Признание права собственности на дом по расписке

Как оформить право собственности на дом и земельный участок, купленные по расписке

В 1993 г. мать купила жилой дом с земельным участком в деревне. Документально ничего не оформила, т.е. договора никакого нет. Есть только свидетельство на землю Продавца и жалкая расписка о том, что Продавец принял сумму в размере за жилой дом и то, не от Покупателя, а от его сестры (сестра тоже умерла), т.к. сама Покупатель в этот момент не могла присутствовать. Продавец уехала. Все, и Продавец (в 1996), и Покупатель (в 2011) умерли. Покупатель пользовалась имуществом (есть свидетели), платила коммунальные услуги (есть квитанции). После её смерти сын принял наследство (другое имущество). Теперь хочет обратиться в суд о признании права собственности на этот дом с землей. Он продолжает пользоваться имуществом. Но ведь у матери не возникло право на это имущество. О чем грамотно попросить суд, помимо права собственности в порядке наследования? Юридический факт владения и пользования за умершей матерью не подходит, т.к. документов и не было; приобретательная давность не подходит (мать пользовалась 14 лет, а потом умерла, да и ответчик — Продавец — умерла, есть у неё наследники или нет и где они — не известно). Если кто знает, подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации?

Здравствуйте.
Данное имущество в состав наследства не входит, поскольку, даже с точки зрения российского законодательства 1993 года, покупки дома и земельного участка не было (Договор купли-продажи составлен не был, переход права собственности в местной администрации и БТИ не заверялся, передачи денег от покупателя продавцу произведен не был). Поэтому формально на это имущество могут претендовать только наследники (родственники) умершего в 1996 году собственника.
Сейчас наследник несостоявшегося покупателя дома и земельного участка может лишь попытаться найти родственников продавца, попросить их оформить наследственные права на дом и земельный участок, после чего выкупить это имущество у наследников продавца по какой-либо сходной цене.
Перед этим наследник покупателя и наследники продавца могут подписать предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, в котором указать, что покупатель обязуется своими силами и за свой счет обеспечить оформление наследственных прав продавцов, зарегистрировать на них право собственности на это имущество и затем подготовить и обеспечить подписание и регистрацию договора купли-продажи. С учетом этой организационной и финансовой нагрузки, покупатель сможет указать в предварительном договоре приемлемую для его цену покупки указанного имущества.

Признание права собственности на дом по расписке

Признание расписки договором купли-продажи недвижимости

Admin: АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7050/2013 ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 30 октября 2013 г. по делу N 33-7050/2013 Председательствующий: Савченко В.В. Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Дьякова А.Н., судей Иволгиной Н.В., Ланцовой М.В., при секретаре Г. рассмотрела в судебном заседании 30 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе представителей У. — О.А.В., О.И.В. на решение Саргатского районного суда Омской области от 16 августа 2013 года, которым постановлено: «Признать расписку о продаже квартиры от 08 марта 2011 года договором купли-продажи квартиры по адресу: , общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, с инвентарным номером . Признать за М.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, с инвентарным номером . В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать. Взыскать с У. в пользу М.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере рублей. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение». Определением Саргатского районного суда Омской области от 09.09.2013 исправлена описка в резолютивной части решения, вместо отчества истца » » указано » «. Заслушав доклад судьи областного суда Ланцовой М.В., судебная коллегия установила: М.Н. обратилась в суд с иском к У., указав, что 08.03.2011 заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры , договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, она передала У. рублей за приобретенную квартиру по расписке, стала пользоваться ею. 05.12.2012 зарегистрировалась по месту жительства с согласия У. Впоследствии У. отказалась от переоформления квартиры, ссылаясь на то, что сдала квартиру ей в аренду. С учетом уточнения требований просила суд признать расписку о продаже квартиры от 08.03.2011 договором купли-продажи; признать за ней право собственности на квартиру ; взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме рублей. В судебном заседании М.Н., ее представитель М.М. заявленные исковые требования поддержали. Ответчик У. в судебном заседании участия не принимала. В представленных письменных возражениях и объяснении указала, что является собственником спорной квартиры, в которой предложила проживать истцу временно, не оговаривая срок проживания. За проживание М.Н. передала ей зимой 2011 года деньги в сумме рублей. 08 марта 2012 года по просьбе М.Н. была написана расписка в подтверждение факта передачи денежных средств, свою подпись в расписке не оспаривает, расписку писала ее дочь. Слово «продала» указано по просьбе М.Н., чтобы исключить ее выселение. В 2012 году для получения технического и кадастрового паспортов на квартиру одолжила у М.Н. рублей, срок возврата не оговаривали. В начале 2013 года М.Н. предъявила ей требования об оформлении квартиры в ее собственность, она ответила отказом, т.к. квартиру продавать не намеревалась, квартира может понадобиться для проживания ее детям. Представители ответчика О.И.В., О.А.В. и Р. в судебном заседании исковые требования не признали. Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе представители У. — О.А.В., О.И.В. просят решение суда отменить. Ссылаются на то, что договор купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами, истец и ответчик не заключали, требование о государственной регистрации договора не соблюдено, расписка фактически написана без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожным документом. Информация в представленной расписке не дает возможности идентифицировать объект договора, так как не содержит указания на площадь, количество комнат, этажность, тип основного строения. В неразрывной связи с указанным строением находится земельный участок, на котором расположены различные хозяйственные постройки, о которых в расписке не упоминается. Никаких документов, подтверждающих передачу и приемку недвижимого имущества, между истцом и ответчиком не составлялось. Указания на то, что обязательство по передаче жилого помещения будет считаться исполненным после фактического вручения либо передачи денег, в расписке не предусмотрено. В расписке указаны ложные данные о дате передачи денежных средств. Стоимость жилого помещения существенно занижена. Показания свидетелей не могут быть признаны доказательствами по делу, поскольку указанные лица при составлении и подписании расписки не присутствовали. Регистрация истца в квартире, передача ответчиком ключей от квартиры, оплата истцом коммунальных услуг не свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи. Требование истцом гарантий от выселения подтверждает то обстоятельство, что фактически между сторонами возникло обязательство по предоставлению жилья за плату, расписка является доказательством получения денег. Первоначально истец ссылалась на расписку как на предварительный договор купли-продажи. В возражениях на апелляционную жалобу М.Н. просит решение суда оставить без изменения. Проверив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей ответчика У. — О.А.В., О.И.В., Р., поддержавших доводы жалобы, истца М.Н., ее представителя С., просивших решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) оснований для отмены или изменения обжалуемого решения. В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Судом установлено, что ответчик У. является собственником квартиры в доме на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2001. Обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение истец ссылалась на то, что она купила указанную квартиру у У., в подтверждение чего была составлена расписка, согласно которой У. продала квартиру М.Н. по адресу: за сумму в размере руб.; деньги руб. были переданы 08.03.2011. В расписке имеются подписи истца и ответчика, свидетелей и ; указано на то, что расписка составлена в двух экземплярах 08.03.2011. Из материалов дела также следует, что истец в марте 2011 въехала в спорный дом, при этом продав принадлежащее ей домовладение в , произвела в нем ремонт, проживает по указанному адресу по настоящее время, с 05.12.2012 зарегистрирована в спорной квартире. Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что составленная 08.03.2011 между истцом и ответчиком расписка фактически является договором купли-продажи жилого дома, расположенного по названному адресу, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Так как, сторона ответчика уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки, суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о наличии оснований для признания расписки договором купли-продажи квартиры, и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Из материалов дела следует, что стороны составили 08.03.2011 расписку, по условиям которой истец продала ответчику квартиру , покупателем переданы деньги в сумме руб. Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры N . Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование М.Н., ее вселение и регистрация в ней по месту жительства с 05.12.2012, проживание истца в квартире в течение более лет, несение ею бремени содержания указанной квартиры (пояснения сторон, свидетелей, справка почтового отделения об оплате коммунальных платежей, договор на оказание услуг по холодному водоснабжению), непредъявление У. каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу. При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований М.Н. о признании права собственности на спорную квартиру. Утверждение стороны ответчика о том, что между сторонами возникло обязательство по предоставлению жилья за плату, несостоятельно. При установлении действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи спорной квартиры судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о незаключенности договора и одновременно о его ничтожности. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. С учетом изложенного является ошибочным суждение стороны ответчика о том, что информация в представленной расписке не дает возможности идентифицировать объект договора, так как не содержит указания на площадь, количество комнат, этажность, тип основного строения. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает. Отсутствие в расписке указания на то, что обязательство по передаче жилого помещения будет считаться исполненным после фактического вручения либо передачи денег, основанием для отказа в иске явиться не могло. Утверждение стороны ответчика о том, что денежные средства в сумме рублей были переданы продавцу не 08.03.2011, а в другой дату, сами по себе на квалификацию сложившихся между сторонами правоотношений повлиять не могут, при том, что факт получения денежных средств в сумме руб. в счет покупной цены сторона ответчика не оспаривала. Доводы жалобы о заниженной стоимости квартиры ничем не подтверждены, опровергаются имеющимися в деле сведениями о том, что проданная квартира не использовалась для проживания около лет, нуждалась в существенном ремонте. Представленная ГП Омской области «ЦТИиЗ» справка содержит сведения об инвентаризационной стоимости квартиры руб. в ценах 2011, после обследования, выполненного 13.08.2012, т.е. после проведения истцом ремонта жилого помещения. Оценка показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей приведена в решении, оснований не согласиться с ней у судебной коллегий не имеется. Иные приводимые в апелляционной жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции, в связи с чем подлежат отклонению. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены. Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда определила: решение Саргатского районного суда Омской области от 16 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Admin: Л.Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок № Х, площадью 740 кв.м., имеющий кадастровый номер 54:19:ХХХХХ:ХХХ, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшевский сельсовет, некоммерческое садоводческое товарищество «Дзержинец». В обоснование иска указала, что 12 апреля 2002 года по письменному договору, оформленному в виде расписки, она купила у Ц.A.M. вышеуказанный земельный участок. 10.04.2002 года Ц.A.M. написал заявление председателю СНТ «Дзержинец» об исключении его из членов общества в связи с продажей своего земельного участка, а она — о принятии ее в члены СНТ «Дзержинец». 11.05.2002 года она была принята в члены названного СНТ и ей была выдана членская книжка. Таким образом, с указанного времени она фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как Ц.A.M. передал ей по договору земельный участок и все документы, от нее получил деньги за продажу участка. На всем протяжении ее владения и пользования земельным участком никто ее прав не оспаривал, договор купли-продажи в виде расписки нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как ей и продавцу указанный порядок был неизвестен. Поскольку Ц.A.M. в 2006 году умер, и представление их совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок невозможно, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанный земельный участок. Правопреемников и наследников у Ц.A.M. нет. Истица в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Представитель истицы Барников Р.И. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме. Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему известны и понятны. Представитель третьего лица — НСТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Судья, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Admin: ЦЕНА ИСКА: 61380,42 (шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят рублей 42 копеек) рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж и земельный участок Я, Б. В. Н. 13.11.20.. года приобрел у У. Н. И. (далее ответчик) гараж с земельным участком № 13 бокс № 1, расположенные по адресу: С. край, И. район, г. И., гаражный массив в районе ОАО «Завод А.» (далее недвижимое имущество). Я передал У. Н.И. денежные средства в сумме 25000,00 рублей в счет оплаты недвижимого имущества, а они передали мне недвижимое имущество. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого я стал пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, я с ответчиком 13.11.20.. года подписал договор купли-продажи (копия договора купли-продажи приложена к исковому заявлению). Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И. межрайонном отделе. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная нами, не была зарегистрирована в УФРС по Ставропольскому краю в И. районе, по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное мне имущество. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.12.20.. года, на гараж под № 13 бокс № 1, инвентарный номер 07:220:002:000037660:А:200. действительной стоимостью 25067,52 рублей общей площадью 29,70 кв. м, из них: гараж площадью 21,80 кв. м., под литером А, подвал площадью 7,90 кв. м., под литером А (копия технического паспорта приложена к исковому заявлению). В соответствии с техническим паспортом на недвижимое имущество, право собственности на него не зарегистрировано. На земельный участок мною получена кадастровая выписка о земельном участке от 20.05.20.. года № 2600/501/10-1475. под кадастровым номером 26:06:122801:92, площадью 30,00 кв.м., кадастровой стоимостью 36312,90 рублей (копия кадастровой выписки приложена к исковому заявлению). В декабре 20.. года я решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И. межрайонном отделе договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество. В службе регистрации мне пояснили, что зарегистрировать сделку не получиться по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. С этой целью я обратился к ответчику, и от него узнал о том, что таких документов у него не имеется, а он ранее приобрел недвижимое имущество у прежних собственников. В связи с тем, что ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, я не имею возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…» В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 ГК РФ «право собственности на имущество, в том числе и недвижимое (гараж), может быть приобретено на основании договора купли-продажи, в соответствии с показаниями третьих лиц являющихся свидетелями данного соглашения, требования которого истец и ответчик частично выполнили, кроме государственной регистрации права собственности в службе регистрации в установленном законом порядке». Я, владею земельным участком и гаражом и в связи с этим, приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 18 (15 лет + 3 года) лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным. К периоду владения мною недвижимым имуществом я могу присоединить период владения имуществом предыдущими собственниками. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на гараж будет устранена неопределённость в данном запросе и тем самым будут защищены мои права на владение и распоряжение недвижимым имуществом, созданным мною. Поэтому я имею реальную возможность признать право собственности на недвижимое имущество только в судебном порядке. Явка в суд свидетелей, которые могут подтвердить мои исковые требования, будет мною обеспечена. Документы в обоснование моих исковых требований были представлены в суд с первоначальным иском. При подаче иска мною подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2041,42 рублей. Мною оплачена государственная пошлина в сумме 200,00 рублей. В связи с тем, что я являюсь пенсионером и кроме пенсии не имею иных доходов, не имею возможности оплатить государственную пошлину в полном размере. В соответствии с частью 2 статьи 333.20 НК РФ: «Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового Кодекса РФ». Поэтому прошу суд снизить истцу размер государственной пошлины до 200,00 рублей, которые мною были уплачены. На основе выше изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 131 п.п. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 224, ст. 234, ГК РФ, ст. ст. 23-24 и ст. 131 ГПК РФ, ПРОШУ: Признать действительной сделку – договор купли-продажи гаража с земельным участком под № 13 бокс № 1, расположенные по адресу: С. край, И. район, г. И., гаражный массив в районе ОАО «Завод А.», заключенную 13.11.20.. года между Б. В. Н. и У. Н. И.. Признать за истцом Б. В. Н. право собственности на гараж под № 13 бокс № 1, инвентарный номер 07:220:002:000037660:А:200. действительной стоимостью 25067,52 рублей общей площадью 29,70 кв. м, из них: гараж площадью 21,80 кв. м., под литером А, подвал площадью 7,90 кв. м., под литером А и земельный участок под кадастровым номером 26:06:122801:9. площадью 30,00 кв.м., кадастровой стоимостью 36312,90 рублей, расположенные по адресу: С. край, И. район, г. И., гаражный массив в районе ОАО «Завод А.». Снизить истцу Б. В. Н. размер государственной пошлины при подаче искового заявления в с 2041,42рублей до 200,00 рублей. Приложение: Копия искового заявления – 3 экз. на 2 л.; Копия договора купли-продажи – 4 экз. на 2 л.; Копия паспорта – 3 экз. на 2 л.; Копия технического паспорта – 3 на 2 л.; Копия выписки из кадастрового паспорта – 3 экз. на 1 л.; Копия доверенности – 3 экз. на 1 л.; Извещение об уплате гос. Пошлины – 3 экз. на 2 л.; «_____» 20.. г. По доверенности Е.Н. З. Решение испол. Комитета от 28.05.1986 г. № 256 «о выделении зем. Участков под строительство гаражей для инд.-го транс-та» на З.Е.Н. Фонд №303 опись №1 дело 345 лист 58

Признание права собственности на дом по расписке

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2011 года Мировой судья судебного участка № 22 Волгоградской области Корнилова Е.В. С участием: истца Мориной З.Е.,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Остроуховой О.И. — адвоката Иванкова А.В., представившего ордер от и удостоверение , привлеченного к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ,

При секретаре Денисенко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Киквидзенского района гражданское дело по иску Мориной З.Е. к Бондаренко Л.А. о признании права собственности на жилого дома и земельный участок,

Истец Морина З.Е. обратилась в мировой суд с иском к Бондаренко Л.А. о признании права собственности на жилого дома и земельный участок по адресу: В обоснование требований указала, что в она по договорённости с ответчиком Бондаренко Л.А. приобрела по расписке у неё жилого дома и земельный участок. Расписка была составлена в присутствии свидетеля . С ответчица выписалась и уехала на новое место жительства. Истица стала считать себя хозяйкой купленной жилого дома и земельного участка. Туда вселился её сын и там проживал. Зарегистрировать сделку купли-продажи сразу не смогли, так как ответчица недооформила регистрацию права на земельный участок в УФРС, в последующем ответчица переехала жить в Москву. Истица попросила ответчицу выслать доверенность для оформления документов на жилого дома и проведения сделки купли-продажи. Ответчица в выдаче доверенности отказала, так как по состоянию здоровья и преклонного возраста не имеет возможности обратиться к нотариусу для оформления доверенности. За всё время владения жилого дома и земельного участка истица производила за свой счет текущий ремонт дома и хозяйственных построек, поддерживала порядок на приусадебном участке и во дворе, за личные денежные средства заказала в отделении технический паспорт жилого дома. жилого дома принадлежит ответчице на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан от , зарегистрирован надлежащим образом в БТИиП , регистрационный . Земельный участок . принадлежит ответчице на основании постановления Администрации от и кадастрового паспорта земельного участка. Ответчица никаких мер по оформлению жилого дома и земельного участка не предпринимает, оформлять жилого дома и земельный участок не собирается. Факт покупки жилого дома и земельного участка подтверждается распиской от и свидетелями. В ином порядке признать право собственности на жилого дома и земельный участок не имеется. Решение суда необходимо для приведения документов в порядок и чтобы узаконить своё право собственности на имущество. В исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилого дома и земельный участок.

В судебном заседании истец Морина З.Е. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что приобрела у ответчицы жилого дома в , отдала , почти никаких документов у ответчицы тогда не было, земля на неё оформлена не была, Бондаренко написала расписку о получении денег. Договор купли-продажи не составляли. В Бондаренко уехала и около 3-х лет проживала в , потом уехала . В в регистрирующий орган не обращались. В настоящее время оформлять документы и заключать договор ответчица отказывается, несмотря на неоднократные обращения к ней. Сначала долю дома истица оформлять не собиралась, но сейчас возникла необходимость в продаже. Просит признать право собственности за ней на жилого дома и земельный участок, поскольку приобрела их и ухаживает за ними.

Ответчик Бондаренко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит признать Морину З.Е. собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу проданных ею Мориной З.Е. в . Подпись Бондаренко Л.А. на заявлении заверена , нотариусом г. , по реестру . При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, и , в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к исковым требованиям они не имеют. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора , привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, адвокат не возражает против удовлетворения требований при наличии к тому оснований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора — Администрации сельского поселения — глава поселения , действующая на основании Постановления ТИК района от , в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска при наличии достаточных оснований не возражает. Суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра — , действующая на основании доверенности от , в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда объяснение, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, по существу заявленных требований указывает, что согласно записям ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилого дома в за и , за ними же зарегистрировано право на земельный участок в с кадастровым номером Право собственности на жилого дома в зарегистрировано за , за ним же зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером . Право собственности на оставшуюся жилого дома и земельный участок под ней в ЕГРП не зарегистрировано. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора и не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах либо о приобретении прав на спорный объект не обладает. Суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие

Из показаний свидетеля , данных ею в судебном заседании следует, что она является тетей ответчицы Бондаренко Л.А., в за продала квартиру — 2 комнаты и коридор, в доме на 4 хозяина в Киквидзенского района , улиц и номеров домов тогда не было, Мориной З.Е.. Она присутствовала, когда Морина З.Е. отдавала деньги Бондаренко Л.А., расписку при ней не писали, отдали деньги и всё, про землю разговора не было, оформляли ли документы в регистрационной палате не знает, после продажи доли дома Бондаренко Л.А. переехала и проживала у неё еще года 3-4, а потом уехала в .

Из показаний свидетеля , данных ею в судебном заседании следует, что в соседка Морина З.Е. попросила её быть свидетелем передачи денег, они пошли , фамилия которой свидетелю неизвестна, Морина З.Е. делали куплю-продажу жилого дома в , адреса не было, в настоящее время адрес этого дома свидетелю неизвестен, почему не оформляли в регистрационной палате свидетелю неизвестно, деньги в сумме передавались в её присутствии, расписку не составляли, разговора о земельном участке не было.

Суд, выслушав истца, принимая во внимание показания свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В исковом заявлении и судебном заседании истец утверждает, что купила жилого дома и земельный участок по у Бондаренко Л.А.. В подтверждение сделки ссылается на устную договорённость и расписку от (л.д. 15).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требования к форме договора продажи недвижимости установлены ст. 550 ГК РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи должен содержать существенные условия, к которым в силу ст.ст 554, 555 ГК РФ относятся предмет договора и цена имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как следует из показаний истца и материалов дела договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме между истцом и ответчиком не заключался, имелась устная договорённость.

Расписка на л.д.15 также не может служить доказательством заключения договора купли-продажи, поскольку ни по форме ни по содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости: в ней отсутствует адрес продаваемого объекта, указано, что произведена продажа квартиры, а не жилого дома, отсутствует упоминание о каком-либо земельном участке, не имеется характеристик объектов договора купли продажи, т.е. отсутствуют существенные условия договора.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей суд относит к недопустимым доказательствам, поскольку в силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из указанных положений закона, несоблюдение письменной формы договора с указанием его существенных условий и отсутствие государственной регистрации, влечет его ничтожность и договор считается незаключенным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключен, ссылка истца в исковом заявлении как на основание приобретения права собственности на ст. 218 ГК РФ, согласно которой «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества» — является несостоятельной.

жилого дома, расположенного по адресу: принадлежит ответчику Бондаренко Л.А. на основании Дубликата договора на передачу домов в собственность граждан от (л.д. 9). Жилой дом расположенный в представляет собой жилое одноэтажное строение общей площадью с надворными постройками и сооружениями, что подтверждается кадастровым паспортом от (л.д. 8) и техническим паспортом по состоянию на (л.д. 4-7).

Земельный участок с кадастровым номером общей . из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ответчице Бондаренко Л.А. в собственность на основании Постановления Администрации от (л.д. 10 — кадастровый паспорт земельного участка, л.д. 11- постановление).

Согласно выписке из ЕГРП от сособственниками жилого дома в являются: на , — на , — на . (л.д. 12). Как следует из объяснений представителя Росреестра, право на жилого дома в ЕГРП не зарегистрировано.

Права и правопритязания на земельный участок с кадастровым номером по адресу в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра от (л.д. 13).

Доказательств неоднократного обращения истицы к ответчику и отказа ответчика от надлежащего оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка с в суд не представлено.

Доводы истца, о том, что ответчица не имеет возможности обратиться к нотариусу для выдачи доверенности для надлежащего оформления документов, опровергаются материалами дела, поскольку в суд ответчиком направлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заверенное нотариусом.

В соответствии с п.п. 58,59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности . Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 01.02.1998 года. Сделка купли продажи жилого дома и земельного участка между Мориной З.Е. и Бондаренко Л.А. по утверждению истицы и исходя из заявления ответчика, состоялась в , то есть после вступления в силу закона о регистрации.

Предъявление истцом в суд искового заявления о признании права собственности и согласие с иском ответчика и третьих лиц не являются достаточными основаниями для признания прав собственности за истцом на жилого дома и земельный участок.

Учитывая, что собственником земельного участка и жилого дома является ответчик, доказательств совершения договора купли-продажи имущества в между истцом и ответчиком в установленной законом форме в суд не представлено, по состоянию на вступил в силу Закон о регистрации, место жительства ответчика истцу известно, доказательств уклонения ответчика от заключения договора в надлежащей форме не имеется, истец и ответчик имеют возможность оформить сделку продажи имущества надлежащим образом и совершить её регистрацию во внесудебном порядке, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковое заявление Мориной З.Е. к Бондаренко Л.А. о признании права собственности на жилого дома и земельный участок, расположенные в оставить без удовлетворения.

На решение в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Киквидзенский районный суд через мирового судью судебного участка № 22 Волгоградской области. Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2011 года. Мировой судья судебного участка № 22 Волгоградской области Е.В. Корнилова

Смотрите еще:

  • Ст15 144 ч2 ук рф Ст15 144 ч2 ук рф Борис ПАНТЕЛЕЕВ, юрист Центра экстремальной журналистики Есть в ныне действующем Уголовном кодексе РФ 1996 года в разделе "Преступления против конституционных прав и свобод человека и гражданина" […]
  • Ук рф 9 статья Статья 9. Действие уголовного закона во времени 1. Преступность и наказуемость деяния определяются уголовным законом, действовавшим во время совершения этого деяния. 2. Временем совершения преступления признается время […]
  • Статья 280 упк рф Комментарий к ст. 280 УПК РФ 1. При судебном разбирательстве дел, по которым в числе потерпевших или свидетелей участвуют несовершеннолетние, судам необходимо особое внимание уделять соблюдению требований ст. ст. 280, […]
  • Железнодорожный воинская часть 35533 Федеральное государственное казенное учреждение «В/ч 35533» Местом дислокации в/ч 35533 – одного из подразделений ФСБ России является город Железнодорожный Московской области. Соединение выполняет боевые задачи по […]
  • Законный представитель умершего потерпевшего Защита интересов умерших участников уголовного судопроизводства: подозреваемого, обвиняемого, потерпевшего (Чердынцева И.А.) Дата размещения статьи: 06.07.2016 В июле 2011 года Конституционный Суд Российской Федерации […]
  • 255-фз статья 14 часть 11 Порядок исчисления пособий по материнству и детству согласно Федерального закона №343-ФЗ Фонд социального страхования Российской Федерации (далее - Фонд) доводит до Вашего сведения, что 8 декабря 2010 года Президентом […]