Дарственная на дом по россии

Содержание:

Дарственная на дом

Составьте дарственную у нас за 40 минут!
Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше.
  • При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Как офомить дарственную на дом?

Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной

  • Понять ситуацию с налогами. Налогов следует понимать несколько: налог одаряемого после совершения сделки (0% или 13%), так как он получит доход, и налог на имущество, следуемый к уплате ежегодно.
  • Если есть разные варианты, кому дарить, следует понять, для кого по п. 1 налоги будут меньше.
  • Собрать необходимый пакет документов (для разных ситуаций перечень дополнительных документов может быть разным. Например, при переоформлении садового дома в СНТ, следует узнать о членстве дарителя в СНТ, так как при неоформленном земельном участке и имеющемся другом члене СНТ на этот участок, оформление земли на одаряемого бесплатно не произойдет. В каждой ситуации свои тонкие места.
  • Узнать, есть ли задолженности дарителя перед третьими лицами, связанные с собственностью на дом, иные невыполненные обязательства.
  • Обсудить проект договора дарения с юристом: что будет, если даритель переживет одаряемого. В ряде семей это важнейший вопрос.
  • Подготовить проект договора и подписать его собственноручно каждой стороной.
  • Если в далеком будущем, после ухода из жизни дарителя, его наследники будут оспаривать дарственную, сейчас следует позаботиться о неоспоримости такого договора и предпринять действия по сбору доказательственной базы надлежащего оформления. Включить такие документы в пакет подаваемых на регистрацию (даже вопреки противодействию операторов МФЦ).
  • Подать пакет документов на регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину и получив расписку в приеме документов с указанием даты готовности (хотя может быть задержка выдачи по техническим причинам).
  • Получить выписку ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого. В случае приостановки регистрации перехода права собственности, за разъяснениями следует обратиться к юристам.

Если заказать услугу «дарение под ключ», все вопросы поможет решить специалист в договорном порядке.
Обращайтесь, имеем опыт работы с 2000 года.

Перечень документов для оформления дарственной на дом

а) для составления проекта договора между Российскими гражданами нужны копии:

  • паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • возможно необходимы иные документы по ситуации.

б) для подачи документов на регистрацию нужны подлинники:

  • паспортов и СНИЛС сторон, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;;
  • доверенности и надлежащая копия, если сторона не сама пошла подавать документы на регистрацию, а доверила эту процедуру своему представителю по нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • документы, указанные юристом или адвокатом.
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу сторон плюс один.

Примеры, как можно дарить

  • Подарить весь дом. В собственность нового хозяина перейдет весь дом. При этом по устной договоренности Вы можете определять любые условия, но письменно в договор нельзя включить никаких условий, кроме возврата подарка.
  • Подарить невыделенную в натуре долю дома. То есть, например, подарить 2/3 доли дома новому хозяину, а 1/3 оставить себе. Так как порядок пользования в договоре не определен, все пользуются всем домом.
  • Подарить долю дома и определить конкретные помещения, передаваемые в дар. То есть по договору дарения Вы можете подарить, например, 36/70 долей дома, при этом в вашем пользовании останется, например, комната 14 кв.м и веранда на первом этаже, а по дарственной перейдет комната 10 кв.м на первом этаже и 18 кв.м на втором этаже.
  • Подарить дом нескольким гражданам (например, двум внукам и внучке).
  • Другие варианты.

Оформить дарение дома, в том числе вместе с землей — дело нескольких недель.

Последствия дарения дома

  • Собственность сразу переходит к новому собственнику.
  • Новый собственник может распоряжаться домом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перестраивать, продать или подарить другому лицу, отключить электричество, провести переоборудование или сделать согласованную перепланировку и пр.
  • Все договоренности, имеющиеся до момента заключения и регистрации договора, прекратят действие.
  • При нанесении вреда жизни или здоровью дарителя, даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения.
  • Если процесс дарения произведен с нарушениями. такой договор может быть оспорен в суде.

Стоимость услуг

  • Составление проекта договора дарственной — 2600-5000 руб.
  • Полное оформление — от 11 000 рублей.

Точную стоимость услуг и расходов по оплате госпошлин в МФЦ и (если нужно) нотариусу можно установить после изучения имеющихся у дарителя документов. Единого «рецепта» нет, для каждого индивидуальный подход.

Если договор уже подписан

Кроме оформления самого договора, напомним, его надо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Дом считается объектом недвижимости, а переход прав на любой объект недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован. Только после этой процедуры дарственная считается выполненной (вступит в силу). Для регистрации договора дарения дома в Росреестре (УФРС, ГБР, МФЦ) нужны определенные документы, они в разных случаях различны. Поэтому об их составе лучше проконсультироваться с нашими специалистами.

Мы занимаемся оформлением дарственных (договоров дарения) много лет. Имеем опыт разрешения очень сложных жизненных ситуаций. В каждом случае, у каждого человека дарственная своя, со своими условиями. Хотя, в целом, договор дарения является безусловной сделкой, то есть не может быть под условиями (есть исключения).

Но всегда при осуществлении процедуры дарения можно найти наиболее выгодный вариант. И не забудьте узнать о налогах.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию к профильным специалистам.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Дарственная на дом — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Если собственник недвижимого имущества желает передать его в собственность другого лица на безвозмездной основе, необходимым является составление договора дарения. В обязательном порядке (этого требует Гражданский кодекс РФ) дарственная на дом составляется в письменной форме. Нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит (по крайней мере, это необязательно). После того, как сделка совершена: собственником недвижимости одаряемому переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на нового собственника в установленном порядке.

Добрый день! Договор дарения возможно оспаривать только в судебном порядке, через подачу иска в суд — другого пути нет. Психические расстройства при жизни были? Какой орган был поражён?Будут вопросы или необходимость в составлении — заявлений, рапортов, документов, какой либо другой юридической услуги, можете написать мне на данном сайте (в чат) или так же на мою эл. почту [email protected], для более подробной консультации и составления необходимых документов. С Уважением…

Уважаемый автор темы, после того как договор дарения будет подписан и сдан на регитсрацию в МФЦ или росреестр, вы получите выписку из ЕГРП о том, что вы собсвтенник. И уже вы предлогаете добровольно тем людям снять с рег.учета, если они отказывают то в судебном порядке .

Здравствуйте! Не распространяется, если в самом договоре не указано иное

Здравствуйте. Если Вы единственный собственник дома, да, имеете право.

Пока у Вас есть регистрация, Вы можете проживать в этом доме. Но поверьте, к сожалению, она может продать этот дом как выписав Вас в судебном порядке, так и вместе с Вами. И без особых сложностей.

Теоретически, если ситуация серьезная, можно Вам обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения. Терять-то все равно нечего. Но к подаче такого иска нужно готовиться и подходить к этому творчески!

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту: [email protected] или позвоните 8 953 7029392 Буду рад помочь.

Возможно, в ближайшее время мои родители будут разводиться.

В браке они приобрели квартиру (собственник отец), и дом с земельным участком (собственник мать). Приобретался участок со старым деревянным домом, дом в скором времени был снесен и построен новый дом. Мой отец участвовал в строительстве нового дома, но в это время фактически не работал (о чем свидетельствуют записи в трудовой книжке).

Вопрос: может ли моя мать написать дарственную на меня (мне 21 год), нужно ли для этого будет согласия отца?

Заранее спасибо за ответ!

Да, Ваша мама имеет право написать на Вас дарственную на половину всего имущества, находящегося в её совместной собственности с супругом (вашим отцом), без его согласия на это.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Сделку обязательно придется заверять нотариально, а иногда – платить налоги

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

После общения с юристами UBR.ua выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок, заключая договор дарения, является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

«Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость», – поясняет Наталья.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Оформить дарственную за 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

«Оформляя договор дарения между юрлицами, нотариус должен проверить, предусмотрено ли уставными документами такого юридического лица-дарителя право дарить недвижимость», – уточняет эксперт юридической группы LCF Дмитрий Каба.

По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы. ).

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

«Получая особо ценное имущество, проверьте наличие письменного согласия на такую сделку другого супруга. Оформляя дарственную на недвижимость, позаботьтесь о нотариальном заверении согласия (согласно ст. 65 Семейного кодекса Украины)», – советует юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры».

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

«Если объект принадлежит одному лицу, можно подарить его половину, оформив дарственную на ½ часть дома. Заключив договор, даритель и одаряемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности», – поясняет Дмитрий Каба.

По словам юриста, законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка, где расположено жилье – другой. «Особенностью дарения частного дома является одновременный переход земельного участка, где он расположен. Этот нюанс проистекает из так называемого «права следования» земельного участка за недвижимостью, которая на нем расположена (ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины)», – рассказал Дмитрий.

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

«Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина», – рассказал юрист юридической группы LCF.

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

«Получая подарок стоимостью более 50% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (сейчас – 689 грн.), одаряемый обязан заплатить военный сбор 1,5% от стоимости полученного», – пояснила Наталья Массалова.

Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ «Крым» лица считаются нерезидентами.

«Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)», – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО «Спенсер и Кауфманн» Марина Томаш.

Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

«Закон не устанавливает ограничений по сумме либо тому, кто может принять дар. Важно разобраться, кто/когда обязан задекларировать, а затем заплатить налоги», – говорит Марина Томаш.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Оформление дарственной на дом

Многие люди сталкиваются с процессом оформления дарственной на дом и другое имущество.

В тех случаях, когда заинтересованное лицо решает передать безвозмездно свою собственность другой стороне, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями дарения.

Ведь от правильно оформленной документации зависит стабильное положение человека и его имущества.

Оформление дарственной на дом

Процесс передачи имущества, как правило, занимает несколько недель. Юристы называют его договором дарения дома. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует учитывать то, что дарственная может быть зарегистрирована как на одного человека, так и на нескольких. Также можно оформить документы на целый дом или на его часть. В таком случае, гражданин получит определенную долю, прописанную в договоре.
Передача дома может осуществляться в письменной форме при участии обеих сторон. Специалисты рекомендуют оформлять дарственную у нотариуса. Он поможет правильно заключить договор, снизить все возможные риски. Так, например, если есть еще претенденты на имущество, то нотариус грамотно составит документы таким образом, чтобы не возникало споров и претензий. Сотрудничество со специалистом помогает избежать неприятностей в случае утери документов. У нотариуса всегда можно получить копию договора.

Необходимые документы для оформления

Для того чтобы осуществить процесс передачи дома, стоит обратиться в Росреестр. Дарителю нужно собрать все необходимые документы и оплатить государственную пошлину:

  • документы, удостоверяющие личности всех сторон;
  • квитанция государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на дом, выданный в БТИ;
  • в случае, если дом является собственностью двух или более людей, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу. Данный документ должен быть заверен у нотариуса;
  • подлинники договора дарения дома, оформленные самостоятельно или заверенные у нотариуса;
  • подлинник документа Дарителя, подтверждающего право на собственность;
  • справка из БТИ, где указывается инвентаризационная оценка указанного помещения;
  • справка о зарегистрированных лицах на указанной территории;
  • в случае, когда одна из заинтересованных сторон не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, требуется письменное согласие попечителя, опекуна.

Стоимость передачи дома в собственность

Основные расходы на передачу имущества предусматривают собой стоимость налогов. Безвозмездная передача дома не облагается налогами в том случае, если собственник и одариваемый человек являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Если обе стороны не состоят в родственных отношениях или являются дальними родственниками (племянники, тети, дяди), то сумма налога составляет 13% от стоимости дома. Налог оплачивается одариваемым в установленном законом порядке, как и любой другой подоходный налог (по форме НДФЛ).
При оформлении всех документов через нотариуса, необходимо оплатить госпошлину за соответствующие услуги. Ее стоимость определяется от цены на дом.
За государственную регистрацию права собственности на дом в Росреестре нужно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб.

Особенности процедуры дарения

Дарственная на дом является процессом безвозмездной сделки. После заключения договора Даритель теряет все права на собственность, принадлежавшую ему ранее. Новый хозяин может распоряжаться домом как угодно (продавать, сдавать, обменивать, сносить и др.). Перед процессом оформления следует хорошо продумать все детали, так как отменить уже состоявшийся акт по желанию Дарителя будет невозможно.
Оформление сделки может происходить по доверенности. Где указываются данные физического лица, которому будет принадлежать дом. Однако следует учитывать тот факт, что если документ будет составлен неправильно, то дарственная будет признана недействительной.
Следует учитывать и то, что дом и земля, на которой он находится, едины. То есть нельзя подарить участок одному лицу, а дом — другому. Территория вокруг дома должна переходить в собственность одариваемому человеку.

При заключении всех необходимых документов, обеим заинтересованным сторонам нужно сотрудничать. Только в этом случае они смогут уладить быстро все юридические вопросы и найти выгодные варианты оформления.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Как правильно оформить дарственную на дом?

Дарственная на дом оформляется в случае, когда права на это помещение переходят к новому собственнику на безвозмездной основе. О том, как грамотно составить дарственную на дом, расскажет данная статья.

Как оформить дарственную на дом. Основные правила

Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).

При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

  • если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
  • если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
  • если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

В какой форме составляется дарственная на дом?

Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.

С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.

Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

Кто может оформить дарственную на дом?

По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:

  1. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
  2. Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
  3. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
  4. Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.

Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

К числу близких родственников относятся:

  • родители, дети;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).

Условия договора дарения дома

Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:

  • адрес;
  • этажность;
  • количество комнат;
  • площадь (общая и жилая);
  • наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы);
  • сведения об участке, на котором расположено строение.

При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

  • стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);
  • передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;
  • перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;
  • порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);
  • порядок разрешения разногласий;
  • отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

Договор дарения подлежит государственной регистрации. Для юристов – это аксиома. И граждане без юридического образования хорошо знают об этом требовании законодателя.

Оно имеет разумное объяснение: порядок обращения недвижимого имущества в государстве должен контролироваться с тем, чтобы не нарушались права граждан. Но это, казалось бы, незыблемое правило было отменено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

Читайте далее — как получить ипотеку на квартиру? Советы от сотрудников банка.

В новости (тыц) как предоставить учебный отпуск работнику.

В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.

Как правильно оформить дарственную на дом?

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

Документы для дарственной на дом

Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

  • усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
  • опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
  • лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).

Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры, что бы не попасть на удочку мошенников?

В статье (ссылка) о том, какие сроки при оформлении загранпаспорта.

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

  • кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
  • технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.

7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.

Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.

Предоставляются в отдельных случаях:

8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).

9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.

10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Где оформить?

Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.

Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:

  • самостоятельно;
  • через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.

Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе. Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.

Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?

Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.

Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).

Сколько стоит?

До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:

  • за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
  • за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.

В настоящий момент:

  • за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
  • за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.

Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.

Видео с советами юриста для оформления дарственной

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Смотрите еще:

  • Алименты на первого ребёнка в украине В Украине выросли размеры алиментов Сумма выплат на ребенка увеличена до прожиточного минимума В Украине размеры алиментов были повышены до прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста. Об этом на […]
  • Законодательные и исполнительные органы рк Законодательство Казахстана База данных "Законодательство Казахстана" содержит законы, кодексы, постановления, указы, правила, инструкции и другие документы на русском языке. Государственное устройство […]
  • Адвокат действующее вещество АДВОКАТ КАПЛИ для животных: собак и кошек форма выпуска: капли профилактика и избавление от блох, вшей, власоедов демодекоз отодектоз саркоптоз энтомозы кишечные нематодозы дирофиляриоз СПОСОБ […]
  • Получение лицензии для работы в такси Как оформить разрешение на работу такси 1. Кому нужно разрешение и чем грозит его отсутствие? Разрешение на таксомоторную деятельность нужно водителям, а также юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для […]
  • Норма рабочего времени инструктора по спорту Особенности режима рабочего времени спортсмена, тренера Особенности режима рабочего времени спортсмена, тренера Править В соответствии с общим правилом ст. 91 ТК РФ нормальная продолжительность рабочего времени не […]
  • Изменения в статье 173 тк рф Статья 173 ТК РФ. Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с получением высшего образования по программам бакалавриата, программам специалитета или программам магистратуры, и работникам, поступающим на […]