Договор дарения стороны оценивают

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

Обратная сила договора дарения

ДОм был куплен мною в браке. Спустя время я , по настоянию супруги, отписал на нее дом, при этом, будучи прописан в квартире ее родителей. на сегодня родители супруги настаивают на моей выписке и получается я остаюсь на улице. Скажите, пожалуйста, могу ли я отозвать назад договор дарения?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Валерий. Статья 577 ГК РФ предоставляет возможность

дарителю отказаться от исполнения договора дарения. В силу ч. 1 указанной

статьи даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего

обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить

одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора

имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя

изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к

существенному снижению уровня его жизни. Закон предоставляет дарителю такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно: имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Любое из вышеперечисленных обстоятельств должно отвечать также следующим требованиям:

1) такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения. Оно

должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не

могла предполагать его наступления;

2) положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в

новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. То есть,

если произошедшие события не вызвали снижения уровня жизни дарителя, а

также если такое снижение было незначительным, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора дарения не имеется. Существенным признается такое снижение уровня жизни дарителя, когда он изменился настолько, что, если бы даритель мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен.

Понятие «существенное снижение» является оценочным и подлежит

рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации. На практике это

может привести к возникновению споров между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию. При недостижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом;

3) необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного

или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. То есть для применения рассматриваемой нормы снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами.

Лишь при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает

право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть облачен в ту

же форму, что и сам договор.

Можно попробовать, но оспорить договор дарения — крайне проблематично. Нужно представить веские доказательства.

В судебной практике есть точка зрения, что нельзя расторгнуть договор дарениядаже по соглашению сторон, потому как после регистрации договора в Росреестре и

наличия акта приемки-передачи он считается полностью исполненным, а следовательно прекратившим свое действие, в виду чего, расторгать нечего. Но исходя из положений ст. 451 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения через суд любого договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами относительно тех, из которых стороны исходили при заключении.
Суд оценивает все обстоятельства по своему усмотрению.

Вы можете обратиться в суд с заявлением об

отмене дарения (отмена дарения может быть либо добровольной, по соглашению, либо по решению суда. При этом в соответствии с п.5 ст.578 ГК РФ: В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если
она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.). В соответствии со ст. ст. 578 ГК РФ

2. Даритель вправе потребовать в судебном

порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

ст. 577 РФ Отказ от исполнения договора дарения

— 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем

одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение
договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора,
содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему
право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по
основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому
права требовать возмещения убытков.

Безвозмездный характер договора позволяет признать приоритет интересов дарителя, условия
жизни которого изменились, над интересами одаряемого

В суд – с заявлением о признании совершенной Вами сделки недействительной по следующим
основаниям:

1. Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая

сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделкинедействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом,

указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла

неблагоприятные для него последствия.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия

2. Статья 177. Недействительность
сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

— Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение

своих действий или руководить ими,может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

3. Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под
влиянием существенного заблуждения

— Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может

быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если
бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении

предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении
обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия
которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

4… Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств-

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под

влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску
потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах,
о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него
требовалась по условиям оборота
.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом,
может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что
другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или
должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об
обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или
работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях,

которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых
обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может
быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если в Вашем случае есть какое-либоиз перечисленных оснований, Вы можете попытаться признать сделку

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ка оформить договор дарения доли квартиры в пользу супруги?

Муж хочет подарить свою долю в квартире жене.

Имеется приватизированная квартира, владельцами которой в равных долях являются супруги и трое взрослых детей жены от первого брака, то есть каждый обладает 1/5 долей.

На текущий момент в квартире прописано четверо, а постоянно проживают трое — супруги и один из детей.

Все владельцы совершеннолетние, дееспособные, под опекой/попечительством не состоят, инвалидами не являются. Квартира ни в залоге ни под спором/арестом/запрещением не находится.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП на каждого из супругов-сторон договора имеются на руках.

1) Подлежит ли на настоящий момент обязательному нотариальному заверению такой договор дарения или достаточно перерегистрации прав в Росреестре? (из материалов на сайте я понял, что скорее всего подлежит регистрации, но решил ещё раз уточнить)

2) Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то какие действия в данном случае проводит нотариус? Только составляет договор и заверяет его или же, ещё что-то? Есть ли на данные операции установленные законом тарифы или они могут быть любого размера, на усмотрение нотариуса?

3) Если вышеуказанная доля в квартире является общей совместной собственностью семьи супругов, то нужно ли, чтобы одариваемый как супруг позволил дарителю-супругу совершить акт дарения в свой же, одариваемого супруга, адрес?

4) Может ли нотариус настаивать на обязательной независимой оценке стоимости доли квартиры сторонней организацией или же можно указать в договоре кадастровую стоимость? Или в договоре дарения стоимость можно вообще не указывать?

5) Обращаться можно к любому нотариусу, даже в другом городе другого района или только по месту жительства?

Заранее благодарен за информацию.

Ответы юристов (3)

1) Подлежит ли на настоящий момент обязательному нотариальному заверению такой договор дарения или достаточно перерегистрации прав в Росреестре? (из материалов на сайте я понял, что скорее всего подлежит
​регистрации, но решил ещё раз уточнить)​​

Да, сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на основании Удостоверенного нотариусом договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.​

2) Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то какие действия в данном случае проводит нотариус? Только составляет договор и заверяет его или же, ещё что-то? Есть ли на данные операции установленные законом тарифы или они могут быть любого размера, на усмотрение нотариуса?

Нотариус устанавливает личности сторон сделки и удостоверяет договор. При желании нотариус может самостоятельно в электронном виде передать договор на регистрацию права. Тарифы у нотариуса состоят из государственной пошлины и работ правового и технического характера. Госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом, а услуги правового и технического характера устанавливает нотариальная палата региона.

Если вышеуказанная доля в квартире является общей совместной собственностью семьи супругов, то нужно ли, чтобы одариваемый как супруг позволил дарителю-супругу совершить акт дарения в свой же, одариваемого супруга, адрес?

Согласие супруга на дарение в данном случае спрашивать не нужно, поскольку доли разделены.

Может ли нотариус настаивать на обязательной независимой оценке стоимости доли квартиры сторонней организацией или же можно указать в договоре кадастровую стоимость? Или в договоре дарения стоимость можно вообще не указывать?

Нотариус запросит сведения из кадастра в электронном виде для расчета госпошлины.

Обращаться можно к любому нотариусу, даже в другом городе другого района или только по месту жительства?

Обращайтесь к любому нотариусу в вашем населенном пункте по месту нахождения недвижимости.

Уточнение клиента

Эдуард, спасибо за ответ.

Позвольте уточнить ещё:

4) В моём случае нотариус настаивает на необходимость провести оценку квартиры через агенство, то есть фактически по рыночной цене. Правильно ли я понимаю, что такого права у него нет и я могу требовать применения кадастровой стоимости, которую предоставлю в виде выписки из Росреестра?

5) «Обращайтесь к любому нотариусу в вашем населенном пункте по месту нахождения недвижимости.»

Только так или же у меня всё-таки есть выбор и я могу, по желанию, обратиться к нотариусу в другом городе? Город у меня маленький, всего два нотариуса, и ни одному из них я особенно не доверяю.

23 Июня 2017, 08:18

Есть вопрос к юристу?

В договоре дарения стороны могут самостоятельно установить стоимость дара. Согласно статьи 22 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»

(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Кроме того, агентство недвижимости не может заниматься оценочной деятельностью, если не состоит в саморегулируемой организации оценщиков.

Согласно статьи 56 Основ законодательства о нотариате

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

На действия нотариуса можно подать жалобу в нотариальную палату региона.

Уточнение клиента

Могу ли я вообще не обращаться к оценщику и поставить в договор кадастровую стоимость и считать комиссию нотариусу именно с неё или же нотариус имеет право заставить меня привлечь оценщика, (а в моём случае его оценка будет выше, чем кадастовая стоимость) и рассчитать свою комиссию с оценки оценшика, даже если в договоре будет указана кадастровая стоимость?

23 Июня 2017, 08:52

Да, конечно, можете не обращаться к оценщику. Например, у нас в Нижегородской области нотариусы не заставляют при дарении делать оценку. Такое я первый раз от вас слышу. Обращайтесь в нотариальную палату.

Если вы все же предоставите отчет об оценке, то пошлина будет считаться от данной суммы, если она окажется выше кадастровой стоимости.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

вопрос про справку о кадастровой стоимости для оформления договора дарения комнаты в коммуналке (доля)

Здравствуйте, Юлия! Вы можете обратиться вместо нотариуса к кому-нибудь из питерских специалистов, зарегистрированных на этом сайте, и они составят Вам договор в простой письменной форме и все зарегистрируют без нотариуса. Для оформления договора дарения между отцом и дочерью справка о кадастровой стоимости не нужна. Она нужна нотариусу, чтобы посчитать сколько с Вас взять.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужна выписка из кадастра недвижимости, в которой фигурирует стоимость объекта. Исходя из этой стоимости нотариус возьмет с вас пошлину. Инвентаризационная стоимость уже к сожалению не актуальна. Вам нужен местный специалист, который вам все организует.

Когда у меня возникли проблемы с документами по недвижимости я долго искала кто мне может дать дельный совет и нашла его на сайте www.fnest.ru здесь есть практически все ответы на любой вопрос. Удачи Вам.

Согласна с Владимиром,договор дарения делайте в простой письменной форме,там укажите оценочную стоимость подаренной недвижимости(менее 1 млн. руб),подавайте на регистрацию,вот и всё,и не нужно ни нотариуса, ни справки.

Да проводите все в простой письменной форме и никаких справок не нужно. Если нужно составить проект — обращайтесь.Да и сдадим на регистрацию без проблем.На сегодняшний день росреестр не требует этих справок.Они нужны только нотариусу! Хочется заметить,что кадастровая стоимость нынче — соразмерна,а на некоторых объектах и превышает рыночную. Заплатить нотариусу госпошлину придется приличную.

спасибо всем огромное за грамотные и быстрые ответы!

Там же на Восстания 6 ,составляете договор в простой письменной форме ,и через них же подаете на регистрацию .Останется сделать доверенность на получение документов ,на того человека кто сможет забрать . Все проходит в один день,все счастливо улетают по своим делам.

Большой пр. П.С. дом 79 нотариус-примерно 3000 рублей-дарственная, справка о кадастровой стоимости не нужна.
Можно как сказали выше обратится к специалистам по недвижимости.

Отец дарит дочери без процентов. Делаете договор дарения в простой письменной форме в любом агентстве (серьезном) или где уже сообщили спецы на форуме. Единственное если будете сдавать не сами (что очень будет сложно) делаете доверенность на Эскро-службу (сдача и получение документов)

Добрый день! Наш питерский нотариат не перестает меня удивлять, все им что-то нужно, видимо стараются денюжки свои отработать:)))
А если серьезно выбирайте простую письменную форму сделки и вам справка не потребуется.
Если же хотите все-таки нотариальную форму, то либо доверенность оформляйте на себя и идите в МФЦ заказывайте или закажите с помощью интернет портала МФЦ , а пролучите как приедут в город, МФЦ работает ежедневно. Удачи ВАМ!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, данную сделку можно организовать двумя способами: простая письменная форма и нотариальная форма. Для Вашего случая правильнее выбрать второй вариант, это значительно дешевле, требует меньше времени и документов. Для такой сделки Вам потребуется 3 экземпляра договора дарение, гос. пошлина на 1 тыс. руб., право устанавливающие документы, возможно согласие супруги отца (если доля получена в процессе брака и на возмездных основаниях) и все. Нотариальную форму договора Вам все равно придется регистрировать в Росреестре, это двойная работа.

1) нотариусу все что нужно пусть запросит ))) для этого он тариф свой и получает))))
2) обратитесь к любому специалисту и он сделает в простой письменной форме по тарифу 3-5 тысяч рублей.

еще раз огромное спасибо за советы, обязательно воспользуемся!

Даритель и Одаряемый вправе оценить дар самостоятельно — как им вздумается. Никакая справка не нужна в принципе. И вообще чего Вы к нотариусу то пошли ? Делайте в простой письменной форме — обратитесь в любое АН или юр контору которые занимаются составлением договоров.

На фиг вам нотариус, что, лишние деньги появились. Там-же на восстания, делайте ППФ, И доверку на регистрацию . В этом случае и отец и дочь могут прилететь один раз и всё за три часа сделать. Если хотите, чтобы всё получилось чётко, подберите специалиста, а здесь много достойных. Удачи.

Составьте договор у риелтора — дешевле и не нужно лишних справок.

Согласен с коллегами, в этом случае проще действовать, используя ППФ.

Нотариусы на Восстания 6 продолжают удивлять.Не было с 1 января никаких изменений в законах по поводу госпошлин,взимаемых с договоров дарения.И кстати,в ДД необязательно вообще указывать цену,в которые стороны оценили подарок.Это потом,когда одаряемый пишет декларацию о доходах,он оценивает подарок,(ПОКА ЧТО)как ему захочется(по инвентаризационной,по кадастровой или рыночной).А близким родственникам это и подавно не нужно,так как налог не полагается.
Последуйте данным Вам советам.Составьте ДД в простой письменной форме,да хотя бы там же на Восстания6.И дешевле и проще обойдется.И никаких справок о стоимости не потребуется .НО за один день-то провернуть дарение Вы сможете и дать доверку на регистрацию.А вот регистрация-то длится три недели-как одаряемый доки потом заберет?

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю.

Как стало известно Domik.ua , не все украинцы знают, как правильно оформить дарственный договор на недвижимое имущество.

Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным .

Domik.ua выяснил, как оформить договор дарения, не нарушив законодательство, и какие налоги нужно заплатить при заключении такого соглашения.

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

  • наследственный,
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

  • передаче третьему лицу какого-либо имущества;
  • передаче третьему лицу денежных средств;
  • возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения. В этом случае получатель может вступить во владение лишь после определенного периода времени или выполнив необходимое условие. Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия. Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца. Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области . Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим. Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он в праве оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов.

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо. В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие. В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям.

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины.

Условия оформления договора дарения

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество. Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

По закону дарственная на недвижимость оформляется либо по месту расположения недвижимого объекта, либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Как происходит оформление дарственной

Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в таком порядке:

  • Удостоверение личностей участников соглашения путем проверки документов.
  • Удостоверение права собственности владельцев на недвижимое имущество.
  • Проверка на наличие запрета или ареста недвижимости.
  • Подготовка документа, подтверждающего акт дарения.
  • Непосредственное подписание договора сторонами.

По завершению процедуры получатель, который стал хозяином недвижимости, получает право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Госреестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

Стоимость подарка по закону

  • пошлины государству (1% от стоимости имущества);
  • услугу нотариуса;
  • военный сбор;
  • налог на доходы физических лиц.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения. Размер оплаты зависит от оценки недвижимости, которую проводит нотариус при заключении дарственного договора.

  1. Согласно п.174.2.1 Налогового кодекса Украины, когда даритель и одаряемый граждане Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруги), налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается.
  2. Когда даритель и одаряемый граждане Украины, но не родственники первой степени родства, оплачивается налог в размере 5% от суммы договора, а военный сбор — 1,5% от оценки имущества в денежном эквиваленте.
  3. В случае, когда даритель — не гражданин Украины, независимо от степени родства при оформлении договора, ставка налога на доходы физических лиц уплачивается в размере 18% от оцененной стоимости подаренного имущества. Размер военного сбора будет составлять 1,5%.
  4. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог и сборы должны оплачиваться родителями или опекунами.

Одаряемые обязаны уплатить вышеуказанные налоги после подачи налоговой декларации по месту проживания.

Узнать больше о процедуре оформления дарственного договора и задать интересующие вопросы по теме можно на форуме «Юридическая консультация».

Смотрите еще:

  • Дарственная на квартиру несовершеннолетним Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия […]
  • При увольнении какой расчетный период берется Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, если расчетный период отработан не полностью Вопрос-ответ по теме Постоянный работник отработал в году 3 месяца, остальные 8 месяцев находился на […]
  • Гараж в кооперативе надежда Гараж в кооперативе надежда Объявление от: Частного лица Тип недвижимости: Гараж Тип гаража: Металлический Общая площадь: 20 м² Комфорт: Яма, Охрана Коммуникации: Вывоз отходов, Электричество Инфраструктура […]
  • Бесплатная приватизация недвижимости Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной Соответствующий закон подписал сегодня Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 22 февраля 2017 г. № 14-ФЗ). В соответствии с документом с сегодняшнего дня […]
  • Как признать дом ветхим и аварийным Порядок признания жилья непригодным для проживания, то есть ветхим или аварийным. А) Согласно п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании […]
  • Закон о рекламе медицинских учреждений Медицинские услуги снова разрешили рекламировать 30 июня, после официального опубликования, вступил в силу Федеральный закон от 28 июня 2014 г. № 190-ФЗ "О внесении изменения в статью 24 Федерального закона "О […]