Договор дарения недвижимого имущества гк

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Комментарий к статье 574 Гражданского Кодекса РФ

1. Форма договора дарения определяется его содержанием и соответствует общим правилам ГК о форме сделок (ст. ст. 159 — 165).

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. Это правило изменяет действовавшее ранее требование (ст. 257 ГК 1964) о необходимости нотариального удостоверения договоров дарения вещей, стоимость которых превышала установленный предел. Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предмета дарения превышает 5 МРОТ, п. 2 комментируемой статьи требует письменного оформления договора в порядке, установленном ст. 160 ГК.

Письменная форма необходима для всех договоров, содержащих обещание дарения.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи в случае несоблюдения установленной в абз. 1 статьи простой письменной формы договор является ничтожным и, следовательно, к нему не применяется положение п. 1 ст. 162 ГК.

3. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи и общими правилами ГК (ст. 131) договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Закон о регистрации прав на недвижимость в ст. 2 устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Применительно к договору дарения недвижимости государственная регистрация должна осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

После введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость утратило силу правило об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения, установленное ст. 7 Вводного закона.

Ст. 574 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 574. Форма договора дарения.

24 июля 2017

13 апреля 2017

Тема благотворительной деятельности была всегда жизненно важной. Помощь оказывают благотворительным организациям и фондам, бюджетным учреждениям (например, школам и музеям), спортивным и другим, социально-ориентированным некоммерческим организациям, а также отдельным гражданам. Государство, в свою очередь, поощряет благотворительную деятельность, — в частности, со стороны налогообложения. В нашем обзоре мы расскажем подробно о том, какие существуют налоговые льготы, а также как учесть благотворительный «порыв»?

5 сентября 2016

7 апреля 2016

На первый взгляд, в случае пожертвования все просто – безвозмездность договора позволяет не фокусировать свое внимание на таких важных условиях, как оплата, ответственность, сроки… Но, как и в любой гражданско-правовой конструкции, в составлении договора пожертвования имеется ряд нюансов. Рассмотрим порядок заключения договора в таком случае с помощью сервиса Конструктор договоров СПС Консультант Плюс.

16 октября 2015

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Департамент налоговой и таможенной политики, рассмотрев обращения ПАО, сообщает следующее.

О начислении страховых взносов на выплаты (вознаграждения) членам совета директоров и работникам; о применении дополнительных тарифов страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в случае частичной занятости работника на вредных, тяжелых и опасных работах

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения страховыми взносами подарков сотрудникам в денежной форме, выданных по договорам дарения, заключенным в письменной форме, и сообщает следующее.

Родители одной из групп детского сада решили купить и подарить в свою группу ковер как правильно оформить эту сделку? нужно ли заключать договор с каждым родителем или можно общий с группой и взять со всех подписи. Спасибо.

Вопрос относится к городу Красные Баки

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я подарить родному брату долю в своей долевой собственности в простой письменной форме ? Или только через нотариуса?

Вопрос относится к городу Ульяновск

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, юридическое лицо оплатило автомобиль (по безналичному расчету), который сразу же был оформлен на физическое лицо. Обязано ли будет при этом физическое лицо заплатить налог на доход в будущем (поскольку данный автомобиль и деньи за него являются доходом физического лица)?

Вопрос относится к городу Москва

Бабушка оформила дарственную на дом на отца, теперь он угрожает отдать ее в дом пристарелых и продать дом, может ли бабушка отменить дарение? Если да, то куда следует обратиться?

Хотят забрать квартиру
добрый день. дедушка подарил внучке квартиру около 2 лет назад. внучка живет отдельно. в квартире прописаны он, она и 10 лет правнучка. сейчас он хочет отдать квартиру другому внуку. можно ли так?

Вопрос относится к городу уфа

добрый день! Подскажите, такая ситуация: есть катер и 2 двигателя с ним. Есть генеральная доверенность от отца на меня, где сказано, что я могу его продавать, регистрировать, снимать с учета. и есть договор дарения на него. в ГИМС утверждают, что договор дарения должен быть нотариально заверен. Я знаю, что достаточно простой формы. На какую статью/закон ссылаться? Что сказать и как убедить инспекторов в том, что они неправы? Спасибо

Разводимся с мужем. Хотим разделить имущество без особых затрат и хлопот — в простой письменной форме. Что лучше: соглашение о разделе имущества или договоры дарения? Можно ли в соглашение о разделе имущества включать детей? Например: собственником дачи будет муж и два несовершеннолетних (наши дети) в равных долях?

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Комментарий к Ст. 574 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи более подробно регулируют форму договора дарения по сравнению со ст. 257 ГК РСФСР 1964 г., в которой были предусмотрены обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения на сумму свыше 500 рублей, а также что договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной форме. Форма договора дарения жилого дома подчинялась тем же правилам, что и купля-продажа жилого дома (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).

Статья 138 ГК РСФСР 1922 г. требовала нотариальную форму под страхом недействительности для договоров дарения на сумму более 1 тыс. рублей золотом.

2. Комментируемая норма является специальной по отношению к общим нормам о форме сделок (ст. ст. 159 — 164 ГК). Устная форма сделок допускается для реальных договоров, сопровождающихся передачей дара. В том случае, если в предмет договора входят передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение от имущественной обязанности, такой договор должен быть совершен в письменной форме. К такого рода сделкам применяются нормы законодательства об уступке права требования или переводе долга. Согласно ст. 389 ГК РФ договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В том случае, если предметом договора дарения являются исключительные права, такие сделки подчиняются нормам части четвертой ГК РФ. Кроме того, необходимо учитывать, что в ст. 572 ГК РФ упоминается не о любых имущественных правах, а лишь об обязательственных (требованиях). Согласно п. 3 ст. 1234 ГК РФ по договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или о порядке его определения договор считается незаключенным. Таким образом, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, о чем прямо должно быть указано в договоре. Такой договор требует письменной формы, а также регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатенте), если объект исключительного права зарегистрирован (объекты патентного права, товарные знаки, программы для ЭВМ и некоторые другие).

3. Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества в соответствии с п. 3 комментируемой статьи регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия, а именно регистрация договора дарения как сделки и регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Такая двойная государственная регистрация применяется в отдельных особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней. По нашему мнению, особой необходимости в двойной регистрации нет.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Описание дарения по ГК РФ с комментариями

Процедуру дарения в Российской Федерации регламентирует Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно его 32 глава. Под дарением подразумевается безвозмездная передача какого-либо имущества или имущественных прав от одной особы к другой.

Возможно совершение дарения в устной или письменной форме. Статья 574 Гражданского кодекса устанавливает перечень случаев, когда обязательно нужно соблюсти простую письменную форму заключения документа.

Договор дарения согласно гражданскому праву не обязательно удостоверять нотариально. Если в дар преподносится недвижимость, то обязательно провести процедуру госрегистрации собственнических прав.

В качестве объекта дарения может выступать имущество. Обязательное требование к нему: чтобы оно не было изъято из оборота. Объект следует четко определить в договоре. В качестве сторон сделки дарения могут выступать любые лица, участие которых не запрещено на законодательном уровне.

Что же касается налогообложения, то налоги платят только получатели, которые не являются близкими родственниками дарителя. Сам же даритель должен будет заплатить налог, если владеет недвижимостью менее 3-х лет.

Характеристика

Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.

Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.

Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.

Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.

Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.

Предмет сделки

Совершение всякой сделки предполагает выделение предмета. Если говорить иначе, нужно выделить такое существенное условие, при отсутствии которого сделка будет расцениваться, как незаключенная. Нет понятия, которое бы давало разъяснение предмету соглашения на законодательном уровне.

Специалисты же подразумевают под ним некую совокупность прав и обязанностей сторон, а также объект, по поводу которого и оформляется соглашение.

В попытке определить предмет контракта нужно обратиться к статье 572 Гражданского Кодекса, в которой закреплены специфичные признаки, характеризующие в том числе и предмет.

Среди них:

  • безвозмездная основа сделки;
  • четкое намерение одной особы передать некое имущество в дар другой особе;
  • имущественное состояние одной особы уменьшается, в то время как другой – увеличивается;
  • собственническое право на подарок переходит к другому лицу;
  • в качестве объекта дарения должны выступать только те вещи, которые не изъяли из гражданского оборота, или же имущественные права.

Сложное содержание присуще объекту дарения, поэтому он заслуживает особого внимания. Когда определяется предмет соглашения, должны быть четко указаны все индивидуальные характеристики объекта, только в таком случае сделка будет иметь правовые последствия.

Кроме прав законодатель закрепляет определенные обязанности за одаряемым, например, возврат подаренного, если даритель отменит дарение, а также он должен использовать дар согласно с его целевым назначением

Права сторон дарения по ГК РФ

В дарении должны участвовать две стороны: даритель, который владеет передаваемой вещью, и одарямый – тот, кто в результате сделки получит в свое распоряжение определенную вещь или же имущественные права.

В качестве сторон дарения могут выступать юридические или физические особы, если по отношению к ним законодательством не предусмотрено никаких ограничений. В Гражданском кодексе есть отдельные статьи, которые накладывают запрет и ограничения на произведение дарения (ст. 575, 576 Гражданского кодекса).

Когда заключается сделка дарения, ее участники приобретают некий набор прав и обязанностей. Так, например, за дарителем закрепляется обязанность передать объект другой особе. Кроме этой обязанности, могут применяться дополнительные второстепенные обязательства, например, передача документации, возмещение вреда, который был причинен одаряемому.

Даритель в пределах сделки дарения наделяется такими правами:

  • отказаться от выполнения договора (статья 577 ГК России);
  • отменить дарение, данная норма закреплена статьей 578 ГК;
  • указать в контракте вспомогательные условия, которые необходимо соблюсти для передачи имущества;
  • закрепить в договоре положение про свое пожизненное проживание в квартире.

Одаряемый же обладает такими правами:

  • принять дар или отказаться от него;
  • требовать, чтобы дар был передан, если имело место обещание подарить что-то в будущем;
  • требовать возместить ущерб.

Ограничения

Договор дарения по гражданскому кодексу не может быть заключен, если имеется какое-либо законодательное ограничение для осуществления этой сделки.

Существуют следующие запреты на проведение процедуры дарения:

  • если сделку планируют совершить коммерческие структуры;
  • проведение сделки от имени несовершеннолетних детей или недееспособных особ, в том числе законными опекунами или представителями;
  • если в качестве одаряемых выступают государственные служащие, сотрудники социальных, образовательных и медструктур, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей.

Существуют и некие ограничения, которые накладываются в ходе проведения процедуры дарения. Это касается имущества юрлиц, общего совместного имущества, а также представительства.

Что касается юр. лиц, то имеется в виду обладание имуществом не в результате наличия собственнических прав, а в результате наличия права хозведения или оперативного управления. В подобном случае имущество может быть подарено структурой только в том случае, если на это даст свое согласие собственник.

Если речь идет о совместном владении имуществом, то даритель должен получить согласие на дарение от всех остальных владельцев.

Основания отмены договора дарения квартиры можно узнать из информации в этой статье.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, выписанная на его имя доверенность должна содержать точные сведения про лицо, которое получает дар, и информацию про предмет дарения. В противном случае документ будет считаться ничтожным.

Сравнение с другими сделками

Когда человек планирует отчуждение своего имущества, он задается вопросам, применение какой сделки сделает процедуру простой и минимизирует финансовые расходы. Чаще всего выбор стоит между куплей-продажей, меной или дарением.

В чем же состоит отличие между такими сделками:

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения (действующая редакция)

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 574 ГК РФ

1. По общему правилу договор дарения заключается в устной форме, то есть путем договоренности между одаряемым и дарителем, если передача дара одаряемому сопровождается заключением договора. Способы передачи дара следующие:

— вручение, то есть непосредственная передача одаряемому имущества;

— символическая передача — вручение не непосредственно имущества, а его принадлежности (ключи от автомобиля, ключи от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести имущество в дар (например, подарочный сертификат);

— вручение правоустанавливающих документов — непосредственная передача документов, предоставляющих право приобрести какое-либо имущество бесплатно в собственность (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Случаи заключения договора дарения в письменной форме следующие:

— дарителем является юридическое лицо и при этом стоимость передаваемого в дар имущества превышает три тысячи рублей;

— договор представляет собой обещание дарения в будущем.

Если договор дарения в вышеприведенных случаях будет заключен в устной форме, то такой договор является ничтожным, то есть он не влечет за собой правовых последствий, независимо от вынесения судом решения.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации. Здесь следует обратить внимание, что согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона (т.е. с 01.03.2013). Таким образом, требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не распространяется на договоры дарения недвижимого имущества, которые были заключены после 01.03.2013.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10.01.2013 по делу N 33-12820;

— Постановление Нижегородского областного суда от 25.07.2012 N 44-г-37/2012;

— Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-832/2012;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.05.2013 N Ф03-1193/2013 по делу N А73-7656/2011;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2012 N Ф07-7554/12 по делу N А42-1088/2012.

Статья 574. Форма договора дарения

Гражданский кодекс (ГК РФ)

  • проверено сегодня
  • кодекс от 01.09.2018
  • вступила в силу 01.03.1996

Ст. 574 ГК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 10 января 2009 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Гражданский кодекс РФ часть 2 (ГК РФ ч. 2)

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 32. Дарение

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершённый устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Смотрите еще:

  • П 3 ст 15 жк рф Статья 15. Объекты жилищных прав Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в статью 15 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Статья 15. Объекты […]
  • Ст 160 ч 1 гк рф Статья 160. Письменная форма сделки 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом […]
  • Ст 160 ук рф с какой суммы крупный размер По какой статье будет обвинён кассир, если он регулярно присваивает денежные средства? Доброго времени суток. Суть вопроса в следующем : кассир в крупной компании ООО. В течении года присваивала денежные средства путём […]
  • Трудовой кодекс рб статья 47 Статья 48. Трудового кодекса РБВыходное пособие Выходное пособие выплачивается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства, коллективным договором, соглашением. При прекращении […]
  • Как убрать дополнительные услуги мтс Как отключить платные услуги на МТС Практически все операторы сотовой связи продвигают дополнительные платные услуги среди своих абонентов достаточно агрессивно. МТС здесь исключением не является и в этой инструкции […]
  • Как продать участок в аренде на 5 лет Оформление арендованного земельного участка в собственность Планирую реализовать вот такую схему:1. Взять в аренду земельный участок в населенном пункте под ИЖС.2. Построить дачный дом.3. Оформить землю в […]