (напомним, приватизация первый раз должна была закончиться в 2010 году, затем в 2013) москвичи направили в государственные органы по приватизации рекордное количество заявлений. Так уж устроен человек, он все откладывает до последнего момента.

Если не успели приватизировать квартиру, но приняли твердое решение в необходимости данного процесса, то еще есть время до марта 2015 года. Сегодня процедура приватизации, например в Москве, значительно упрощена. Во-первых, действует правило «Одного окна», когда все документы вы подаете в одно место — в Управление Департамента жилищной политики в Москве. В этом случае достаточно предъявить заявление и копии паспортов вместе с оригиналами, а дальнейший сбор документов Департамент осуществляет самостоятельно по запросу. Вас лишь вызывают второй раз в это же «окно» для подписания договора о передаче заявленного вами помещения в собственность. В общей сложности это процедура по времени занимает три-четыре месяца, однако вам не нужно ходить по инстанциям и простаивать в бесконечных очередях. Вы занимаетесь своими делами, а процесс идет.

Иногда возникают сложности с приватизацией квартир. Так, например, могут возникнуть некоторые проблемы у покупателей новостроек. Бывает так, что дом построен и даже сдан в эксплуатацию, но не готовы документы, подтверждающие права собственности муниципалитета на новый дом. На оформление такого документа уходит время, приходится ждать.

Также, еще одной проблемой при проведении приватизации является необходимость согласия всех граждан, проживающих и зарегистрированных в квартире на момент проведения приватизации. Порой, достаточно непросто заручиться согласием всех членов семьи. Убедительным аргументов в пользу проведения приватизации квартиры может служить информация о праве каждого человека не только приватизировать, но и деприватизировать квартиру.

Кому необходимо срочно приватизировать жилье?

До окончания срока бесплатной приватизации жилья осталось немногим более месяца. Власти намерены окончательно отменить жилищные преференции для населения. Продлевать срок переоформления жилья в частную собственность больше не планируется. Исключение сделают только для отдельных категорий граждан (аварийных переселенцев, жителей Крыма, сирот).

Кампания по бесплатной приватизации жилья длилась 25 лет. За это время многие успели оформить квартиры в собственность, было приватизировано более 80% жилого фонда. Еще в 2000 году около 50% помещений стали частной собственностью, затем каждый год эта цифра увеличивалась.

Срок бесплатной приватизации заканчивается, но ажиотажа на перерегистрацию квартир среди населения нет. Большинство граждан, желающих приватизировать жилье, уже сделали это. Тем, кто не успел, эксперты рекомендуют поторопиться с решением этого вопроса.

Глава Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов рассказал «Дом. Лента. ру», кому нужно приватизировать квартиры обязательно.

По его словам, многие граждане считают приватизацию делом хлопотным и обременительным, несмотря на то, что она дает очевидные преимущества, в частности, переход права собственности на квартиру к жильцу.

Гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий

Права нанимателя социального жилья ограничены. Если квартира не приватизирована, ее не получится продать, чтобы купить новую, большей площади, обменять на другое жилье. Если приватизации не было, все эти операции будут считаться нелегальными, сделку легко смогут оспорить в суде. Приватизация квартиры станет гарантией правовой безопасности и спокойствия.

Пожилым людям, желающим передать квартиру в наследство

Муниципальные квартиры передают в пользование по бессрочному договору социального найма. По закону, после смерти одиноко проживающего нанимателя квартира становится собственностью государства или муниципалитета, если в договор или ордер не вписаны другие родственники. Без приватизации завещать квартиру нельзя.

Тем, кто не платит за «коммуналку»

Согласно Жилищному кодексу, из социального жилья должника выселяют за неоплату услуг ЖКХ в течение 6 месяцев. Собственник может с легкостью расторгнуть договор с должником, поскольку это предусмотрено договором.

По информации судебного департамента Верховного суда, в первом полугодии 2016 году российские суды рассмотрели 1,5 тысячи таких исков о выселении. Суды приняли сторону истцов в 70% случаев.

Из приватизированной квартиры даже злостного неплательщика выселить крайне сложно.

Жильцам ветхих домов, не признанных аварийными

По закону «О приватизации в РФ» оформить в собственность аварийное жилье нельзя. Поэтому жителям таких домов выгодно сначала приватизировать квартиры, а потом добиваться признания дома аварийным и его сноса. У собственников квартир в снесенном доме значительно больше шансов получить взамен старого жилья качественную жилплощадь, чем у нанимателя. Для переселенцев по госпрограммам возводятся современные новостройки. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, собственникам аварийного жилья, подлежащего сносу, должны предоставить квартиры, равнозначные по площади. К нанимателям это не относится, им могут выделить «квадраты» из расчета нормы на одного человека.

Разводящимся супругам, которые делят недвижимость

Имущество, приобретенное браке, признается совместно нажитым супругами и делится в равных долях. Если семья проживала в квартире на условиях социального найма, недвижимость является муниципальной или государственной, а это означает, что делить бывшим супругам нечего.

Адвокат рекомендует приватизировать доли, чтобы после развода каждый мог распоряжаться своей частью имущества. В противном случае разъехаться не получится: выселить одного из супругов из неприватизированного жилья будет невозможно. Бывшие муж и жена будут вынуждены проживать совместно, если один из них добровольно не съедет и не выпишется из ордера, отказавшись от права пользования помещением.

Адвокат отмечает, что хотя проживание в неприватизированной квартире имеет минусы, вероятность потерять это жилье очень мала. После завершения срока бесплатной приватизации жильцы муниципальных квартир продолжат пользоваться жилыми помещениями по договорам социального найма. Однако в статусе нанимателей они могут остаться на всю жизнь. Второго шанса бесплатно оформить жилье в собственность государство не даст.

Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья

Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с этим у многих граждан все чаще начал возникать вопрос: а стоит ли вообще оформлять жилье в собственность? Какие преимущества дает приватизация недвижимости? Нет ли в подобных сделках каких-то «подводных камней»?

И, наконец, имеет ли вообще смысл оформлять приватизацию тем лицам, кто относит себя к представителям малоимущих категорий граждан (безработных, пенсионеров и т.п.)? Попробуем же ответить на все эти непростые вопросы.

Чем выгодна приватизация квартиры?

Приватизизация квартиры — оформление права собственности

Приватизируя жилье, гражданин, по сути, закрепляет свое право собственности на конкретную недвижимость. Если речь идет о квартире, такая процедура дает владельцу квадратных метров несколько неоспоримых преимуществ. Прежде всего, приватизация (в отличие от обычной прописки) дает собственнику право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Иначе говоря, прошедшую процедуру квартиру можно совершенно спокойно продать, обменять и т.д.

Приватизируя жилое помещение, его владелец как бы осуществляет сделку купли-продажи. Однако при этом сумма, которую гражданину придется потратить на оформление всех необходимых для данной процедуры документов, совершенно несравнима с той, в которую обошлась бы реальная покупка квартиры. Иными словами, по сравнению с приобретением жилья, приватизация – крайне бюджетное мероприятие.

Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» (о них мы более подробно поговорим чуть ниже).

К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым. Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка. Это, в свою очередь, подталкивает нас к выводу, что приватизировать квартиры (пока есть такая возможность), все же, стоит. Исключение составляют, разве что, те случаи, когда предполагаемый собственник жилья относит себя к категории малоимущих граждан.

О приватизации квартиры — в юридической видеоконсультации:

Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?

Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать.

Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу – пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного.

Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет.

Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно – ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос, шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.

И, прежде чем отказываться от него, в пользу приватизации уже имеющихся «метров», будущему собственнику следует, как минимум, очень хорошо взвесить свое решение. Ведь, если дом все-таки отправится под снос, владелец квартиры останется без жилья вообще, получив лишь скромную денежную компенсацию за «отобранную» недвижимость.

О приватизации квартир для пенсионеров

Не все квартиры можно приватизировать

Еще одной категорией граждан, остро нуждающихся в социальной защите, являются пенсионеры. И, потому, нельзя не упомянуть о плюсах и минусах приватизации жилья для конкретно этой группы лиц. Как правило, решение по вопросу переоформления типа собственности квартиры для пенсионера зависит от его материального положения и наличия близких родственников, готовых заботиться о пожилом гражданине. Поясним же на примерах, почему ситуация обстоит именно так.

Как правило, в вопросе приватизации квартиры для пенсионера, главным аргументом «за» или «против» выступает комфорт проживания. Иными словами, если пожилой гражданин не имеет близких родственников и заботится о себе сам, оформлять жилье в собственность для него не имеет никакого смысла. Ведь данная процедура лишь увеличит счета пенсионера по коммунальным платежам. Кроме того, он лишится своего права на улучшение жилищных условий или компенсацию от государства, в случае потери квартиры (например, вследствие пожара).

С другой стороны, от несчастных случаев всегда можно застраховаться (хоть это и повлечет за собой некоторые расходы). А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Такой вариант особенно выгоден для одиноких стариков, не имеющих поддержки родственников.

Что же касается пенсионеров, имеющих детей и внуков, приватизация может оказаться очень полезной процедурой и для них. Так, переоформив жилье в собственность и составив дарственную на кого-либо из наследников, пожилой гражданин перекладывает обязанности по оплате коммунальных счетов на одариваемого. При этом сам договор передачи может быть составлен таким образом, что новый собственник квартиры будет обязан не только предоставить пенсионеру возможность и далее проживать по месту своей прописки, но и должен материально обеспечивать старика.

Можно ли приватизировать квартиру должнику?

Приватизировать квартиру — достаточно хлопотный процесс

Говоря о малоимущих категориях граждан, нельзя не упомянуть и о тех случаях, когда, находясь в шатком материальном положении, то или иное лицо влезает в долги (в том числе, и по коммунальным платежам). Стоит ли таким людям приватизировать квартиру?

Какие могут возникнуть сложности в процессе проведения самой процедуры? И, наконец, можно ли потерять переоформленную квартиру за долги? Прежде всего, стоит отметить, что оплата «коммуналки» и приватизация жилья – вещи, абсолютно между собой не связанные.

Иными словами, даже имея огромные задолженности по счетам из ЖКХ, гражданин едва ли столкнется с каким-то трудностями при переоформлении типа собственности квартиры. Впрочем, оплачивать счета, рано или поздно, все равно придется. И именно здесь мы переходим к ключевому аргументу «против» приватизации жилья для должников, а именно: квартиру могут конфисковать за долги.

Оформленное в собственность жилье закономерно приобретает статус имущества. Соответственно, как и на любую другую материальную ценность, на квартиру может быть наложен арест. Так что, если у гражданина есть серьезные просрочки по платежам (не важно – по коммунальным ли, или за кредит), ему следует дважды подумать, прежде чем приватизировать жилье. Ведь, если задолженности не будут погашены, для собственника существует реальный риск навсегда лишиться квартиры. Правда, справедливо данное утверждение лишь для тех случаев, когда владельцу недвижимости и после ее конфискации останется, где жить.

Впрочем, стоит отметить, что, при определенных обстоятельствах, изъять за долги могут и не приватизированную квартиру. Как правило, подобное происходит, если в роли «кредитора» выступает государство. Так, существует риск лишиться жилья за неуплату налогов. В то же время, если долг несет частный характер (например, речь идет о кредите в негосударственном банке), неприватизированную квартиру у заемщика отобрать не смогут.

О приватизации кооперативных квартир

Чтобы приватизировать квартиру, нужно подготовить пакет документов

Стоит отметить, что приватизация – это опция, доступная лишь для муниципальных и государственных квартир. Кооперативное же жилье, пай за которое полностью выплачен, не относится ни к той, ни к другой группе. По сути, такая квартира уже является собственностью человека, заключавшего договор о строительстве. Соответственно, приватизировать ее (в обычном понимании этого слова), не нужно.

Вместо этого владелец кооперативного жилья может обратиться в Росреестр. Представив справку о полной и окончательной выплате пая, такое лицо получает право на оформление квартиры в свою личную собственность. Все что для этого потребуется – наличие технических документов на недвижимость.

Если квартиру не приватизировать

Разумеется, окончательное решение о приватизации остается за лицами, зарегистрированными и проживающими в конкретной квартире. Однако не стоит забывать, что определиться по этому вопросу предполагаемым собственникам стоит в ближайшее же время. Ведь последний шанс пройти процедуру приватизации бесплатно для жителей РФ сохранится лишь до марта 2017 года (и едва ли этот срок снова будет продлен).

Важно помнить, что не переоформив тип собственности жилья, гражданин лишится множества полезных (а иногда и необходимых) возможностей. В частности, речь идет о:

  • праве прописки на «своей территории» любых лиц, вне зависимости от степени родства с ними (единственное, что для этого потребуется – это согласие прочих собственников жилья);
  • возможности перепланировки квартиры (при согласовании с жилищной инспекцией);
  • праве пожизненного проживания в конкретной квартире;
  • возможности сдачи недвижимости в аренду (внаем).

Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья

Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с этим у многих граждан все чаще начал возникать вопрос: а стоит ли вообще оформлять жилье в собственность? Какие преимущества дает приватизация недвижимости? Нет ли в подобных сделках каких-то «подводных камней»?

И, наконец, имеет ли вообще смысл оформлять приватизацию тем лицам, кто относит себя к представителям малоимущих категорий граждан (безработных, пенсионеров и т.п.)? Попробуем же ответить на все эти непростые вопросы.

Чем выгодна приватизация квартиры?

Приватизизация квартиры — оформление права собственности

Приватизируя жилье, гражданин, по сути, закрепляет свое право собственности на конкретную недвижимость. Если речь идет о квартире, такая процедура дает владельцу квадратных метров несколько неоспоримых преимуществ. Прежде всего, приватизация (в отличие от обычной прописки) дает собственнику право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Иначе говоря, прошедшую процедуру квартиру можно совершенно спокойно продать, обменять и т.д.

Приватизируя жилое помещение, его владелец как бы осуществляет сделку купли-продажи. Однако при этом сумма, которую гражданину придется потратить на оформление всех необходимых для данной процедуры документов, совершенно несравнима с той, в которую обошлась бы реальная покупка квартиры. Иными словами, по сравнению с приобретением жилья, приватизация – крайне бюджетное мероприятие.

Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» (о них мы более подробно поговорим чуть ниже).

К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым. Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка. Это, в свою очередь, подталкивает нас к выводу, что приватизировать квартиры (пока есть такая возможность), все же, стоит. Исключение составляют, разве что, те случаи, когда предполагаемый собственник жилья относит себя к категории малоимущих граждан.

О приватизации квартиры — в юридической видеоконсультации:

Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?

Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать.

Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу – пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного.

Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет.

Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно – ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос, шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.

И, прежде чем отказываться от него, в пользу приватизации уже имеющихся «метров», будущему собственнику следует, как минимум, очень хорошо взвесить свое решение. Ведь, если дом все-таки отправится под снос, владелец квартиры останется без жилья вообще, получив лишь скромную денежную компенсацию за «отобранную» недвижимость.

О приватизации квартир для пенсионеров

Не все квартиры можно приватизировать

Еще одной категорией граждан, остро нуждающихся в социальной защите, являются пенсионеры. И, потому, нельзя не упомянуть о плюсах и минусах приватизации жилья для конкретно этой группы лиц. Как правило, решение по вопросу переоформления типа собственности квартиры для пенсионера зависит от его материального положения и наличия близких родственников, готовых заботиться о пожилом гражданине. Поясним же на примерах, почему ситуация обстоит именно так.

Как правило, в вопросе приватизации квартиры для пенсионера, главным аргументом «за» или «против» выступает комфорт проживания. Иными словами, если пожилой гражданин не имеет близких родственников и заботится о себе сам, оформлять жилье в собственность для него не имеет никакого смысла. Ведь данная процедура лишь увеличит счета пенсионера по коммунальным платежам. Кроме того, он лишится своего права на улучшение жилищных условий или компенсацию от государства, в случае потери квартиры (например, вследствие пожара).

С другой стороны, от несчастных случаев всегда можно застраховаться (хоть это и повлечет за собой некоторые расходы). А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Такой вариант особенно выгоден для одиноких стариков, не имеющих поддержки родственников.

Что же касается пенсионеров, имеющих детей и внуков, приватизация может оказаться очень полезной процедурой и для них. Так, переоформив жилье в собственность и составив дарственную на кого-либо из наследников, пожилой гражданин перекладывает обязанности по оплате коммунальных счетов на одариваемого. При этом сам договор передачи может быть составлен таким образом, что новый собственник квартиры будет обязан не только предоставить пенсионеру возможность и далее проживать по месту своей прописки, но и должен материально обеспечивать старика.

Можно ли приватизировать квартиру должнику?

Приватизировать квартиру — достаточно хлопотный процесс

Говоря о малоимущих категориях граждан, нельзя не упомянуть и о тех случаях, когда, находясь в шатком материальном положении, то или иное лицо влезает в долги (в том числе, и по коммунальным платежам). Стоит ли таким людям приватизировать квартиру?

Какие могут возникнуть сложности в процессе проведения самой процедуры? И, наконец, можно ли потерять переоформленную квартиру за долги? Прежде всего, стоит отметить, что оплата «коммуналки» и приватизация жилья – вещи, абсолютно между собой не связанные.

Иными словами, даже имея огромные задолженности по счетам из ЖКХ, гражданин едва ли столкнется с каким-то трудностями при переоформлении типа собственности квартиры. Впрочем, оплачивать счета, рано или поздно, все равно придется. И именно здесь мы переходим к ключевому аргументу «против» приватизации жилья для должников, а именно: квартиру могут конфисковать за долги.

Оформленное в собственность жилье закономерно приобретает статус имущества. Соответственно, как и на любую другую материальную ценность, на квартиру может быть наложен арест. Так что, если у гражданина есть серьезные просрочки по платежам (не важно – по коммунальным ли, или за кредит), ему следует дважды подумать, прежде чем приватизировать жилье. Ведь, если задолженности не будут погашены, для собственника существует реальный риск навсегда лишиться квартиры. Правда, справедливо данное утверждение лишь для тех случаев, когда владельцу недвижимости и после ее конфискации останется, где жить.

Впрочем, стоит отметить, что, при определенных обстоятельствах, изъять за долги могут и не приватизированную квартиру. Как правило, подобное происходит, если в роли «кредитора» выступает государство. Так, существует риск лишиться жилья за неуплату налогов. В то же время, если долг несет частный характер (например, речь идет о кредите в негосударственном банке), неприватизированную квартиру у заемщика отобрать не смогут.

О приватизации кооперативных квартир

Чтобы приватизировать квартиру, нужно подготовить пакет документов

Стоит отметить, что приватизация – это опция, доступная лишь для муниципальных и государственных квартир. Кооперативное же жилье, пай за которое полностью выплачен, не относится ни к той, ни к другой группе. По сути, такая квартира уже является собственностью человека, заключавшего договор о строительстве. Соответственно, приватизировать ее (в обычном понимании этого слова), не нужно.

Вместо этого владелец кооперативного жилья может обратиться в Росреестр. Представив справку о полной и окончательной выплате пая, такое лицо получает право на оформление квартиры в свою личную собственность. Все что для этого потребуется – наличие технических документов на недвижимость.

Если квартиру не приватизировать

Разумеется, окончательное решение о приватизации остается за лицами, зарегистрированными и проживающими в конкретной квартире. Однако не стоит забывать, что определиться по этому вопросу предполагаемым собственникам стоит в ближайшее же время. Ведь последний шанс пройти процедуру приватизации бесплатно для жителей РФ сохранится лишь до марта 2017 года (и едва ли этот срок снова будет продлен).

Важно помнить, что не переоформив тип собственности жилья, гражданин лишится множества полезных (а иногда и необходимых) возможностей. В частности, речь идет о:

  • праве прописки на «своей территории» любых лиц, вне зависимости от степени родства с ними (единственное, что для этого потребуется – это согласие прочих собственников жилья);
  • возможности перепланировки квартиры (при согласовании с жилищной инспекцией);
  • праве пожизненного проживания в конкретной квартире;
  • возможности сдачи недвижимости в аренду (внаем).

Приватизация: кто не успел, тот опоздал?

Граждане, не приватизировавшие свои квартиры, с 1 июля вынуждены будут заключать договор найма с местными исполкомами на аренду жилья, которое после этой даты становится коммерческим, и за него нужно будет ежемесячно платить значительную сумму.

Об этом напоминает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

По словам начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Натальи Кухарчик, до 1 июля еще есть время, за которое квартиру можно приватизировать, но в настоящее время рассчитаться с государством с помощью чеков «Жилье» уже нельзя, и платить можно только деньгами, пишет БЕЛТА.

Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (БВ на сегодня составляет 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, минимальный — 0,5. Всего в столице 5 экономико-планировочных зон.

Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики — 0,1. В дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 60 кв.м в центре Минска придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине — 1 млн 260 тыс. руб. Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

В приведенном примере эта плата составит соответственно: 756 тыс. руб. и 252 тыс. руб. В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 кв.м она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 тыс. 600 руб. в месяц.

Понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Мингорисполкомом. В предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 кв.м, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 тыс. 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Приватизация квартиры площадью 60 кв.м в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилья.

При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб.

До погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя. В случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.

Арендное жилье нельзя продать, передать по наследству, сдать в поднаем. Отказ от заключения договора аренды не освобождает от платы за пользование жилым помещением. Местные органы власти обязаны после 1 июля предложить гражданину официально оформить новые экономические отношения.

В случае его несогласия счет за проживание выставляется в установленном порядке. А алгоритм работы с неплательщиками известен. Но в отличие от приватизированных квартир санкции гораздо жестче. Арендного жилья можно лишиться при задолженности сроком два месяца. Наниматель может быть выселен без предоставления другого помещения.

Смотрите еще:

  • Временный запрет на выезд из рф Как отменяется временное ограничение (запрет) на выезд должников за границу? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Временное […]
  • Земельный закон 93-фз Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого […]
  • Статья упк 151 Уголовно-процессуальный кодекс РКСтатья 151. Сроки содержания под стражей и порядок их продления 1. Срок содержания под стражей при досудебном расследовании не может превышать два месяца, кроме исключительных случаев, […]
  • Задержание за вождение в нетрезвом виде Уволят ли военнослужащего по статье, если он повторно задержан за езду в нетрезвом виде? Здравствуйте. Прохожу службу по контракту уже 10 лет. Был задержан за вождение в нетрезвом виде в нерабочие время на нерабочей […]
  • Договор купли продажи аварийного автомобиля образец Договор-купли продажи битого автомобиля Как правильно продавать и оформлять договор купли-продажи битого а-м? Что должно быть прописано в договоре? Ответы юристов (2) Как правильно продавать и оформлять договор […]
  • Письмо написать с притензией Письмо-претензия о возмещении ущерба наша компания - один из ведущих итальянских производителей мебели. Пару месяцев назад я случайно обнаружила, что на сайте одного мебельного магазина (на главной странице сайта) […]