50 Недвижимое имущество

Налог на недвижимое имущество физических лиц в примерах

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнился главой 32 «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Одной из главных изменений, введенных новой главой НК РФ — переход на исчисление налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Начиная с 2015 года, расчет налога по кадастровой стоимости будет производиться только в 28 субъектах РФ, остальные субъекты должны перейти на новую систему исчисления налога до 2020 года. Список субъектов можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы.

Круг налогооблагаемых объектов недвижимости расширится. Помимо находящихся с собственности жилых домов, квартир, комнат в жилых помещениях, обложению налогом подлежат гаражи и строения на дачных участках, машино- места, оформленные в собственность, (место на парковке) и незавершенное строительство, до настоящего времени необлагаемое налогом, что затронет интересы людей, приобретающих квартиры на этапе строительства, в том числе инвестиционных покупателей.

Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

В субъектах РФ, где не перешли на новую систему исчисления налога, расчет налога будет осуществляться с использованием инвентаризационной стоимости, увеличенной на коэффициент — дефлятор. На 2015 год коэффициент — дефлятор для расчета налога на имущество равен 1, 147 (приказ Минэкономразвития России от 29.10.2014 № 685). Напомним, что данные по инвентаризационной стоимости можно узнать в отделении БТИ по месту нахождения имущества. Ставки для расчета налога с инвентаризационной стоимости:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор, рублей

от 300 000 до 500 000

Расчет налога по кадастровой стоимости

Разберемся подробнее, как будет происходить начисление налога по кадастровой стоимости. Кадастровой оценка будет учитывать расположение, площадь и год постройки недвижимости, таким образом она станет приближена к стоимости жилья на рынке. Данные по кадастровой стоимости недвижимости можно узнать на сайте Росреестра. Новая глава НК предусматривает право собственника на налоговый вычет, то есть из общей площади недвижимости налоговые инспекторы должны будут вычесть необлагаемую часть: 20 кв.м. – от площади квартиры, 10 кв.м. – от площади комнаты, 50 кв. м. — от жилого дома.

Величину налоговой ставки будут устанавливать органы власти на местах, однако, она не должна превышать предельных значений, установленных законом:

Квартиры, комнаты, жилые дома, гаражи, место на парковке, строения на дачных участках

Административно-деловые и торговые центры, объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей

Прочие объекты, подлежащие налогообложению

Власти смогут снижать базовые ставки до 0 процентов или повышать их, но не более чем в три раза.

Пример расчета налога по новой схеме

У вас в собственности находится квартира площадью 50 кв.м., кадастровая стоимость которой на 1 января 2015г. составила 4 млн.руб. Цена метра составляет 80 тыс. руб., значит стоимость недвижимости с учетом вычета будет равна 80000 руб. × (50 кв.м. — 20 кв.м.) = 2,4 млн. руб., а налог по ставке 0,1% составит 2 400 руб. в год.

В течение первых четырех лет действия нового закона будет применяться специальная переходная формула, чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки на население:

Налог = (Налог по кадастровой стоимости – Налог по инвентаризационной стоимости) × понижающий коэффициент + налог по инвентаризационной стоимости

Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться так: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8.

Примерный расчет налога по новой схеме

У вас в собственности квартира 48 кв.м. Кадастровая стоимость жилья на 1 января 2015г. составила 3,6 млн. руб. Цена квадратного метра составляет 75 тыс.руб. кадастровая стоимость с учетом налогового вычета = 3 600 000 руб. – (75 000 руб. × 20 кв.м) = 2 100 000 руб. Инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 %. Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2 100руб. (2 100 000 руб. × 0,1%). Сумма налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости, составила 300 руб. (300 000руб × 0,1%).Теперь можем мы можем рассчитать налог по формуле, подставив в неё уже известные значения: ((2100 руб. – 300руб) × 0,2 + 300 руб.) = 660 руб. Налог за 2015 год составит 660 руб. в год.

Новый порядок расчета налога не отменяет льготы при налогообложении. По-прежнему не будут уплачивать имущественный налог инвалиды I и II групп, инвалиды детства, участники военных действий, ветераны ВОВ, пенсионеры. До 1 ноября нужно обратиться в налоговый орган с заявлением и оригиналами документов, подтверждающих право на льготу. Льгота распространяется на один объект недвижимости каждого вида: если в вашей собственности, к примеру, 2 квартиры, 2 дома, то получить льготу можно только в отношении одной квартиры, одного дома и т.д. Если вы не направите в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта превышает его рыночную стоимость, вы можете оспорить результаты проведения кадастровой оценки с целью снижения налогового бремени. Для этого нужно взять официальную выписку из кадастрового паспорта на объект недвижимости с указанием кадастровой стоимости объекта и обратиться с жалобой на в территориальную комиссию при Россреестре. В случае неудовлетворения вашей жалобы в комиссии обратиться с заявлением в суд. Судом будет проведена экспертиза с привлечением оценщиков в целях определения рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Налог на недвижимое имущество

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог на недвижимое имущество), является одной из составляющих налога на имущество и относится к местным налогам, определенным ст. 10 Налогового кодекса.
Часто возникает ситуация, когда в течение года у плательщиков этого налога изменяется количество объектов недвижимости, и в таком случае необходимо представить уточняющую декларацию. Рассмотрим особенности заполнения уточнения задекларированных сумм налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество.

Исчисление и уплата

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются субъекты хозяйствования, которые являются собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости. Объектом налогообложения являются такие объекты, в том числе их доли (подпункты 266.1.1, 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса).

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей (пп. 266.3.1 п. 266.3 вышеупомянутой статьи).

Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных громад, созданных согласно закону и перспективному плану формирования территорий громад, в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 1,5 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м 2 базы налогообложения (пп. 266.5.1 п. 266.5 ст. 266 Налогового кодекса).

Сумма налоговых обязательств исчисляется по каждому типу объекта недвижимости и декларируется в налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, форма которой утверждена приказом № 408.

Плательщики налога на недвижимое имущество – юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года представляют контролирующему органу по местонахождению объекта/объектов налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.

В случае возникновения новосозданного (нововведенного) объекта жилой и/или нежилой недвижимости декларация плательщиком представляется в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, а налог уплачивается начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект (пп. 266.7.5 п. 266.7 ст. 266 Налогового кодекса).

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу на недвижимое имущество юридическими лицами уплачивается авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации (пп. 266.10.1 п. 266.10 ст. 266 Кодекса).

Типы объектов недвижимости

Исчисление сумм налоговых обязательств за соответствующий отчетный (налоговый) период осуществляется по каждому типу объекта недвижимости. При этом такие объекты идентифицируются по кодам типов объекта недвижимости, определенных в соответствии с примечаниями к декларации, и указываются в колонке 2 декларации.

Учетные показатели начисленных и уплаченных сумм по налогу на недвижимое имущество в бюджеты отражаются в интегрированной карточке плательщика, которая открывается по коду бюджетной классификации согласно Классификации доходов бюджета, утвержденной приказом № 11, для уплаты налога на недвижимое имущество юридическими лицами, являющимися собственниками объектов:

  • жилой недвижимости (коды типа объекта 1 – 3) на код бюджетной классификации 18010100;
  • нежилой недвижимости (коды типа объекта 4 – 9) код бюджетной классификации 18010400.

Декларирование обязательств

Декларирование налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество за отчетный (налоговый) период формой декларации предусмотрено за жилые и нежилые объекты недвижимости одновременно. При этом программным обеспечением осуществляется автоматическое разнесение сумм налоговых обязательств в интегрированную карточку плательщика по соответствующему коду бюджетной классификации, которые идентифицируются по кодам типов объекта недвижимости, указанных плательщиком в колонке 2 декларации.

Вместе с тем в соответствии с п. 50.1 ст. 50 Налогового кодекса в случае самостоятельного выявления плательщиком налога на недвижимое имущество в будущих налоговых периодах ошибок, содержащихся в ранее представленной им декларации, такой плательщик обязан направить уточняющую декларацию к такой декларации по форме, действующей на момент представления уточняющей декларации.

При этом при составлении плательщиками уточняющей налоговой отчетности за соответствующий отчетный (налоговый) период действующей формой декларации не предусмотрено разграничение сумм налоговых обязательств, подлежащих уточнению за объекты жилой и нежилой недвижимости отдельно, что делает невозможным автоматизацию программного обеспечения в части их разнесения в интегрированную карточку плательщика.

Рассмотрим особенности заполнения уточняющих деклараций в случае возникновения необходимости уточнения задекларированных сумм налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество по разным причинам.

Пример 1

Основной деятельностью предприятия является предоставление в аренду собственного недвижимого имущества (КВЭД 68.20), запись о праве собственности на которое внесена в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в 2011 г. (табл.):


п
/п

Название
объекта недвижимости

Общая площадь объекта
(м 2 )

Код типа объекта

Дом жилой гостиничного типа

Дом для коллективного проживания

Зал многоцелевого назначения

Здание сельскохозяйственного назначения

За 2016 г. предприятием при установленных ставках в размере 13,78 грн за 1 м 2 общей площади для объектов жилой недвижимости и 16,56 грн за м 2 общей площади объектов нежилой недвижимости задекларировано налоговых обязательств на сумму 46 120,54 грн (образец 1).

В мае 2016 г. предприятие продало другому субъекту хозяйствования здание сельскохозяйственного назначения (код типа объекта – 9). Вместе с тем в июне этого же года предприятие приобрело двухквартирный дом повышенной комфортности общей площадью 489,5 м 2 (код типа объекта – 2).

С целью корректировки налоговых обязательств на 2016 г. предприятию следует представить две уточняющие декларации, которыми необходимо задекларированную годовую сумму налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество:

уменьшить на сумму налоговых обязательств, начисленных за снятый с учета объект;

увеличить на сумму налоговых обязательств по новосозданному объекту.

Таким образом, в первой уточняющей декларации (образец 2) налоговые обязательства за нежилые объекты недвижимости уменьшаются на задекларированную сумму налоговых обязательств за реализованный объект начиная с месяца, следующего за месяцем продажи, которая составляет 8 255,49 – 3 439,79 = 4 815,70 грн. При этом в строке 10 этой уточняющей декларации указывается сумма налоговых обязательств, подлежащая уменьшению:

  • в I квартале – 8 255,49 : 12 × 3 = 2 063,87 грн;
  • во II квартале – 8 255,49 : 12 × 2 = 1 375,91 грн.

Вместе с тем в строке 11 уточняющей декларации указывается размер завышения (переплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует сумме налоговых обязательств, указанной в строке 10 этой декларации.

Во второй уточняющей декларации (образец 3) задекларированная сумма налоговых обязательств за объекты жилой недвижимости, определенная программным обеспечением автоматически в размере 12 491,16 грн, ежеквартальная сумма начислений которой составляет 3 122,79 грн (строка 7 декларации образца 3), увеличивается на сумму налоговых обязательств за приобретенный объект жилой недвижимости начиная с июня текущего года, которая составляет:

489,50 × 13,78 = 6 745,31 : 12 × 7 = 3 934,76 грн.

При этом в строке 8 этой уточняющей декларации указывается доначисленная сумма налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество:

  • за II квартал – 3 934,76 : 7 = 562,11 грн, за III – IV кварталы – (3 934,76 – 562,11) : 2 = 1 686,33 грн и в строке 9 уточняющей декларации указывается размер занижения (недоплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует значению строки 8 уточняющей декларации.

Вместе с тем при увеличении налоговых обязательств в случае возникновения новосозданного объекта налогообложения в течение отчетного (налогового) периода обязательства уплаты штрафных санкций и пени у плательщика налога на недвижимое имущество не возникают, поскольку нормы п. 50.1 ст. 50 и п. 129.1 ст. 129 Налогового кодекса таким плательщиком не нарушаются.

Пример 2

В период декларирования сумм налога на недвижимое имущество за 2017 г. до наступления предельного срока представления деклараций размер ставок по этому налогу не был утвержден. В связи с этим при исчислении налоговых обязательств предприятие применило ставки предыдущего периода (образец 4).

В марте 2017 г. решением городского совета утверждены ставки, вступающие в силу с 01.03.2017 г.:

  • за объекты жилой недвижимости в размере 7,5 % от размера минимальной заработной платы, которая при установленном размере такой заработной платы с 01.01.2017 г. 3 200 грн соответствует значению 3 200 × 0,0075 = 24,00 грн;
  • за объекты нежилой недвижимости в размере 8 % от размера минимальной заработной платы – 3 200 × 0,008 = 25,60 грн.

При таких условиях предприятие составляет три уточняющие декларации, которыми необходимо:

  • уменьшить сумму начислений за отчетный (налоговый) период по налогу на всю задекларированную сумму налоговых обязательств;
  • рассчитать и задекларировать сумму налоговых обязательств за объекты жилой недвижимости за период январь – февраль по ставкам, действовавшим до вступления в силу решения городского совета, и за период март – декабрь по ставкам, утвержденным на этот период;
  • рассчитать и задекларировать сумму налоговых обязательств за объекты нежилой недвижимости за период январь – февраль по ставкам налога на недвижимое имущество, действовавшим до вступления в силу решения городского совета, и за период март – декабрь по ставкам, утвержденным на этот период.

Таким образом, в первой уточняющей декларации (образец 5) налоговые обязательства уменьшаются на всю задекларированную сумму:

44 610,36 – 44 610, 36 = 0 грн.

При этом в строке 7 уточняющей декларации указывается сумма налоговых обязательств, начисленная по данным ранее представленной декларации с разбивкой поквартально в размере 11 152,29 грн за каждый квартал.

В строках 10 и 11 уточняющей декларации указываются начисленная до уменьшения сумма налогового обязательства и размер завышения (переплата) налогового обязательства по налогу соответственно, что соответствует значению строки 7 уточняющей декларации.

Во второй уточняющей декларации (образец 6) декларируется сумма налоговых обязательств за объекты жилой недвижимости, которые составляют: за январь – февраль по ставке 13,78 грн:

(85,7 + 350,54 + 489,5 + 470,23) × 13,78 : 12 × 2 = 3 206,08 грн,

за март – декабрь по ставке 24,00 грн:

(85,7 + 350,54 + 489,5 + 470,23) × 24,00 : 12 × 10 = 27 919,4 грн, всего за отчетный период:

3 206,08 + 27 919,4 = 31 125,48 грн.

Вместе с тем в строке 8 уточняющей декларации указывается сумма налоговых обязательств, которая подлежит увеличению за объекты жилой недвижимости начиная с марта месяца текущего года, и составляет:

за I квартал – 5 998,02 грн, за II – IV кварталы – 8 375,82 грн и в строке 9 – размер занижения (недоплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует значению строки 8.

В третьей уточняющей декларации (образец 7) декларируются налоговые обязательства за объекты нежилой недвижимости, которые составляют: за январь – февраль по ставке 16,56 грн: (495,67 + 260,20 + 120,58 + 472,35 + 183,44) × 16,56 : 12 × 2 = 4 228,99 грн, за март – декабрь по ставке 25,6 грн: (495,67 + 260,20 + 120,58 + 472,35 + 183, 44) × 25,6 : 12 × 10 = 32 687,79 грн, всего за отчетный период:

4 228,99 + 32 687,79 = 36 916,78 грн.

При этом в строке 8 уточняющей декларации указывается сумма налоговых обязательств, подлежащая увеличению за объекты нежилой недвижимости начиная с марта месяца текущего года, которая составляет:

за I квартал – 7 497,77 грн, за II – IV кварталы – 9 806,33 грн и в строке 9 – размер занижения (недоплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует значению строки 8.

При этом штрафные санкции и пеня, предусмотренные п. 50.1 ст. 50 и п. 129.1 ст. 129 Налогового кодекса, не применяются и строки 12 – 13 уточняющих деклараций не заполняются.

Пример 3

Предприятие до наступления предельного срока представления декларации представило отчетную декларацию по налогу на недвижимое имущество и задекларировало сумму налоговых обязательств на 2017 г. в размере 60 980,62 грн (образец 8).

Обратите внимание
В случае самостоятельно выявленной предприятием ошибки в ранее представленной им декларации в соответствии с пп. «а» п. 50.1 ст. 50 Налогового кодекса предприятием начисляются штрафные санкции в размере 3 % от суммы недоплаты.

При осуществлении в апреле текущего года проверки правильности ведения бухгалтерского учета и декларирования налоговых обязательств предприятием обнаружено несоответствие в первичных документах, которое заключается в отсутствии декларирования суммы налоговых обязательств за приобретенный в 2016 г. двухквартирный дом повышенной комфортности (код типа объекта – 2).

При таких условиях предприятие представляет уточняющую декларацию (образец 9) за объекты жилой недвижимости, задекларированная сумма налоговых обязательств на 2017 г., определенная автоматически путем суммирования приведенных в колонке 7 отчетной декларации налоговых обязательств по кодам типов объекта недвижимости 1 – 3, указанных в колонке 2 декларации, в размере 21 755,28 грн, ежеквартальная сумма к уплате которой составляет 5 438,82 грн, подлежит увеличению на сумму налога на недвижимое имущество незадекларированного объекта жилой недвижимости.

Сумма налоговых обязательств за незадекларированный объект с общей площадью 489,5 м 2 при ставке 24,00 грн составляет:

489,5 × 24 = 11 748,00 грн.

Таким образом, налоговые обязательства за объекты жилой недвижимости на 2016 г. составляют:

21 755,28 + 11 748,00 = 33 503,28 грн.

В строке 8 указывается сумма налоговых обязательств, которая подлежит увеличению в размере 11 748,00 грн, ежеквартальная сумма к уплате которой составляет 2 937,00 грн, и в строке 9 – размер занижения (недоплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует значению строки 8.

При этом в случае самостоятельно выявленной предприятием ошибки в ранее представленной им декларации в соответствии с пп. «а» п. 50.1 ст. 50 Налогового кодекса предприятием начисляются штрафные санкции в размере 3 % от суммы недоплаты к суммам занижения налоговых обязательств тех периодов, срок уплаты которых уже истек.

Поскольку в приведенном примере занижение суммы налогового обязательства обнаружено в сроки, не превышающие 90 календарных дней, следующих за последним днем предельного срока уплаты налогового обязательства, пеня в соответствии с п. 129.1 ст. 129 Налогового кодекса предприятием не начисляется.

Для справки
Сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных громад, созданных согласно закону и перспективному плану формирования территорий громад, в пределах своих полномочий принимают решения об установлении местных налогов и сборов.
Установление местных налогов и сборов осуществляется в порядке, определенном Налоговым кодексом (п. 12.3 ст. 12 Кодекса).

При принятии решения об установлении местных налогов и сборов обязательно определяются объект налогообложения, плательщик налогов и сборов, размер ставки, налоговый период и другие обязательные элементы, определенные ст. 7 Налогового кодекса с соблюдением критериев, установленных разделом XII этого Кодекса для соответствующего местного налога или сбора.
При этом сельским, поселковым, городским советам и советам объединенных территориальных громад, созданных согласно закону и перспективному плану формирования территорий громад, не разрешается устанавливать индивидуальные льготные ставки местных налогов и сборов для отдельных юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и физических лиц или освобождать их от уплаты таких налогов и сборов.

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

Налоговый кодекс – Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI. Приказ № 11 – приказ Минфина Украины от 14.01.2011 г. № 11 «О бюджетной классификации». Приказ № 408 – приказ Минфина Украины от 10.04.2015 г. № 408 «Об утверждении формы Налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка»

Договор отчуждения имущества

Абсолютно все люди когда-то сталкиваются с процедурой отчуждения разного рода имущества, как движимого, так и недвижимого. Отчуждение – договор купли продажи недвижимого имущества, мена или дарение.

С первого января 2013-го года для любого вида отчуждения отменена обязательная техническая инвентаризация, а это значит, что человек может приобрести квартиру, дом или какое-то другое помещение или здание с перепланировкой, либо дом с пристройкой, которая не была узаконена, что для покупателей не очень хорошо. Конечно, следует осознавать, что в таком случае будут последствия. К примеру, гражданин приобрел дом, после чего осуществил пристройку к нему, пожил в нем некоторое время, и потом продал, так и не узаконив технические изменения. Конечно, продать он это здание сможет, но в договоре будет указываться лишь та часть и в тех пропорциях, которые были указаны в договоре купли/продажи до изменений. Пристройка входит сюда не будут, а это значит, что на данную часть имущества право собственности нового владельца не будет распространяться. Из-за этого часто возникают разного характера споры. Покупатель, беря на себя ответственность при приобретении такой недвижимости, должен четко понимать, что за пристройку вне закона будет отвечать именно он. Раньше договор купли продажи гаража с земельным участком, либо любой другой недвижимости, невозможно было провести без предварительных инвентаризационных мероприятий.

Кроме упразднения специальных инвентаризационных моментов как безоговорочной составляющей, перед тем, как подписать договор продажи недвижимого имущества, отменили необходимость предоставления юристу (нотариусу) извлечения из государственного реестра прав собственности. Так как уже все легальные нотариальные специалисты имеют доступ к данному списку (государственному реестру), а значит, они могут лично удостовериться, желающий осуществить отчуждения гражданин является владельцем недвижимости, или нет. Единственным документом, который все еще обязательно предъявлять нотариусу является справка формы №3 и экспертная оценка отчуждаемого имущества. Ну и обе стороны обязательно должны иметь при себе Индивидуальный Идентификационный Код (ИИК) и Паспорт гражданина.

Договор отчуждения имущества, возникающие нюансы

Существуют некоторые моменты, на которые следует обратить свое внимание, ведь они играют не последнюю роль, когда происходит отчуждение недвижимого имущества.

Первое, о чем стоит сказать, о таком популярном варианте, как договор купли продажи имущества – если имущество находится в совместной собственности, то лицо может продать свою часть, лишь заранее предупредив второго собственника, ведь по закону он имеет право первоочередного приобретения. При отказе совладельца выкупать часть помещения или здания, или же, если он не дал свой ответ на протяжении месяца с момента уведомления о продаже, тогда уже один из совладельцев может оформлять договор купли продажи жилых помещений третьим лицам. Еще на что следует обратить внимание – зарегистрированы ли в объекте купли-продажи дети. Если есть зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, то могут возникнуть трудности и дополнительные сложности, ведь для продажи придется получить разрешение органа попечительства и опеки. Этот орган может выдать такую бумагу лишь после того, как будет предоставлена информация о новом месте проживания, и соответственно – регистрации ребенка, и оно по условиям должно быть как минимум не хуже предыдущего варианта.

Еще один очень важный, и достаточно неприятный нюанс заключается в том, что Национальный Банку Украины ввел обязательства, по которым, заключение сделок стоимостью свыше 50 тыс. гривен может производиться исключительно по безналичному расчету. А это значит, что в случае превышения суммы в 50000 гривен, чтобы договор купли продажи жилого помещения вступил в силу и прошел расчет, стороны должны будут открывать расчетные счета в банке и потом уже осуществлять свою сделку.

Если говорить о таких документах как договор мены и дарения, то и здесь есть свои тонкости.

Пакет документации, предоставляемый при купле/продаже и при дарении, ничем не отличается. Единственное о чем не стоит забывать – принимающее подарок лицо (если одариваемый и даритель не являются близкими родственниками), должно обязательно оплатить налог с подарка (5 % от стоимости имущества, которая определяется с помощью оценочных экспертов).

Касаемо пакета документации, предоставляемой при мене, он аналогичен пакету при дарении, единственное, что следует отметить, если предмет мены – недвижимость с обеих сторон, на каждый из них изготовляется пакет документов, отдельно.

Отчуждение имущества, способы

Сотни лет бытует мнение, что лучше всего вкладывать денежные средства в недвижимое имущество. Ведь оно всегда будет цениться, и может быть передано от поколения к поколению. Понимая это, большинство людей в определенный момент задумываются о том, как передать свою недвижимость детям, или же другим близки родственниками (обычно – если нет детей), какой же вариант оформления самый лучший? Вот самые популярные и наиболее востребованные способы получения или передачи недвижимости:

  • Получение имущества на условиях пожизненного содержания его владельца.
  • Наследование.
  • Дарение.

Каждый из трех способов по-своему особенный.

Договор купли продажи с пожизненным содержанием

Этот документ подтверждает, что отчуждатель передает получателю собственное жилье, или его часть, либо другое движимое/недвижимое имущество, имеющее немалую стоимость, взамен на то, что получатель будет обеспечивать отчуждателя уходом или/и содержанием пожизненно (согласно статье 744 Гражданского Кодекса).

Получить пожизненное содержание в обмен на ценное имущество, может исключительно физическое лицо, независимо от его состояния здоровья и возраста. Исходя из этого, любой гражданин может заключить такого рода договор. А вот получить имущество согласно такому договору могут как юридические, так и физические лица.

Бывает и так, что договор пожизненного содержания может заключаться в пользу третьего лица, тогда уход и содержание будет на одном лице, а имущество в итоге получит другое.

Согласно такому документу, отчуждение квартиры, дома или движимого имущества, имеющего большую ценность, производится с перечисленными в договоре видами предоставляемого взамен имущества материального обеспечения, всеми видами опеки, еще обязательно производится денежная оценка материального обеспечения, она устанавливается по согласию сторон, чаще всего это:

а) предоставление денежного обеспечения (одноразовая или помесячная плата);

б) оплата коммунальных услуг;

в) обеспечение одеждой, лекарствами, едой, необходимой помощью и уходом;

г) бесплатное проживание на жилплощади, которая будет передана получателю после смерти владельца.

В том случае если получатель не выполняет, или частично выполняет взятые на себя обязательства, хозяин может расторгнуть договор по решению суда, и тогда имущество ему вернется.

Договор прекращается в таких случаях:

— в судебном порядке или по инициативе сторон;

— в связи со смертью получателя. В том случае, если наследники не приняли на себя обязанности по дальнейшему содержанию отчуждателя и отказались от договора;

— в связи со смертью отчуждателя.

Лучше всего, предусмотреть, чтобы договор об отчуждении имел в своем составе способ, по которому будут учитываться полученные услуги. К примеру, указать, что получатель должен каждый день вести записи, в которых он будет в полной мере отражать им оказанные услуги, какие он доставил и приобрел товары (лекарства, продукты, другие товары первой необходимости), какая денежная сумма была выдана отчуждателю. И чтобы при получении финансов, товаров или услуг, человек, за которым присматривают, расписывался в ежедневнике, где будет указана не только услуга или товар, но и время с датой.

Официальная бумага, подтверждающая пожизненное содержание должна оформляться в письменном виде, ее обязательно заверяет нотариус, происходит государственная регистрация.

Получатель не имеет права до того момента как умрет отчуждатель, менять, дарить, продавать, закладывать, или любым другим способом распоряжаться имуществом, переданным по договору пожизненного содержания.

Дарение доли земельного участка, либо любого другого недвижимого имущества

Договор дарения предусматривает, что даритель (одна сторона) передает одаряемому (другой стороне) безвозмездно любое имущество в собственность. Вот главные признаки, указывающие на то, что это договор дарения:

— Безусловный характер (без каких либо условий). Такая бумага указывает на то, что одариваемый получит в подарок недвижимость в том случае, если передаст дарителю права на свое изобретение, и так далее.

— Безвозмездность. Так как от одариваемого даритель ничего не получает взамен.

Предметом договора дарения может быть и отчуждение земельного участка. Дарить имущество, по закону имеет право только его владелец, опекуны, усыновители, родители, и другие близкие родственники не могут дарить имущество своих подопечных и детей (согласно пункту 2 статьи 720 Гражданского Кодекса (ГК)).

Дарение недвижимого имущества возможно тогда, когда договор оформлен в письменном виде, и он обязательно должен быть с нотариальным удостоверением.

Случается так, что недвижимостью владеют два собственника, тогда договор дарения должны подписать все собственники, а не один из них.

После заверки у нотариуса документа, подтверждающего дарение, фактически, одариваемый становится владельцем. Но чтобы реализовать свои права собственника, придется получить свидетельство о праве собственности на имущество в частном или государственном БТИ.

Получение в наследство

Недвижимое или движимое имущество, в собственность по наследству, может быть передано после смерти завещателя. Существует два вида наследования:

Владелец недвижимости, который пошел на отчуждение жилья по завещанию, при жизни составляет документ на передачу принадлежащего имущества после смерти, определенному лицу. В качестве наследника может выступать кто угодно (государство, компания, человек).

Отчуждение собственности такого рода, а именно – завещание, может составляться неограниченное количество раз, но силу будет иметь документ, который был оформлен последним.

Общее правило гласит, что завещание нужно заверить у нотариуса, но возможно удостоверение бумаги и другими должностными лицами (дежурным врачом больницы, главным врачом больницы, в которой человек проходит лечение).

Завещание вступает в силу в день смерти завещателя. Если оно не было оформлено, то будет действовать наследование по закону, тогда в качестве наследников будут физические лица, обычно это близкие родственники умершего, в порядке очередности родства.

Из рассмотренных выше вариантов документов, лишь дарение дает право после корректного оформления стать владельцем недвижимого или движимого имущества без обязательств.

Составление завещания – наиболее дешевый и простой способ определить судьбу имущества, но к наследнику право перейдет только после смерти завещателя.

Если Вам нужно качественно и максимально быстро оформить договор мены недвижимого имущества на движимое имущество, договор купли-продажи, дарения, завещание, либо любые другие документы, обращайтесь к нашим высококвалифицированным менеджерам, они не только проконсультируют и подскажут необходимый пакет документов, но и назначат встречу на удобное для Вас время. Приятный и очень значительный бонус – наша демократичная ценовая политика, которой мы придерживаемся не один год, это без сомнений приятно удивит каждого клиента!

Онлайн-программа повышения квалификации «Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы» (50 ак. час)

Даты проведения: 20.05.19—28.06.19

Тип программы: Дистанционное образование
Формат программы: Дневной

Общее описание программы

Правовое регулирование отношений в сфере прав на недвижимость находится в очень подвижном состоянии. Недавно были приняты новые нормы ГК РФ о правах на недвижимость и новый Закон о государственной регистрации недвижимости. Кардинально изменен Земельный кодекс РФ. При этом постоянно обновляется судебная практика. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере оформления, защиты и оборота прав на недвижимость.

Данная программа повышения квалификации носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальных новелл законодательства. В ходе обучения разбирается последняя судебная практика, комментируются основные новеллы законодательства, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки. Юристы, принявшие участие в данной программе, смогут в сжатые сроки существенно повысить квалификацию и уровень своих профессиональных знаний, прослушать доклады разработчиков новой редакции ГК РФ и других ведущих российских правоведов (адвокатов, профессоров), ознакомиться с перспективами изменения гражданского законодательства и получить ответы на самые насущные вопросы.

Семинар организован в онлайн-формате и состоит из серии онлайн-лекций (вебинаров) общей продолжительностью 50 академических часов, проходящих в дневное время (с 13.00 по Московскому времени) в указанный период по будним дням. В онлайн-обучении без отрыва от рабочего места или из дома могут принять участие слушатели из любой точки России и других регионов мира. Онлайн-лекции проводятся путем трансляции звука, презентации и изображения лектора в сети Интернет. Участники онлайн-обучения могут задавать вопросы лектору посредством онлайн чата. Слушателям на период обучения обеспечивается доступ к записям всех онлайн-лекций в рамках данного курса.

Целевая аудитория

Семинар предназначен для практикующих юристов и выпускников юридических факультетов, работающих или планирующих работать в сфере юридического сопровождения прав на недвижимое имущество и оборота недвижимости.

Маковская Александра Александровна
к.ю.н., начальник отдела законодательства о юридических лицах Исследовательского центра частного права при Президенте РФ

Сарбаш Сергей Васильевич
д.ю.н., начальник отдела общих проблем частного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ

Бевзенко Роман Сергеевич
к.ю.н., профессор Исследовательского центра частного права им.С.С.Алексеева при Президенте РФ, начальник Управления частного права ВАС РФ (до августа 2014 г.), член рабочей группы по подготовке реформы ГК РФ, партнер Юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

Ерохова Мария Андреевна
к.ю.н., магистр частного права, LLM, доцент кафедры гражданского права ВШЭ, адвокат

Попов Максим Валерьевич
к.ю.н., руководитель направления юридической компании BCLP

Церковников Михаил Александрович
к.ю.н., доцент Исследовательского центра частного права при Президенте РФ;

Гультяев Константин Сергеевич
начальник отдела гражданского законодательства департамента экономического законодательства Министерства юстиции Российской

Ястржембский Игорь Александрович
советник Юридической компании «Щекин и партнеры»

Стрембелев Сергей Викторович
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса Высшей школы экономики (Санкт-Петербург), адвокат

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса

Условия участия

Порядок регистрации и проведения

Технические условия

Для участия в онлайн-семинаре необходимо заблаговременно проверить готовность вашего компьютера и соответствующие настройки доступа к интернету. Более подробная информация изложена в презентации ЗДЕСЬ

23000 рублей 00 коп.
На условиях 100% предоплаты

Требования к слушателям

Для участия в программе повышения квалификации обязательно наличие среднего или высшего профессионального образования.

Форма обучения

Оформление результатов обучения

По окончании программы обучения слушателям, успешно прошедшим итоговую аттестацию, выдается Удостоверение о повышении квалификации.

Смотрите еще:

  • 1 5 млн за третьего ребенка свежие новости Кому полагается 1,5 млн рублей за 3 ребенка? Материнский капитал в 2018 году В сеть просочилась информация о том, что за 3 ребенка полагается 1,5 млн рублей. Связано это с Материнским капиталом или нет, мы выясним в […]
  • Жк квадро 2 корпус ввод в эксплуатацию Информация об объекте Жилой комплекс "Квадро" представляет собой застройку из 4-х монолитно-кирпичных домов 17-21 этажности, выдержанных в одном архитектурном стиле. Жилые площади представлены в основном […]
  • Внеочередное собрание участников ооо уведомление Уведомление о внеочередном собрании участников ООО Высшим органом в ООО является общее собрание участников. Такое собрание может быть как очередным, так и внеочередным (п. 1 ст. 32 Федерального закона от 08.02.1998 № […]
  • В каком суде рассматриваются дела по защите прав потребителей В какой суд и в какой срок обращаться за защитой прав потребителей? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. За защитой своих прав […]
  • Денежное довольствие военнослужащих курсантов в 2018 году Денежное довольствие военнослужащих курсантов в 2018 году Федеральный закон № 306-ФЗ от 07.11.2011 “О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат” Приказ Министра Обороны Российско […]
  • Куплю дом в кемеровской области под материнский капитал Продажа домов в Кемерове без посредников Просторный четырехкомнатный коттедж с обустроенной зоной отдыха, включающей бассейн, баней и гаражом на 2 автомобиля. Перед домом парковка на 5 мест, из них 2 под навесом. Над […]