Продажа земельного участка оформление документов

Содержание:

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Отвечают специалисты отдела оформления земли ООО «Кредит-Центр недвижимость».

— Объем работы зависит от имеющихся документов?

Безусловно, это так. Но правильнее будет сказать, что сроки и объем работ зависят от содержащихся данных в Кадастровой палате по земельному участку Вне зависимости от того, какое у Вас свидетельство на руках (сине, розовое или из Регистрационной палаты), если данные в базе имеются и указано всё без ошибок (адрес, площадь, категория, разрешенное использование, правообладатель), то на сделку можно выйти в самое ближайшее время, заказав при этом Декларативный кадастровый паспорт. Если же информация по конкретному земельному участку не содержится в базе (к сожалению, при многочисленных реконструкциях государственных учреждений учета, по халатности соответствующих госслужб была утеряна огромная масса данных), и его необходимо будет создавать как новый объект – время, необходимое для подготовки всех документов к сделке, может занять до 1,5 месяцев.

— Рассмотрим возможные варианты, имеющихся у Вас документов.

1. Лучший вариант — у вас на руках свидетельство (синее, розовое или выданное регистрационной палатой) объектом которого является земельный участок, поставленный на кадастровый учет (не путайте с «кадастровым номером», указанным в свидетельстве – это разные понятия).

В этом случае, Вы можете сразу выходить на сделку. При сдаче документов в регистрационную палату Вам необходимо будет предоставить следующий комплект документов: подписанный Договор купли-продажи с передаточным Актом, кадастровый паспорт на землю, свидетельство продавца на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга (бывает, что и бывшего, если участок приобретался в браке) на продажу участка (или заявление в простой письменной форме об отсутствии такового), квитанцию об уплате гос. пошлины в размере 200 руб.

Особое внимание следует уделить случаю, когда документом — основанием к выдаче свидетельства на землю послужило постановление о передаче в собственность, выданное местной Администрацией. В этом случае, до выхода на сделку, желательно собственнику заказать архивную копию постановления в Администрации Раменского района о выделении участка — Но часть архивов местных администраций утеряна — пожары, слияния и т.д. Что делать в этом случае? В случае, если в архивное управление Администрации Раменского района данное постановление не поступало, то оформить в собственность земельный участок для последующей продажи можно будет только в судебном порядке.

2. Худший вариант — у вас на руках свидетельство (синее, розовое или выданное регистрационной палатой), объектом которого является участок, не стоящий на кадастровом учете.

В данном случае, Вы также можете выйти на сделку, заказав в Кадастровой палате декларативный кадастровый паспорт (без определения границ – т.е. без геодезии). При этом Кадастровая палата присвоит Вам новый кадастровый номер, укажет категорию и вид разрешенного использования земель. Единственным минусом при этом, является тот факт, что площадь земельного участка будет указана по свидетельству (которая может быть как больше, так и меньше фактической). Т.е. покупатель приобретает земельный участок, не зная ни точной его площади, ни даже границ.

В случае, если Покупатель готов приобрести земельный участок только после постановки его на кадастровый учет, необходимо будет провести ряд работ, а именно:

  • Геодезия земельного участка (подготовка схемы участка с фактической площадью, формирование межевого дела)
  • Заказ декларативного кадастрового паспорта в кадастровой палате
  • Подписание акта согласования границ с теми соседями, чьи земельные участки не стоят на кадастровом учете. В случае, если участок находится в СНТ – подписать акты с председателем, собрать дополнительный пакет документов. В случае, если участок в сельской местности (посёлок, деревня) – подписать акты в местной Администрации.
  • Сдача межевого плана в Кадастровую палату. Кадастровая палата проверяет наличие и соответствие законам представленных документов, а также сверяет фактическое расположение земельного участка с картой земель. В случае выявления каких-либо несоответствий по делу делается приостановка, дается срок на устранение недочетов, либо дается отказ.
  • Получение кадастровых паспортов

— Обязательно ли присутствие соседей при проведении геодезии?

Нет, их присутствие не обязательно, но если между вами есть территориальные споры, то лучше их решить при проведении геодезии.

— А если земельный участок, полученный в результате замеров, не будет соответствовать площади, указанной в свидетельстве?

93-ФЗ (Закон о дачной амнистии) никто не отменял, в соответствии с которым Вы имеете возможность оформить бесплатно в собственность до 6 соток в садовом товариществе и на землях, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и до 4 соток – под личное подсобное хозяйство. Однако на сегодняшний день, как показывает практика, законным способом добиться исполнения 93-ФЗ «О дачной амнистии» можно только в судебном порядке. Отказы можно получать бесконечно, причем под самыми разнообразными надуманными предлогами. Будет избыточным добавить, что личной ответственности за такие отказы по нашей информации никто пока не понес.

— Какие основные причины отказов и приостановок в постановке на кадастровый учёт з.у.?

Основная причина, как правило, состоит в желании оформить весь земельный участок, имеющийся в наличии, но количество соток в котором, превышает указанное в правоустанавливающем документе (в четком соответствии с федеральными законами!). А также частое изменение законодательства, меняющего требования к оформлению межевого плана, который готовят геодезисты.

— Достаточно ли полученных документов для сделки?

Да, теперь у Вас на руках полный комплект документов, для выхода на сделку и последующую регистрацию права собственности Покупателя, который хотел, чтобы земля стояла на кадастровом учете.

Если Вы решите оформить сделку в нотариальной форме, необходима будет также выписка из Единого государственного реестра прав (об отсутствии арестов и запретов). Срок ее действия — всего 5 дней. Необходимо помнить о том, что нотариус возьмет от 8 000 до 10 000 рублей за составление Договора в нотариальной форме. И не забудьте, даже подписав договор купли-продажи у нотариуса, сдавать документы на регистрацию должны обе стороны: покупатель и продавец одновременно, либо лицо по доверенности.

— А случается ли отказы в регистрации?

Если документы готовят специалисты, знающие требования закона, отказы практически исключены, за исключением причин, названных выше.

Схема купли-продажи реализуется в несколько этапов.

Этап 1.
В первую очередь, предлагаем ознакомиться с информацией об участках, которая подробно приведена на нашем сайте. Также Вы можете получить бесплатную консультацию менеджера, позвонив по указанному номеру и назначив подходящее время для осмотра земельного участка.

Этап 2.
Итак, Вы выбрали подходящий надел и готовы к купле-продаже земельного участка. Следующим шагом станет посещение офиса ТМ «Своя Земля», во время которого наши специалисты составят для Вас график выплат. Далее осуществляется подписание Договора купли-продажи участка, с которым Вы можете подробно ознакомиться здесь: образец договора купли – продажи. Данный документ регламентирует внесение регулярных платежей за приобретенную землю.
Оплату можно осуществлять одним из следующих способов:

  • наличными в рублях в наших кассах;
  • безналичным расчетом через отделение банка. При этом важно указать дату, номер договора и ФИО владельца в графе «Назначение платежа»;
  • кредитной картой международных систем Visa, Maestro и MasterCard в платежном терминале Московского Индустриального Банка.

Чтобы грамотно оформить платежное поручение при покупке земельного надела, Вы можете распечатать памятку с образцом заполнения и реквизитами.

Этап 3.
Купля-продажа земельных участков осуществляется согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ. Чтобы зарегистрировать сделку, необходимо составить пакет документов, перечень которых Вы найдете ниже.

Этап 4.
После подписания договора Вам сообщат дату, когда будет проводиться вынос границ Вашего земельного участка на местности. В ближайший выходной день после этой даты Вы будете приглашены в поселок. Ознакомившись с разметкой земельного участка, Вы можете подписать Акт приема-передачи.

Этап 5.
В заключении Ваши документы по купле-продаже земельного участка будут переданы в Росреестр, и Вы получите Свидетельство о Госрегистрации своего права на землю, а также кадастровый паспорт в электронном виде. Теперь Вы стали полноправным хозяином Вашего участка!

Предлагаем ознакомиться с подробной инструкцией для проверки электронной цифровой подписи для Госреестра на нашем сайте.

Документы для регистрации купли-продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи была осуществлена в максимально короткие сроки и в соответствии с буквой Закона, мы предлагаем нашим клиентам полный перечень документов для подачи на процедуру госрегистрации покупки земельного надела в Росреестр.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Риски, документы, процедура оформления

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

  • Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
  • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
  • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность:

  • Для гражданина – паспорт,
  • для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
  • для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
  • документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт.
(В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Политика юридической фирмы «Логос» — удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

  • Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
  • Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
  • Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

  • Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
  • Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
  • Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Требования к форме договора купли-продажи

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

Продажа земельного участка оформление документов

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРП, являющуюся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 15.07.2016.
3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца и полученную непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (п. 1 ст. 24, п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ):
— сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте документы и представьте их в многофункциональный центр (далее МФЦ).
Необходимо подготовить следующие документы (п.1 ст. 14, ст. ст. 16, 17 Закона N 122-ФЗ; п. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
5) свидетельство о праве собственности на участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРП, являющуюся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 15.07.2016;
6) кадастровый паспорт на земельный участок;
7) правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
8) акт приема-передачи.
Уплатите госпошлину (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в здании МФЦ.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или по почте (п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 3. Получите выписку из Единого государственного реестра прав.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.

Когда это возможно, а когда нет

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

  • по соглашению о купле-продаже;
  • при получении в дар либо наследство;
  • в результате обмена;
  • при оформлении приватизации;
  • при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2018 году не подлежат следующие земли:

  • территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
  • участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
  • земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Рекомендации по процедуре

Главное, о чём нужно помнить, что без регистрации права собственности даже после заключения договора купли-продажи покупатель пока ещё не становится полноправным хозяином имущества.

При заключении сделки покупателю необходимо внимательно проверить все документы, представляемые продавцом в оригинале. Все указанные в них сведения не должны противоречить выписке из кадастра.

Также в документах должны присутствовать все подписи и печати. В случае необходимости проведения экспертизы со стороны юристов можно обратиться в юридическую компанию, предоставляющую данные услуги.

В этих целях рекомендуется заказывать выдержку из ЕГРП за 2 дня до подписания договора. Таким образом можно максимально обезопасить себя от действий мошенников.

Необходимо учесть, что при продаже земли 2-м и более лицам сразу право владения участком будут закреплены за тем, кто первым оформит регистрацию в Росреестре. Также не стоит забывать, что процесс покупки земли может быть разным.

На него может повлиять:

  • местонахождение участка;
  • категории земли;
  • документы на имущество, имеющиеся у собственника.

Поэтому перед тем как приобрести участок, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам. При наличии каких-либо подозрений в отношении продавца лучше отказаться от участия в сомнительной сделке либо привлечь к участию опытных специалистов.

Разумеется, все юридические вопросы по оформлению сделки можно выполнить самостоятельно, но рекомендуется всё же доверить это дело опытным юристам-профессионалам.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Перечень документов

Покупатель земельного участка после оформления соглашения купли-продажи и расчёта с продавцом не может стать правообладателем имущества до тех пор, пока не пройдёт государственную регистрацию.

Чтобы её пройти, нужно подать в любое подразделение МФЦ следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • квиток об оплате пошлины;
  • выдержка из Росреестра;
  • договор-основание, по которому передаются права на участок;
  • документы, подтверждающие право продавца на собственность.

В случае подачи документов напрямую в Росреестр, они рассматриваются в течение недели. Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Составление договора

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

Число экземпляров договора должно составлять 3 штуки. Один из них передаётся в Росреестр, где он хранится в качестве подтверждения осуществлённой сделки. Заверять соглашение у нотариуса не нужно.

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Актом приема-передачи по соглашению сторон может быть как непосредственно сам договор, так и отдельный документ, составляемый спустя определенное время после заключения соглашения о купле-продаже.

Тут мы расскажем про порядок покупки земельного участка у собственника.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

Если с покупателем было достигнуто соглашение в устной форме, то следующий шаг – это оформление предварительного соглашения о купле-продаже. Им может заняться или та же риэлторская фирма, или любая юридической компания.

Предварительно также нужно решить вопрос о предоставлении задатка. Он необходим для того, чтобы продавец мог снять земельный участок с продаж и зарезервировать его за данным покупателем.

После подписания предварительного соглашения продавец уже не может:

  • передать кому-либо земельный участок;
  • изменить договорённости относительно условий купли-продажи;
  • увеличить цену.

При нарушении вышеперечисленных правил владелец должен вернуть покупателю задаток в размере двукратной суммы. Данное положение установлено Гражданским кодексом (ст. 380/381).

Предварительное соглашение не ведёт к передаче имущественных прав – оно имеет лишь краткосрочный характер до тех пор, пока не будет подписан основной договор.

Основное соглашение о купле-продаже можно составить самостоятельно, но всё же рекомендуется обратиться к специалистам. Это необходимо для того, чтобы в документе были учтены все нюансы.

Внесённый покупателем задаток засчитывается как часть оплаты стоимости объект.

При этом данные о сторонах и параметры земельного участка не должны расходиться. Если расхождение всё же имеет место быть, то необходимо приложить документальные доказательства, подтверждающие их правомочие.

В договоре должны быть обязательно указаны:

  • дата и место заключения сделки;
  • информация о сторонах;
  • предмет соглашения.

После подписания договора на оформление купли-продажи земельного участка он передается в Росреестр (для этого можно обратиться в МФЦ).

Помимо него в данный орган предоставляется:

  • свидетельство на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация;

Для предоставления документов в МФЦ стороны должны прийти вместе, предъявив свои паспорта. Регистрация соглашения купли-продажи является платной услугой. Пошлина за неё составляет 2000 руб.

Результатом регистрации является предоставление свидетельства на имущество, которое получает новый владелец. До получения такого документа участок может быть передан на основании акта приема-передачи.

Случаи передачи в наследство

Процесс оформления участка в наследство по времени занимает свыше полугода. Такой срок предоставляется наследникам для того, чтобы любой из них мог заявить своё право в нотариальной конторе.

Для этого нужно предъявить следующие бумаги:

  • заявление вместе с паспортом;
  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, свидетельствующий о смерти прежнего владельца участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Схема приватизации территории

Многие люди, владеющие участком земли с построенным на нём жилом доме, не имеют правоустанавливающей документации на участок , так как получали его очень давно. Такие граждане могут претендовать на приватизацию данного участка.

Перед тем как обращаться в Многофункциональный центр, следует подать заявление в территориальные муниципальные органы.

К нему нужно присовокупить кадастровый план (если его нет, то необходимо пройти процедуру кадастрового учёта) и документацию на возведение сооружений (обязательное условие: они должны находиться в собственности владельца). Заявление должны рассмотреть в течении 14 дней.

В результате может быть принято одно из следующих решений:

  • безвозмездное предоставление земли;
  • передача собственности на платной основе;
  • отказ.

При обращении в МФЦ подаются следующие бумаги:

  • решение муниципального органа либо соглашение;
  • паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • заявление.

В этой статье специалисты рассказали про продажу земельного участка ниже кадастровой стоимости.

Смотрите тут, как рассчитывается налоговый вычет при покупке земельного участка.

Смотрите еще:

  • Перепланировка квартиры юрист Согласование перепланировки квартиры в Петербурге Последовательность согласования перепланировки в квартире Подготовка и сбор документов по перепланировке квартиры. Юристы Законного Права при наличии нотариально […]
  • Новая форма 18 воинский учет бланк 2018 Структурные подразделения / Отдел по мобилизационной и специальной работе / Общая информация Информация для работников организаций, ответственных за ведение воинского учета Все организации вне зависимости от […]
  • Тяжесть ст 264 ук рф К какой степени тяжести относится статья 264 часть 6 УК? Здравствуйте. К какой степени тяжести относится ст. 264. Ч. 6? И является ли дтп неосторожным деянием? Ответы юристов (3) Данное преступление относится к […]
  • Заказать выписку егрюл недорого фишка! индивидуальная Доставка Ранняя доставка документов Выбор времени доставки «Единые реестры» – молодая, перспективная и быстро развивающаяся, информационно-аналитическая компания. «Единые реестры» специализируются […]
  • Водительские права в украине 2011 Украинским водителям придется менять права: как это будет работать С 2018 года в Украине введут новые правила для водителей и изменят удостоверения Согласно Соглашению об Ассоциации с Евросоюзом, водительские права в […]
  • Квитанция на госпошлины за исковое заявление Квитанция на госпошлины за исковое заявление Принятие решения об обращении в суд Всегда можно договориться Правила написания искового заявления. В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! […]