Договор бытового подряда на строительные работы

Содержание:

Бытовой подряд

  • Свобода договора
  • Договор и порядок его заключения
  • Государственный и муниципальный контракт
  • Условия договора энергоснабжения

Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязан выполнить по заданию заказчика (физического лица) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязан принять и оплатить эту работу.

Особенности договора бытового подряда:

  • предмет договора предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика;
  • заказчиком является гражданин, а подрядчиком — предприниматель (п. I ст. 730 ГК РФ):
  • договор является публичным — ст. 426 ГК РФ (п. 2 ст. 730 ГК РФ);
  • к отношениям, возникающим по этому договору, применяются законы о защите прав потребителей (заказчик в любое время может отказаться от выполнения договора, оплатив часть установленной цены пропорционально части работы, и возместить подрядчику расходы, произведенные им до уведомления об отказе (п. Зет. 730 Г К РФ).
  • подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы или услуги (п. 1 ст. 731 ГК РФ);
  • подрядчик обязан предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе до заключения договора, а также о конкретном ее исполнителе, если это имеет значение (п. I ст. 732 ГК РФ). В противном случае заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты его выполнения (п. 2 ст. 732 ГК РФ):
  • материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора либо полностью, либо в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении результата работы (п. 1 ст. 733 ГК РФ). Изменение после заключения договора цены материала, предоставленного подрядчиком, не влечет перерасчета (п. 2 ст. 733 ГК РФ);
  • материал заказчика должен быть описан и оценен в квитанции, выданной ему подрядчиком (ст. 734 ГК РФ);
  • цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ);
  • работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. Подрядчик обязан сообщить заказчику сведения об условиях эффективного и безопасного использования результата выполненной им работы (ст. 736 ГК РФ);
  • в случае уклонения заказчика от приемки результата работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит (сг. 738 ГК РФ).

Характеристика договора бытового подряда

Нормы § 2 гл. 37 ГК РФ, посвященного бытовому подряду, регулируют отношения со строго определенным составом участников. В данных правоотношениях в качестве подрядчика выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность, а заказчика — гражданин, заключающий договор для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Договор бытового подряда относится к числу публичных (п. 2 ст. 730), что означает распространение на него режима, установленного ст. 426 ГК РФ.

Параграф о бытовом подряде включен в ГК РФ с целью создания заказчику дополнительных гарантий, не предусмотренных для иных видов подряда. Основные нормы, включенные в него, в отличие от большинства прочих норм о подряде носят императивный характер.

Так, в соответствии с п. 2. ст. 731 ГК РФ признаются ничтожными условия договора, которые лишают заказчика права в любое время до сдачи ему работ отказаться от исполнения договора в предусмотренном порядке.

К числу специально выделенных гарантий заказчика относится также недопустимость навязывания подрядчиком заказчику включения в договор дополнительных не оговоренных сторонами работ или услуг. Заказчик вправе в этом случае отказаться от оплаты такой работы или услуги (п. 1 ст. 731 ГК РФ).

Еще одной из гарантий прав заказчика в договоре бытового подряда является обязанность подрядчика предоставить ему необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. В случаях, когда характер работы предполагает, что личность непосредственного исполнителя работы должна иметь значение для заказчика, подрядчик обязан указать заказчику конкретное лицо, которое будет выполнять работу (п. 1 ст. 732 ГК РФ).

Последствия неисполнения данной обязанности указаны в п. 2 ст. 732. Так, если заказчику не была предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда такого рода информацию о работе, он приобретает право потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора, в порядке, установленном п. 4 ст. 445 Г К РФ.

Заказчику также предоставлено право требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик, не предоставивший заказчику указанной информации о работе, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.

Правила п. 1 ст. 737 ГК РФ относительно сведений, которые должны быть предоставлены заказчику, конкретизируются в п. 2 и 3 Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации.

В интересах заказчика ГК РФ содержит правило, в силу которого условие о цене не может быть выше устанавливаемой или регулируемой цены (ст. 735). При этом если заказчик согласится на включение в договор условия о повышенной цене, он сохраняет право обратиться в суд с требованием о признании такого условия недействительным (ст. 734 ГК РФ).

Для бытового подряда предусмотрен более широкий, чем для остальных видов подряда, набор последствий обнаружения недостатков в выполненной работе (ст. 737). Помимо последствий, предусмотренных ст. 723 ГК РФ (безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение установленной за работу цены, возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда), заказчик в этом случае вправе выбрать безвозмездное повторное исполнение работ, которое должно рассматриваться как требование о реальном исполнении договора, либо потребовать возмещения понесенных расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737). Причем у заказчика существует право требовать замены недоброкачественного результата работы на аналогичный надлежащего качества независимо от того, возможно устранение недостатков или нет.

Особо решается вопрос о существенных недостатках, обнаруженных по истечении гарантийного срока (п. 2 ст. 737). Заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работ заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Такое требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

В случае невыполнения подрядчиком указанной обязанности заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата суммы, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 737).

Кроме того, в соответствии со ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в договоре розничной купли-продажи в соответствии со ст. 503-505 ГК РФ.

В § 2 гл. 37 ГК РФ не содержится специальных требований к форме договора (за исключением ст. 734). Однако согласно п. 4 Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, что договор оформляется в письменной форме (квитанция, иной документ) и должен содержать сведения об исполнителе; о виде работы и ее цене; точном наименовании, описании и цене материала (веши), если работа выполняется из материалов исполнителя или из материалов (с вещью) потребителя; о внесенном авансе. Кроме того, в нем должны быть указаны: дата приема и исполнения заказа; гарантийные сроки; другие необходимые данные, связанные со спецификой выполняемых работ; должность лица, принявшего заказ, и его подпись, подпись потребителя, сделавшего заказ. Один экземпляр договора выдается потребителю. В случаях, когда договор о выполнении работы исполняется в присутствии потребителя, он может оформляться также путем выдачи кассового чека и т. п.

Заказчик обязан своевременно принять результат работы. В случае неявки заказчика за результатом работы или иного уклонения от его приемки подрядчик в соответствии со ст. 738 ГК РФ вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.

В завершение следует отмстить, что поскольку согласно ст. 702 ГК РФ к договору бытового подряда применяются общие положения о подряде, а согласно п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Кодексом, применяются Закон «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним, то иерархия норм, которыми надлежит руководствоваться при бытовом подряде, такова: специальные нормы ГК РФ о бытовом подряде (§ 2 гл. 37), нормы законодательства о защите прав потребителей, общие положения о подряде (§ 1 гл. 37).

Договор подряда на строительные работы

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).

По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, — двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Вместе с тем договору строительного подряда присущи определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ.

Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

• строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

• реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика:

• создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;

• принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;

• уплата обусловленной цены за выполненные работы.

Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта.

В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику.

Специфика договора строительного подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного подряда, как строительство «под ключ», при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК).

Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации можно говорить о расширении его содержания.

Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК).

И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. ст. 730 — 739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).

Долевой договор
Долевое участие
Территория строительства
Капитальное строительство
Незавершенное строительство
Объект строительства
Договор строительного подряда
Договор строительства

Назад | | Вверх

Договор бытового подряда. Существенные условия договора подряда

Одной из значимых статей гражданского кодекса является та, которая посвящена договору подряда. Она имеет свой порядковый номер 702 и расположена в 37 главе. По своей сути, подряд – это особые условия заказчика, нацеленные на результат, которые предполагают выполнение определенной работы для получения итога, необходимого изначально. Здесь важны даже не сами методы, которые использует исполнитель, а его цель.

Договор подряда: виды

Договор подряда бывает нескольких видов

Договор подряда имеет несколько видов:

  • Бытовой подряд;
  • Строительный подряд;
  • Подряд на выполнение проектных и строительных работ;
  • Подрядные работы для государственных нужд

По своей сути заключение такого документа предполагает наличие определенного задания, выдаваемого заказчиком для своего подрядчика. Это может быть создание какого-либо предмета или его изменение по методу обработки, дополнения или усовершенствования, а также выполнение всех необходимых функций для получения нужного результата и передачи его своему заказчику.

Все права по итогу передаются лицу, которое выдает задания. Причем, все риски, возможные с обеих сторон, определяются сразу, а способы достижения цели могут быть различными. Если вдруг в процессе деятельности возникает возможность повреждения или полной утраты объекта, то ответственность несет исполнитель, а некачественный материал, предоставлено изначально, поломанное оборудование определяет невозможность надлежащего исполнения и риск заказчика.

Даже если все было исполнено правильно, но сроки приема работы заказчиком стали затягиваться, вследствие чего наступила порча имущества, ответственность лежит на стороне заказчика. К тому же, судя по ситуации, если гибель конечного результата произошла из-за оборудования, то его принадлежность и определяет ответственность стороны.

Существенные условия договора подряда

Договора подряда: образец

Создавая такой договор очень важно правильно соблюдать все его условия, в противном случае все может привести к тому, что документ, подписанный обеими сторонами станет недействительным. Все его основные позиции определены законодательно. К ним относятся:

  • Предмет договора — это производство, создание или переработка, которая приводит в итоге к материальному результату. Такое определение дает статья 703 в 1 части. Но если внимательно прочитать остальные статьи, то 702, 704, 708, 710 и 709 дадут понятие того, что и сама работа и ее результат могут являться его предметом, но это не так.
  • Сроки работы – зачастую определяется дата начала и окончания деятельности. Но бываю такие моменты, когда работа становится долгосрочной, и в этом случае определяются промежуточные даты. Если, к примеру, взять строительство дома, то фундамент, этажи, крыша сдаются в различное время, но оно ограничивается определенным промежутком.
  • Цена работы – рассчитывается заказчиком за выполненные действия и может быть сразу прописана как окончательная, так иметь и приблизительные цифры, которые потом будут дополняться.
  • Порядок оплаты – здесь указывается возможность получить аванс или произвести оплату целой суммой, могут быть привязаны даты или этапы производимых действий.
  • Ответственность сторон – описывается порядок поведения обеих сторон в случае невыполнения своих обязательств. Это помогает разрешить возникающие ситуации и споры. Так, если исполнитель произвел ряд работ, а заказчик не оплачивает их своевременно, то наступает его ответственность, по которой обязательства необходимо исполнить.
  • Порядок приема работы – указывается, каким образом будет производиться и по факту составляется акт, включающий в себя обнаруженные недостатки. Так же стоит прописать, что если случится ситуация, при которой в течении ближайшего срока обнаружатся скрытые поломки или возможные недочеты, на их исправление дается определенное время. При этом подрядчик извещается письменно

К тому же, стоит сказать, что первые 2 пункта являются обязательными, а остальные указываются на усмотрение. Без них договор может существовать, но будет не полным. Наиболее полное и точное описание всех действий, возможные риски, сложности, порядок поведения позволяют быстро и четко решать все возникающие вопросы, тем более, что если единственный выход при этом – обращение в суд.

Если все же договор расторгается, по вине заказчика, то последний обязан возмещать убытки на момент исполнения работы. Подрядчик же в свою очередь обязан правильно обращаться и инструментом, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние, иные его действия могут повлечь возмещение поломок.

Также, прописывая более подробно все возможные моменты в договоре подряда, стоит указать и некачественный результат или выполнение условий, что влечет вину подрядчика. Ситуация, при которой затягиваются сроки приемки работ, возлагает неправомерность на заказчика. Следует также подробно описать и именно тот результат, который вы хотите видеть в итоге. Потому что отсутствие такого пункта или его ненадлежащее изложение приведет к стандартным методам оценки. Если есть возможность указать гарантийные сроки, это необходимо сделать.

Договор бытового подряда

Договора подряда: строительные работы

Это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором подписанный документ обеспечивает исполнителя работой. Ее суть заключается в исполнении обязательств, обеспечивающих удовлетворение бытовых или иных нужд.

По факту выполненных работ, они оплачиваются в своей основе договор бытового подряда очень сильно похож на договор оказания услуг, но все же имеет существенное различие.

Его целью становится конечный результат, а во втором случае упор делается именно на сам процесс производимых действий. Помимо этого, такой документ имеет и ряд других специфических особенностей:

  1. Подрядчик – им может быть только тот, кто ведет профессиональную деятельность и оказывает свои услуги длительное время. Кстати, он должен иметь статус субъекта предпринимательской деятельности.
  2. Права исполнителя – при возможности исполнения договора подрядчик не имеет права отказываться от него или выбирать себе другого заказчика.
  3. Основные пункты – здесь обязательно прописывается раздел технического задания, календарного плана, смета, а также все необходимые материалы, которые будут применяться при исполнении.

Договор строительного подряда

Существенные условия договора подряда указываются четко!

Такой вид документального оформления заключается при выполнении строительных работ и регламентируется статьей 740 ГК РФ. При этом заказчик обязан обеспечить исполнителя всем необходимым для надлежащего исполнения работ, а потом, принимая их, оплатить. Все обязанности и ответственность распространяются только на само строительство.

Отделочные работы или капитальный ремонт в такой договор не включаются. Важно понимать, что все нормы и правила, а также стандарты, включая технические условия должны выполняться неукоснительно. В этом случае самим подрядчиком могут выступать не только организации, но и физические лица, при условии наличия лицензии на выполнение заявленного вида работ.

Специфической особенностью становится еще и то, что к выполнению работ могут привлекаться третьи лица. К примеру, таким человеком может служить строительный инженер. Хотя он и выполняет только надзорную и контролирующую функцию, но обладает рядом специфических знаний, которые особо важны при работе. Кстати заказчик имеет полное право оставить подрядчика после принятия работ на первые этапы эксплуатации объекта.

В дополнение к основному документу составляются еще и технические характеристики объекта и смета расходов. Если по ходу работ важно внести изменения в техническую документацию, которые не нарушают сроков работ, технологии процесса и не превышают итоговую стоимость на 10%, заказчик может сделать это самостоятельно. Иные случаи предварительно оговариваются сторонами, и влекут за собою пересчет сметы.

Если случаются такие ситуации, при которых исполнитель обоснованно считает, что стоимость его работ должна быть увеличена, он сообщает эту информацию заказчику, давая 10 дней на рассмотрение вопроса. По истечении срока, не последовавший ответ влечет правомерность приостановки работ, возлагая весь простой на ответственную сторону заказчика.

Продолжение работ, не дождавшись ответа, означает примирение с ситуацией и ликвидацию права требовать доплаты. Все материалы, выдаваемые для работы должны быть качественными, иначе это повлечет плохой результат работы и возможное разрушение объекта. Несогласие с выданным материалом, позволяет подрядчику приостановить работы или вообще отказаться от них. Оплата таких услуг происходит до момента остановки.

Важное внимание при составлении такого договора стоит уделить цене, оговоренным срокам и самому предмету.

Договор подряда с физическим лицом

Если исполнителем выступает физическое лицо, то важным аспектом подписания такого документа становится сам предмет договора. Описание его подробной детализации не позволяет приравниваться к трудовому соглашению или оказанию услуг, и как следствие помогает избежать многих проблем с налогообложением.

Расторжение договора подряда

Такая процедура может происходить по 2-м основным направлениям:

  • в одностороннем порядке;
  • по обоюдному согласию

Если заказчик является инициатором, то он берет на себя обязанность оплатить все выполненные работы, а также убытки, которые впоследствии могут быть значимыми для подрядчика. Но если информация о проводимых действиях была не предоставлена или ее доводили в ненадлежащем виде, то право оплатить работы становится ничтожным.

Действия подрядчика, приводимые к потере качества или ухудшению необходимых параметров, а также допущение значимых нарушений, влечут за собою расторжение договора и право заказчика отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Если инициатором расторжения становится подрядчик, то возможной причиной может быть несоблюдение условий. К примеру материал, с которым придется работать в последствии не имеет нужных показателей качества или вообще не поступает своевременно на объект. К тому же могут не устраивать техническая документация и оборудование, неверный расчет сметы, что и приводит к определенным препятствиям.

Судебный порядок расторжения договора

Расторжение договора можно осуществить обоюдно или через суд

Для того, чтобы порядок расторжения стал правомерным, необходимо соблюсти 4 основные условия:

  1. Период подписания – на этот момент любая из сторон не должна была иметь обстоятельств, которые впоследствии могли привести к такому результату;
  2. Причины обстоятельств – они должны быть сформулированы четко и события, предшествующие им не подчинены влиянию истца;
  3. Выгода истца – сложившиеся обстоятельства и продолжение действий могут привести к необоснованной перспективе обогащения стороны, подавшей иск в суд;
  4. Риски исполнения – при изучение первоначального составленного договора, его условий, нельзя полагать, что измененные обстоятельства ложатся обременением на истца

Претензия по договору подряда

При создании претензий, нет особых правил, регулирующих их, но недовольство качеством, условиями выполнения работ, обязательно должны оговариваться. Такие споры разбираются законодательно и влекут за собою расторжение или изменение условий. Кстати, основные моменты претензий могут быть прописаны обеими сторонами изначально.

Судя по опыту современных юристов, все споры, которые отводятся для судебных разбирательств, лучше всего решать претензионно, то есть в досудебном порядке. Так намного проще договориться. Для ответа на претензию установлены определенные сроки, равные 30 календарным дням, если иное не прописано в самом договоре.

Все предъявляемые моменты должны обязательно иметь свое документальное подтверждение. При чем, один экземпляр созданной претензии вручается контрагенту лично, а на втором экземпляре проставляется дата и время с подписью ответчика.

Споры из договора подряда — юридическая консультация он лайн в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор бытового подряда на строительные работы

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

1) работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);

2) работы по реконструкции объекта;

3) работы по капитальному ремонту объекта;

4) монтажные работы;

5) пусконаладочные работы;

6) иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.

Договор строительного подряда с физическим лицом

Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.

На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/[email protected] По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание). По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда.

Техническая документация и смета

Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

— требования к работам.

В смете детализируется стоимость работ.

Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Внесение изменений в ТД и смету

В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

1) немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;

2) задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика. Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды. Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.

Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

— не меняется характер оговоренных в договоре работ;

— стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

Подрядчик имеет право:

1) пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;

2) оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД.

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком. Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.

Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

— предоставить земельный участок для строительных работ;

— передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;

— обеспечить доставку грузов для строительства;

— обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;

Контроль заказчика за проведением работ

Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

1) контролировать ход работ и соблюдение их графика;

2) контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;

3) заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.

Сдача и приемка работ

Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ. Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором. При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными.

Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет ответственность за:

— отход от требований, установленных ТД;

— отход от обязательных строительных норм и правил;

— недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;

— понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;

— отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;

— отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства.

Гарантии качества работ и ответственность за качество

Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре.

Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет. Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ.

Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

— неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;

— некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик.

При расторжении договора гарантийные обязательства подрядчика сохраняются, если иное правило не установлено соглашением сторон. Такой вывод сделан Пленумом ВАС в Постановлении от 6.06.2014 № 35 и закрепился в судебной практике, см. постановление АС Центрального округа от 22.08.2016 по делу № А09-11788/2015.

Устранение выявленных недостатков

Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:

1) бесплатного их устранения в разумный срок;

2) соразмерного снижения цены работ;

3) оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.

Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными. Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно.

Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110). Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде.

Подводя итоги

Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:

1) содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена – сметой;

2) заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;

3) при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;

4) до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.

Смотрите еще:

  • Возврат ндфл ипотека за 2018 Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 […]
  • А усыновление ребенка требуется согласие Усыновление - обращаемся в суд. Кто должен давать согласие на усыновление? В соответствии со ст.ст. 129-133 Семейного Кодекса РФ, п. 1 ст. 271 и п. 2 ст. 272 Гражданско-процессуального кодекса РФ на усыновления ребенка […]
  • Ст 168 гк рф ч1 Ст 168 гк рф ч1 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Трактор какое транспортное средство Заявка на мини экскаватор В наличии три мини-экскаватора Kubota Вес экскаваторов: 1т, 3т, и 5т. Новые. Поставка 2013г. Отправьте заявку прямо сейчас! Транспортное средство: Беларусь-82.1(Тип ТС: […]
  • Нотариально заверенный договор купли продажи дома Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры Статья обновлена: 29 сентября 2018 г. Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи […]
  • Мировой суд ленинский район участок 2 Мировой суд ленинский район участок 2 СИДОРЕНКО Елена Михайловна Помощник мирового судьи ИПАТОВА Оксана Сергеевна Телефон: 8 (3452) 58-23-19 Секретарь судебного заседания УЩЕНКО Екатерина Владимировна Телефон: 8 (3452) […]