Долевое участие в строительстве саратов

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.


Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Обманутые дольщики

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

  • недострой дома,
  • затягивание сроков строительства.
  • повторные продажи вашей квартиры,
  • банкротство застройщика,
  • подставные компании и «бренд»,
  • «дополнительные» метры,
  • отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

Как стать дольщиком долевого строительства?

Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

  • разрешение на строительство,
  • документы на землю (право собственности, аренда)
  • контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

Договор долевого участия в строительстве

Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.


Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.

Гарантии для дольщиков

Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

все зависит от ситуации. стоит проконсультироваться перед таким шагом с юристом, получить от него ответы на свои вопросы, перспективы и рекомендации.

На мой взгляд не выгодно вкладывать деньги в строящийся дом. Мало ли что может случиться. Это большой риск. Тут уж как повезет.

У меня если честно только негативное отношение и полное недоверие. Знакомые так строили квартиру в г. Самара, как мне помнится лет 10 строили, а потом их просто кинули, если честно по-моему дом до сих пор не достроили……………….

Чтобы избежать вышеописанных рисков, надо выбирать надежного застройщика. А вот тут универсальных критериев, на самом деле, нет. В каждом регионе своя ситуация.

Покупка квартиры в строящемся доме, безусловно, выгодное вложение в плане ее стоимости. (вопрос о честности застройщика мы пока опустим). Но существует несколько нюансов, о которых не надо забывать. Квартиру надо купить на что-то. Как правило, застройщик требует сразу полную стоимость квартиры. Для этого нужно либо продать имеющееся жилье (которое далеко не у всех имеется), либо брать ипотеку. Продав имеющуюся квартиру, необходимо где-то жить — либо снимать, либо ютиться с родственниками. В случае ипотеки — придется какое-то время (в нашем регионе 1-2 года) платить ежемесячно за то, чего еще нет. Причем для среднестатистической семьи «бюджетников» это не маленькая сумма. Плюс даже средненький ремонт обходится обычно в 1/3 стоимости квартиры. По этому, решая вопрос о покупки квартиры в строящемся доме, необходимо реально представить все расходы, чтобы не остаться потом у «разбитого корыта.»

Как по мне, то лучше покупать уже «готовую» квартиру. Попасть на аферистов застройщиков проще простого. Да и время на ожидание окончания постройки не всегда есть. А так, ты видишь, что ты покупаешь, и можешь заселяться в ближайшее время. Поэтому, лучше не рисковать, подсобирать денег и купить уже постороенное жилье.

Выберите крупных застройщиков, которые на господдержке и работают на рынке более 10-15 лет. Тогда вы снизите риски в несколько раз. Кроме того вы можете страховать риск этот риск. Сейчас очень много страховых компаний. Есть и третий способ, чтобы полностью предотвратить риск — метод использования уникальных инструментов хеджирования.

Забыла указать: 5) Желательно, чтоб на квартиры давали кредиты надежные банки, например как ВТБ24, Уралсиб, Газпромбанк. Они очень тчательно проверяют застройщиков, смотрят из финансовые показатели, уставные документы и документы на объект строительства. Это лишняя гарантия.

Обсуждение старое, но решила написать. При покупке квартиры в новостойке надо обратить внимание на несколько факторов (сама работаю у застройщака): 1) проверить историю застройщика, как долго на рынке, сколько построил и сдал домов, часто ли задерживал сдачу домов; 2) какой договор будете подписывать. Лучше если это договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ с регистрацией в ФРС (устиции). Это гарантирует, что квартира не будет продана дважды и трижды. 3) Перед покупкой в новостройке загляните в проектную декларацию. Там указан номер земельного участка. Закажите выписку по этому земельному участку в ФРС (устиции). Это большой список с перечнем квартир, которые уже проданы в новостройке. Там не должно быть указаний на ту квартиру, которую вы хотите купить. Если это договор уступки, то наоборот должен быть перечислен тот, у кого покупаете. Выписка дается любому. Необходимо предъявить паспорт. Срок изготовления — 5 раб. дней. 4) Поищите информацию в интернете. Наверняка есть сайты, на которых люди обсуждают проблемы новостроек. В Нижнем Новгороде это сайт NN.RU. На написанное там застройщики не имеют никакого влияния. Сама чуть не ущла в другую компанию. Только по отзывам дольщиков поняла, что компания не строит, а кидает людей.

В дольщики идти опасаюсь — не хочется попасть на большие деньги, нарвавшись на аферистов. Лучше куплю земельный участок в пригороде. Даже если не получится со строительством собственного дома, земля — тоже очень хорошее вложение капитала.

Да, это очень опасно. Много раз людей кидали, когда собирали деньги, за будущие квартиры и пропадали… Нужно быть внимательным и бдительным. Заключать сделки только когда вы уверены

Все же, самый лучший вариант, это искать знакомых, которые уже занимались или занимаются недвижимостью. Раз на раз не приходится. Мошенничество процветает полным ходом.

Довольно рискованные вложения, особенно во время или накануне экономического кризиса! вероятность того, что строфка будт заморожена очень высока.. Лучше вкладывать средства в уже построенные квартиры и дома — да, дороже, но риск минимальный.

Риск, конечно, существует. Но сейчас всё-таки ситуация чуть лучше, чем 10 лет назад. Да и застройщика можно выбрать. Многие из них уже не первый год на рынке, к таким доверия побольше.

самое страшное, вложить все деньги, ждать 2 года, и остаться без квартиры.

Идея — вкладывать деньги в строительство, очень хорошая, она мне сразу понравилась. Так я оказалась в числе «счастливчиков», которые уже 10 лет ждут свои квартиры.В нашей 16-этажке уже закончили строить 2 этаж. Такими темпами на кладбище скорее переедешь, чем в новую квартиру

Автор/Публикатор: Александр (коллективный разум)

ИРЧИ: 4.1 | Динамика рубля — что растёт или падает быстрее рубля за месяц.

Курс USD: 66.7727, EUR: 77.0824
Прогнозы на месяц: USD: 66.6, EUR: 76.89

Бизнес викторина
тесты по инвестициям и предпринимательству.

Единственная надёжная альтернатива

В этом году власти всех уровней как-то особенно рьяно взялись за решение проблем обманутых дольщиков. Правительство Саратовской области во главе с губернатором с лета даже начало проводить регулярные «планёрки» по дольщикам и долгостроям, пытаясь найти, наконец, путь к «выздоровлению». Можно было бы списать эту активность на предвыборную кампанию, но на самом деле власть просто вынуждена обратить внимание на граждан, пострадавших от действий застройщиков. Новостные ленты регулярно сообщают о пикетах, жалобах, обращениях и прочей активности обманутых дольщиков. И не только в Саратовской области.

Проблема долгостроев и граждан, купивших в них квартиры, в России обостряется с каждым новым экономическим кризисом. Очередная волна конфликтов, накрывшая большую часть страны от Калининграда до Сибири в 2015 году – на фоне падения нефтяных цен и курса рубля, – продолжается до сих пор. Кто или что может обезопасить дольщиков и свести к минимуму их риски?

Аргентинское зерно в российской почве

Долевое строительство как явление возникло вовсе не в России, как многие привыкли думать. Нет, это не «чисто русская забава» родом из лихих 90-х. Впервые строить жильё с привлечением средств граждан начали в измученной инфляцией и кризисом Аргентине в середине 1980-х годов. В стране, где национальная валюта за семь лет деноминировалась 12 раз, купить жилье было невозможно: бессмысленно копить постоянно обесценивающиеся деньги. Поэтому аргентинские власти предложили аргентинским гражданам покупать нечто вроде акций, стоимость которых оценивалась не в деньгах, а в квадратных метрах. Потом акции можно было обменять на новые квартиры. Эта схема неожиданно заработала и оказалась эффективной. Число собственников жилья благодаря ей выросло в стране почти на 20%.

Затем идею подхватили британские компании с целью гарантировать сбыт возводимых объектов. А уже потом она распространилась по странам Европы, Северной Америки и Африки.

Долевое строительство – это схема, при которой граждане вкладываются в строительство объекта недвижимости на любой его стадии. При этом на стадии котлована квартира обходится на 20-25% дешевле, чем в уже сданной новостройке.

В Россию долевое строительство действительно пришло в 1990-е, когда трудности в экономике не оставили большинству граждан другого способа покупки жилья, кроме как «на этапе котлована». Но «русская схема» от аргентинской отличается тем, что никаких акционерных обществ при строительстве дома не создаётся и никакие акции дольщикам купить не предлагают. У нас через «долёвку» до сих пор продают «воздушные замки».

Но проблема даже не в этом. «Воздушные замки», то есть не построенные квадратные метры, продают, например, и в Великобритании, и в Арабских Эмиратах. Но обманутых дольщиков там нет.

В России обманутые дольщики начали появляться оттого, что недобросовестные застройщики попросту «кидали» дольщиков, исчезая с их деньгами. Или, пытаясь решить свои финансовые проблемы, привлекали больше дольщиков, чем могли обеспечить квадратными метрами. То есть создавали финансовую пирамиду.

Сегодня дольщики становятся «обманутыми» по другой причине – застройщик в силу разных обстоятельств просто не завершает строительство в оговоренный срок, заставляя вкладчиков ждать месяцы, а иногда и годы.

По данным Минстроя РФ, на 3 августа 2017 года количество обманутых дольщиков достигло 46 тысяч человек. По другим экспертным оценкам, это число доходит до 100 тысяч человек. Всего ведомство насчитало 785 проблемных объектов, расположенных в 69 субъектах РФ. При этом почти половина обманутых дольщиков сосредоточена в лишь десяти регионах (Калининградская, Московская, Новосибирская, Ростовская, Саратовская, Тюменская области и др.).

В Саратовской области проблема обманутых дольщиков стоит особо остро. На сегодняшний день в реестре проблемных домов числится 25 объектов (еще порядка 20 проблемных домов пока не включены в реестр). Официально пострадавшими признаны три тысячи саратовских семей, которые потеряли и квартиры, и деньги. Для завершения строительства всех объектов необходимо почти 2,75 млрд рублей.

По данным АИЖК, в России ежегодно заключается около 702 тысяч договоров долевого участия на 1,5 трлн рублей.

Генпрокуратура РФ в 2016 году выявила 8,4 тыс. нарушений в сфере долевого строительства, более тысячи преступлений в отношении прав дольщиков (что примерно на треть больше, чем годом ранее). В результате было внесено две тысячи представлений, опротестовано 274 незаконных правовых акта, в суды направлено 196 исков. По требованиям прокуроров к административной и дисциплинарной ответственности привлечено около 2,5 тыс. человек и возбуждено 89 уголовных дел.

Не решаемое и неизменно авантюрное

Найти способ не просто решить проблему обманутых дольщиков, а навсегда от неё избавиться государство пытается уже больше десяти лет. С тех самых пор, как в 2005 году вышел 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», призванный регулировать отношения дольщиков и строительных компаний, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц в долевое строительство. В январе 2017 года вступила в силу уже 13-я редакция закона, но, по словам экспертов, до совершенства документу по-прежнему далеко.

Всё это время законодатели много трудились над усилением контроля над деятельностью застройщиков, повышением требований к их финансовой устойчивости, регулированием их отношений с дольщиками, устранением непрозрачности и неподотчетности строителей по отношению к вкладчикам и регуляторам. Однако на практике все эти меры оказались нерабочими. Настолько, что для решения проблем отдельно взятых долгостроев требуется личное вмешательство высокопоставленных лиц.

В Саратовской области, например, 25 проблемных домов по инициативе спикера Госдумы Вячеслава Володина разобрали на «ручной режим» шесть депутатов ГД от Саратовского региона (по четыре на каждого). И это, судя по всему, оказалось единственным шансом решить проблемы саратовских дольщиков.

Кроме того, бесконечно совершенствуемый закон не защищает от множества объективных факторов. Экономические и финансовые кризисы не прогнозируемы и имеют тенденцию повторяться. Никто из застройщиков не застрахован от банкротства в кризисный период. Несмотря на усиление государственного контроля над строительным бизнесом, никто из дольщиков гарантированно не защищен от мошенничества со стороны застройщиков.

Государство, кажется, уже и само отчаялось искать удобоваримое решение проблемы и склонно отменить долевое строительство как вид. В 2015 году вице-премьер российского правительства Игорь Шувалов говорил о возможной отмене «долёвки» с 2020 года.

Другой вопрос, что в России крайне скуден набор финансовых инструментов для привлечения инвестиций в жилищное строительство. На сегодняшний день до 80% всех инвестиций поступает именно от дольщиков – и это единственный опорный финансовый механизм в секторе отечественного жилищного строительства. Предполагается, что в перспективе таким инструментом станет банковское кредитование. Однако эксперты прогнозируют в этом случае удорожание квадратного метра минимум на 20%.

Таким образом, участие в долевом строительстве в России в обозримом будущем сохранит за собой репутацию авантюрного предприятия. Риск потерять вложенные деньги не исчезнет полностью, как бы ни совершенствовали законы. Следовательно, чтобы не стать обманутым дольщиком, вкладчику придётся или семь раз подумать, прежде чем вкладывать в строительство свои кровные, или выбрать менее рискованный вариант решения жилищного вопроса.

Единственной реальной альтернативой долевому строительству является приобретение готового жилья. Из крупных застройщиков по такой модели в России работают лишь два: Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» и Тюменская домостроительная компания. В Саратовской области нам известен только один застройщик, сумевший построить жилой комплекс на две сотни квартир без привлечения дольщиков – инвестиционно-строительная компания «Союз-С» (входит в состав инвестиционного холдинга «Энергетический союз»).

Как выяснилось, строительство ЖК «Крылья» на собственные средства – принципиальная позиция компании. В «Союзе-С» убеждены, что в условиях кризиса застройщик обязан брать на себя все риски по возведению жилых домов, а не перекладывать их на граждан.

Беря на себя всю ответственность по строительству дома и предоставляя гражданам возможность выбирать готовое жилье, застройщик тем самым избавляет их от множества хлопот и волнений.

Во-первых, готовое жилье – это то, что уже априори существует. Его можно «потрогать», посмотреть и оценить. Во-вторых, готовый дом – это полностью завершенный процесс без «призрачных» сроков сдачи. Тут не придётся беспокоиться о том, что застройщик не уложится в срок или сдаст дом с существенными недоделками.

Зайдя в новую квартиру готового дома, можно сразу увидеть все её достоинства и недостатки, «примерить» на себя планировку, оценить функциональность пространства и даже прикинуть расстановку мебели. Гуляя по району застройки и его окрестностям, поймете, в какой мере здесь развита инфраструктура: есть ли поблизости остановки, детский сад, школа, магазины, а рядом с домом – детские и спортивные площадки.

Что касается расхожего мнения, что долевое строительство обходится дешевле, то оно не всегда находит подтверждение. Если приобрести «долю» незадолго до сдачи дома в эксплуатацию, то её цена будет примерно равна стоимости уже готовой квартиры. К тому же случается и так, что застройщик в цены на квартиры, продающиеся по долевому строительству, закладывает все возможные будущие риски, что совершенно невыгодно для клиента. Кроме того, в отличие от строящегося дома, ипотеку на готовое жилье от надежного застройщика без промедления выдаст любой банк: здесь риски для всех сторон сведены к минимуму.

Статья опубликована в «Газете недели в Саратове» № 33 (447) от 19.09.2017.

В Саратове появляются новые проблемные дома

В Саратовской области еще 16 многоквартирных домов включены в реестр проб­лемных. Решение принято на прошлой неделе на заседании межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства. Об этом „Ъ“ сообщили в министерстве строительства и ЖКХ региона. Участники строительного рынка опасаются, что у отвлекающих средства на достройку чужих объектов компаний могут появиться свои невыполненные обязательства. Эксперты подтверждают, что у застройщиков, как правило, нет достаточного количества оборотных средств на завершение сторонних проектов.

Как рассказали „Ъ“ в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области, на прошлой неделе на заседании межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов было принято решение о включении в региональный реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщики не выполнили обязательства перед дольщиками, еще 16 домов. Соответствующие обращения в комиссию направили сами дольщики.

В список проблемных попали дома, которые возводят компании ООО «Град Инвест», ООО «Град-С», ООО «Миал Девелопмент», ООО «Строительные системы» Алексея Абасова (находится под арестом по подозрению в махинациях с деньгами дольщиков), ООО «Стройсар» Владимира Хвана, ЖСК «Буй» и другие.

Всего, как пояснили в региональном минстрое, признаки проблемных в Саратовской области имеют 52 объекта.

Первый долгострой из запланированных к вводу в эксплуатацию в этом году был сдан 7 марта. Это многоэтажка ТСЖ «Гелиос-2003» в Нескучном переулке Саратова, строительство которого началось 14 лет назад. Всего в 2018 году запланировано решить проблемы дольщиков 15 многоквартирных домов в Саратове, Энгельсе и Балакове. В прошлом году в Саратовской области было введено 10 домов, квартиры получили 1,5 тыс. дольщиков.

Завершение строительства проблемных домов происходит силами сторонних инвесторов. Сейчас таковыми выступают компании АО «Саратовоблжилстрой» и аффилированные ему компании ООО «Стройресурс», ООО «Балжилстрой» и другие, ЗАО «УМ-24», ООО ГК «Кронверк», ООО «Саргорстрой». В октябре прошлого года при очередном обсуждении проблемы дольщиков чиновники заявляли, что на достройку проблемных домов в Саратовской области потребуется не менее 3 млрд руб. Сейчас в регионе действует закон, согласно которому согласившиеся достраивать дома дольщиков инвесторы получают муниципальные земельные участки под собственные объекты без аукциона.

Тем не менее некоторые участники саратовского строительного рынка считают, что практика привлечения инвесторов для завершения объектов чревата появлением новых проблемных домов.

Источник „Ъ“ в одной из строительных компаний региона утверждает, что в Саратове нет ни одного застройщика, у которого бы действительно были свободные средства на завершение чужих строек. «Как правило, все оборотные деньги — средства дольщиков. По закону их нельзя тратить ни на что, кроме строительства конкретного дома. На собственные средства компании начинают строительство других домов. Кроме того, сейчас вступают в силу поправки, в соответствии с которыми застройщик обязан вложить в строительство не менее 10% собственных средств»,— утверждает собеседник „Ъ“.

Опыт, когда строительная компания тратила средства дольщиков одного дома на завершение другого, имеется у пензенского АО «Пензастрой». В отношении гендиректора общества Валентина Журавлева были возбуждены два уголовных дела по факту мошенничества. Следствие считает, что застройщик направил средства дольщиков на достройку других объектов компании. Сейчас «Пензастрой» находится в состоянии банкротства, у него приостановлено возведение шести многоквартирных домов, по которым заключено 1476 договоров долевого участия.

Гендиректор АО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной согласен с тем, что ситуация, при которой у завершающих возведение домов дольщиков компаний могут возникнуть проблемы, «теоретически возможна». «Сейчас всерьез можно говорить о достройке домов дольщиков только двумя компаниями — нашей и «УМ-24». Пока у обеих компаний объем собственных средств позволил довести до конца отдельные объекты. Но, естественно, финансовый поток ограничен. При нашем количестве проблемных домов в перспективе описанная ситуация возможна, особенно если новые инвестиционные площадки попадут под действие закона о резервации 10% собственных средств от проектной стоимости объекта»,— отмечает господин Писной.

Глава гильдии строителей Торгово-промышлен­ной палаты Саратовской области Борис Чернодед считает, что вопрос завершения проблемных объектов сторонними компаниями лежит в плоскости получения прибыли, иначе это сделать невозможно. «Чтобы дать квартиры 50 дольщикам, нужно построить сверх этого еще 20 квартир и два нежилых этажа»,— говорит он.

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев отмечает, что если предыдущий застройщик разорился и вместо него работает новый, соответственно, он принимает на себя обязательства по действующим договорам. При этом эксперт отмечает, что отсутствие у застройщика собственных средств, достаточных для того, чтобы полностью завершить строительство самостоятельно — обычная ситуация и «именно для этого и заключаются договоры долевого участия».

Квартиры в Саратове

Квартиры от застройщика строительной компании ЖБК-3. Добро пожаловать на сайт застройщика ООО СК ЖБК-3.Воспользуйтесь информацией на сайте для того, чтобы — ознакомиться с информацией где купить квартиру в Саратове, в Энгельсе, узнать стоимость жилья, посмотреть планировки квартир, текущие выгодные предложения на приобретение, рассрочки, условия ипотеки, наши индивидуальные специальные предложения каждый месяц!

Огромный выбор квартир от надежного застройщика в развитых инфраструктурах города как в Саратове так и в г.Энгельсе.Не оставьте без внимания возможности связи с нашими специалистами, мы доступны онлайн, через формы обратной связи, заказывайте консультации об актуальных предложениях, индивидуальных предложениях покупателю. Мы не оставим без внимания ни одной вашей заявки на сайте.

Мы раскрываем всю информацию полностью. Участвуете в долевом строительстве? Следите за всеми изменениями вашего дома, в разделе «документы» будьте в курсе обо всех изменениях, хода строительства, фотоотчеты стройки, текущий статус этапа строительства.Хотите участвовать в долевом строительстве? Ознакамливайтесь с вложенной документацией к объекту, шаблон договора долевого участия,

Воспользуйтесь всеми удобствами и функционала коммуникаций нашего сайта.

Поиск и подбор квартир

Просмотр планировок, заказ консультации о наличии квартиры

Доступ к всей отчетности застройщика

Просмотр объектов на карте, ближайших ориентиров в панорамном виде

Эксперт: запрет на долевку заставит саратовских застройщиков уйти с рынка или объединиться

Закон о долевом строительстве в РФ могут ужесточить раньше, чем планировалось. Такова позиция федерального центра. Ввести в действия новые правила прежде намеченной первоначально даты — 1 июля 2019 года, потребовал от кабмина президент РФ Владимир Путин.

Совещание с чиновниками и застройщиками глава государства провел 30 мая, после того, как стало известно о проблемах у одной из наиболее крупных строительных компаний — Urban Group. Сейчас она ищет инвесторов, чтобы завершить свои дома. В случае банкротства организации, Подмосковье получит 16 тысяч пострадавших дольщиков.

До сих пор предполагалось, что долевое строительство все же сохранится, но с 1 июля 2019 года изменится порядок привлечения средств. Деньги дольщиков, приобретающих жилье на этапе строительства, будут аккумулироваться на специальных счетах, доступа к которым не будут иметь ни покупатель, ни сам застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию.

На случай проблем у банка, этот счет защищен гарантией в размере до 10 млн рублей. Что же касается финансирования строительства, то здесь застройщик должен будет или привлекать собственные средства, или брать кредит в банке.

Как пишут «Ведомости», на совещании у президента обсуждалась возможность полного отказа от долевого строительства уже к 2020 году. Таким образом государство планирует защитить дольщиков от потери средств.

Разница в цене между квартирой, купленной на стадии строительства дома и по его окончании может достигать 30-40%. По мнению самих застройщиков, при введении новых правил себестоимость работ возрастет на 10-15%. Но компаний, которые могут вести строительство за собственные средства, не так много. А после последнего разговора президента с чиновниками долевое строительство может исчезнуть вовсе.

По мнению председателя правления Фонда гражданского строительства имени Калистратова, главы совета директоров саратовского строительного холдинга ГК «Лепта» Якова Стрельцина, такие изменения в законодательстве существенно изменят сам рынок жилого строительства.

— Предложение жилья может упасть, — полагает он. — Денег, чтобы вести работы за свой счет, у большинства застройщиков нет. Придется брать кредиты, еще неизвестно, под какой процент. Но и у населения нет запасов средств, затраты на строительство растут, а спрос на жилье — нет. Если не будет придуман другой механизм финансирования застройщиков, новых квартир на рынке станет существенно меньше.

По мнению Якова Стрельцина, небольшие строительные фирмы будут вынуждены совсем уйти с рынка. Единственным шансом выжить для них может стать объединение для совместной работы над одним проектом.

— Есть вариант создания небольших ЖСК, которые могли бы строить в складчину. Но весь рынок это не спасет. И большой дом, с объемом затрат в 500-600 млн рублей, такие компании даже сообща не осилят, — заключает эксперт.

До сих пор единственным жилым домом в Саратове, возведенным без привлечения средств дольщиков, остается жилкомплекс «Крылья» на улице Чернышевского. Его строила на собственные средства компания «ИСК «Союз-с» из пула компаний крупного бизнесмена Аркадия Евстафьева. Дом на 204 квартиры был сдан в 2017 году. Квартиры в нем возглавили ТОП-7 самого дорогого жилья в Саратове по версии портала недвижимости ЦИАН. Самая дорогая из них стоит 11,5 млн рублей.

В 2016 году попытку ограничить действия застройщиков в плане применения средств дольщиков предприняли депутаты Госдумы. Законопроект, внесенный на рассмотрение федерального парламента 19 февраля, предусматривал обязательное наличие у каждого застройщика, желающего привлечь средства дольщиков, не менее 1 млрд рублей собственных средств.

Тогда эксперты заявляли, что подобный закон выкосит почти весь строительный рынок. В итоге в 2017 году был принят законопроект, предложенный Минстроем РФ, в котором предусматривалось хранение средств дольщиков на спецсчетах.

Отмена долевого строительства: какие проценты должны предложить банки застройщикам

9 ноября 2017 19:45 1

Взамен схемы долевого строительства на рынке жилья остается проектное финансирование. Фото: Иван ВИСЛОВ

В России отменяют долевое строительство. Это когда застройщики на средства будущих новоселов строят дом. Взамен этой схемы на рынке останется проектное финансирование. То есть жилые дома будут возводиться только за счет банков. Без привлечения физических лиц.

Сделано это для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Граждане не будут рисковать своими деньгами, а приобретать уже построенное жилье, которое сразу можно оформить в собственность.

Теперь главный вопрос: готовы ли банки давать кредиты под щадящие проценты? В противном случае, цены на квартиры взлетят до небес…

— В настоящее время кредитовать строительство банки готовы не ниже чем под 15% годовых (среднерыночная ставка для большинства застройщиков), — говорит исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. – Для того, чтобы компании выжили, эта цифра должна быть понижена минимум в два раза. Если нет, то жилье подорожает минимум на те же 15%, а к таким условиям покупатель сегодня не готов. Что приведет к остановке продаж и банкротству мелких и средних девелоперов .

— По поводу ставок, надо исходить из экономических реалий, — добавляет руководитель ипотечной группы Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Носонов. – Если инфляция равна 4% годовых, то и банковский процент для застройщиков должен составлять максимум 8%. Только так можно сохранить равновесие на ранке недвижимости.

Как выживают на Западе

В западных странах нет понятия долевого строительства. Там существует работающий механизм, который защищает покупателя на этапе строительства объекта

— Суть механизма заключается в том, что средства инвестора хранятся на специальном счете, — поясняет исполнительный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. — Застройщик не может снять все деньги сразу, а получает их частями со счета по мере выполнения строительных работ, что подтверждает акт выполненных работ и его соответствие составленной смете. Другими словами, он получает оплату по факту и только за действительно пройденный этап работы. Это эффективная зарубежная практика, которая будет постепенно приходит и к нам.

При этом в некоторых европейских странах есть схемы, напоминающие накопительные кооперативы. Например, во Франции будущий заемщик накапливает средства на специальном сберегательном счете, и после достижения определенного порога может уже претендовать на заем для приобретения жилья по ставкам не выше 4%.

В Великобритании существуют строительные общества, по своей схеме очень напоминающие строительные сберегательные кассы в Германии . Там будущий покупатель сначала вкладывает средства на специальный счет в сберкассы, с которых осуществляется финансирование стройки. Через несколько лет он имеет возможность оформить жилищный кредит для приобретения жилья.

Кредит кредиту рознь

Надо сказать, что проектное финансирование и кредитование застройщиков отличается.

— Обычное кредитование банками застройщиков – это не только финансирование строительства, но и на поддержание текущей жизнедеятельности застройщика, — добавляет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина . — Это затраты на рекламную компанию, проведение различных мероприятий, заработная плата сотрудникам. Проектное же финансирование будет направлено исключительно на финансирование строительства и возведение дома.

Смотрите еще:

  • Закон о рекламе медицинских учреждений Медицинские услуги снова разрешили рекламировать 30 июня, после официального опубликования, вступил в силу Федеральный закон от 28 июня 2014 г. № 190-ФЗ "О внесении изменения в статью 24 Федерального закона "О […]
  • Как узнать есть ли у меня задолженность перед судебными приставами Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного […]
  • Североморск мурманская область воинская часть Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Проголосуйте за Наш Форум! Чем выше рейтинг форума, тем легче его найти новым участникам. Проголосовать можно 1 раз в сутки. Информация о […]
  • Как написать письмо по собакам Как написать письмо по собакам ПИСЬМА ОТ ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ ИЗ-ЗА НЕРЕШЕНИЯ ВЛАСТЯМИ ПРОБЛЕМЫ БЕЗДОМНЫХ ЖИВОТНЫХ, А ТАК ЖЕ ПИСЬМА-ЖАЛОБЫ НА РАБОТУ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБЯЗАННЫХ ЗАНИМАТЬСЯ БЕЗДОМНЫМИ ЖИВОТНЫМИ ДИРЕКТОРУ […]
  • Алименты отмена судебного приказа Отмена судебного приказа о взыскании алиментов Выражение несогласия с решением мирового суда об уплате алиментов. Оформление документов на отмену постановления и заявления о продлении срока предъявления возражений. […]
  • Военный комиссариат г москвы по новомосковскому и троицкому Военный комиссариат Новомосковского и Троицкого округов Начальник Смирнов Александр Анатольевич Телефон дежурного: 8 (495) 716-09-63 Телефон «Горячей линии» по вопросам призыва: 8 (495) 717-88-81 Статьи по теме: Не так […]