Как лишить право пользования жилым помещением

Содержание:

Когда утрачивается право пользования жилым помещением?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия ( п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  • невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Как лишить .

О недвижимости Республики Беларусь

Как лишить родственника права пользования жильем? Втр, Авг 3. 2010

Если человек, зарегистрированный в квартире, очень долго в ней не жил. Что может служить доказательствами. К жилищным правам детей подход особый.

Как лишить родственника права пользования жильем?

Анализ статистических данных о рассмотрении судами области гражданских дел свидетельствует: 5 процентов всех поступающих в суды заявлений связаны с разрешением жилищных вопросов.
Если же представить ситуацию в абсолютных цифрах, то ежегодно в судах Минской области рассматривается около 1,5 тысячи таких гражданских дел. Из них примерно половина — дела по искам о признании человека утратившим право пользования жилым помещением. При этом нередко суды отказывают в удовлетворении заявленных требований из-за их необоснованности. Почему же так происходит, что необходимо учесть, прежде чем обращаться с заявлением в суд? Об этом мы попросили рассказать судью Минского областного суда Юрия КОБЕЦА.
— Ситуация с отказом в удовлетворении требований связана в первую очередь с неправильным представлением заявителей о том, что длительное отсутствие человека, зарегистрированного в жилом помещении, автоматически лишает его права пользования этим помещением, — пояснил специалист. — Второе, наиболее распространенное заблуждение, — будто бы возможно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который имеет долю в собственности или в пае на это помещение.
— В чем же ошибка? Что говорит закон?
— Для начала замечу, что статья 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершенно четко определяет: право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма или поднайма, права собственности, а также по другим основаниям, не запрещенным законами. А расторжение договора найма либо признание человека утратившим право пользования жилым помещением возможно лишь по основаниям статьи 37 Жилищного кодекса. В соответствии с ней наниматель вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма с соблюдением правил, установленных Жилищным кодексом, выполнив свои обязательства перед наймодателем. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор считается расторгнутым со дня выезда.
Вот и получается: нельзя признать утратившим право пользования жилым помещение бывшего супруга, если спорное жилье было приобретено супругами в период брака и является общей собственностью. Нельзя признать бывшего супруга утратившим такое право в домах ЖСК, когда пай за жилье полностью или частично выплачен супругами в период брака. В таких случаях при рассмотрении гражданского дела в удовлетворении заявленных требований скорее всего будет отказано.
— А если человек, зарегистрированный в квартире, очень долго в ней не жил?
— Длительное отсутствие по месту регистрации тоже не является самостоятельным основанием к утрате права пользования жилым помещением. Ведь само по себе такое отсутствие не может свидетельствовать о переезде гражданина на другое постоянное место жительства. Как правило (знаю это по судебному опыту), такой выезд связан с неприязненными отношениями между родственниками. Вот, например, суд, рассмотрев дело по иску гражданки М. к своему совершеннолетнему сыну о признании его утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, отказал в удовлетворении заявленных требований. В ходе рассмотрения дела было установлено, что сын истицы, действительно, больше пяти лет не живет в квартире матери, где зарегистрирован. Но вызван его отъезд был ссорой с матерью, жил он на съемных квартирах, при этом другого постоянного места жительства, кроме квартиры матери, не имел.
— Что же в таком случае может служить доказательствами переезда человека на другое постоянное место жительства?
— Это могут быть, в частности, сведения о приобретении ответчиком другого жилого помещения на праве собственности и проживания в нем; о выписке из спорного жилья; об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте; о предоставлении жилого помещения по новому месту работы; о регистрации брака и проживании в другой семье, имеющей жилье. Также это могут быть сведения об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за пользование жильем и за коммунальные услуги. Так, судом удовлетворены требования гражданина Г. к своей бывшей жене, которая после развода выехала из квартиры, предоставленной семье по договору найма, и через три года зарегистрировала новый брак с человеком, в собственности которого находится жилой дом, где семья и живет.
— Но к жилищным правам детей подход особый, не правда ли?
— Разумеется. По нашему законодательству, несовершеннолетние члены семьи нанимателя, собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования только при наличии доказательств того, что имеются условия для их проживания по новому месту жительства. К примеру, судом было отказано в иске гражданке З. Она хотела, чтобы ее бывшая невестка и две внучки были признаны утратившими право пользования жилым помещением на том основании, что бабушка, мама и дети живут в однокомнатной квартире, где нет условий для пребывания несовершеннолетних.
Знание этих несложных правил позволит многим гражданам, у которых возникают подобные вопросы, избежать необоснованных обращений в суд, сэкономит время и деньги.

Признание утраты права пользования жилым помещением

Если человек, не имеющий в собственности жилья, проживает в квартире на законных основаниях, то он имеет равные права и несёт те же обязанности, которые имеются у того, кто вселил его в эту квартиру.

Вселить в жилое помещение может собственник либо наниматель. Это два разных статуса в части прав на квартиру. Собственник – это гражданин, владеющий квартирой и имеющий право распоряжаться ею по своему усмотрению. Наниматель же имеет только право пользования квартирой, установленное договором социального найма, заключённым между собственником и нанимателем. Права и у собственника, и у нанимателя практически одинаковые.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с утратой правом пользования жилым помещением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Одним из прав является возможность вселить кого-то в квартиру в качестве члена семьи, чьё проживание будет законным и называется оно «право пользования жилым помещением».

А поскольку есть право пользования, то возможна и утрата такого права.

Субъектами права пользования жилым помещениям могут быть:

  • собственники,
  • наниматели,
  • вселённые собственниками граждане,
  • вселённые нанимателями граждане.

Утрата собственником права пользования жилым помещением

Собственник жилого помещения может утратить право пользования при наличии предусмотренных жилищным законодательством обстоятельств.

    К примеру, как определено в правилах ст. 29 Жилищного кодекса РФ, последствиями самовольной перепланировки или переустройства квартиры собственником может стать принудительная продажа такой квартиры с публичных торгов с выплатой ему денежных средств, оставшихся после удержания расходов на исполнение решения суда. То есть, суд может признать собственника, нарушившего требования жилищного законодательства, утратившим право на эту квартиру.

Самовольная перепланировка – это работы по изменению конфигурации квартиры, такие изменения обязательно должны быть внесены в кадастровый паспорт жилого помещения. Самовольное переустройство – это уже установка, замена либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического и иного оборудования, такие изменения тоже требуют отражения в кадастровом паспорте.

Важно! В случае, если эти изменения не будут узаконены собственником, а также помимо этого существенно нарушат права соседей, то признание судом утраты права на квартиру вполне реально.

Ещё одно обстоятельство, предусмотренное уже гражданским законодательством, может лишить собственника права на квартиру – это бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Согласно положениям ст. 293 Гражданского кодекса РФ продажа жилья с публичных торгов возможна в случае систематического нарушения собственником прав и интересов соседей, использования квартиры не по назначению, а также указанного выше бесхозяйственного обращения.

Важно! Под бесхозяйственным обращением с жилым помещением подразумевается отказ собственника осуществлять ремонт и текущее содержание квартиры либо приведение её в запущенное состояние, при котором проживание в ней становится практически невозможным.

  • Следующее обстоятельство, способное повлечь утрату права собственника на жилое помещение, предусмотрено в ст. 302 Гражданского кодекса РФ. То есть, если судом будет установлено, что квартира выбыла из владения прежнего собственника помимо его воли, о чём покупатель не знал и знать не мог, то право на квартиру будет утрачено по требованию прежнего собственника.
  • Особого внимания заслуживает такое обстоятельство, как обращение взыскания на жилое помещение. Речь идёт о заложенных объектах недвижимости. Такая утрата пользования возникает по основаниям, предусмотренным ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Такая ситуация становится возможной, когда заемщик, обеспечивший исполнение своих обязательств перед кредитором, предоставляет жилое помещение в залог. И в случае образования долга по кредиту предмет залога может быть продан. Момент утраты права пользования жилым помещением в этом случае законодательство связывает с моментом обращения на него взыскания.

  • И последнее обстоятельство закреплено в положениях ст. 32 Жилищного кодекса РФ – это изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае собственники жилых помещений могут либо получить взамен изымаемого другое, равноценное жильё, либо денежную компенсацию в размере выкупной стоимости. Такое изъятие земельного участка может быть, например, при строительстве федеральных либо региональных дорог.
  • Утрата нанимателем права пользования жилым помещением

    Жилищное законодательство предусматривает расторжение и прекращение договора социального найма по соглашению сторон. Такое возможно в случаях выезда нанимателя в другое место на постоянное проживание. И право пользования жильём прекращается с момента прекращения договора.

    Что же касается утраты права пользования, то она может быть признана только в судебном порядке и при установлении следующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

      Наниматель не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. Законодательство предусматривает минимальный срок, в течение которого не оплачивается жильё, шесть месяцев. На практике с момента возникновения задолженности до факта утраты права пользования может пройти не один год. Потому что сам механизм признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по причине задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг реализуется с учётом баланса прав и интересов собственника и нанимателя. Обычно нанимателю предоставляется возможность постепенно погасить задолженность.

    Важно! Если по прошествии предоставленного для погашения долга времени наниматель не оплатит нужную сумму, то перспектива утраты права и выселения становится ближе и ощутимее.

    Разрушение или повреждение жилого помещения. Здесь учитывается как противоправность действий нанимателя, так и систематичность этих действий. То есть, не всякое разрушение или повреждение может стать основанием для обращения в суд. К примеру, если прорвало трубу водопровода и затопило квартиры на нижних этажах, что повлекло повреждение потолков и стен, нельзя говорить о противоправности действий нанимателя. И даже если трубу в одной квартире прорвёт два раза в течение года – не будет систематичности. Потому что ответственность за надлежащее содержание водопроводных сетей в жилом помещении несёт собственник.

    А вот незаконная врезка газового оборудования либо установка и эксплуатация электроприборов, которые повлекли разрушение или повреждение жилого помещения (взрыв, пожар) будут расцениваться как противоправные действия со всеми последствиями.

    Важно! Не проведение косметического ремонта, разрушение стен и перекрытий, допущение в жилом помещении антисанитарного состояния – всё это может повлечь утрату права пользования жилым помещением.

    Если наниматель, допустивший разрушение или повреждение жилого помещения, после требований собственника не устранит допущенные нарушения, то основания для обращения в суд будут уже вескими.

    Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Главным признаком этого обстоятельства является невозможность совместного проживания с таким нанимателем. Несоблюдение правил тишины, фиксируемое полицией, является одним из примеров.

    Ярким примером служит превращение квартиры или комнаты в приют для бездомных животных – одинокие пожилые люди приносят бродячих кошек и собак, но в силу возраста и состояния здоровья не могут осуществлять надлежащий уход за животными, в результате чего квартира превращается в непригодное для проживания помещение. Такое соседство явно нарушает права остальных жильцов.

  • Использование жилья не по назначению. Здесь примером такого нарушения со стороны нанимателя может служить использование квартиры в качестве офиса, магазина или иного помещения, используемого для предпринимательской деятельности. Поскольку п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, то при наличии статуса жилого оно не может использоваться иначе. А потому наниматель, нарушающий такое требование жилищного законодательства, рискует лишиться права пользования квартирой.
  • Утрата права пользования жилым помещением вселёнными гражданами

    Собственник или наниматель жилого помещения вправе вселить и зарегистрировать в качестве членов своей семьи не только родственников, но и иных граждан. Таким образом, у всех проживающих в квартире будут равные права и обязанности.

    Основания утраты пользования жилым помещением у граждан, вселённых собственниками

    Такие основания предусмотрены в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся:

    • прекращение семейных отношений с собственником
    • истечение срока пользования жилым помещением, установленного судебным решением

    Прекращение семейных отношений по смыслу жилищного законодательства является бесспорным и установленным при расторжении брака либо признании его недействительным.

    Важно! То есть, если супруги развелись, то один из них, являющийся собственником жилья, может обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением.

    В отношении других членов семьи нужно будет доказывать прекращение семейных отношений. А это может быть отсутствие совместного бюджета, отказ от участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, отсутствие ведения совместного хозяйства, фактическое проживание бывшего члена семьи по иному адресу.

    Выселит суд бывшего супруга либо бывшего члена семьи – зависит от обстоятельств. Так, положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника в случае отсутствия у ответчика возможности проживать в другом жилом помещении. Но такое право может быть сохранено судом на определённый срок. А если будет установлено, что собственник имеет материальную возможность обеспечить выселяемого бывшего члена семьи, суд может обязать собственника обеспечить бывшего супруга и членов семьи иным жильём, если он имеет по отношению к ним алиментные обязательства.

    При признании члена семьи собственника бывшим обязательно учитываются и положения семейного законодательства, которое исключает зависимость жилищных прав детей от прекращения семейных отношений между родителями. То есть, до достижения детьми совершеннолетия их права на пользование жильём сохраняются.

    Второе основание для утраты жилищного права — истечение срока пользования жилым помещением, установленного судебным решением — применяется только в том случае, когда дело об утрате права пользования и выселении уже рассматривалось судом и в результате было вынесено решение о сохранении права на определённый срок.

    Важно! По истечении этого срока право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника утрачивается автоматически.

    Основания утраты права пользования жилым помещением у граждан, вселённых нанимателем

    В отличие от членов семьи собственников, эта категория граждан защищена законом от выселения в случае прекращения семейных отношений. То есть, положениями ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в этой квартире, то за ним сохраняется право пользования в том же объёме. А вот ответственность по обязательствам договора социального найма у него уже будет самостоятельная, а не солидарная, как было до прекращения семейных отношений.

    Основанием для утраты права пользования у вселённых нанимателями граждан является невыполнение обязанностей, предусмотренных законодательством для всех проживающих в квартире граждан – отказ от участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, аморальный образ жизни, нарушающий права и законные интересы членов семьи нанимателя, фактическое проживание в другом жилом помещении.

    Сама по себе утрата жилищного права не возникает автоматически, только лишь по тому основанию, что она предусмотрено законодательством. Можно только признать гражданина утратившим это права в судебном порядке. И сделать это без сопровождения специализирующегося на таких делах юриста будет очень сложно.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Утрата права пользования жильем: кто виноват и что делать?

    Чтобы не углубляться в тонкости юриспруденции, постараемся дать простую трактовку понятию «утрата права пользования жилым помещением». Фактически это обозначает, что человека лишают права проживать в помещении, где он прописан, или которое ему принадлежит. То есть, его выселяют.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Утрата права пользования жилым помещением регулируется Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Главный постулат всех законодательных норм этой сферы – лишиться своих прав на проживание человек может только на основании соответствующего судебного решения. Без него любые другие попытки выселить вас из квартиры или дома будут незаконными.

    Все случаи утраты права пользования жильем можно классифицировать двумя способами: кого выселяют и откуда выселяют.

    Объектом утраты права может выступать:

    • собственник жилого помещения;
    • арендатор муниципальной квартиры, занимающий ее по договору социального найма;
    • жилец квартиры (т.е. зарегистрированный в ней человек).

    При этом выселить этих лиц могут как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной.

    Когда выселяют владельца

    Утрата права пользования жилым помещением его собственником происходит только в крайних случаях. Перед этим, независимо от причин, ему выносится множество предупреждений и предписаний различными органами власти. И только в случае полного игнорирования этих предупреждений суд может вынести решение об изъятии жилья или выселении человека.

    Причины для этого можно условно разделить на четыре категории:

    1. Отказ привести жилплощадь в первоначальное состояние после незаконной перепланировки. При этом следует учитывать, что сам факт самовольного вмешательства в конструкцию квартиры очень редко служит поводом для утраты права пользования жилым помещением. Для этого нужно, чтобы переустройство угрожало безопасности, здоровью или имуществу соседей – то есть было произведено с грубыми техническими нарушениями. Если же перепланировка, хоть и не оформленная должным образом, заключалась лишь в объединении лоджии с кухней без расширения проемов, то лишать права пользования за это, скорее всего, не станут. Суд будет до бесконечности направлять предписания и выписывать штрафы, пока собственнику это не надоест.
    2. Использование жилья не по назначению. Под этой причиной, как правило, подразумевается ведение коммерческой или производственной деятельности в жилом помещении. То есть, если вы оборудуете в квартире столярный цех или торговую точку и не будете реагировать на постановление суда, предписывающее их ликвидировать, можете ждать изъятия квартиры через какое-то время.
    3. Грубое нарушение правил эксплуатации жилого помещения. Здесь надо понимать, что бесхозяйственное обращение с домом или квартирой должно нести прямую угрозу безопасности соседей. В случае с частным домом это может быть уклонение от укрепления фундамента, которое в перспективе вызовет обрушение стены на соседний дом. В квартире возможно нарушение изоляции жилого помещения, которое приводит к его повышенному охлаждению, значительному росту влажности и т.д.
    4. Нарушение прав или интересов соседей. В судебной практике решений по утрате права пользования жилым помещением эта причина очень редко бывает единственной. Чаще всего интересы других жильцов дома нарушаются вследствие бесхозяйственного обращения или «нецелевым» использованием жилья. Владельцев квартир выселяют конкретно по этой причине очень редко – именно поэтому очень тяжело найти управу на соседей, ведущих асоциальный образ жизни, просто шумящих в позднее время.

    Во всех вышеперечисленных случаях суд никогда не пойдет на лишение права пользования жильем сразу после выявления нарушения. Сначала будут следовать предписания устранить проблемы – это может продолжаться в течение нескольких лет. И только когда будет очевидно наглое игнорирование требований суда, последний примет решение лишить собственника его имущества. В этом случае жилплощадь будет выставлена на публичные торги, а вырученные от ее продажи деньги вернут бывшему владельцу за вычетом судебных издержек.

    На нового собственника возложат обязанности по ликвидации нарушений, если они имеются.

    Не стоит обнадеживать себя мыслью, что на полученные после такой «принудительной» продажи жилья средства получится купить новое. Публичные торги проводятся с целью как можно быстрее сбыть имущество и проходят в виде аукциона. Стартовая цена значительно ниже рыночной, а участники торгов всегда знают, когда надо остановиться. Поэтому после вычета судебных издержек бывшему собственнику нередко остается крайне малая сумма.

    Когда выселяют нанимателя

    Утрата права пользования неприватизированным жилым помещением, арендуемым по договору соцнайма, в подавляющем большинстве случаев происходит из-за невыполнения нанимателем вышеназванного договора. Это может быть:

    1. Невнесение платы за аренду или коммунальные услуги более шести месяцев.
    2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он несет ответственность.
    3. Систематические нарушения прав и законных интересов других нанимателей или жильцов, которые делают невозможным совместное проживание.

    ВАЖНО: после выселения за неуплату наймодатель обязан предоставить нанимателю и его семье другое жилье. Во всех других случаях этого не делается.

    Кроме того, лишение права пользоваться жильем может произойти и по другим причинам:

    • использование помещения не по назначению;
    • добровольный выезд нанимателя из жилого помещения с последующим неисполнением договорных обязательств. Если это произошло, и выезд носит постоянный характер, то суд просто расторгает договор соцнайма;
    • выселяют и родителей, которых суд лишил родительских прав и права проживания вместе с ребенком.

    Обратите внимание, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. И при утрате права пользования жилым помещением одним из членов семьи, другие родственники его сохраняют. К примеру, если муж съехал с муниципальной квартиры и не собирается в нее возвращаться, то он выселяется. Но при этом его жена продолжает числиться нанимателем и может дальше проживать в квартире.

    Когда выселяют жильца

    Лишить права пользоваться жильем могут и просто прописанного в приватизированном доме или квартире человека. Того, который не является владельцем недвижимости. Происходит это только в установленных законом случаях:

    1. Смена собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для выселения жильцов, если иное не установлено законом.
    2. Через суд можно выселить бывших членов семьи, прекративших семейные отношения с владельцем жилья. Например, если вы развелись, а мать или брат супруги не желает добровольно выписываться из вашей квартиры, то снять его с регистрационного учета можно через суд. Однако в некоторых случаях выселение может быть отсрочено судом.
    3. Собственник в одностороннем порядке расторгает с жильцом бессрочный договор пользования жилым помещением или досрочно расторгает договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок. Для выселения по таким причинам нужны веские основания, которые владельцу квартиры или дома придется доказывать в суде.
    4. Гражданин пользуется жильем на основании решения суда по отсрочке выселения или по завещательному отказу. И при этом либо систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно относится к эксплуатации помещения, либо использует его не по назначению.

    Очень часто возникает вопрос: можно ли выселить человека, который ранее отказался от приватизации жилья? Ведь тем самым он обеспечил себе право бессрочного и безвозмездного пользования жильем. На самом деле лишить такого прописанного жильца его прав можно, но только в том случае, если человек имеет в собственности другую жилплощадь, фактически долгое время не проживает в квартире или доме, где прописан, и не намерен туда возвращаться.

    Когда выселяют ребенка

    Утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним – крайне щепетильная и неоднозначная область. В законодательных актах очень трудно найти грань, разделяющую интересы собственника и интересы ребенка.

    Чаще всего вопрос о лишении ребенка права на проживание поднимается после развода родителей. Есть однозначное Постановление Президиума Верховного суда РФ от 07.11.2007 г., в соответствии с которым, если брак расторгнут, и при этом один из родителей является собственником жилого помещения, то за несовершеннолетним сохраняется право пользование квартирой или домом. Независимо от того, с кем остался жить ребенок по решению суда – с собственником жилья или нет.

    Разобраться в случаях, когда детей можно выселять, а когда – нет, сложно из-за отсутствия единой законодательной базы. Однако на основании судебной практики можно перечислить несколько условий, при выполнении которых допускается лишение ребенка права пользования жильем:

    • ни один из родителей не является собственником жилого помещения;
    • ребенок (или один из его родителей/опекунов) является собственником другой жилплощади, соответствующей нормам безопасности для проживания детей;
    • ребенок фактически долгое время не проживает в квартире, в которой прописан;
    • ребенок живет со своими законными представителями (родителями, опекунами или попечителями);
    • родители вместе с ребенком не намерены возвращаться в жилое помещение.

    В любых иных ситуациях предугадывать решение суда бессмысленно.

    В завершение можно отметить, что утрата права пользования жилым помещением – последняя мера воздействия на жильца. Практикуется она судом не так часто. И чтобы не лишиться прописки или даже собственности, нужно всего лишь не доводить дело до крайности. И устранить все возможные поводы для выселения добровольно.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Рекомендуем к прочтению

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

    За что квартиронаниматели могут поплатиться выселением и как постараться этого не допустить.

    Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

    Возможности по расселению коммунальной квартиры. Целевая программа по получению отдельного жилья для соседей по коммуналке. Размер субсидий и порядок участия в соответствующей программе.

    Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли?

    Выселение человека, тем более официально зарегистрированного по адресу, всегда сопряжено с рядом трудностей. Иногда оно оказывается и вовсе невозможным.

    Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

    Казалось бы, просто вытолкать за дверь загостившегося постояльца и вещи его выкинуть с балкона. Именно так и поступают многие хозяева. И очень удивляются потом, получив вызов в суд.

    Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

    Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения. Для подобных действий, нужны весомые основания. В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

    В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.

    Законные основания

    Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай. Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

    По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья. Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров. Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей. В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

    В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

    Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

    • развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
    • окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
    • завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
    • решение судебной инстанции.

    Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

    • у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
    • лицо переехало жить в иную местность;
    • гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
    • человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

    Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

    Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

    Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

    Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца. Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

    • заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
    • гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
    • письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
    • в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
    • медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

    При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

    Если гражданин является собственником имущества

    Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

    Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

    • лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
    • жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
    • нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
    • ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.

    В связи с неуплатой услуг ЖКХ

    Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг. По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем. В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

    Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

    Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.

    Если не является владельцем жилья

    Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

    Установленные законом основания:

    • по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
    • истек срок договора найма жилья;
    • законный владелец продает жилье;
    • жилье используется не по назначению;
    • жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

    Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

    Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

    Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:

    • иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
    • иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
    • иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

    Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

    Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

    Список документов

    Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

    Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

    • копия паспорта заявителя;
    • правоустанавливащие бумаги на жилье;
    • сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
    • акт из Кадастра;
    • чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
    • документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.

    Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

    Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.

    Образец искового заявления

    Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

    • реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
    • личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
    • личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
    • описание возникшей ситуации;
    • требования, с указанием ссылок на законы РФ;
    • перечень актов, прилагаемых к иску;
    • дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

    Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

    Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

    Смотрите еще:

    • Возврат на часть суммы Возврат части суммы за ремонт авто, при многократных поломках в течение гарантийного срока Добрый день. Меня зовут Марина. У меня такой вопрос: у меня есть машина 2006 года, мы в сентябре "попали" на ремонт двигателя. […]
    • Закон днр о регистрации Указом Главы ДНР утвержден Временный порядок обязательной регистрации транспортных средств Глава Донецкой Народной Республики Александр Захарченко издал Указ № 388 от 29 декабря 2017 года об утверждении Временного […]
    • Мировой суд московского района участок 1 Мировой суд московского района участок 1 Мировые судьи Московского района Любые АНТИКОЛЛЕКТОРСКИЕ УСЛУГИ, в том числе судебная защита от действий банков и КОЛЛЕКТОРОВ тел. 253-20-61 , 277-22-33 Внимание. […]
    • Гарантии на выполняемые работы гражданский кодекс Срок гарантии на выполненный ремонт не гарантийного оборудованмя Есть ли закон, согласно которому Исполнитель устанавливается гарантийный срок на проведённый ремонт не гарантийного оборудования физического или […]
    • Наем квартиры в челябинске Снять квартиру Челябинск Специализированный сайт бесплатный объявлений предлагает вам снять квартиру в Челябинске от хозяина с возможностью изучения огромного количества разнообразных вариантов. Именно здесь вы сможете […]
    • При увольнении какой расчетный период берется Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, если расчетный период отработан не полностью Вопрос-ответ по теме Постоянный работник отработал в году 3 месяца, остальные 8 месяцев находился на […]